Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2018 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Что должен иметь собственник для продажи своей квартиры?В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2016 – 2017 году?

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Кто может выступать продавцом квартиры?То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Что входит в основной пакет документов при продаже квартиры?В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

Как проверить чистоту сделки с недвижимостью?Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан, то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Что может дополнительно потребоваться при продаже квартиры?Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:

  1. Что нужно для госрегистрации перехода права собственности?Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Квалифицированный риэлтор сможет помочь в сборе необходимых бумаг, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутсвия.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
1
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2017-2018 год и его образец, который можно скачать Правила составления договора купли-продажи гаража Рынок недвижимости в 2017 году и в последующие годы: прогноз Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Таунхаус — что это такое, нюансы оформления Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок
Комментарии
ЕЛЕНА

Здравствуйте, у меня к вам вопрос. В 2015 году я продавала квартиру знакомых. У меня на руках были доверенности, договор, документы на квартиру, мой паспорт. Когда мы пришли в МФЦ для регистрации сделки, оказалось, что необходим мой СНИЛС. В доверенности СНИЛС не указывали. Для чего данные моего СНИЛС?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, свидетельство СНИЛС это документ, подтверждающий регистрацию лица в системе государственного пенсионного страхования РФ. Никакого отношения к регистрации недвижимости в собственность, тем более по доверенности на другое лицо эти сведения иметь не могут.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Анна

Добрый день! Пять лет назад в браке была куплена квартира, собственником оформлена была жена. Муж умер три года назад. Прописан не был и не проживал в нейней. Нужно ли жене вступать в наследство собственной квартиры, чтобы продать ее. Есть взрослые дети и родители мужа. Имеют ли они право на долю мужа?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анна, в соответствии со ст 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака и подлежит разделу в порядке ст. 256 ГК РФ.
Дети вашего мужа и остальные наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) имеют равные права на получение наследства. Для того чтобы была выделена доля умершего мужа необходимо обратиться в суд и признать что квартира является совместно нажитым имуществом, после чего наследники могут вступить в свои права на основании решения суда.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Виктор Васильевич

В 1993 г. я развёлся с женой, решение суда вступило в законную силу. Бывшая жена получила Свидетельство о разводе. Я заплатил пошлину за развод, но в ЗАГС для получения Свидетельства не обращался. В 2016г. там мне сказали, что нужно заплатить за оформление 600 р. С 1996 г. бывшая жена проживает отдельно. Я в том же году оформил в собственность однокомнатную квартиру, в которой с 2005 по 2013 г.г. со мной проживал мой отец. В 2010 г. отцу, как участнику ВОв выдали Сертификат на получение жилья. Я продал свою приватизированную квартиру и часть денег отдал отцу для покупки двухкомнатной квартиры, которую отец мне подарил в этом же году. Договор дарения имеется. После смерти отца я купил квартиру меньшей площади, которую сейчас намерен продать и переехать на ПМЖ в г.Пензу. В квартире зарегистрирован только я. Обязан ли я при продаже собственной квартиры предъявить Свидетельство о разводе? Решение суда о разводе имеется. Даже если бы мы были не в разводе, то подаренная мне квартира не является совместно нажитым имуществом?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Виктор Васильевич, самым главным является то в органе ЗАГС составлена запись акта гражданского состояния о том что брак между вами расторгнут. Если вы не получали свидетельство о расторжении брака, то получить его вы сможете предъявив ЗАГС квитанцию об оплате госпошлина 650 рублей, за дубликат 350 рублей.
Что касается продажи квартиры, то никто не в праве обязывать вас предъявлять свидетельство о расторжении брака, хотя получить его все же следует.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
светлана

Здравствуйте.Моя сестра получила квартиру в дар и сразу хочет ее продать.Нужно ли сначала оформлять госрегистрацию перехода права собственности, или можно сразу продавать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, совершать сделки по отчуждению жилой недвижимости, в том числе и продавать, может только собственник, чье право на нее зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.
Вы можете продать квартиру не оформляя ее в собственность только если собственник оформит вам генеральную доверенность, заверенную у нотариуса, которая даст вам полномочия совершать сделки от его имени.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

Я хочу купить квартиру у своих родственников.Какие мне нужны документы для оформления такой сделки? В этой квартире никто не прописан и никто не проживал. Спасибою

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Людмила, покупка квартиры у родственников ничем не отличается от обычной сделки по продаже квартиры.
Для этого вам понадобятся паспорта собственников и ваш паспорт, если собственники супруги, то свидетельство о браке, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор приватизации), технический паспорт квартиры, полученный не позднее пяти лет до сделки, выписка из домовой книги за 30 дней до сделки.
С этими документами вы заключаете стандартный договор купли-продажи, оплачиваете госпошлину 2000 рублей и пишете заявление на регистрацию права собственности в Управление Росреестра.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Евгений

Добрый день! У нас в Крыму очень сложно продать квартиру,.может это местные власти навариваются,не знаю,.У меня квартира в трех квартирном доме,.сегодня мне сказали что надо до продаже квартиры ставить ее на какой то кадастровый учет.а главное что надо поставить весь трех квартирный дом,.что за бред?? Иначе сказали что я не продам квартиру!!Вот не знаю,,это наши Крымские власти надумали для себя это,.или я могу продать ее без этих кадастровых учетов трех квартир!??

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Евгений, для продажи вашей квартиры у вас должен иметься на нее кадастровый паспорт. Оформлять его на весь трехквартирный дом нужно только в том случае если он поставлен на учет в Росреестре как единый объект недвижимости, если так и есть, то вы можете написать заявление на выдел доли в натуре и получить свидетельство о праве собственности непосредственно на вашу квартиру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Добрый день! Мы собрались продавать квартиру. Квартира приватизирована в долевой собственности. Нет регистрации в ЕГРП. Сможем ли мы совершить сделку без этого документа.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, без свидетельства о праве собственности на квартиру сделку по ее продаже вы совершить не сможете.
Если вы утверждаете что квартира приватизирована и находится в долевой собственности, то она в любом случае должна быть зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество, возможно вы просто не получили свидетельство или выписку из ЕГРП.
После заключения договора приватизации вы должны были подать его на регистрацию в местный отдел Росреестра и получить свидетельство. Обратитесь туда и запросите дубликат, если ваше право зарегистрировано, если же нет, то оплачивайте госпошлину и пишите заявление на регистрацию, предоставив договор приватизации.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
ольга

Здравствуйте! Кроме риэлтора ,кто ещё может грамотно оформить документы на продажу квартиры, проверить подлинность документов покупаемой квартиры и чистоту сделки в целом.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, оформить договор купли-продажи вы можете самостоятельно по образцу, коих полно в интернете. Любой более менее грамотный юрист также способен его составить. Риэлтор это узкая специализация, юрист поможет вам проверить документы и юридически сопроводить сделку.
Вы и сами можете грамотно провести сделку, почитайте статью выше и другие статьи на сайте.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вероника Николаевна

Здравствуйте! Квартира в общей совместной собственности с сыном. Свидетельство о регистрации прав собственности не оформляли. Могу я получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию прав собственности на квартиру, без личного участия сына? Он проживает в другом городе.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вероника Николаевна, если квартира находится в общедолевой собственности с вашим сыном, то у вас обоих должно иметься свидетельство о государственной регистрации права собственности. Возможно вы просто не пошли его получать.
В случае если право зарегистрировано в Росреестре, то получить выписку в отношении вашего сына вы можете только получив от него на это доверенность.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Михаил Сергеевич

Здравствуйте. Мои родители хотят продать дом(частный) , я там зарегистрирован но сейчас проживаю в другом конце страны. Риелтор сообщил им, что без моего личного присутствия невозможно осуществить сделку купли\продажи дома. На мое предложение написать доверенность(нотариально заверенную) риелтор ответил, что в таком случае будет требоваться оригинал моего паспорта (отправлять через всю страну) иначе попадаю под штрафы(какие я так и не понял). Мне кажется, или риелотор не компетентен и стоит родителям подыскать другого? Дайте пожалуйста пошаговый рецепт с использованием доверенности в купле\продаже дома? Как я понимаю, если есть нотариально заверенная доверенность содержащая всю требуемую для данной сделки информацию о доверенном лице, то не должно возникнуть каких-либо проблем в продаже дома с юридической точки зрения?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Михаил Сергеевич, скорее всего недобросовестный риэлтор хочет побыстрее получить комиссию с продажи квартиры. Посоветуйте вашим родителям найти другого и оформить на него, от имени собственников жилого дома доверенность с узким кругом полномочий, для оформления сделки по продаже дома. Если вы также являетесь собственником доли этого дома, то потребуется ваше личное присутствие у нотариуса для оформления доверенности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Покупаю квартиру. Квартиру продает женщина по доверенности от своей дочери. Дочь — хозяйка квартиры. Квартира ею была куплена. Хозяйка замужем. Нужно ли ее свидетельство о браке и согласие ее супруга на продажу?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В договоре купли продажи нужно будет указать что квартира приобреталась продавцом в период когда был заключен брак и супруг не возражает проведению данной сделки. От него потребуется письменное согласие, которое должно быть нотариально удостоверено.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить? У моей тёти три года назад случился инсульт мы её перевезли из города где она проживала к себе в другой регион, здесь же сделали временную регистрацию. Сейчас тётя просит что бы я занялась продажей её квартиры. Подскажите,какие мне нужны документы и что должны указать в доверенности что бы выписать её из квартиры которую мы будем продавать.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Елена, в данном случае вам потребуется нотариальная доверенность на продажу недвижимого имущества от имени собственника. В доверенности можно прописать какое именно это имущество или обобщить в целом, также можно прописать условие «без права расходования полученных средств». В этой же доверенности можно прописать право доверенного лица совершать регистрационные действия в органах УФМС (снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства) от имени доверителя.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Игорь

Здравствуйте! Я хочу продать квартиру . Квартира приватизирована на меня . Я нахожусь в браке . Жена в этой квартире не прописана , от приватизации отказалась в мою пользу (есть официальный документ) ,гражданство Украина там же и проживает .Нужно ли ее разрешение на продажу?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Игорь, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Процедура приватизации также относится к безвозмездным сделкам, поэтому данная квартира считается вашим личным имуществом и при ее продаже ничего согласия вам получать не нужно.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Анна

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, которая была куплена в браке. Весной 2017 года оформлен развод. Раздела имущества не было, мы просто оставили как есть — одна квартира в моей собственности, другая — в собственности бывшего мужа. Взаимных претензий нет. Планирую продать свою квартиру. Понадобится ли мне согласие бывшего супруга для оформления сделки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анна, несмотря на то, что у вашего супруга нет претензий и он не претендует на владение этой квартирой, формально она считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поэтому вам необходимо чтобы бывший супруг написал согласие на совершение сделки по продаже этой квартиры. Данное согласие должно быть удостоверено нотариально.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Здраствуйте. Я получила 1/2 долю квартиры в наследство от родителей. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры .т.к. при продаже он не сможет присутствовать

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, согласие супруга вам не потребуется, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При оформлении сделки по продаже вы должны будете подтвердить факт принятия этого имущества в наследство и предъявить свидетельство о праве на наследство, в договоре также указываются его реквизиты.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Валентина

здравствуйте! Я имею унаследованную квартиру в собственности. хочу ее обменять на другую, собственник той квартиры согласен. Она немного больше, но с долгами по коммунальным услугам. Сделку мы можем оформить только через куплю-продажу или можно как то иначе?
Спасибо!
Валентина

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Валентина, статьей 567 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договора мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит закону и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Другой вариант — оформить два договора купли-продажи, на каждый объект недвижимости.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна Васильевна

мы с сыном хотим продать квартиру и купить другое жильё поближе к морю.Но дело в том что у сына 2 группа инвалидности(дцп) с ограничением в работе.Справку от психиатра ему не дают,а нотариус может потребовать.Как найти выход что можно сделать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна Васильевна, обратитесь в орган опеки по месту жительства и напишите заявление о получении разрешения на проведение сделки по продаже квартиры от имени вашего сына. Орган опеки должен убедиться что жилищные права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются и в результате этой сделки не последует ухудшение жилищных условий для ребенка. В подтверждение этого факта вы должны предоставить соответствующие документы (договор купли-продажи на другое жилое помещение, площадью не меньше, чем занимаемое в данный момент).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие дополнительные документы нужны при продаже квартиры с перепланировкой? Есть новый техпаспорт, а также проект перепланировки и разрешение от Административно-технической инспекции. Достаточно ли их или необходимо также обращаться в кадастровую палату, чтобы внести изменения? (и заказывать техплан, а затем получать кадастровый паспорт)?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, вы должны поставить в известность покупателя квартиры о том, что в квартире была произведена перепланировка. Технический паспорт квартиры должен быть не старше пяти лет, содержать сведения о том что перепланировка была разрешена в БТИ и имеющийся в нем технический план квартиры должен соответствовать фактическому расположению комнат и проемов квартиры. В этом случае перепланировка считается узаконенной.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Здравствуйте, хотим продать квартиру, изначально она была куплена по ипотеке, но в последующем погашена ипотека материнским капиталом, но на детей так и не оформили, «5.Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются». Как нам быть и за это что нибудь будет?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, в данном случае имеется в виду необходимость получения разрешения от органа опеки на совершение сделки по отчуждению квартиры от имени несовершеннолетних детей. При погашении ипотеки средствами материнского капитала вы должны были составить обязательство, согласно которому собственник жилого помещения должен распределить доли в собственность на всех членов семьи. По общим правилам вы должны были выполнить эти обязательства до намерения продать квартиру. Пенсионный фонд РФ передает в Росреестр сведения о том что подписано обязательство о выделении доли и пока вы не оформите доли на детей, совершать сделки с этой квартиры вы не сможете.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Мария

Здравствуйте. продаем квартиру. в собственности нас двое я и муж. мы в браке. все документы есть на квартиру. мы можем сами составить договор купли продажи. или обязательно идти к нотариусу.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Мария, в соответствии с пунктом 1, ст. 42, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
По закону вы имеете право самостоятельно составить договор и принести его на удостоверение нотариусу, но как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев нотариусы бракуют такие договоры, печатают свои и взимают за это плату.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Здравсвуйте. Я унаследовала долю в квартире после смерти мамы. Постоянно проживаю в Великобритании, замужем за иностранцем. Он никогда в квартирк не жил. Пожалуйста, посоветууйте нужны ли какие — нибудь дополнительные документы. Спосибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Елена, ваш муж не имеет никакого отношения к этой квартире и его документы в данном случае не требуются. Имущество полученное по наследству не считается общим имуществом супругов и разделу в случае развода не подлежит.
Вы можете оформить доверенность на оформление права собственности на доверенное лицо в РФ через Консульство РФ в Великобритании. Либо самостоятельно прибудьте для оформления права собственности, для этого получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса и регистрируйте право собственности в Росреестре.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена Прохорова

Здравствуйте.у нас такая сложная ситуация.Я сожительствуют с мужчиной проживаем в его квартире я в этой квартире не прописана и ни каких прав на нее не имею.так вот мы решили квартиру продать ,но документов на квартиру нет вообще ни каких.я обратилась в местный сельсовет где мне ни сразу сказали как собрать документы.когда я начала ходить и буквально выпытать с них документы мне сказали взять дубликат договора купли продажи в КУМИ.Да мне его выдали но в документе написано что сделка продажи была в 1995 году. квартира 26.9 кв.м. из них 9.7 жилая.мало того в этой квартире три собственника.то есть мама и два сына.его мать умерла в 2009 году.а брат моего сожителя отказался нотариально от всего наследства,но доля собственности квартиры его осталась.так вот наследство мой муж принял по решению суда в котором адрес и доля умершей не учтены.а так как умершая наследство ни кому не завещала.и ни кто не знал что умершая является тоже собственником.плюс ко всему оплату по коммунальным услугам мы оплачиваем за 46.9кв.м. а в документе 26.9кв.м. и известно то что умершая сдавала документы в сельсовет.но сельсовет все отрицает.и когда я меру нашего поселка сказала что нужно делать одного собственника она почему то меня начала переубеждать.мол ни в коем случае пусть два собственника продают квартиру и занервничала головой затрясла нет!нет! Так вот я понять не могу где и как в дальнейшем оформлять документы и почему она так категорично отнеслась к этой продаже.у меня вообще такое чувство что прошла какая то махинация в 1995 году с этой квартирой. Возможно ли такое.?продавец квартиры Тындинский отделение БАМ ж.д.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, для продажи этой квартиры ваш сожитель должен оформить право собственности и зарегистрировать его в Росреестре. Для этого ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, изложить в нем все обстоятельства по делу и приложить имеющийся договор купли-продажи, свидетельство о смерти матери и нотариальный отказ брата от наследства. По результатам рассмотрения дела будет вынесено решение и при положительном исходе заверенная копия решения суда, вступившая в законную силу будет основанием для регистрации права собственности вашего сожителя на эту квартиру. Если будете привлекать его брата, то это только усложнит процедуру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Подскажите, пожалуйста! Какие документы необходимо предоставить органам опеки для получения разрешения для оформления сделки купли-продажи квартиры.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, при продаже объекта недвижимости от имени несовершеннолетнего ребенка, который является собственником, для получения разрешения вам необходимо предоставить в орган опеки заявление от имени родителей, если ребенок старше 14 лет, то заявление от него, свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, правоустанавливающие документы на квартиру, справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры, экспликация и поэтажный план (кадастровый план) квартиры, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку о задолженности из ЕИРЦ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Получили квартиру по переселению из ветхого жилья на троих-муж(уже в разводе на тот момент),сын(совершеннолетний) и я.Приватизацию оформили на меня,я собственник.Нужно ли при продаже квартиры их согласие?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ирина, если по договору приватизации его участником являетесь только вы, а остальные лица, зарегистрированные по месту жительства в этой квартире написали отказ от приватизации, воспользовались этим правом ранее или не участвовали в приватизации по другим причинам, то как единственный собственник объекта недвижимости вы имеете право продать, подарить или завещать его. Ничьего согласия или разрешения вам получать не требуется.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Юлия Анатольевна

В статье одним из документов для регистрации сделки указан тех.паспорт. Сейчас его не нужно предъявлять для регистрации сделки в Росреестре. Действующий тех.паспорт требует только банк при выдаче ипотеки. В остальных случаях его можно просто передать покупателю после регистрации сделки (мы так и делали, даже в 2014 году)

фаина

мы с мужем купили квартиру 2005 г в ровных долях 2013 г брак расторгли 2014 году он умер у него от первого брака сын и у нас совместная дочь имею ли я право на долю мужа

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Фаина, учитывая что квартира была приобретена вами в период когда был заключен брак, в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ она является совместно нажитым имуществом и 1/2 доли по праву принадлежит вам.
После смерти вашего супруга на его 1/2 долю этой квартиры имеют право претендовать наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), в число которых входите и вы.
В вашем случае 1/2 доля мужа делится в равных частях между вами, вашей дочерью и ребенком мужа от первого брака, по 1/6 доли.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Константин Иванович

Здравствуйте. Хочу продать Квартиру. Я собственник. В квартире прописаны мои дети 1991 гр и 1993 гр а также жена.На руках у меня имеются:
1-предыдущий договор купли-продажи от 1997г,
2-справка из БТИ о том что, квартира принадлежит мне.1997г.
Вопрос:
Необходимо ли мне : 1 Регистрировать право собственности в ЕГР
2 Делать техпаспорт
Спасибо)

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Константин Иванович, если вы оформляли квартиру в собственность в 1997 году, в то время выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности объект недвижимого имущества, оно необходимо вам для оформления договора купли-продажи. Если его у вас нет, то запросите в Регистрационной палате выписку из ЕГРП, ели она не будет вам предоставлена, значит право собственности не оформлено и сначала нужно будет его оформить на основании вашего договора купли-продажи от 1997 г.
В обязанности продавца квартиры входит предоставление покупателю технического паспорта на квартиру, но переход права собственности между физическими лицами может быть оформлен и без него.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Сергей Сергеевич

Добрый день! Обязательно ли нужно представлять на регистрацию вместе с договором, заключенным у нотариуса, оригинал доверенности, если продажа осуществлялась по нотариально оформленной доверенности?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Сергей Сергеевич, если в тексте договора купли-продажи указано, что от имени продавца или покупателя действует представитель по доверенности или доверенное лицо, то при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в обязательном порядке предоставляется подлинник доверенности, реквизиты которого (номер и дата выдачи) также должны быть прописаны в тексте договора.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Тамара

Супруги в равной долевой собств, 2 свидетельства, продаем квартиру. Нужно ли заверять согласие на продажу у нотариуса или достаточно присутствия супругов при оформлении документов при продаже. Продавать квартиру и оформлять документы долями или 1 общей продажей?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Тамара, законом допускается заключение договора купли-продажи, где с одной стороны выступают два продавца, а с другой один или несколько покупателей. В соответствии с п. 1, ст. 42, Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Анастасия

Здравствуйте, у меня такая ситуация мы в разводе на данный момент я и дочь прописаны в квартире (квартира куплена до брака и является полностью его собственностью). Мой бывший муж хочет продать мне его квартиру. Нужно ли мне выписаться перед тем как приобрести у него квартиру. И смогу ли я вернуть налоговый вычет, так как я еще никогда вычет не возвращала.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анастасия, законодательство не устанавливает обязанность для продавца квартиры чтобы в ней не было зарегистрированных по месту жительства, поэтому вы и ваша дочь можете оставаться зарегистрированными в приобретаемой квартире и оформлять договор купли-продажи.
Если вы являетесь плательщиком НДФЛ — 13%, то имеете право воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры. До 30 апреля подайте в ФНС декларацию 3-НДФЛ, заявление о предоставлении налогового вычета и приложите копию договора купли-продажи квартиры.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

Добрый день! в 2005 году я и моя мама купили квартиру. в 2012 году вышла замуж мама, в 2013 году я, в 2014 году у меня родился сын. Я, мама, мой муж и сын прописаны в нашей квартире. На данный момент мы хотим продать квартиру. Требуется ли для продажи квартиры согласие супруга мамы и моего супруга на продажу, а так же требуется ли разрешение органов опеки, ведь ребенок просто прописан и не является собственником.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

День добрый Людмила, как следует из вашего описания собственниками квартиры являетесь вы и ваша мама. Поскольку вы приобретали квартиру в 2005 году, в то время при регистрации права собственности выдавалось свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. Для того чтобы продать квартиру вам потребуются данные свидетельства и предыдущий договор купли-продажи, кроме этого никаких согласий, в том числе от опеки вам не потребуется.
Разрешение от органа опеки потребуется родителям несовершеннолетнего ребенка для переоформления регистрации по месту жительства.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алина

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. Однокомнатную квартиру дали мужу как сельскому работнику. В долевой собственности мы втроем: я, он и сын. Позже мы развелись. Сын со мной. Муж выписался, за коммунальные счета не платит уже 10 лет. Теперь я замужем второй раз и хочу продать квартиру. Бывший муж обещает написать дарственную на свою долю квартиры. Как это возможно, что для этого нужно. А если не перепишет, имею ли право продавать квартиру и что делать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алина, для того чтобы продать эту квартиру, в вашем случае самым простым решением будет оформление договора дарения, где ваш бывший супруг дарит свою долю вам. Оформить договор вы можете самостоятельно, об этом подробно рассказывается в статье, там же можете скачать образец: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire.html
Пока 1/3 доли квартиры является собственностью вашего бывшего мужа продать квартиру вы не сможете.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Виктория

Здравствуйте! Прошу помощи: организация передала в безвозмездное пользование квартиру в 1993 году. Квартиру не приватизировали, в ЕГРП не зарегистрировали. Организация уже не существует, другой организации квартира не передаваться на баланс. Можно ли продать эту квартиру и какие документы для этого необходимы? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктория, пока данная квартира не является вашей собственностью продать ее вы не можете. Необходимо чтобы была оформлена государственная регистрация права собственности в Росреестре.
Поскольку организации, которая выдавала эту квартиру уже не существует вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Потребуются все документы, подтверждающие передачу в безвозмездное пользование, если они не сохранились сделайте запрос в городской архив.
Решение суда послужит основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Здравствуйте у меня вопрос продаю квартиру но квартира преднозначена была мужу но он умер а второй муж прописан в этой квартире не был я смогу продать или надо разрешение от второго мужа

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, продать квартиру может только ее владелец, чье право собственности зарегистрировано в Росреестре. Вы указали что квартира предназначена вашему бывшему мужу, распоряжаться данной квартирой вы можете только если получили свидетельство о праве на наследство оформили право собственности на его основании.
В случае если вы единственный собственник квартиры, а второй муж зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, вам не нужно получать его согласие на продажу квартиры. Более того, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных