Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства
Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.
Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.
Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.
Кто может обратиться для регистрации права собственности?
В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.
Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:
- Наследование по закону.
- Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
- Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
- Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
- Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
- Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.
Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:
- мать;
- отец;
- усыновитель;
- опекун.
Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:
- сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
- представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
- любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.
Какие документы потребуются?
Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:
-
Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру
Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.
- Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
- Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
- Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
- Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.
Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:
- доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
- заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
- распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
- если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
- справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
- если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.
Составление заявления о регистрации права
Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:
Наименование регистрирующего органа.- Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
- Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
- Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
- Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
- Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
- Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
- Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
- Дата и подпись.
Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.
Срок рассмотрения и выдачи свидетельства
Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.
В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.
В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:
- в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
- в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
- госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
- не хватает одного или нескольких документов;
- регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.
Что должно быть указано в свидетельстве?
Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:
ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;- вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
- технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
- документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
- имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.
В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.
Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности
В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста какую сумму гос.пошлины я должна оплатить, если в квартире было 4 собственника( бабушка, дедушка, дочь и внучка), после смерти одного(дочери), остальные вступили в наследство его части по закону. Оформили все документы у нотариуса. Затем обратились в Рос реестр для получения свидетельства о праве собственности и одновременно оформили договор дарения одной части квартиры(бабушки) на внучку. После чего у внучки будет 2/3 квартиры, и у дедушки 1/3. Мы живем в Крыму, кадастровый паспорт у нас российского образца, а свидетельство о праве собственности еще украинское. Спасибо большое.
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, для того чтобы оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и получить свидетельство о праве собственности российского образца вам необходимо оплатить по 2000 рублей государственной пошлины за два, в вашем случае, регистрационных действия, то есть две квитанции по 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33. Налогового кодекса РФ).
Вступил в наследство по закону (квартира). У нотариуса получил “Свидетельство о праве на наследство по закону”. У наследодателя было “Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру” , что отражено в “Свидетельстве о праве на наследство”.
Вопрос: Зачем мне надо получать “Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру”, если она уже была зарегистрирована в Росреестре. и могу ли я совершать какие либо действия с квартирой (продажа, дарение, и.т.д.) без этого свидетельства.
С уважением!
Евгений Степанов
Добрый день Валерий, полученное вами у нотариуса свидетельство является основанием для того чтобы оформить государственную регистрацию права собственности в Росреестре на унаследованную квартиру.
Только после этой процедуры регистрации вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
Сдала документы на регистрацию в собственность земучастков своего и сына по доверенности. В расписке на участок сына я зафиксирована как представитель заявителя со ссылкой на нотариальную доверенность. При выдаче свидетельства сына с меня потребовали предоставить оригинал доверенности. Интересует правомерность требования регистратора?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, согласно ст. 185.1. Гражданского кодекса РФ Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Копия доверенности не может свидетельствовать о достоверности нотариального удостоверения, следовательно требования государственного регистратора вполне правомерны.