Дарение

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2016-2017 г.

Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 тысяч рублей, требуется составление договора.

Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Предмет сделки

Что такое доля в недвижимости и как ее подарить родственнику?Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица.  Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.

При этом ст.573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

Требования к доли в квартиры при ее даренииПо требованиям закона на 2015-2016 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

По закону выделение доли осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ. При этом доля определяется посредством взаимного согласия между всеми собственниками.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Как передать родственнику долю в квартире в дарПраво на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст.572 ГК, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  1. Условия договора дарения доли в квартире родственникуОригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственность.
Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одаряемого от необходимости уплаты налога.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Условия передачи недвижимости в дарТаким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одаряемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • Как юридически грамотно подарить долю в квартире родственнику?если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
    если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Нюансы по тексту договора дарения доли в недвижимостичеткое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным лишь после его государственной регистрации. При отсутствии оной ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.

Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

20 комментариев

  • Уважаемые господа — может быть я не очень подкован юридически, но сложить одну третью долю с одной третьей доли и получить две шестых — это круто! Математика пятого класса отдыхает! Поправьте видео — в целом сайт даже очень доступен к пониманию.

    • Да, совершенно непонятное видео. Кто платит пошлину в случае передачи 1/3 доли? В каком размере? Насколько я понимаю, нужно оплатить конкретную сумму на «одаряемого», и всё.

  • Здравствуйте ! У нас такой вопрос. Комната в коммунальной квартире имеет троих собственников.- отец. сын от первого брака и дочь от второго брака. Сын с полутора лет не живет в России. он уже взрослый и является гражданином Украины. Все эти годы отец оплачивал за него коммунальные услуги и налоги.Хотим продать комнату, Как это можно сделать ?

    • Елена, доброе время суток. Чтобы продать недвижимость, которая имеет несколько собственников вам необходимо получить письменное нотариальное согласие всех ее членов на эту сделку. В вашем случае вам еще необходимо , чтобы сын оформил доверенность на осуществление этой процедуры на кого-нибудь из вас, чтобы ему не пришлось присутствовать лично для подтверждения согласия и выезжать за границу. Нюансов очень много, если вы сомневаетесь в своих силах, то есть вариант нанять знающего нотариуса.

  • Здравствуйте! Однокомнатная квартира, приватизированная на троих собственников: мать, дочь и внучка. Дочь проживает на площади отца, внучка проживает у мужа. В однокомнатной квартире я проживаю с мужем на грани развода. Моя дочь без моего согласия делает дарственную 1/3 своей доли отцу и прописывает его, заранее зная как мы с ним живём. Могу ли я отменить эту сделку в судебном порядке, так как она ухудшила мои права проживания в этой квартире.

    • Надежда, доброе время суток. Ваша дочь на законных основаниях подарила свою долю. Она имела на это полное право даже не спрашивая согласия с вашей стороны и со стороны внука. Расторгнуть или аннулировать договор дарения можно только в исключительных случаях, если была угроза смерти кого-либо , при смерти самого дарителя, в случае недееспособности дарителя, в случае незаконности сделки. Ваш случай сюда не включается.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я уже запутался. Я с отцом получил сертификат на жилье по программе вынужденных переселенцев, купили квартиру, половина моя, половина — отца. Хотим всё оформить на меня. Как быть? Нужен договор дарения или купли-продажи? Я нашел в интернете договор дарения, заполнил его. Нанят был риелтор при покупке. Звоню ей, она говорит, что с июня этого года были изменения. Якобы надо теперь :
    1. регистрировать договор дарения у нотариуса
    2. вписывать стоимость квартиры в договор, причём не какой-то там, а той, что была при покупке.
    3. обращаться в правовой центр для составления договора и этот же центр направит уже на регистрацию, якобы никто у нас напрямую в росреестре не примет документы.
    что за бред??? где с этим можно ознакомиться? в каком направлении рыть? почему я должен платить деньги нотариусу, потом этому центру за договор и услуги, а потом ещё и все пошлины??? Заранее благодарю за ответ.

    • Да, Михаил, я тоже с этим столкнулась, с июня новые правила, нужно нотариально заверенный договор. В моем случае дарение доли квартиры потребовали справку о том кто прописан, нотариальный договор, нотариальную доверенность, после заключается сделка (сделка оплачивается нотариусу, в размере каких-то процентов от кадастровой стоимости квартиры)+ гос пошлины и только после этого со всеми документами идешь в кадастровую палату и подаешь на выдачу свидетельства. Ужас просто!

  • Наталья
    Хочу подарить сестре долю в квартире 1/12 часть, все остальное принадлежит ей и она уже давно там живет.Оплата коммунальных услуг производится ей полностью.
    подскажите с чего мне начать и куда в первую очередь обратиться и какие док-ты надо собрать.Спасибо

    • Наталья, здравствуйте. В первую очередь вам необходимо собрать полный пакет документов: бланк заявителя дарения, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, документы на право собственности, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения. Затем необходимо посетить нотариуса и составить договор дарения, который он заверит. Сделка сделана.

  • Здравствуйте я хочу подарить по 1/2 доли квартиру своим родителям , у них вид на жительство , вопрос какие есть подводные камни и облагается ли налогом ?

    • Валентин, добрый вечер. Сделка дарения является сделкой добровольной, двусторонней, не облагаемой в случае близкого родства дарителя и одаряемого. Подводных камней связанных с видом на жительство или с другой формой регистрации в стране в законе не указано, а значит сделка осуществляется на общих основаниях. Как я уже уточнила, в данном случае налогом не облагается, но придется заплатить за услуги нотариусу, так как с июня 2016 года данная сделка является обязательной в нотариальном плане.

  • Хочу подарить свою долю в приватизированной квартире сыну, он инвалид 2-ой группы. Могу ли я в договоре дарения указать, что расходы по его оформлению (составление, нотариальное заверение, ПТР) оплачивает одаряемый? В этом случае, как я понимаю, можно будет заплатить пошлину за нотариальное заверение договора 50% от тарифа, т.е. 0,25% стоимости даримой доли квартиры, а не 0,5%. Не делает ли такой пункт договора его ничтожным (не действительным)? Спасибо.

    • Здравствуйте Николай, дарение недвижимости это сделка между двумя сторонами, которые в праве договариваться о существенных для них условиях и прописывать их в тексте договора.
      Вы можете включить в договор пункт, который предусматривает, что расходы по оформлению сделки по дарению ведутся за счет одаряемой стороны.

  • Долго собирала документы на оформление договора дарения доли в совместно приватизированной квартире между близкими родственниками.. Вроде бы весь пакет документов есть. В том числе кадастровая справка о стоимости недвижимости сделки (из МФЦ) + Экспликация с поэтажным планом (из БТИ ).
    вопрос : Нужны ли ещё и копии этих документов, заверенные (!) выдающими их органами для нотариуса при оформлении сделки между близ.родственниками? У меня все сроки вышли уже! И, что опять по новой бегать?
    Запутывают людей, какнарочно!
    Никто не говорит толком, например достаточно ли в моем случае только кадастровой справки или нужны все кадастровые документы? ..Это же опять ( время и деньги) которых почти нет !

  • Квартира в равных долях между отцом,матерью,дочкой и совершенолетней внучкой. Мать хочет подарить свою долю дочке — необходимо ли согласие отца и внучки? Дочь с внучкой прописаны в другой квартире.

  • Договор дарения доли в квартире. Дочь и сын имеют в собственности по 1/3 квартиры и дарят матери свои доли полностью. Но в квартире прописаны трое детей сына. Будут какие то осложнения?

    • Ирина, здравствуйте. В плане процесса по договору дарения проблем возникнуть не должно. Договор дарения-это двусторонняя сделка и если оба ее участника- даритель и одаряемый согласны с условиями по отдаче и принятию дара, то сделка считается успешной. Вопрос может возникнуть у органов опеки и попечительства, если дети сына являются несовершеннолетними, так как такие дети не могут быть прописаны отдельно от родителей (ля).

  • Договор дарения доли в праве общей собственности (квартиры) — это чудовищное и изуверское по сути изобретение. Желаю всем тем, кто это ввел и узаконил, самим когда-нибудь столкнуться в своей жизни с подобным.

Задать вопрос