Правила выселения из квартиры граждан, не прописанных в ней и не имеющих на нее право собственности

В рамках Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилище, пускай даже не купленное за собственные средства, а арендованное либо же предоставленное в рамках социальной поддержки.

При этом независимо от оснований для вселения в квартиру нужно не только проживать в ней, но и оформить прописку, учитывая, что без регистрации можно не только получить административный штраф, но быть выселенным в принудительном порядке, конечно, если таково желание собственника.

Законодательное регулирование вопроса

Безусловно, владелец жилого помещения вправе им распоряжаться по своему усмотрению и предоставлять кров не только своим родственникам, но и знакомым. Но вот граждане, даже пользуясь правом беспрепятственно передвигаться по территории России, не должны забывать о правилах поставки на учет, установленных нормами Постановления Правительства №713. То есть, если лицо покидает пределы родного города более чем на три месяца в силу п. 9 указанной нормы требуется посетить управление ФМС и оформить временную прописку.

При этом стоит отметить, что многие граждане не могут исполнить нормы закона в виду отсутствия разрешения от собственника недвижимости, который опасается, что после предоставления разрешения на оформление регистрации выселить того же квартиранта либо же не совсем близкого родственника будет достаточно сложно. Также дополнительной причиной отказа в регистрации являются и финансовые аспекты, особенно, если в жилом помещении отсутствует прибор учета потребления ресурсов, а значит, коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц.

И, тем не менее, решить вопрос о выселении гражданина можно, причем в рамках, определенных законом, а именно статьями 31 и 35 ЖК РФ, но только при наличии веских оснований, подтвержденных документально либо же свидетельскими показаниями.

Основания и условия осуществления

При этом с течением времени собственник может и передумать либо же возникнут других обстоятельства, которые потребует освобождения жилого помещения.

В частности, основаниями для выселения могут являться:

• расторжение брака и как следствие просьба уже бывшей жены покинуть пределы квартиры, принадлежащей ей;
• лишение родительских прав, к примеру, того же отца, который более не может пользоваться жильем, принадлежащим его ребенку;
• смена владельца недвижимости в силу завещания, дарственной либо же продажи квартиры;
• использование помещения вопреки его целевому предназначению, допустим, в качестве склада либо же питомника для животных;
• бесхозное обращение с жилым имуществом, что в перспективе грозит полным его разрушением;
• личное волеизлияние собственника;
• окончание срока договора найма жилого помещения;
• нарушение прав соседей, к примеру, в связи с аморальным образом жизни и частыми дебошами, мешающими спокойному проживанию.

При этом на начальной стадии стороны, то есть квартиросъемщик и домовладелец, могут урегулировать спор самостоятельно, в досудебном порядке при личной беседе в устном режиме либо же путем направления официального уведомления о выселения в установленный срок. Однако, если согласия не достигнуто и жилец добровольно не желает покинуть пределы квартиры, единственной возможностью его выселить остается только обращение в суд.

Причины

В частности, к учету будут приняты следующие обстоятельства:

• прекращение брачных отношений, подтвержденное свидетельством о разводе;
• решение суда о лишении родительских прав;
• дарственная либо же завещание от нового владельца;
• свидетельские показания соседей с негативной характеристикой жильца вдобавок к протоколам полицейских расследований о рассмотрении пьяных дебошев и нарушении, как тишины, так и порядка тем же гражданином, проживающем в жилой недвижимости без прописки;
• акт обследования квартиры, к примеру, в связи с антисанитарными условиями;
• договор аренды, срок действия которого истек.

При этом личное волеизлияние собственника жилья также будет иметь вес, если он докажет, что жильцы находились в квартире лишь временно и не являются его родственниками либо иждивенцами. То есть, если тот же хозяин на определенное время разрешил своим знакомым проживать на своей жилплощади, а теперь они отказываются ее покинуть, суд встанет на его сторону. Если же будет установлено, что речь идет об ухудшении межличностных отношений между родственниками вопрос может быть решен и иначе, уже с учетом обстоятельств.

Варианты предоставления другой жилплощади

По сути, несмотря на достаточно строгие правила оформления прописки, регистрация не является обязательным условием заселения в ту или иную квартиры, особенно, если речь идет о нескольких месяцах, которые плавно перетекают в года. Ведь можно владеть и пятью квартирами, но прописаться возможно будет только в одной. Точно также и со съемной недвижимостью, никто не хочет из-за трех месяцев проживания простаивать долгие очереди и оформлять временную прописку, которая, между прочим, дает массу преимуществ, а также ряд гарантий при выселении.

В частности, при наличии прописки новорожденный ребенок прописывается автоматически без согласия собственника по месту регистрации одного из родителей. Если папа и мама проживают без регистрации, их вместе с ребенком могут выселить со съемной квартиры в любой момент по их прежнему адресу. Однако, если малыш проживает в квартире своего отца, но без прописки, выселить его с матерью вряд ли получится, особенно, если речь идет о менее благоустроенном жилье в далекой деревне.

Также лояльно может выступить суд и в отношении бывших супругов. Дело в том, что в рамках ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае, если женщина не имеет собственного жилья, а также средств на его приобретение, более того бывший муж обязан ей еще и алименты перечислять как на нее лично, так и для совместного ребенка, может быть принято решение о ее дальнейшем пребывании в квартире еще на протяжении как минимум последующих 12 месяцев. Кстати, попутно суд может обязать мужа уже за его счет обеспечить бывших членов семьи другим жильем.

Порядок обращения в суд

По сути, порядок обращения в суд для принудительного выселения гражданина из квартиры, которая ему не принадлежит, не является особо сложной в документальном виде, но, тем не менее, некоторые нюансы все-таки есть. Во-первых, вопросы, связанные с выселением находиться в компетенции районного суда, работа которого заключается именно в исковом производстве.

И во-вторых, в рамках ст.28 ГПК РФ иск необходимо будет подать по месту регистрации строптивого жильца. Однако, если прописка последнего неизвестна либо же он зарегистрирован за пределами РФ, заявление подается по месту его пребывания, то есть как раз в городе, где и находиться спорная недвижимость, но только в виде исключения.

На протяжении пяти дней с даты регистрации заявления оно будет рассмотрено судьей, и будет определена дата заседания, о чем стороны будущего процесса и будут уведомлены посредством повесток. Соответственно, уже в ходе заседания обе стороны будут доказывать, что именно их права нарушены посредством предъявления письменных доказательств, а также свидетельских показаний. То есть не только истец может требовать восстановления своих имущественных прав, но и ответчик может защищаться, опять же предъявляя сведения о том, что имеет право находиться в квартире.

Исполнение судебного решения

И, тем не менее, если решение о выселении все же принято, дальнейшие действия производят уже судебные приставы, которые на основании полученного решения возбуждают исполнительное производство, которое реализуется в несколько этапов. То есть на начальной стадии по адресу спорного жилья направляется уведомление о добровольном выселении в установленный уже приставами срок.

Если распоряжение не выполнено, в ход идут уже более жесткие меры, заключающиеся в следующем:

• направлении повторного уведомления о выселении с указанием даты, когда приставы лично посетят жилье и принудительно выведут ответчика;
• выселение в присутствии понятых с составлением акта и описи вещей жильца, которые, кстати, приставы все-таки доставят уже по другому адресу.

Защита прав выселяемого

То есть, если квартиросъемщик не согласен с решением суда, он имеет право сразу же после судебного заседания и принятия решения подать апелляцию, но только если у него есть доказательства незаконности принятого решения либо же не учтения его прав.

Также еще в ходе рассмотрения дела, ответчик вправе предъявлять собственные доказательства в свою защиту, в частности:

• то же решение суда о разводе и выписку из ЕГРН об отсутствии недвижимости в личном владении;
• метрику ребенка и исполнительный лист о взыскании алиментов с ответчика;
• справку о доходах и данные о степени родства, то есть подтверждение того иждивения, особенно, если выселяемый инвалид;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• характеристику с места жительства в положительном ключе.

То есть если речь идет о близком родственнике, даже бывшем, который ранее находился на содержании владельца жилой недвижимости и теперь в виду ухудшения личностных отношений вынужден остаться без крова, суд может принять решение и продлении срока пребывания квартиросъемщика по прежнему месту жительства на определенный срок, конечно, с обязательством оформить прописку.

О том, кого запрещено выселять из жилой недвижимости по законодательству РФ, смотрите в следующем видеосюжете: