Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны. В 2016 году в Государственную Думу Российской Федерации поступил документ о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года, и предполагалось, что этот срок будет последним.

Однако это оказалось не так: 22 февраля 2017 года президент подписал указ, согласно которому приватизация становится бессрочной.

Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Этапы приватизации муниципального жилья

Этапы приватизации квартирыПроцедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

Кто может пройти процедуру

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Комплект документов

Документы для приватизации квартирыПеречень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов. Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  1. Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
  2. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
  3. Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана.
    В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений.
  5. Кадастровый паспорт на квартиру.
    Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
  6. Выписка из домовой книги.Документы для приватизации, домовая книга В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
  7. Выписка на квартиру из ЕГРП.
    Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления.
  8. Выписка из ЕГРП (форма № 3).
    В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы.
  9. Справка о неучастии в приватизации.
    Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры.
    Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:

    • данные квартиросъемщика,
    • тип и характеристики квартиры,
    • сведения обо всех проживающих в квартире,
    • данные о благосостоянии жилья,
    • сведения об имеющихся льготах,
    • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию квартирыПроцедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками. Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Заявление

Заявление на приватизацию квартирыВ соответствии с действующим законодательством, чтобы успеть оформить бесплатную приватизацию, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти до 1 марта 2016 года.

В данном заявлении гражданин должен указать:

  • свои ФИО,
  • дату рождения,
  • адрес проживания,
  • гражданство,
  • паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор, его нюансы

Договор о приватизации жилья, примерДоговор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Можно ли продать неприватизированную квартиру Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2017-2018 году Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия Причины и условия продления приватизации жилья указом В.В. Путина до 2018 года Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии? Порядок и способы приватизации квартир и иного муниципального имущества в 2017 году Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы Сколько будет стоить «бесплатная» приватизация квартиры для владельцев жилья в 2017-2018 году
Комментарии
михаил

Я являюсь нанимателем квартиры согласно договора соцнайма. В состав семьи входят жена и совершеннолетний сын. В квартире зарегистрирован по месту жительства только наниматель. Жена и сын ранее участвовали в приватизации. Отказываются от приватизации данной квартиры. Вопрос. Необходимо-ли регистрировать по месту жительства жену и сына в этой квартире перед подачей документов на приватизацию?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Михаил, поскольку ваши жена и сын написали отказ от приватизации, а тем более использовали свое однократное право на бесплатную приватизацию, то оформлять им регистрацию в приватизируемой квартире нет никакой необходимости. По договору приватизации вы будете единственным участником этого процесса.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Александр

Доброе время суток, вопрос в следующем, моя дочка прописана у мамы моей покойной внебрачной жены, теща собирает документы на приватизацию, какие нужны жокументы от меня если я прописан в другой квартире

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Александр, вы не имеете никакого отношения к той квартире поскольку вы в ней не зарегистрированы. Единственное что от вас может потребоваться это представлять законные интересы своей дочери, если она является несовершеннолетней не достигшей возраста 14 лет.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Татьяна

Могу ли я приватизировать квартиру если у меня имеется за неё задолженность в сумме 70 тыс. руб

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, наличие задолженности по квартплате никоим образом не может лишить вас права на бесплатную приватизацию муниципального жилого фонда. Если вы получаете от должностных лиц отказ на таком основании, требуйте его в письменном виде чтобы подать жалобу в прокуратуру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Елена

Здраствуйте как приватизировать квартиру если сестра категорически против

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, для того чтобы заключить договор приватизации и оформить муниципальную квартиру в свою собственность необходимо чтобы все зарегистрированные в этой квартире лица выразили свое согласие, либо дали письменный отказ от приватизации, в расчет не берутся лица, которые уже использовали свое право на приватизацию жилого фонда в совершеннолетнем возрасте. Если ваша сестра не имеет регистрации в квартире, то ничего не мешает вам начать оформление приватизации.
Если же она имеет постоянную прописку, попросите ее написать отказ от приватизации, отказ должен быть нотариально заверен.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Виктор Михайлович

В настоящее время я гражданин РФ. До 1998 года я проживал в республике Казахстан. Сейчас хочу приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма в РФ. Вопрос — нужно ли для приватизации предоставлять справку об отсутствии приватизированного жилья в республике Казахстан?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктор Михайлович. В этом нет никакой необходимости. Самое главное чтобы вы предоставили выписку из ЕГРП, из регистрационной палаты и подтвердили сведения об отсутствии у вас недвижимости на территории Российской Федерации.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Светлана

Добрый день!
Необходимо ли переоформлять договор социального найма перед приватизацией, в случае смерти главного квартиросъемщика. Договор и ордер был оформлен на умершего.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана. Да обязательно. Договор приватизации заключается на основании договора социального найма, если отсутствует сторона по договору в связи со смертью, то нужно чтобы один из членов семьи нанимателя обратился в орган местного самоуправления и переоформил договор.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Екатерина

Здравствуйте! Моя мама хочет приватизировать квартиру. Я прописана в этой квартире. Моя сестра не прописана, но указана в ордере этой квартиры. Нужны ли какие то документы от неё, что она непротив чтобы мама приватизировала квартиру? И если надо то где эти отказы оформляются?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, ордеры не котируются с советских времен. В настоящее время им на замену пришли договоры социального найма.
При оформлении приватизации вы должны будете предоставить выписку из домовой (поквартирной) книги, где обозначены все зарегистрированные в квартире лица. Если ваша сестра там не записана, ей не нужно писать отказ от участия в приватизации.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных