Правила составления уведомления о выселении из квартиры

Получение уведомления о выселении с жилой площади – очень неприятная процедура. Но чаще всего оно ожидаемо для жильцов.

Но если гражданин знает, что он не нарушал закон и исправно оплачивает коммунальные услуги, потребуется разобраться с причинами вынесения такого решения. Все подобные процедуры требуют соблюдения законодательства.

Необходимая документация

Только в этом случае можно будет подавать судебный иск. В противном случае он будет отклонен из-за несоблюдения порядка.

Отправить уведомление могут:

• кредиторы;
• собственники жилого помещения;
• работодатель, если жилье предоставлялось в качестве служебного;
• организации, которые предоставляли помещение в субаренду.

Уведомление должно быть составлено в письменном виде и отправлено заказным письмом. Данный документ не является обязательным к исполнению. Больше всего он необходим для подачи искового заявления в суд. Сам порядок выселения может быть проведен только в судебном порядке.

Назначение документа

Процедура должна быть проведена в соответствии с законодательством. Для ее осуществления необходимы весомые причины. Если они отсутствуют, лишение права проживать гражданину в квартире будет признано незаконным.

Самыми распространенными причинами вручения рассматриваемого уведомления являются:

1. Жилец не оплачивает коммунальные услуги более полугода.
2. Дом признан аварийным и непригодным для проживания людей.
3. В случаях, когда земельный участок под объектом находится в собственности государства и муниципалитета, и он изымается для нужд.
4. При передаче права собственности на объект недвижимости другому лицу.

Определенная категория граждан может быть выселена без предоставления другого жилья. К таким группам жильцов относятся:

1. Граждане, которые нарушают права соседей, шумят по ночам, устраивают антисанитарию.
2. Если жилое помещение используется не по назначению.
3. В случае, если родители лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, и их совместное проживание может составлять угрозу детям.

По закону предусматривается лишение права граждан проживать в жилой недвижимости при проведении незаконной перепланировки. Органы муниципалитета выносят постановление об обязательном возврате состояния в первоначальный вид. Если гражданин отказывается выполнять предписание, муниципалитет имеет право обратиться в суд с требованием о выселении гражданина.

Правила составления

Оно может быть вынесено и в устном виде, но тогда у истца не будет доказательств для суда, что все шаги процедуры соблюдены.

Если владельцам недвижимости является юридическое лицо, то уведомление должно быть напечатано на официальном бланке организации.

В верхнем правом углу указываются данные о жильце, далее прописывается причина, по которой гражданин должен покинуть занимаемую жилую площадь. Обязательно должны быть приведены статьи закона, в соответствии с которыми и возможно проведение процедуры.

В обязательно порядке полностью прописывается информация об объекте недвижимости, его полный адрес и размер площади.

Содержание

Содержательная часть уведомления будет зависеть от того, из какой категории жилья происходит выселение.

Приватизированное жилье

Сложности могут возникнуть с выселением граждан из приватизированного жилья. Если дом, в котором находится квартира, относится к аварийному и подлежащему сносу, жильцам должны предоставить другую квартиру.

Если основанием станет неуплата ипотеки, банк вправе изъять заложенное имущество и продать его с торгов.

Общежитие

Граждане проживают в общежитиях по договорам социального найма. Жильцы, которые проживают в приватизированных комнатах, считаются более защищенными. Это связано с тем, что помещение оформлено в собственность и владельцы имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Выселить из муниципального жилья можно по следующим причинам:

1. Если жилье используется гражданином не по назначению.
2. Со стороны жильцов происходит умышленная порча жилого помещения.

Если общежитие подлежит сносу, владельцам должно быть предоставлено иное благоустроенное жилье, которое выдается из расчета квадратных метров на одного человека.

Муниципальная квартира

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма. Выселение в данном случае лишает их возможности пользоваться этим помещением. С осуществлением данной процедуры из таких квартир возникает много трудностей. Чаще всего правом проживать в муниципальном жилье могут определенные категории граждан. Это могут быть инвалиды, ветераны. Они относятся к социально незащищенным слоям населения, в связи с этим процесс выселения даже через суд не всегда проходит успешно.

Самыми распространенными причинами лишения права проживать в жилой недвижимости считаются долги по коммунальным услугам. При судебном разбирательстве уважительными причинами неуплаты, по которым данная процедура может быть отменена, являются болезнь, длительные командировки, смерть близкого, невыплата заработной платы.

При выселении из муниципального жилья гражданам предоставляется другое, но меньшее по метражу.

Если гражданин проживает в служебном жилье, то в первую очередь причиной лишения прав на него будет расторжение трудового договора с работодателем.

Договор коммерческого найма

Выселение жильцов из жилья по договору коммерческого найма производится без предоставления взамен новой жилой площади. Отношения между собственником жилья и проживающим носят временный характер. Если их срок не прописан в соглашении, то такой договор считается заключенным на пять лет. После истечения этого периода гражданин имеет право на преимущество в продолжении отношений. При расторжении договора наниматель должен быть выселен из жилья.

Правила вручения

Государственные органы отправляют корреспонденцию заказным письмом с уведомлением. Банки и организации чаще всего отправляют обычное письмо.

Уведомление может прислать жильцам собственник помещения в том случае, если в квартире проживают граждане, с которыми прекращены родственные отношения. Они обязаны освободить жилье в срок, установленный собственником.

При выселении из временного жилья, гражданин должен покинуть помещение не позднее семи дней после получения уведомления.

Лишение прав жильцов на проживание в квартире – это сложный процесс, который четко регламентирован на законодательном уровне. Должны быть соблюдены все шаги процедуры, в противном случае выселение может быть признано незаконным, и судебный иск не будет одобрен.

Пример вручения подобного уведомления и причины осуществления данного процесса представлены в следующем видеосюжете: