Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто может бесплатно приватизировать жильеПриватизация – это передача государственного и муниципального жилья в частную собственность граждан. Процесс начался более 20 лет назад с закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и продолжается до сих пор. Это связано с тем, что в Советском Союзе квартиры зачастую принадлежали государству, а не проживающим в них жильцам. Приватизация является бесплатной процедурой.

Право на приватизацию: кто имеет и до какого срока

Приватизации подлежат:

  1. Государственные и муниципальные квартиры;
  2. Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
  3. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.

Не могут быть приватизированы:

  1. Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
  2. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
  3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
  4. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кто может участвовать в приватизацииУчаствовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

  1. Призван на военную службу;
  2. Работает или учится за границей или в другом городе;
  3. Отбывает тюремный срок.

Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может.

Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2017 года.

В 2016 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

Кто подлежит принудительной приватизацииПеред началом процесса нужно заручиться согласием всех проживающих и прописанных на территории квартиры или комнаты жильцов. Каждый гражданин должен пройти процедуру самостоятельно, составить нотариально оформленную доверенность на имя своего представителя или отказаться от доли. Последнее нужно сделать в пользу кого-то.

Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но в этом случае необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, поэтому чаще родители отказываются от жилья в пользу сына или дочери.

Затем нужно выбрать форму собственности.

Она может быть:

  1. Совместной:квартира будет принадлежать только одному жильцу, остальные пишут отказ. Это более простой в оформлении способ, но при разделе имущества могут возникнуть сложности;
  2. Общей совместной: доступна только для супругов, каждый при этом имеет равную долю;
  3. Долевой: каждый жилец имеет равную долю. Это более неудобный в оформлении способ, так как каждый жилец должен будет пройти процедуру, но после гражданин становится собственником части жилплощади и может смело распоряжаться ею.

Пакет документов для приватизацииДля приватизации необходимо собрать пакет документов:

  1. Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
  2. Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
  3. Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
  4. Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
  5. Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
  6. Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться:

  1. Заверенные копии свидетельств о рождении (для детей), браке (если супруг или супруга взяли другую фамилию), смерти;
  2. Доверенность на попечителя, если в процедуре участвует недееспособный гражданин;
  3. Решение суда, если один из участников отбывает тюремное наказание;
  4. Охранное свидетельство, если здание является памятником архитектуры и охраняется, или согласование на перепланировку жилья, если оно было проведено без одобрения. В первом случае необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры. Там жилец должен подписать документ, по которому он обязуется заботиться о культурных ценностях, реставрировать их или даже страховать.

После начала процесса необходимо как можно быстрее закончить его, так как сроки действия справок по формам 7 и 9 составляют около месяца.

  1. Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
  2. Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
  3. Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
  4. Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Приватизация по ордеру

Приватизация по ордеру на квартируОрдер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

Сколько раз можно участвовать, повторная приватизация, приватизация с несовершеннолетним

Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.

Исключением являются дети: до 18 лет они проходят приватизацию в принудительном порядке, после 18 необходима повторная приватизация.

Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.

Сложные ситуации

Приватизация, актуальные условия и сложные ситуацииВ некоторых случаях разобраться с приватизацией может только юрист.

Пример 1.

В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

Ответ.

Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

Пример 2.

В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

Решение.

На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием. Если суд удовлетворит их иск, мужчины будут выписаны без согласия.

Подробнее о сроках приватизации на видео

Окончательная дата бесплатной приватизации откладывалась не раз. Одно время активно ходили слухи, что ее срок продлен до 2018 года. А какой срок установлен на самом деле? Ответ — на видео.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2018 году Оформляем гараж в собственность Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс? Порядок и способы приватизации квартир и иного муниципального имущества в 2018 году Можно ли продать неприватизированную квартиру Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти? Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия Приватизация жилья по договору социального найма
Комментарии
Лариса

Добрый день.
1) Вопрос по муниципальному жилью. Квартира была получена по ордеру. Ответственным являлась мама. Я была прописана в квартире. Затем выписалась, т.к. получила собственность. Мама умерла. Договора соц. найма сейчас нет. Могу ли я сняться с регистрации из собственной квартиры и при согласии всех зарегистрированных зарегистрироваться обратно в муниципальную. Хотим приватизировать. В паспортном столе сказали, что без договора соц.найма-не примут никакие документы.
2) Сколько стоят услуги по сбору всех документов и подаче на приватизацию.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лариса, для оформления регистрации по месту жительства и приватизации обязательно наличие договора социального найма. Обратитесь в местную администрацию и напишите заявление о заключении с вами такого договора, предоставьте мамин ордер, ее свидетельство о смерти и справку об отсутствии у вас другого жилья. Если у вас есть в собственности другое жилье, то муниципальное по договору соцнайма вам предоставлено быть не может.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Бывший муж использовал право на бесплатную приватизацию, теперь я приватизирую другую квартиру, в которой он прописан и не согласен на приватизацию муниципальной квартиры. Нужно ли его присутствие при подаче заявления в орган осуществляющий приватизацию или какой-то документ или отказ от приватизации.

Ответить

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, поскольку ваш бывший супруг использовал свое право на бесплатную приватизацию, то отказ от участия в приватизации другой квартиры от него не требуется. Необходимо предоставить из Бюро технической инвентаризации справку о неучастии в приватизации. В ней будут содержаться сведения о том что бывший муж использовал свое право на приватизацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Владимир

Подскажите пож-та :
Купили квартиру.. бывшие собственники получили ее при переселении из аварийного жилья и прописались в продаваемую квартиру. В том аварийном осталась прописана взрослая их дочь и живет по сей день там.
Просто не захотела выписываться от туда и прописываться в продаваемую. Эту квартиру купили мы. Сегодня появилась информация что эта дочь входила в договор соц. найма по этой новой квартире, но на момент сделки были зарегистрированы только члены ее семьи (мать, отец, брат) . ОНИ МОГЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЭТУ КВАРИТУ БЕЗ ДОЧЕРИ, но она входила в договор соц. найма по новой квартире. В администрации мне сказали что им самое главное было — что учавствовали в приватизации те кто были прописаны в квартире. А то что дочь не воспользовалась жильем которое выделило гос-во и не прописалась там — так это ее волеизъявление. И к нам как новым собственникам никаких вопросов нет. Действительно ли это так, приватизация продавцов была проведена законно?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Владимир, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Дочь предыдущих владельцев может оспорить в суде приватизацию данной квартиры, поскольку она была включена в договор в составе члена семьи нанимателя, она обладала правом пользования жилым помещением, следовательно и правом на приватизацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Добрый вечер!
В муниципальной квартире прописаны два несовершенных ребенка от разных браков ( отец умер). Можно ли приватизировать квартиру на себя, как законного представителя ребенка, и без изменения соц найма?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, правом на приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации» обладают все граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Данное право подтверждается присутствием в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя либо регистрацией по месту жительства в данной квартире.
Вы являетесь законным представителем своих детей до 14 лет, если дети прописаны, то вносить изменения в договор не нужно.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Анна

Подскажите. В квартире прописаны 5 человек, 2 взрослых и три несовершеннолетних ребенка. Ранее там был прописан брат с детьми, брат выписался вместе с детьми более двух лет назад, при приватизации с нас требуют доверенность от брата что дети проживают с ним. Правильно ли это, если дети не являются членами семьи ответственного квартиросъёмщика?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анна, в соответствии с законом «О приватизации» право собственности на квартиру по договору о передаче квартиры в собственность должны получить в равных долях все зарегистрированные в квартире лица. Состав семьи определяется на основании предоставленной справки о составе семьи, а также в соответствии с договором социального найма.
По закону орган местного самоуправления не вправе требовать от вас дополнительные документы, тем более в отношении третьих лиц, судя по всему работник просто хочет подстраховаться, чтобы не были нарушены жилищные права несовершеннолетних детей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных