Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

В 2019 году материнский капитал является одним из самых востребованных методов получения материальной помощи от государства. Данная программа разработана для семей, имеющих двух и более детей, с целью повышения демографического кризиса в стране. Сумма, выдаваемая государствам молодым мамам и папам, позволяет покрыть все расходы на содержание малышей и дает возможность получения собственного жилья. Программа начала свою работу в 2007 году.Покупка квартиры с материнским капиталом, что нового

  1. Срок выдачи продлен до 2021 года.
  2. Принято решение об ужесточении контроля за семьями, получившими данную льготу.
  3. МФО лишены прав на работу с материнским капиталом.
  4. Размер составляет 453 026 рублей.

Важно знать:

  1. Сертификат не является деньгами, а служит правом на их получение.
  2. Сертификат не имеет срока годности, т.е получить матпомощь можно в любой момент.
  3. Воспользоваться сертификатом можно сразу после его получения (если все вышесказанные условия соблюдены).
  4. После одобрения ПФР заявки на перевод денег в банк, средства будут переведены только по истечению двух месяцев.
  5. Помимо государственной программы в каждом регионе существуют свои методы матпомощи.
  6. Для каждого региона свои условия, поэтому более подробную информацию необходимо узнавать в соответствующих органах по месту жительства.
  7. После досрочной выплаты ипотеки заёмщик имеет право на перерасчет и возврат определенной суммы страховых взносов.
  8. После уплаты ипотечного кредита заемщик может вернуть себе 13% уплаченной суммы.
  9. Материнский капитал не рассчитан на погашения штрафов по ипотечному кредитованию и предполагает только уплату процентов и основного долга.

Приобретение собственного жилья с использованием материнского капитала

При получении материнского капитала Пенсионный фонд РФ выдает гражданам в обязательном порядке государственный сертификат, подтверждающий получение средств.

Существует несколько вариантов получения жилплощади:

  1. Внесение средств как первоначальный взнос при получении кредита на покупку или строительство жилья.
  2. Погашение уже имеющегося основного долга, а также процентов по кредиту на покупку или строительство жилья.

В первом случае для кредитования доступна такая недвижимость, как квартира, часть квартиры, комната, дом, дача. Самый популярный вариант – покупка квартиры в новостройке, потому как цены за квадратные метры и проценты по такому кредиту гораздо ниже, да и первоначальный взнос банки требуют небольшой.

Документы для покупки дома за материнский капиталУсловия к заёмщикам на получения кредита:

  1. Наличие стабильного дохода у семьи с расчетом на каждого члена.
  2. Стаж работы заемщика на последнем месте работы не должен быть менее 6-ти месяцев, а общий стаж работы должен быть не менее 1 года за последние 5 лет.
  3. При оформлении ипотеки принимают только официальный доход, т. е. никакие подработки учитываться не будут.
  4. Отсутствие у заемщиков собственности в виде недвижимости.
  5. Приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность на каждого члена семьи, после его перехода в собственность.
  6. Хорошая кредитная история.
  7. Возраст от 20-ти лет.

Для погашения первоначального взноса данными средствами необходимо:

Шаг 1. После получения сертификата следует определиться с банком, у которого заёмщик будет брать ипотеку. Разные банки предлагают и требуют разные условия, поэтому необходимо не спешить и тщательно всё взвесить. Таким образом, удастся найти максимально подходящий вариант кредитования.

Шаг 2. После того как заемщик определяется с выбором банка, производится заключение договора ипотеки и договора купли-продажи, который необходимо регистрировать в реестре прав на недвижимость.

Шаг 3. Со всеми вышеперечисленными документами необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для написания заявления с просьбой о перечислении средств на расчетный счет банка для погашения первоначального взноса. Важно знать, что денежные средства не выдаются наличными.

Документы для предоставления ипотечного кредита:

  1. Паспорт, ИНН, СНИЛС.
  2. Сертификат из Пенсионного фонда РФ.
  3. Подтверждение платежеспособности.
  4. Справка об отсутствии задолженности по другим платежам.
  5. Справка из налоговой инспекции (в случае, если есть дополнительные официальные источники дохода).
  6. Договор купли-продажи жилплощади.
  7. Справка из БТИ, техпаспорт и другие сопутствующие по имуществу.
  8. Справка о наличие средств на счете заёмщика в Пенсионном фонде РФ.
  9. Заявление об оформлении имущества в общую долевую собственность.

Документы для Пенсионного фонда РФ.

  1. Подтверждающие личность.
  2. Заявление с просьбой о переводе средств.
  3. Данные о приобретаемой собственности;
  4. Подтверждающие заключение договора (получать в банке после подачи заявления).

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Квартира за мат. капитал без ипотекиПриобретение имущества с поддержкой государства без привлечения средств, полученных путем ипотечного кредитования, возможно у семей, уже получивших материнский капитал и имеющих свои собственные сбережения.

Условия:

  1. Долевое строительство. Деньги в данном случае перечисляются на счет застройщика, согласного сотрудничать с покупателем.
  2. Приобретение жилья по наличному расчету. После обращения в Пенсионный фонд РФ денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца, а остальная накопленная сумма отдается непосредственно ему в руки.
  3. Взнос в жилищный кооператив.

Ограничения:

  1. Приобретаемое имущество должно соответствовать всем нормам и требованиям БТИ.
  2. Жилье не может находиться на цокольных этажах.
  3. Жилплощадь должна быть пригодной для проживания круглогодично.

Для выполнения всех вышеперечисленных операций необходимы стандартные пакеты документов, в дополнение к которым прилагаются справки и нотариально заверенные соглашения на продажу имущества от продавца.

Покупка квартиры у родителей и родственников

Покупка квартиры за материнский капитал у родственниковПриобретение собственности у родственников с использованием материнского капитала имеет как плюсы, так и минусы.

Несомненным плюсом является возможность получения жилья, негативная же сторона связана с целым рядом правовых ограничений.

Во-первых, договор купли-продажи имущества невозможно заключить с близкими родственниками.

Во-вторых, совершение сделки невозможно с привлечением несовершеннолетних детей.

В-третьих, покупка жилплощади с участием финансовых активов государства должна быть в форме совместной собственности.

Из вышесказанного следует, что покупка имущества возможна только у дальних родственников. При попытке заключения сделки с бабушками, сестрами и т. д. есть огромная вероятность столкнуться с судебной инстанцией.

Для оформления прав собственности необходим стандартный комплект документов, состоящий из:

  1. Договора купли-продажи.
  2. Расчетных документов.
  3. Паспортов.
  4. Плана жилья.
  5. Сопутствующих справок.

Особенности покупки доли квартиры за материнский капитал

Покупка доли жилья за материнский капиталК сожалению, материнского капитала не всегда хватает на приобретение собственного жилья, поэтому молодые семьи стараются купить хотя бы долю. Закон предусматривает использование денег на данный вид приобретения собственности.

Требуемые условия:

  1. Приобретаемая доля является отдельным помещением в квартире, т. е. это может быть одна или несколько изолированных комнат.
  2. Выкуп доли, в результате чего вся жилплощадь переходит в собственность покупателя.
  3. Доля должна быть пригодной для проживания и соответствовать всем техническим и санитарным нормам, а также быть пригодной для круглогодичного проживания в случае приобретения доли в частном доме.

Список документов, необходимых для покупки доли жилья, не отличается от списка документов на приобретение всей квартиры.

Важно! Под долей подразумевается приобретение отдельной комнаты в многокомнатной квартире. В случае однокомнатной приобрести долю невозможно!

Погашение уже имеющегося основного долга, а также процентов по кредиту на покупку или строительство жилья

Погашение процентов по кредиту материнским капиталомЕсли семья, получившая материнский капитал, уже пользуется услугами кредита, то долг или его часть можно погасить полученными средствами. Для этого необходимо принести в банк сертификат на получение средств из Пенсионного фонда РФ, документы, подтверждающие личность, и написать заявление о перечислении средств на расчетный счет банка.

Данными средствами можно оплатить долг или его часть абсолютно в любом банке.

Документы, необходимые при обращении в Пенсионный фонд РФ, с просьбой о перечислении средств банку:

  1. Паспорт, свидетельство о рождении.
  2. Сертификат на получение средств.
  3. Подтверждающие заключение сделки с банком.
  4. Договор купли-продажи жилплощади.
  5. Заявление о досрочном погашении задолженности банку (выдается непосредственно в банке).
  6. Нотариально заверенное обязательство заемщика об оформлении жилплощади в долевую собственность.
  7. Нотариально заверенная доверенность (в случае лишения прав одного из родителей).

После предоставления всех вышеперечисленных документов выдается справка со сведениями о кредите (оставшаяся задолженность, размер основного долга и процентов). Помимо этого, в банке можно получить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи жилплощади.

После успешной передачи всех необходимых документов в течение 1 месяца Пенсионный фонд РФ обязан вынести решение относительно заявления. Результат отправляется заемщику в письменном виде.

При отказе необходимо тщательно проанализировать все его причины. Если с какой-либо родитель не согласен, то можно подать на апелляцию в вышестоящие органы. Если же результат оказался противоположным, то с данным решением необходимо обратиться в банк и уведомить его о данном решении.

После перечисления средств банк предлагает несколько вариантов:

  1. Полное закрытие ипотеки (если суммы хватает на покрытие задолженности).
  2. Сохранение срока платежей с уменьшением суммы.
  3. Уменьшение срока кредитования с сохранением суммы ежемесячного платежа.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Удвоение материнского капиталаДанная процедура является весьма непростой, но стоящей. Так, для удвоения полученной материальной поддержки молодым семьям предлагает ряд различных программ.

Законодательством увеличение материальной господдержки не предусмотрено, поэтому такие программы обычно предоставляются непосредственно застройщиками или определенными агентствами, работающими с ними, и имеют свои условия и ограничения.

Главным условием для увеличения средств является покупка крупногабаритного жилья, т. е., например, вместо квартиры с 30 м² покупатель должен приобрести квартиру от 60 м². Таким образом, скидка на получение жилплощади составляет до 100% от средств материнского капитала. Приобрести имущество можно как при помощи ипотечного кредитования, так и за наличный расчет.

Для проведения данной процедуры требуется заявление, которое подается в агентство или на имя застройщика, с просьбой об удвоении средств, наличие сертификата и паспорта. При продаже квартиры заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа, потому как средства поступят на счет банка или застройщика только через 2 месяца. Собирается стандартный пакет документов и подается вместе с заявлением.

Как не стать мошенником? Комментирует нотариус

Незнание правил использования материнского капитала на покупку квартиры может привести к тому, что обладательница сертификата, сама того не желая, окажется в глазах закона мошенницей. Как избежать подобной ситуации? Ответ — на видео.

Автор статьи:
Людмила

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями? Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных