Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В каких случаях заключается договор?

Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

Условия дарения доли в недвижимостиПоскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

Нужно отметить, что чаще всего такие сделки проводятся между близкими родственниками, когда, к примеру, дедушка или бабушка хотят подарить находящееся в их собственности жильё своим подросшим внукам.

Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Предмет соглашения

Предмет соглашения о дарении доли в квартиреЗакон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:

  • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
  • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

Чем подробнее будут расписаны сведения о квартире и выделенной в ней доле, тем меньше вероятность возникновения вопросов в органах регистрации, и возможности затребования дополнительных документов, для прояснения ситуации.

Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

Стороны договора

В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

Между кем можно заключить договор дарения доли в недвижимости?В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:

  • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
  • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
  • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

  • Работники службы социальной защиты.
  • Государственные служащие.
  • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
  • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

Даритель, как одна из сторон сделки, не имеет права требовать от второй стороны (одаряемого) выполнения каких либо условий, например вступления его в права собственности только после смерти дарителя.

На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

Заключение договора между родственниками

Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

Но это только если родство действительно близкое. В остальных случаях налог в 13% придётся заплатить.

Как подарить долю в квартире родственнику?К близким родственникам законом отнесены:

  • супруги;
  • родители и их дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

И регистрация такого договора должна производиться непременно.

Нюансы при передачи доли в недвижимости

Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

Особенности передачи в дар доли недвижимостиПоскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

Также необходимо документально подтвердить что ни квартира, ни эта доля в ней не имеют никаких обременений. То есть не находятся в залоге, под арестом, и т.п. Значит, не могут стать объектом притязаний со стороны третьих лиц.

В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа? Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2017-2018 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2017-2018 году?
Комментарии
Олеся

Такой вопрос, а если родитель, проживает в другом конце России? На мне вся квартира, кроме одной доли, (она принадлежит отцу) тут написано, что даритель должен все подробно указать, при дарении доли, а у него даже документов нет ни каких, всё у меня. Я, конечно, понимаю, что нужно консультироваться с юристами, но может вы вкратце, сможете ответить на мой вопрос, если нужно могу изложить более подробно.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Олеся, в первую очередь вам потребуются паспортные данные вашего отца для заполнения фабулы договора. Поскольку документы о его праве собственности доли квартиры находятся у вас, то эти данные вы можете заполнить самостоятельно, нужны реквизиты документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности и документ, на основании которого квартира стала принадлежать вашему отцу.
Потребуется личное присутствие дарителя, либо его представитель по нотариальной доверенности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Андрей

Каким документом можно подтвердить, что квартира не имеет ни каких обременений

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Андрей, для того чтобы подтвердить что объект недвижимости не находится под залогом или арестом, не имеет иждивенцев или арендаторов необходимо обратиться Кадастровоую палату и запросить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав).
Государственная пошлина за такую выписку составляет 200 рублей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Денис

При приватизации колхозного дома в 90-е годы мой отец отказался от участия в приватизации дома в пользу жены. Его жена хочет оформить дарственную в пользу своей дочери. Нужно ли его согласие или нет?

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи