Правила составления искового заявления о выселении из жилой недвижимости

Как составить иск о выселении гражданина из квартирыЧеловека можно выселить из квартиры принудительно только по решению суда.

Чтобы добиться положительного вердикта, нужны серьезные доводы для осуществления данной процедуры, документы, по которым не трудно доказать право собственности истца и соблюдение некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Скачать образец искового заявления в суд о выселении гражданина из квартиры.
В Конституции РФ говорится, что никто не может без основания лишиться жилья.

Каждый человек имеет право пользоваться своей собственностью. Однако, есть законы, которые разрешают выселять граждан без их согласия:

  1. Выселение из квартиры или дома через судГражданский кодекс. Статья 293. Здесь приводятся правила действий по выселению жильца, вследствие его разрушительных, бесхозяйственных действий на жилой площади.
  2. Жилищный кодекс:
    • Статья 35. Регулирует правила выселения людей, у которых закончилось право проживать в этом помещении либо они совершали губительные действия по отношению к жилью.
    • Статья 84. В ней приведена информация о том, в каких случаях люди обязаны освободить по судебному постановлению жилую площадь, нанятую по договору социального найма.
    • Статья 85. Здесь говорится о выезде лиц из квартир и домов, в которых невозможно жить, в другие пригодные для жизни помещения, нанятые по договорам социального найма
    • Статья 90. Регулирует правила переезда нанимателей социального жилья, если они имеют большие долги за услуги коммунального хозяйства, с предоставлением комнаты в общежитии.
    • Статья 91. Приведены основания выселения лиц из муниципальных квартир без предоставления квадратных метров, вследствие неправильного пользования помещением либо после насильственных действий по отношению к детям, с последующим лишением родительских прав.

Порядок составления

Случается, что у собственника не получается заставить освободить жилое помещение лиц, не имеющих право там проживать. Причины могут быть самые разные. Например, утрата доверия, ссора с родственниками, развод супругов. Поэтому приходится подавать иск в суд.

Но сначала необходимо письменно уведомить надоевших жильцов о выселении. После ознакомления, они должны поставить свою роспись на документе. Если они отказались подписываться, то это фиксируется свидетелями.

Иск о выселении заполняется следующим образом:

  1. Правила составления искового заявления о выселенииВ правом верхнем углу документа находится шапка. Здесь пишется:
    • наименование судебного органа, в который подается заявление;
    • данные об участниках тяжбы;
    • наименование документа.
  2. В описательной части указывается сведения:
    • о жилплощади и ее владельцах;
    • данные о проживающих лицах;
    • причина выселения;
    • информация о наличии собственного жилья у ответчика, машины, денежных сумм;
    • данные письменного уведомления о выселении.
  3. В результативной части пишется требование о выселении жильцов в другое помещение, с указанием его точного адреса. Здесь же можно написать ходатайство о вызове в суд свидетелей.
  4. В разделе приложений нужно указать документы, которые имеются в наличии.
  5. Указать дату составления иска, подпись, ФИО.

Содержание документа для разных ситуаций

Приватизированное жилье

Жильца можно выселить, если представить доказательства того, что он не участвовал в приватизации жилплощади, и не имеет права дальнейшего проживания.

Заявление должен подавать собственник жилья.

Муниципальная недвижимость

В иске указывается информация о регистрации ответчика и причины для его выселения: задолженность за коммунальные услуги, нарушение тишины и покоя соседей, разрушение жилья.

По решению суда человека выдворяют из помещения, после чего ему предоставляют другую жилплощадь, которую определил суд.Составление искового заявления о выселении из муниципального или приватизированного жилья

Собственника

Выселить владельца можно, если у него есть другая благоустроенная жилплощадь. Возможные причины: если он попирает нормы проживания в доме, систематически наносит разрушения зданию, использует помещение не по назначению.

В исковом заявлении необходимо указать документы, в которых зафиксированы все правонарушения собственника. Например, протоколы вызова нарядов полиции или участкового полицейского, жалобы соседей в управляющую компанию.

Прописанного жильца

Освободить жилое помещение от прописанного жильца можно после лишения родства, за отказ оплачивать коммунальные услуги, за неправомерные действия.

Для этого в иске необходимо указать сведения о том, что жильцу не принадлежит квартира.

К основным документам можно приложить доказательства правонарушений, наличие долгов за ЖКХ.

Непрописанного гражданина

Выселить его из квартиры можно по желанию собственника. В иске можно не указывать на наличие в собственности жильца другого места для проживания. Истец не обязан обеспечивать его жильем.

Незаконно проживающих лиц

Как правило, это наниматели жилья после истечения срока аренды, а также родственники прежних владельцев. Выселить их достаточно просто.

Для этого в заявлении нужно написать причину выселения людей, о наличии права собственности на площадь.

Бывших супругов

Для выселения супруга, не имеющего права собственности на жилье, в исковом заявлении необходимо указать договор купли, оформленный до брака.

Если бывший супруг – равный дольщик жилья, то выселить его невозможно. Решение только одно – выкупить часть его собственности.

Прочих лиц

Бывают ситуации, когда нужно выселить жильца из квартиры, в приватизации которой участвовало несколько родственников. При подаче иска в суд на выселение гражданина, необходимо собрать согласия всех собственников. В этих случаях трудно заранее предугадать решение суда.

Приложения

В зависимости от того, кого нужно выселить, к исковому заявлению необходимо приложить документы:

  • Приложения к исковому заявлению о выселениидоговор купли, обмена, дарения, найма помещения;
  • свидетельство о праве владения;
  • поквартирная карточка, чтобы подтвердить прописку ответчика;
  • свидетельство о расторжении брака (если надо выселить бывшего супруга);
  • документы, которые помогут подтвердить наличие у ответчика другого жилья;
  • протоколы правонарушений;
  • жалобы жильцов из соседних квартир;
  • заявления в управляющую компанию;
  • выписка УК о наличии долга за коммунальные услуги;
  • письменное уведомление о выселении;
  • квитанция или платежное поручение об уплате госпошлины;
  • копии иска и всех приложенных документов для ответчика.

Порядок подачи

Срок рассмотрения иска составляет 5 дней с момента его подачи.

Порядок подачи иска о выселении в судПри положительном решении, назначается дата суда.

Выселение на основе судебного решения займет не меньше 3 месяцев. Два месяца уходят на слушание дела в зале суда, третий месяц – на обжалование решения.

Ответчик может на законном основании затянуть процесс до полугода и даже больше. Для этого ему достаточно не являться на заседания, подать апелляцию на обжалование решения суда, отправлять запрашиваемые документы почтой и т.д.

Когда появляется необходимость выселить кого-нибудь из квартиры на основании судебного решения, нужно быть уверенным в своих силах. Если незаконно проживающих и не прописанных жильцов выселить довольно легко, то собственников и зарегистрированных – практически невозможно. Суд никогда не пойдет навстречу истцу, если ответчику некуда переезжать.

О процедуре выселения граждан из жилой недвижимости по решению суда смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Порядок выселения из муниципального жилья, военных городков, общежитий Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате Каким образом производится прописка жильцов в приватизированной квартире собственника? Как составить заявление на прописку: образец заполнения Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году Подготовка пакета документов для выписки граждан из жилой недвижимости Как производится временная регистрация иностранных граждан в России по месту их пребывания? Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы Подготовка документов для прописки в частном доме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи