Вопросы купли и продажи

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

На сегодняшний день материнский капитал является одним из самых востребованных методов получения материальной помощи от государства. Данная программа разработана для семей, имеющих двух или более детей, с целью повышения демографического кризиса в стране. Сумма, выдаваемая государствам, молодым мамам и папам позволяет покрыть все расходы на содержание малышей и дает возможность получения собственного жилья.

Программа начала свою работу в 2007 году и рассчитывалась только до 2016 года, поэтому сейчас молодых семей интересует вопрос: будет ли выдаваться материнский капитал в настоящем году и, если да, то каков размер выплат?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нововведения 2016 года:
Покупка квартиры с материнским капиталом, что нового

  1. Срок выдачи данного вида пособий продлен вплоть до 2018 года.
  2. Также было принято решение об ужесточении контроля за семьями, получившими данную льготу.
  3. Компании микрозаймов будут лишены прав на работу с материнским капиталом.
  4. Размер выплат вырос до 475 тысяч рублей, что на 22 тысячи больше прошлого года.

Важно знать!

  1. Сертификат не является деньгами, а служит правом на их получение.
  2. Сертификат не имеет срока годности, т.е получить матпомощь возможно в любой момент.
  3. Воспользоваться сертификатом можно сразу после его получения (если все вышесказанные условия соблюдены).
  4. После одобрения пенсионного фонда заявки на перевод денег в банк, средства будут переведены только по истечению 2-ух месяцев.
  5. Помимо государственной программы, в каждом регионе существуют свои способы матпомощи.
  6. Для каждого региона свои условия, поэтому более подробную информацию необходимо узнавать в соответствующих органах по месту жительства.
  7. После досрочной выплати ипотеки, заёмщик имеет право на перерасчет и возврат некой суммы страховых взносов.
  8. После уплаты ипотечного кредита, заемщик может вернуть себе 13% уплаченной суммы.
  9. Материнский капитал не рассчитан на погашения штрафов по ипотечному кредитованию и предполагает только уплату процентов и основного долга!

Приобретение собственного жилья с использованием материнского капитала

При получении материнского капитала пенсионный фонд выдает гражданам в обязательном порядке государственный сертификат, подтверждающий получение средств. Этот документ дает право на получение квартиры с их использованием.

Существует несколько вариантов получения жилплощади:

  1. Внесение средств, как первоначальный взнос при получении кредита на покупку или строительство жилья.
  2. Погашение уже имеющегося основного долга, а также процентов по кредиту на покупку или строительство жилья.

В первом случае для кредитования доступна такая недвижимость, как квартира, часть квартиры, комната, дом, дача. Самый популярный вариант – покупка квартире в новостройке, потому как цены за квадратные метры и проценты по такому кредиту гораздо ниже, да и первоначальный взнос банки требуют небольшой.

Документы для покупки дома за материнский капиталУсловия к заёмщикам на получения кредита:

  1. Наличие стабильного дохода у семьи с расчетом на каждого члена семьи;
  2. Стаж работы заемщика на последнем месте работы не должен быть менее 6-ти месяцев, а общий стаж работы должен быть не менее 1 года за последние 5 лет;
  3. При оформлении ипотеки принимают только официальный доход, т.е никакие подработки учитываться не будут;
  4. Отсутствие у заемщиков собственности в виде недвижимости;
  5. Приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность на каждого члена семьи, после его перехода в собственность;
  6. Хорошая кредитная история;
  7. Возраст от 20-ти лет.

Для погашения первоначального взноса данными средствами, необходимо:

Шаг 1. После получения сертификата следует определиться с банком, у которого заёмщик будет брать ипотеку. Разные банки предлагают и требуют разные условия, поэтому необходимо не спешить и тщательно всё взвесить. Таким образом, удастся найти максимально подходящий вариант кредитования.

Шаг 2. После того, как заемщик определяется с выбором банка, производится заключение договора ипотеки и договора купли-продажи, который необходимо регистрировать в реестре прав на недвижимость.

Шаг 3. Со всеми вышеперечисленными документами необходимо обратиться в Пенсионный фонд для написания заявления, с просьбой о перечислении средств на расчетный счет банка для погашения первоначального взноса. Важно знать, что денежные средства не выдаются наличными!

Документы для предоставления ипотечного кредита:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство из налоговой, СНИЛС);
  2. Сертификат из Пенсионного фонда;
  3. Документ, подтверждающий платежеспособность;
  4. Справка об отсутствии задолженности по другим платежам;
  5. Справка из налоговой службы (в случае, если есть дополнительные официальные источники дохода);
  6. Договор купли-продажи жилплощади;
  7. Документы по приобретаемому имуществу (справка БТИ, техпаспорт и т.д.);
  8. Справка о наличие средств на счете заёмщика в пенсионном фонде;
  9. Заявление об оформлении имущества в общую долевую собственность.

Документы для пенсионного фонда:

  1. Документы, подтверждающие личность;
  2. Заявление с просьбой о переводе средств;
  3. Данные о приобретаемой собственности;
  4. Документ, подтверждающий заключение договора (получать в банке после подачи заявления).

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Квартира за мат. капитал без ипотекиПриобретение имущественного объекта с поддержкой государства без привлечения средств, полученных путем ипотечного кредитования, возможно у семей, уже получивших материнский капитал и имеющих свои собственные сбережения.

Условия:

  1. Долевое строительство. Деньги в данном случае перечисляются на счет застройщика, согласного сотрудничать с покупателем.
  2. Приобретение жилья по наличному расчету. После обращения в пенсионный фонд деньги перечисляются на расчетный счет продавца, а остальная накопленная сумма отдается непосредственно ему в руки.
  3. Взнос в кооператив жилищного типа.

Ограничения:

Во-первых, приобретаемое имущество должно соответствовать всем нормам и требованиям БТИ.
Во-вторых, жилье не может находиться на цокольных этажах.
В-третьих, жилплощадь должна являться пригодной для проживания круглогодично.

Для выполнения всех вышеперечисленных операций необходимы стандартные пакеты документов, в дополнение к которым прилагаются справки и нотариально заверенные соглашения на продажу имущества от продавца.

Покупка квартиры у родителей, родственников

Покупка квартиры за материнский капитал у родственниковПриобретение собственности у родственников с использованием материнского капитала имеет свои как плюсы, так и минусы.

Несомненным плюсом является возможность получения жилья, негативная же сторона связана с целым рядом правовых ограничений.

Во-первых, договор купли-продажи имущества невозможно заключить с близкими родственниками.
Во-вторых, совершение сделки невозможно с привлечением несовершеннолетних детей.
В-третьих, покупка жилплощади с участием финансовых активов государства должна быть в форме совместной собственности.

Из вышесказанного следует, что покупка имущества возможно только у дальних родственников. При попытке заключения сделки с бабушками, сестрами и тд. есть огромная вероятность столкнуться с судебной инстанцией.

Для оформления прав собственности необходим стандартный комплект документов, состоящий из:

  1. Договора купли-продажи;
  2. Расчетных документов;
  3. Паспортов;
  4. Плана жилья;
  5. Сопутствующих справок.

Особенности покупки доли квартиры за материнский капитал

Покупка доли жилья за материнский капиталК сожалению, материнского капитала не всегда хватает на приобретение собственного жилья, поэтому молодые семьи стараются купить хотя бы долю. Закон предусматривает использование денег на данный вид приобретения собственности.

Требуемые условия:

  1. Приобретаемая доля является отдельным помещением в квартире, т.е это может быть одна или несколько изолированных комнат.
  2. Выкуп доли, в результате чего вся жилплощадь переходит в собственность покупателя.
  3. Доля должна быть пригодной для проживания и соответствовать всем техническим и санитарным нормам, а также быть пригодной для круглогодичного проживания, в случае приобретения доли в частном доме.

Список документов, необходимых для покупки доли жилья не отличается от списка документов на приобретение всей квартиры.

Важно! Под долей подразумевается приобретение отдельной комнаты в многокомнатной квартире. В случае однокомнатной приобрести долю невозможно!

Погашение уже имеющегося основного долга, а также процентов по кредиту на покупку или строительство жилья

Погашение процентов по кредиту материнским капиталомЕсли семья, получившая материнский капитал, уже пользуется услугами кредита, то долг или его часть можно погасить полученными средствами. Для этого необходимо принести в банк сертификат на получение средств из пенсионного фонда, документы, подтверждающие личность и написать заявление о перечислении средств на расчетный счет банка.

Данными средствами можно оплатить долг или его часть абсолютно в любом банке.

Документы, необходимые при обращении в пенсионный фонд, с просьбой о перечислении средств банку:

  1. Документ, подтверждающий личность;
  2. Сертификат на получение средств;
  3. Документы подтверждающие заключение сделки с банком;
  4. Договор купли-продажи жилплощади;
  5. Заявление о досрочном погашении задолженности банку (выдается непосредственно в банке);
  6. Нотариально заверенное обязательство заемщика об оформлении жилплощади в долевую собственность;
  7. Доверенность нотариально заверенная (в случае лишения прав одного из родителей).

После предоставления всех вышеперечисленных документов, выдается справка со сведениями о кредите (оставшаяся задолженность, размер основного долга и процентов). Помимо этого, в банке можно получить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи жилплощади.

После успешной передачи всех необходимых документов, в течении 1 месяца пенсионный фонд обязан вынести решение относительно заявления. Результат отправляется заемщику в письменном виде.

При отказе необходимо тщательно проанализировать все его причины и, если с какой-либо родитель не согласен, то можно подать на апелляцию в вышестоящие органы. Если же результат оказался противоположным, то с данным решением необходимо обратиться в банк и уведомить его о данном решении.

После перечисления средств, банк предлагает несколько вариантов:

  • Полное закрытие ипотеки (если суммы хватает на покрытие задолженности);
  • Сохранение срока платежей с уменьшением суммы;
  • Уменьшение срока кредитования с сохранением суммы ежемесячного платежа

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Удвоение материнского капиталаДанная процедура является весьма непростой, но стоящей! Так для удвоения полученной материальной поддержки, молодым семьям предлагает ряд различных программ. Законодательством увеличение материальной господдержки не предусмотрено, поэтому такие программы обычно предоставляются непосредственно застройщиками или определенными агентствами, работающие с ними и имеют свои условия и ограничения.

Главным условием для увеличения средств является покупка крупногабаритного жилья, т.е, например, вместо квартиры с 30 м², покупатель должен приобрести квартиру от 60 м². Таким образом, скидка на получение жилплощади составляет до 100% от средств материнского капитала. Приобрести имущество можно как при помощи ипотечного кредитования, так и за наличный расчет.

Для проведения данной процедуры требуется заявление, которое подается в агентство или на имя застройщика, с просьбой об удвоении средств, наличие сертификата и паспорта. При продаже квартиры заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа, потому как средства поступят на счет банка или застройщика только через 2 месяца. Собирается стандартный пакет документов и подается вместе с заявлением.

Как не стать мошенником? Комментирует нотариус

Незнание правил использования материнского капитала на покупку квартиры может привести к тому, что обладательница сертификата, сама того не желая, окажется в глазах закона мошенницей. Как избежать подобной ситуации? Ответ на видео.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос