Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Кто может быть председателем ТСЖ?Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

  1. Какие обязанности возложены на председателя ТСЖ?Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Помимо всего перечисленного председатель обязан в оговоренные сроки предоставлять участникам ТСЖ подробный письменный отчет о проделанной им работе и о результатах своей деятельности на посту.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

Как происходит назначение председателя ТСЖ?Существует два возможных варианта избрания председателя такого товарищества:

  • выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
  • избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

На повестке дня в первую очередь должен стоять вопрос об избрании в ряды правления, а уже следующим пунктом идет избрание председателя правления. Выборы проводятся путем голосования.

Желательно назначение на должность председателя именно на общем собрании собственников. В этом случае доверие ему оказывает большее число жильцов, а значит, и статус его значительно выше.

Должностное лицо избирается на срок, обозначенный в Уставе Товарищества, но он не может превышать двух лет.

Как документально оформляется вступление в должность?

Председатель ТСЖ – должность выборная. Его отношения с товариществом собственников жилых помещений и правлением строятся на основании Устава и протокола собрания ТСЖ.

В том случае, если ТСЖ имеет статус юридического лица, вступление в должность председателя оформляется в несколько этапов.

В первую очередь собирается пакет необходимых документов. Для этого необходимо:

  • Как председателю ТСЖ вступить в должность?составить и подписать протокол общего собрания или членов правления товарищества;
  • составить приказ о назначении и вступлении в должность председателя ТСЖ;
  • заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, составленный по типовому образцу;
  • получить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ;
  • написать заявление для оформления председателя ТСЖ в должности по установленной налоговой службой форме.

Затем пакет документов следует предоставить нотариусу. Он должен содержать:

  • подготовленное по установленной форме заявление для оформления вступления председателя в должность;
  • оригинал протокола заседания членов правления;
  • удостоверение личности председателя (паспорт);
  • Устав ТСЖ, ОГРН и выписку из ЕГРЮЛ.
Нотариальный орган рассматривает предоставленные документы и заверяет в установленном порядке заявление на вступление председателя, если вся необходимая документация в наличии.

Заявление, заверенное нотариально, подается в налоговую инспекцию. Документы в налоговую должны быть поданы не позднее трех дней с момента проведения собрания или заседания и избрания председателя правления ТСЖ.

В противном случае за нарушение установленных сроков законодательством предусмотрены штрафные санкции в отношении товарищества, а конкретно в отношении председателя.

Отчет председателя ТСЖ о своей работеЕсли все документы оформлены верно и поданы в срок, то новый председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность.

Вся управленческая деятельность председателя ТСЖ регулируется положениями Жилищного кодекса РФ, поэтому на управляющее должностное лицо в товариществе должна быть составлена должностная инструкция.

Образец должностной инструкции председателя правления ТСЖ можно скачать здесь.

Вознаграждение работы председателя

Жилищный кодекс РФ наделяет общее собрание членов ТСЖ правом определения размеров вознаграждений представителей правления ТСЖ, в том числе и председателя.

Денежное вознаграждение председателя ТСЖ за выполнение им управленческих функций облагается теми же налогами, какими облагается и любой другой доход физического лица.

С него уплачиваются все обязательные взносы в Фонд обязательного медицинского страхования, Пенсионный фонд и Фонд социального страхования.

Вопрос оплаты труда председателя поднимается на общем собрании ТСЖ, где оговаривается и утверждается конкретная величина его оклада. Затем эта сумма должна быть внесена в качестве управленческих расходов в смету товарищества текущего года.

Рекомендуется при проведении общего собрания членов ТСЖ утвердить «Положения о порядке вознаграждения председателя ТСЖ».

Как оплачивается работа председателя ТСЖ?Это делается для сохранения за руководящим должностным лицом социальных и пенсионных гарантий. В Положении также может быть указан порядок работы председателя.

Учитывая всю специфику и напряженность работы председателя ТСЖ, человек, выбираемый на эту непростую должность должен обладать набором соответствующих качеств.

А для более эффективного управления вверенным ему общим имуществом рекомендуется направление такого должностного лица на специальные курсы для приобретения необходимых навыков и повышения квалификации.

Видео: Каким должен быть председатель ТСЖ?

В передаче обсуждается вопрос, как правильно выбрать председателя ТСЖ.

Разбираются личностные и профессиональные качества, которыми должен обладать председатель ТСЖ, каковы его права и обязанности, как он должен подходить к управлению ТСЖ, организации текущей работы, разрешению спорных ситуаций с жильцами дома.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Формирование земельных участков под многоквартирными домами Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов Правила использования придомовой территории многоквартирных домов Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2017-2018 год Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2017-2018 году Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу Какой размер парковочного места для автомобилей предусмотрен во дворах МКД Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов
Комментарии
Катерина

Спасибо, за подробную статью, смогла найти всю необходимую информацию по этому вопросу. Собираемся в своем доме создать ТСЖ, очень важно правильно выбрать председателя, так как на нем лежит много ответственности. В последнее время управляющая компания стала недобросовестно исполнять свои обязанности, очень надеемся что взяв в свои руки контроль, в доме будет порядок.

Любовь

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли оформить на меня полномочия председателя ТСЖ, если собственником помещения по документам является мой муж, но мы находимся в браке и квартиру покупали тоже находясь в браке. Спасибо, с уважением Любовь.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Любовь, ответ отрицательный.
Статьей 143 ЖК РФ четко предусмотрено, что членом ТСЖ может являться только собственник помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. А именно из их числа выбираются члены Правления ТСЖ и Председатель Правления ТСЖ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Анатолий

Полномочия председателя и правления ТСЖ закончились в августе 2016 г. Общее собрание не проводилось. Может ли в этом случае правление переизбрать председателя.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Анатолий, Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (п. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Виталий Алексеевич

Здравствуйте. Можно ли избирать председателя если у него единственная квартира в ипотеке. И ипотека оформлена на двух человек, мужа и жену. Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виталий Алексеевич, наличии ипотеки позволяет заемщику становиться собственником квартиры, просто в регистрационных документах на право собственности делается пометка об обременении. Поэтому не будет нарушением закона если такой собственник квартиры является председателем ТСЖ или членом правления.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Инна

Собрание прошло. Но есть один нюанс. В пункте выбора правление ТСЖ не включили председателя. А выбрали его отдельным пунктом. Является ли это нарушением. Или все таки можем пройти регистрацию.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Инна, вы сможете пройти регистрацию вашего ТСЖ если в проколе собрания жильцов присутствует пункт о выборе и назначении председателя. Совсем не неважно выбран ли он отдельным пунктом прокола или этот пункт относится к выбору правления. На его основании может быть издан приказ о назначении председателя и заключен с ним трудовой договор.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31

НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ ВЫБРАЛИ НОМИНАЛЬНО , Т.К. ЖЕЛАЮЩИХ СТАТЬ ТАКОВЫМ ДОБРОВОЛЬНО НЕ НАШЛОСЬ. НО ПРЕДЛОЖИЛИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДЕЛ ДОМА ПРИГЛАСИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОСЕДНЕГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО. НА СКОЛЬКО ЭТО ПРАВОМЕРНО?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день, назначение председателя ТСЖ из соседнего дома противоречит закону.
В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ Председатель ТСЖ выбирается из числа членов правления товарищества. Членами правления могут быть только собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Анна

На каком сейчас сайте ТСЖ обязаны публиковать отчетность? Заключение ревизора и перечень организаций с указанием перечисленных им сумм за услуги — также должно быть размещено на сайте? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Анна, Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2012 г. № 94 установлена обязанность ТСЖ размещать информацию о своей деятельности на специальном официальном сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Информация о деятельности и отчетность ТСЖ должна размещаться по выбору на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого функционирует ТСЖ. Допускается создание собственного сайта.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Светлана

Здравствуйте. Из числа собственников нет человека,который согласился бы быть председателем тсж. Можем ли мы нанять по договору управляющего нашим домом, заключив с ним правлением договор на услуги управляющего. С уважением, Светлана

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, Председатель ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Так как членом товарищества могут быть только собственники помещений дома, то председателем может стать только собственник.
Существует возможность найма управляющего ТСЖ по договору гражданско-правового характера, принцип свободы заключения договора установлен ст. 421 Гражданского кодекса РФ, Правление ТСЖ может принять решение о заключение такого договора с человеком «со стороны», который будет исполнять обязанности председателя, обусловленные договором возмездного оказания услуг.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Наталья

добрый день, подскажите может ли быть председателем ТСЖ , лицо, неявляющееся гражданином РФ, по предоставленным документам это лицо является нерезидентом-гражданином Киргизии. спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, в соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель избирается из числа членов ТСЖ, при этом в жилищном законодательстве нет установки на то, что им обязательно должен быть гражданин РФ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных