Документы

Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2016 года

Еще в 2016 году в РФ отменили свидетельство о  праве собственности на объект жилой недвижимости. Эта новость наделала много шума, который едва не перерос в хаос. Но все ли так плохо? Что заменило свидетельство? Нужно ли тем, у кого на руках только свидетельство, менять его на новый документ?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отмена выдачи свидетельств

Пример отмененного свидетельства

Пример отмененного свидетельства

С 15 июля 2016 года собственникам объектов недвижимости начали выдавать выписки из ЕГРП. Таким образом, обычное свидетельство о  праве собственности на объект жилой недвижимости считается уже прошлым.

Поясним, что справка из ЕГРП подразумевает документ, в котором содержатся сведения о собственнике объекта жилой недвижимости. Ранее документ имел принципиальную важность и был обязательным для проведения целого ряда сделок.

Отмечается, что свидетельство о регистрации, выданное до 15 июля 2016 года остается действительным, но в тоже время документ бесполезный, поскольку при покупке/продаже недвижимости он не используется.

Последствия для собственников

Образец выписки

После внесения поправок, заявители теперь будут получать:

  • выписку из ЕГРП, а не свидетельство, где отражаются сведения о собственнике объекта недвижимости (инициалы собственника и СНИЛС);
  • точный адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • сведения по площади объекта недвижимости, в том числе с уточнениями (суммарная и жилая), а также общее число комнат.

Важно помнить: свидетельства из государственного реестра стали бессрочными, но если они будут использоваться для различных сделок с объектами недвижимости – период действия составляет 30 календарных  дней, по истечению которых его нужно будет заменить. Таким образом, документ всегда будет свежий, и будет нести достоверные актуальные сведения.

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности

В замене свидетельства, выданного до июля 2016 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).

Выписка из ЕГРП — как получить

Получить документ можно:

  • стандартным вариантом;
  • специализированным;
  • с помощью интернета.

Стандартным способом

Получением этим способом подразумевает под собой личное обращение в территориальный отдел Росеестра.

Алгоритм действий:

  1. Сбор пакета документов;
  2. Обращение в Росеестр.
  3. Составление заявления и подача документов.
  4. Оплата государственной пошлины (физическим лицам размер госпошлина установлена 200 рублей).
После подачи документов, справка будет готова в течении 5 календарных дней.

Специализированный способ получения выписки

Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.

В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.

Алгоритм:

  1. Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
  2. Предоставляет необходимый перечень документов.
  3. На следующий день будет выдан документ.
Данный вариант отлично подходит для граждан, у которых отсутствует свободное время или они не хотят тратить его на бумажную волокиту.

Получение выписки через интернет

Получение выписки из ЕГРПНаиболее удобным вариантом считается оформление через интернет.

Алгоритм действий:

  1. Необходимо зайти на официальный портал Госуслуг.
  2. Зайти в личный кабинет. Если личного кабинета нет, необходимо будет зарегистрироваться и подтвердить указанные сведения “О себе”.
  3. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На сегодня с помощью личного кабинета можно оплатить онлайн. Доступные варианты оплаты через Вебмани, Киви, а также с помощью любой банковской карты.

После этого, заявитель получает на указанный при регистрации личного кабинета адрес электронной почты несколько файлов:

  • выписку из госреестра прав (в формате .pdf или .xml);
  • электронную цифровую подпись (файл в формате SIG).
Недостатком этого метода является тот факт, что при распечатке документ теряет свою юридическую силу.  Говоря простыми словами, через интернет документ можно заказать исключительно для ознакомительных целей и не более.

Требуемый пакет документов

Документы для оформления выпискиЗаявитель должен будет предоставить:

  • оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины. Важно помнить, что сумма оплаты напрямую зависит от заявителя (индивидуальный предприниматель, юридическое либо физическое лицо).

Нередко встречаются ситуации, когда сотрудники госреестра требуют предъявить кадастровый паспорт на интересующий объект недвижимости (часто достаточно и одного кадастрового номера).

Если заявитель представляет чьи-то интересы, в обязательном порядке должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность.

Как видно, никаких трудностей с оформлением выписки нет, достаточно иметь в наличии необходимый пакет документов.

Ответы на вопросы

При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?

Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.

Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?

Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?

Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.

Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие,  имеется полное право принимать участие в голосованиях.

О последствиях отмены на видео

Комментирует руководитель одного из департаментов агентства недвижимости «Прогаль».

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос