Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени. По разным оценкам от двух третей до 80% квартир и жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, перешли в частную собственность. Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье.

Определение служебного и ведомственного жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ все помещения, используемые как жилье, делятся на несколько категорий:

  • Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному);
  • Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.

Приватизация служебного жильяСлужебным является жилье, предоставляемое не в собственность, и не по договору соцнайма, а на время работы (трудового договора) в организации, которой это жилье принадлежит. Если работник уволен/уволился, он и его семья обязаны освободить помещение (за исключением прямо перечисленных в законе случаев, связанных со смертью нанимателя, его профессиональным увечьем, болезнью, наличием детей-сирот и т. д).

Ведомственное жилье – это то же самое, что и служебное?

Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным. Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения. Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.

К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье). Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций. В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.

Можно ли приватизировать служебную квартиру и кому? Приватизация бюджетниками

Приватизация служебного жилья кто может участвоватьКак известно, приватизация представляет собой передачу занимаемого жилья бесплатно в собственность граждан. Регулируют ее Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», и Жилищный кодекс. Согласно им, любой гражданин однократно может воспользоваться правом на приватизацию.

Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Подав заявление руководству организации, которой принадлежит жилое помещение, можно надеяться на положительное решение. Возможны случаи, когда:

  1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
  2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
  3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.

Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями). При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи.

Если собственник помещения отказывается передавать его, возможен только путь судебного разрешения вопроса.

Интересно, что отдельными законопроектами предлагается разрешить приватизацию служебного жилья (предоставляемого госорганами, учреждениями) ряду категорий работников бюджетной сферы: врачам, учителям, научным работникам, спасателям и т.д. Для реализации такого права необходимо будет отработать не менее 10 лет в своей сфере, и быть «добросовестным» работником. Пока, однако, такой закон не принят.

Порядок приватизации служебной квартиры

Порядок приватизации служебного жильяПроцедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, и при условии согласия собственника, состоит из следующих этапов:

  1. Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету;
  2. Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам;
  3. Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность;
  4. Договор регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности.

Комплект документов, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:

  1. Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры;
  2. Кадастровый и технический паспорта на объект;
  3. Договор найма;
  4. Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.

В ряде случаев потребуются дополнительные документы.

Важно знать, что документы и заявление на приватизацию можно подать через МФЦ — цент предоставления государственных и муниципальных услуг, если таковой создан в населенном пункте.

А нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма. Кооперативное жилье изначально не является муниципальным, поэтому приватизировать его не нужно.

На основании справки об оплате паевого взноса в ЖСК (которая является правоустанавливающим документом) гражданам необходимо обратиться в Росреестр, за оформлением свидетельства на право собственности. Только после госрегистрации у владельцев квартиры возникают все права по пользованию, распоряжению, владению своим недвижимым имуществом.

Как решаются спорные ситуации: судебная практика

Нюансы приватизации служебного жильяВ случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа. К иску прилагают договор найма, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП на квартиру, отказ собственника в приватизации.

Положительному разрешению вопроса в суде будут способствовать, согласно сложившейся судебной практике:

  • отсутствие зарегистрированного статуса служебного помещения (обязательно с 2004 г., многие собственники не вносили свой жилой фонд в него);
  • лица, претендующие на передачу служебного жилья в собственность, относятся к категориям, перечисленным в ст. 103 ГК РФ (отработали в организации более 10 лет и были уволены/ушли на пенсию, сокращены, получили группу инвалидности и т.д.);
  • наличие договора социального найма на квартиру.

Необходимо сказать, что судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу жильцов, к тому же Верховный Суд РФ неоднократно давал указания о порядке разрешения таких споров и праве граждан на приватизацию в общем порядке.

Подробнее о приватизации служебного жилья на видео

Некоторые важные нюансы разъясняет Олег Сухов.

Автор статьи:
Людмила

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2023 году Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия Приватизация садовых и дачных участков: до какого года действует срок дачной амнистии? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в 2023 году Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти? Причины и условия продления приватизации жилья указом В.В. Путина бессрочно Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам Можно ли продать неприватизированную квартиру Оформляем земельный участок под гаражом в собственность в 2023 году
Комментарии
Юлия

Здравствуйте! Проживаю в городе Вилючинск Камчатского края. По ходатайству от работодателя получила служебную квартиру. В договоре написано, что она муниципальная, но с пакетом документов писала согласие, что обязуюсь освободить жилое помещение при прекращении договора. Иного жилья не имею. Так же стою на очереди как малоимущая. Проживаю одна. Могут ли меня выселить из квартиры при смене работы?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юлия, поскольку с вами заключен договор служебного найма жилого помещения, то по общим правилам жилье вам предоставляется на период трудовых отношений.
Поскольку жилье является муниципальным и вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий, обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой чтобы сами был перезаключен договор на социальный найм, в этом случае вы сможете приватизировать предоставленное жилье, возможно местные чиновники пойдут вам навстречу.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Оксана

Здравствуйте. Я учитель в посёлке сельского типа с 2009. Квартира по договору служебного найма с 2013. Собственник квартиры – администрация сельского поселения. В очереди не стою. Многодетная. Шанс приватизировать есть?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Оксана, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Подайте заявление о приватизации квартиры в администрацию. Заявление вместе с прилагающимися документами (копии паспортов, выписки из техпаспорта на квартиру и т. п.) рассматривается в порядке, установленном федеральными законами и местными актами. Затем жилищно-бытовая комиссия при администрации принимает решение либо о заключении договора на приватизацию, либо (если в документах имеются какие-то препятствия к приватизации жилья) в отказе на приватизацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Сергей

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня служебная комната, я запросил справку из Росреестра и оказалось что у них нет данных на мою комнату, могу ли я в данном случае приватизировать эту комнату?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Сергей, согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Здравствуйте, я учительница . Работаю в селе Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики.. Два года назад мне дали муниципальное служебное жильё.В договоре написано, что она муниципальная, но с пакетом документов писала согласие, что обязуюсь освободить жилое помещение при прекращении договора. Иного жилья не имею. Так же стою на очереди как малоимущая. Проживаю с сыном. У меня есть шанс это жильё приватизировать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, если с вами заключен договор социального найма муниципального жилого помещения, то вы имеете полно право на приватизацию этого жилья на основании п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора передачи квартиры в собственность на основании указанного пункта закона. Этот договор послужит основанием для государственной регистрации права вашей собственности на эту квартиру. Если квартира будет вашей собственностью, тогда уже никто не вправе будет потребовать вас освободить ее.
Если же с вами заключен договор служебного найма, тогда приватизация невозможна. Пункт 1 ст. 4 вышеуказанного Закона РФ не разрешает приватизацию служебных жилых помещений.
Только по инициативе собственника – муниципалитета данная квартира может быть передана в вашу собственность.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи