Нюансы при оформлении наследства на отдельные виды недвижимости: квартиры, дома или земельного участка

Само понятие наследования предполагает переход прав собственности на недвижимое имущество от человека признанного умершим к законному наследнику.

В жизненной практике при наследовании разного типа объектов недвижимости могут возникать разные нюансы и особенности.

Общие положения

О том, что именно подпадает под понятие недвижимости можно узнать, ознакомившись со статьёй 130 Гражданского Кодекса РФ. В частности это все объекты, которые напрямую привязаны к земле, и их перемещение куда-либо практически невозможно, или таковое сопряжено с их частичным, или полным разрушением.

К таким объектам относятся земельные участки, постройки жилого и хозяйственного назначения на них, леса, недра, обособленные водоёмы и т.д.

Общих правил наследования всех без исключения недвижимых объектов не существует, хотя по отдельным видам такого имущества законодательством процедура наследования прописана достаточно подробно.

Вообще последовательность процесса наследования недвижимости выглядит так:

1. В отведённые законодательством 6 месяцев, нужно будет собрать все полагающиеся документы о кончине родственника. Это может быть либо свидетельство о смерти, либо решение суда с признанием этого факта.
2. Далее необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие родственных отношений с ним.
3. В этом качестве могут предъявляться свидетельство о рождении, о браке и другие документы.
4. После этого открывается дело о наследстве. При этом необходимо предъявить все собранные документы нотариусу и получить у него свидетельство на наследство.
5. Последним этапом процедуры является регистрация прав на недвижимость, которая может быть унаследована.

Оформление прав на приватизированную квартиру

При наследовании приватизированной квартиры обязательно должно учитываться количество людей, которые участвовали в приватизации этого жилья. В том случае, когда их было несколько, наследовать можно только её часть (долю), которая полагалась непосредственно умершему.

И при наличии завещания и без такового обращение к нотариусу является обязательным шагом при наследовании такой квартиры. При этом при наличии завещания обращаться нужно к тому нотариусу, который составлял этот документ, а при отсутствии завещания, нотариус может быть выбран любой.

При первом посещении нотариальной конторы с собой нужно будет захватить:

1. Удостоверяющий личность наследника документ.
2. Справку о месте проживания в последнее время по форме №9.
3. Свидетельство о смерти.
4. Завещание.
5. Документы, которые могут удостоверить родственные связи с усопшим.
6. Документы, подтверждающие права собственности на наследуемую квартиру.

Указанные документы понадобятся нотариусу для того, чтобы открыть дело о наследстве. Но это произойдёт только в том случае, если документы не вызовут у нотариуса никаких сомнений.

Далее потребуется произвести оформление прав на наследство. Это будет делать тот же нотариус, но для этого нужны будут другие документы:

1. Оригинал и копию договора о приватизации.
2. Кадастровый паспорт на наследуемую квартиру в двух экземплярах и копию этих документов.
3. Справка о регистрации права собственности на эту квартиру из Росреестра.

После того, как все документы собраны и переданы нотариусу, останется только получить свидетельство о праве на наследство. Оно не может быть выдано раньше установленного законом срока в 6 месяцев, даже если документы были сданы заранее.

Оформление прав на неприватизированную квартиру

С такого рода недвижимостью в плане её наследования дело обстоит гораздо сложнее, поскольку законом предусмотрено наследование только того имущества, которое находилось в собственности умершего.

В случае с неприватизированной квартирой ситуация с её наследованием может развиваться по двум направлениям.

Если усопший успел до своего ухода из жизни подать заявление на приватизацию своей квартиры, и передать в соответствующие органы полный пакет необходимых для этого документов, то наследники имеют право требовать включения квартиры в число наследуемого имущества.

В данном случае сперва необходимо довести процесс приватизации до логического завершения, с последующим получением в собственность этой недвижимости. Однако это право может быть оспорено муниципальными властями, являющимися фактически собственником квартиры. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.

Если заявление на приватизацию не подавалось, то наследникам можно идти другим путём. Нужно будет обратиться в территориальный административный орган с заявлением об изменении в договора социального найма.

Для этого понадобятся следующие документы:

1. Паспорта всех лиц указанных в договоре найма, и копии всех страниц этих документов.
2. Сам договор или ордер на квартиру.
3. Согласие на такие действия всех нанимателей достигших возраста 18 лет, или же они должны будут присутствовать лично при подаче такого заявления.
4. Свидетельство о смерти.
5. Ну и, конечно же, само заявление о внесении изменений в договор.
6. На рассмотрение заявления и проверку документов отводится месячный срок, после чего будет выдан новый договор социального найма. Теперь уже можно будет заниматься приватизацией квартиры на законных основаниях.

Если же усопший проживал в квартире один, и никто из возможных наследников не вписан в договор соцнайма, и не был прописан в этой квартире, то никаких прав у родственников на неё нет.

Такой договор будет расторгнут после смерти квартиросъёмщика, и квартира останется в собственности муниципальных властей.

Оформление прав на дом

Наследование этого вида недвижимости мало чем отличается от особенностей наследования других жилых помещений.

После подачи заявления нотариусу и открытия наследственного дела, собирается следующий пакет документов:

1. Свидетельство о смерти.
2. Документ о наличии родственных связей.
3. Выписка из домовой книги.
4. Свидетельство о браке умершего.
5. Документ о праве владения усопшим этим домом.
6. Кадастровый номер участка, на котором стоит дом.
7. Кадастровый паспорт дома с указанием его стоимости.

Если с документами нет никаких проблем, то через 6 месяцев можно получать свидетельство о наследовании дома.

Оформление прав на земельные участки

Земельные участки также входят в перечень имущества, подлежащего наследованию. Как и в предыдущих случаях, все действия по вступлению в наследство производятся с привлечением нотариуса, независимо от того имеется завещание, или оно отсутствует.

Для оформления наследования земельного участка в обязательном порядке понадобятся документы с 1 по 4 пункт включительно из списка, приведённого в предыдущем разделе статьи.

Кроме того, нужно будет предоставить:

1. Правоустанавливающий документ на данный участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Документ об оценке участка на момент смерти владельца.
4. Выписка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
5. Справка о том, что какие либо обременения на данный участок отсутствуют.
6. Завещание, если таковое имеется.

Если этот земельный участок находился в собственности двух, или более лиц, то оформлению в собственность по наследству подлежит только доля усопшего.

Видео: Общие вопросы при наследовании недвижимости

В видеосюжете рассказывается о том, какие нюансы установлены законодательством РФ при наследовании отдельных объектов недвижимости.

Рассказывается, кто имеет право наследовать недвижимость умершего, кто признается недостойными наследниками, а также к каким особенностям процедуры нужно быть готовым при вступлении в права наследства на любые объекты недвижимости.