Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2023 года
Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.
Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.
Предмет сделки
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора – это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.
Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме
Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.
По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.
Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.
Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.
Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.
При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.
Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.
Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.
Существенные условия договора
Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.
Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.
Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».
При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:
- Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
- Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
- Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
- Документы, подтверждающие личность сторон.
- Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
- Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
- Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
- Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.
При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.
Дополнительные права и обязанности сторон
Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.
Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.
Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.
Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).
Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.
Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.
Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:
- если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
- при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
- на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
- при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
- если сделка признана фиктивной.
Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.
Нюансы в тексте документа
Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- четкое описание доли или ее части;
- идентификационные данные всех сторон;
- адрес квартиры, частью которой является доля;
- общая площадь предоставляемой в дар доли;
- этажность дома и этаж расположения квартиры;
- особые условия.
Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.
Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.
Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости
В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.
Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.
отличный сайт все очень понятно!!!!!!!!!!!!!!
Здравствуйте. Будьте добры подскажите пожалуйста!!!! Квартира в пятиэтажке. Квартира на три доли. У родителей и младшей сестры. Младшая сестра хочет подарить долю сыну старшей сестры. Как это сделать . Какие документы нужно собирать и куда обращаться ? В МФЦ?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, если младшая сестра достигла совершеннолетнего возраста она имеет полное право передать в дар свою долю в квартире. Для этого потребуется ее паспорт, свидетельство о праве собственности на 1/3 доли в квартире и заключенный договор дарения.
Образец договор можете найти пройдя по ссылке: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire.html
С этим договором и перечисленными документами обращайтесь в территориальный отдел Росреестра.
Уважаемые господа – может быть я не очень подкован юридически, но сложить одну третью долю с одной третьей доли и получить две шестых – это круто! Математика пятого класса отдыхает! Поправьте видео – в целом сайт даже очень доступен к пониманию.
Да, совершенно непонятное видео. Кто платит пошлину в случае передачи 1/3 доли? В каком размере? Насколько я понимаю, нужно оплатить конкретную сумму на “одаряемого”, и всё.
Евгений Степанов
Александр, обратите внимание что виде от 2011 года, с тех пор размер государственной пошлины возрос с 1000 до 2000 рублей (п. 22 с. 333.33. НК РФ). Если квартира имеет троих собственников и один из собственников долей передает в дар свою долю другому собственнику, то последний становится обладателем 2/3 доли, все достаточно просто.
Здравствуйте ! У нас такой вопрос. Комната в коммунальной квартире имеет троих собственников.- отец. сын от первого брака и дочь от второго брака. Сын с полутора лет не живет в России. он уже взрослый и является гражданином Украины. Все эти годы отец оплачивал за него коммунальные услуги и налоги.Хотим продать комнату, Как это можно сделать ?
Елена, доброе время суток. Чтобы продать недвижимость, которая имеет несколько собственников вам необходимо получить письменное нотариальное согласие всех ее членов на эту сделку. В вашем случае вам еще необходимо , чтобы сын оформил доверенность на осуществление этой процедуры на кого-нибудь из вас, чтобы ему не пришлось присутствовать лично для подтверждения согласия и выезжать за границу. Нюансов очень много, если вы сомневаетесь в своих силах, то есть вариант нанять знающего нотариуса.
Здравствуйте! Однокомнатная квартира, приватизированная на троих собственников: мать, дочь и внучка. Дочь проживает на площади отца, внучка проживает у мужа. В однокомнатной квартире я проживаю с мужем на грани развода. Моя дочь без моего согласия делает дарственную 1/3 своей доли отцу и прописывает его, заранее зная как мы с ним живём. Могу ли я отменить эту сделку в судебном порядке, так как она ухудшила мои права проживания в этой квартире.
Надежда, доброе время суток. Ваша дочь на законных основаниях подарила свою долю. Она имела на это полное право даже не спрашивая согласия с вашей стороны и со стороны внука. Расторгнуть или аннулировать договор дарения можно только в исключительных случаях, если была угроза смерти кого-либо , при смерти самого дарителя, в случае недееспособности дарителя, в случае незаконности сделки. Ваш случай сюда не включается.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я уже запутался. Я с отцом получил сертификат на жилье по программе вынужденных переселенцев, купили квартиру, половина моя, половина – отца. Хотим всё оформить на меня. Как быть? Нужен договор дарения или купли-продажи? Я нашел в интернете договор дарения, заполнил его. Нанят был риелтор при покупке. Звоню ей, она говорит, что с июня этого года были изменения. Якобы надо теперь :
1. регистрировать договор дарения у нотариуса
2. вписывать стоимость квартиры в договор, причём не какой-то там, а той, что была при покупке.
3. обращаться в правовой центр для составления договора и этот же центр направит уже на регистрацию, якобы никто у нас напрямую в росреестре не примет документы.
что за бред??? где с этим можно ознакомиться? в каком направлении рыть? почему я должен платить деньги нотариусу, потом этому центру за договор и услуги, а потом ещё и все пошлины??? Заранее благодарю за ответ.
Да, Михаил, я тоже с этим столкнулась, с июня новые правила, нужно нотариально заверенный договор. В моем случае дарение доли квартиры потребовали справку о том кто прописан, нотариальный договор, нотариальную доверенность, после заключается сделка (сделка оплачивается нотариусу, в размере каких-то процентов от кадастровой стоимости квартиры)+ гос пошлины и только после этого со всеми документами идешь в кадастровую палату и подаешь на выдачу свидетельства. Ужас просто!
Евгений Степанов
Приветствую Михаил, вы столкнулись с обычной практикой риэлторов вводить людей в заблуждение, с той целью чтобы убедить, что все очень сложно и без их помощи за оплату вы сами не справитесь с этой задачей.
Договор дарения доли заключается в простой письменной форме и заверение у нотариуса не является обязательным условием. Госпошлина 2000 р.
Развожусь. Предложила мужу подарить мне его долю в квартире, при этом я отказываюсь от алиментов, но он хочет подарить долю детям(их двое). Хочет оставить за собой право на регистрацию в течении 5 лет. Что мне делать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Любовь, согласно ч. 2 п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители вправе заключить соглашение об уплате алиментов. В этом соглашении вы можете прописать условие, что обязуетесь не подавать заявление о взыскании алиментов с вашего мужа, а он в свою очередь, передает права на свою долю квартиры вашим общим детям.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарение предполагает БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ передачу имущества в собственность, поэтому такая сделка не может обременяться условием о пятилетнем сроке регистрации (а следовательно и проживания) в этой квартире.
Наталья
Хочу подарить сестре долю в квартире 1/12 часть, все остальное принадлежит ей и она уже давно там живет.Оплата коммунальных услуг производится ей полностью.
подскажите с чего мне начать и куда в первую очередь обратиться и какие док-ты надо собрать.Спасибо
Наталья, здравствуйте. В первую очередь вам необходимо собрать полный пакет документов: бланк заявителя дарения, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, документы на право собственности, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения. Затем необходимо посетить нотариуса и составить договор дарения, который он заверит. Сделка сделана.
Здравствуйте я хочу подарить по 1/2 доли квартиру своим родителям , у них вид на жительство , вопрос какие есть подводные камни и облагается ли налогом ?
Валентин, добрый вечер. Сделка дарения является сделкой добровольной, двусторонней, не облагаемой в случае близкого родства дарителя и одаряемого. Подводных камней связанных с видом на жительство или с другой формой регистрации в стране в законе не указано, а значит сделка осуществляется на общих основаниях. Как я уже уточнила, в данном случае налогом не облагается, но придется заплатить за услуги нотариусу, так как с июня 2016 года данная сделка является обязательной в нотариальном плане.
Хочу подарить свою долю в приватизированной квартире сыну, он инвалид 2-ой группы. Могу ли я в договоре дарения указать, что расходы по его оформлению (составление, нотариальное заверение, ПТР) оплачивает одаряемый? В этом случае, как я понимаю, можно будет заплатить пошлину за нотариальное заверение договора 50% от тарифа, т.е. 0,25% стоимости даримой доли квартиры, а не 0,5%. Не делает ли такой пункт договора его ничтожным (не действительным)? Спасибо.
Здравствуйте Николай, дарение недвижимости это сделка между двумя сторонами, которые в праве договариваться о существенных для них условиях и прописывать их в тексте договора.
Вы можете включить в договор пункт, который предусматривает, что расходы по оформлению сделки по дарению ведутся за счет одаряемой стороны.
Долго собирала документы на оформление договора дарения доли в совместно приватизированной квартире между близкими родственниками.. Вроде бы весь пакет документов есть. В том числе кадастровая справка о стоимости недвижимости сделки (из МФЦ) + Экспликация с поэтажным планом (из БТИ ).
вопрос : Нужны ли ещё и копии этих документов, заверенные (!) выдающими их органами для нотариуса при оформлении сделки между близ.родственниками? У меня все сроки вышли уже! И, что опять по новой бегать?
Запутывают людей, какнарочно!
Никто не говорит толком, например достаточно ли в моем случае только кадастровой справки или нужны все кадастровые документы? ..Это же опять ( время и деньги) которых почти нет !
Евгений Степанов
Добрый день Ольга, при регистрации доли квартиры в собственность одаряемого на основании договора дарения вам потребуется подлинник и заверенная выдающим органом, то есть Кадастровой палатой, копия кадастрового паспорта с экспликацией. Несмотря на то, что сделка по дарению происходит между близкими родственниками и налогом не облагается, потребуется также кадастровая справка о стоимости на текущую дату.
Квартира в равных долях между отцом,матерью,дочкой и совершенолетней внучкой. Мать хочет подарить свою долю дочке – необходимо ли согласие отца и внучки? Дочь с внучкой прописаны в другой квартире.
Татьяна, доброе время суток. По поправкам в законопроекте на 2015-2016 год согласие остальных дольщиков данной недвижимости или прописанных в ней других людей- не требуется. Поэтому вы имеете полное право не брать ни письменного, ни устного согласия с отца и внучки.
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако положением той же статьи установлено, что согласие остальных собственников долей требуется только при возмездном отчуждении. То есть при дарении получать согласие не нужно.
Договор дарения доли в квартире. Дочь и сын имеют в собственности по 1/3 квартиры и дарят матери свои доли полностью. Но в квартире прописаны трое детей сына. Будут какие то осложнения?
Ирина, здравствуйте. В плане процесса по договору дарения проблем возникнуть не должно. Договор дарения-это двусторонняя сделка и если оба ее участника- даритель и одаряемый согласны с условиями по отдаче и принятию дара, то сделка считается успешной. Вопрос может возникнуть у органов опеки и попечительства, если дети сына являются несовершеннолетними, так как такие дети не могут быть прописаны отдельно от родителей (ля).
Договор дарения доли в праве общей собственности (квартиры) – это чудовищное и изуверское по сути изобретение. Желаю всем тем, кто это ввел и узаконил, самим когда-нибудь столкнуться в своей жизни с подобным.
сын подарил своей маме свою долю в квартире и теперь вся квартира в собственности матери, в договоре дарения нотариус обозначила срок снятия с регистрации,но сын еще не купил себе жилье, мать не против проживания сына до покупки другого жилья, что случится если сын не уложиться в обозначенный срок
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, если договором дарения предусмотрен срок снятия с регистрационного учета, то в случае его несоблюдения договор может быть расторгнут по заявлению одной из сторон в судебном порядке.
Право проживания (право пользования жилым помещением) дает регистрация по месту жительства, временная или постоянная, при соблюдении данного условия нарушений закона не усматривается.
Добрый день.квартира в собственности трех человек,я ,муж и сын.Сын хочет подарить мне ( маме ) свою 1/3 . Нотариус требует справку о стоимости этой доли,не можем понять зачем,если мы близкие родственники.Какую суммы мы должны будем заплатить за оформление документов ?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, в данной ситуация требования нотариуса заключаются в том чтобы получить с вас оплату за нотариальное оформление договора исходя из стоимости подаренного имущества в размере определенного процента от этой стоимости.
Чтобы избежать дополнительных расходов, вы можете составить договор дарения самостоятельно. Как это сделать, а заодно и скачать образец вы можете по ссылке в статье: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry.html
Здравствуйте! У нас 2-х комнатная квартира, приобретена по военному сертификату, сразу оформляли долевое участие, на каждого члена семьи, т.е. у каждого по 1/4 доли. Хочу свою долю подарить сыну, на особых условиях, т.е. я остаюсь проживать в этой квартире. Какой пакет док-тов, нужны ли согласия остальных членов семьи и также надо ли все заверять у нотариуса? Спасибо!
Евгений Степанов
Здравствуйте Марина, при дарении доли квартиры близкому родственнику (степень родства установлена ст. 14 Семейного кодекса РФ) вам не потребуется получения согласия от остальных членов вашей семьи, являющихся собственниками долей квартиры. То есть в вашем случае согласия не потребуется.
Какие потребуются документы и где вы можете их получить описано в статье: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/kak-pravilno-oformit.html
Здравствуйте! у меня нотариальное обязательство, разделить доли на детей, т.к. был привлечен мат.кап., но старшая дочь не может присутствовать при оформлении (т.к. проживает в другом городе)…как оформить доли в этом случае
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, распределить доли между членами семьи по обязательству, данному Пенсионному фонду РФ вы можете посредством заключения договоров дарения долей. Ваша дочь является стороной по договору в качестве одаряемого лица, поэтому ее присутствие при оформлении государственной регистрации права собственности обязательно. Если она не может прибыть лично, то от ее имени может действовать представитель по доверенности. Если ваша дочь не достигла возраста 18 лет, от ее имени по договору выступает законный представитель – один из родителей.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли заверять договор дарения доли в квартире между родственниками у нотариуса? В Рос реестре отказываются регистрировать без нотариального заверения ссылаясь на ФЗ от 2017 г.
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, согласно п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
В соответствии со ст. 53 “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Добрый день, хочу приобрести парковочное место на открытой пред домовой территории, но место это находится в долевой собственности между 10ю жильцами, 1/10 у каждого, могут ли мне подарить это парковочное место по дарственной, нужны ли отказы дольщиков, после нового закона от 02,2006 года?
Евгений Степанов
Здравствуйте Дмитрий, когда речь идет о парковочном месте вы подразумеваете земельный участок, расположенный возле многоквартирного дома. Для того чтобы этот участок стал вашей собственностью необходимо заключить договор дарения, в данной сделке будет участвовать 11 сторон. Закон допускает заключение договора дарения, когда в качестве одной стороной выступает несколько собственников долей одного объекта недвижимости.
Здравствуйте,мой дядя хочет подарить мне комнату в коммун.квартире(его собственность) Соседом является его соверш.сын(у него на свою комнату тоже собственность)При дарении должен ли он спрашивать у сына разрешение на дарение?
Евгений Степанов
Здравствуйте Лика, если ваш дядя является единственным собственником комнаты в коммунальной квартире, которая зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости, то при ее дарении кому-либо он не должен брать ни у кого разрешения или согласия, даже если имеются лица, зарегистрированные в этой комнате по месту жительства. Исключение составляет случай, когда жилое помещение приобретается в браке и является общим имуществом супругов.
Здравствуйте. Квартир в собственности у одного человека (бабушки) она хочет сделать договор дарения на долю квартиры внуку. Можем мы самостоятельно составить договор дарения на долю квартиры и отнести на регистрацию права собственности. или мы должны этот договор дарения заверить у нотариуса и потом только регистрировать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, при дарении доли квартиры договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, поскольку статья 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязывающая проходить эту процедуру утратила свою силу с 01 января 2017 года.
Доброго дня. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне с родным братом нотариально оформлять договор дарения доли в квартире (у нас с ним по 1/2 доле после вступления в наследство)-? Спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Андрей, при заключении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, в том числе и между родными братьями, закон не обязывает вас нотариально удостоверять такой договор. Вы можете сделать это по своему личному желанию. Оформить договор вы можете самостоятельно. Образец договора и нюансы его составления можете найти пройдя по ссылке: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire.html
Здравствуйте!
На данный момент (май 2018го года) является ли обязательным заверять договор дарения доли в квартире у нотариуса, если у одаряемого уже есть доля в этой квартире (то есть просто происходит увеличение его доли, а не смена владельцев)? Или можно самим составить и собрать пакет документов и сразу в Росреестр?
Брат дарит мне свою долю, полученную при разделении наследства, а я владею 1/4 с момента приватизации.
Евгений Степанов
Здравствуйте Катерина, согласно ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В вашем случае происходит именно отчуждение доли, закон не оговаривает тот факт, что вторая сторона по сделке также является собственником доли этого объекта недвижимости, поэтому нотариальное удостоверение договора дарения доли для вас обязательно.
Договор можете составить самостоятельно, а затем отнести его на удостоверение нотариусу, так обойдется дешевле.
Добрый день!
Бывший муж дарит 1/2 доли нашей несовершеннолетней дочери. Нотариально заверенный договор дарения и пр. Сможет ли бывший муж оспорить в суде мои дальнейшие действия с квартирой (при согласии опеки, конечно), поскольку его 1/2 доли была и в моей доле?
Евгений Степанов
Здравствуйте Диана, если ваш бывший супруг оформит сделку по передаче 1/2 доли квартиры в собственность вашей общей дочери, то она становится полноправным владельцем после государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Так как дочь несовершеннолетняя, ее интересы по отчуждению этого имущества должен представлять один из ее родителей, при этом и вы и ваш бывший супруг имеете на это равные права, в любом случае потребуется письменное разрешение органа опеки.
Если орган опеки выдаст вам разрешение на проведение сделки от имени несовершеннолетней дочери, то значит на это есть законные основания и права несовершеннолетнего не нарушаются.
Если отцу не понравятся ваши действия, то ему придется обжаловать в суде и ваши действия и действия органа опеки по выдаче разрешения.
Добрый день, после смерти обоих родителей мы с сестрой вступили в наследство. Сейчас доли в квартире распределены след образом: 3/6 у меня, 1/6 у сестры, 1/6 совершеннолетнего племянника и 1/6 у второго совершеннолетнего племянника.
Они втроем намерены подарить все части мне (одновременно). Учитывая множество ньюансов на сегодняшний день подскажите как выгоднее оформить эту процедуру, т к все эти операции являются обязательными к заверению через нотариуса, что, соответственно стоит космических денег. Дешевле, чтобы племянники подарили свои доли сначала сестре (как близкие родственники) , а затем она подарила 3/6 мне? или НДФЛ платить не придется при дарении всех трех собственников мне , так как каждая даримая часть стоит менее 1 млн. рублей? Как все операции сделать с минимальными затратами на налоги и нотариуса? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо
Евгений Степанов
Здравствуйте Светлана, для вас будет выгоднее если ваша сестра передаст вам свою долю квартиры в собственность после того как ее дети – ваши племянники передадут свои доли ей – своей матери. Налогом не облагаются только сделки между близкими родственниками, родными сестрами и родителями и детьми. Если ваши племянники по договору дарения передадут вам свои доли, то вы будете вынужденны платить НДФЛ, так как нет близкого родства.
Можно сделать один договор, где два дарителя – ваши племянники одаривают вашу сестру – их мать своими долями, а затем оформить второй договор дарения, где ваша сестра одаривает вас.
Добрый день! Квартира находится в совместной собственности у родителей (81 и 84 года) и дочери (54 года). Родители хотят переоформить квартиру целиком на дочь. Какова процедура? Можно ли обойтись без нотариуса? Спасибоза помощь!
Евгений Степанов
Здравствуйте Мария, поскольку квартира находится в долевой собственности, то в соответствии с п. 1, ст. 42, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Вам будет необходим договор дарения, в котором ваши отец и мать будут дарителями, а вы одариваемым. Договор должен быть составлен не менее в 4-х экземплярах, для каждого участника сделки и для Росреестра.
Вы можете составить договор самостоятельно и принести его на удостоверение нотариусу или оформить договор дарения сразу у нотариуса.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления договора дарения доли. Квартира в общей долевой собственности: папа, мама, совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь. 1/4 доля у каждого.Квартира взята с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена. В квартире никто не прописан. Квартиру сын планирует продать и купить другую.Папа и мама хотят подарить свои доли сыну. Как это сделать ? Нужно два договора дарения от каждого родителя? а как быть с несовершеннолетней дочерью и ее долей?
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, для того чтобы подарить долю несовершеннолетнего собственника, в договоре дарения его интересы должен представлять законный представитель – один из родителей. Потребуется письменное разрешение органа опеки на эту сделку, этот орган должен убедиться, что не ущемляются жилищные права несовершеннолетнего ребенка и в результате данной сделки его жилищные условия не ухудшатся.
Когда будет получено разрешение от опеки, можно составить один договор дарения, по которому трое собственников передают свои доли четвертому. Такой договор требует обязательного нотариального удостоверения. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, платить налог вашему брату не потребуется.
Здравствуйте! Такой вопрос: родители моего отца подарили ему квартиру, позже он подарил доли в квартире своей второй жене и двум детям. Сейчас они в разводе и она хочет что бы он продал свою долю или же она подарит свои доли кому то. Может ли она это сделать без согласия отца? И может ли отец подарить свою долю мне без ее согласия ?? Квартира 3-х комнатная и по документам у отца в каждой комнате есть 1/4 доля
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Дарение не является возмездным отчуждением, поэтому при дарении доли квартиры не нужно ни получать согласие остальных собственников, ни даже уведомлять их о дарении доли другому лицу.