Оформляем ипотечный кредит на вторичное жилье в банке ВТБ 24

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ 24Крыша над головой – ключевое условие для достойного существования человека. Но далеко не у каждого есть возможность купить себе жилье сразу.

В этой статье мы расскажем Вам про один из вариантов решения этой проблемы, а именно, про ипотеку на приобретение вторичного жилья от второго по надежности банка в России – ВТБ 24.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Общие условия получения займа

Помимо частных требований по каждой из ипотечных программ (обсудим их далее), рассмотрим базовые условия заключения ипотечного договора. Их у нас будет четыре.

Критерии объекта недвижимости

Прежде чем выбрать жильё, которое вам бы хотелось приобрести, нужно помнить, что утверждать ваш выбор предстоит именно банку.

На вторичном рынке недвижимости могут располагаться квартиры, дома, комнаты и т.п., которые на данный момент находятся в собственности у другого владельца.

К нему предъявляются следующие требования:

  • Требования к вторичному жилью и его владельцу при оформлении ипотеки в ВТБ 24продавец/правообладатель должен предоставить доказательства законного нахождения имущества у него в собственности. Проверяется это путем предоставления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
  • никакого ограничения/обременения права собственности продавца/правообладателя на объект недвижимости, таких как рента, залог, найм и т.д., быть не должно;
  • претензии и права иного характера, способные ограничить или обременить ваше право собственности аналогично должны отсутствовать;
  • приобретаемое имущество не должно стоять в планах на реконструкцию, снос или капитальный ремонт с отселением.

Страхование рисков

Страхование подразделяется на обязательное и добровольное.

Второй вид также называют полным (комплексным). Так, в первом случае страхуется только риски, связанные с приобретаемой квартирой.

В полное страхование входит три пункта:

  1. Страхование при оформлении ипотеки в ВТБ 24Вы или ваш поручитель погибли или утратили трудоспособность.
  2. Ваше право собственности ограничено или прекращено (только на первые 3 года).
  3. Указано выше в комплексном страховании.

Примите во внимание, что все процентные ставки в тарифах указаны с учётом оформления полного страхования, если же вы добровольно отказываетесь, то ставка по кредиту повышается на 1%. Что для вас будет выгоднее нужно считать в каждом конкретном случае.

В этом подразделе нам ещё нужно выбрать страховую компанию. Она должна быть сертифицирована банком, то есть должна соответствовать его требованиям. Перечень таких страховых компаний присутствует на сайте, но если вы решили выбрать другую организацию, банк имеет право проверить её в течение 14 дней.

Оценка

Чтобы вы могли получить ипотечный кредит, вам понадобится желанную недвижимость предоставить в залог, что послужит гарантом добросовестного исполнения вами своих обязательств перед банком.

Оцениванию подлежит именно рыночная стоимость жилья. Процесс проводится профессиональной организацией (индивидуальным предпринимателем). Аналогично со страхованием, профессиональный оценщик должен быть утвержден банком.

По окончании процедуры составляется в трех экземплярах соответствующий отчет. По одному вам, банку и оценивающей организации (индивидуальному предпринимателю). С момента его составления и до момента заключения кредитного договора не должно пройти более шести месяцев.Оценка жилья на вторичном рынке при оформлении ипотеки

Учитываем возможные дополнительные расходы

До заключения кредитного договора будьте готовы потратиться из собственного кармана.

Деньги могут понадобиться на:

  • Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24оформление документов;
  • первоначальный взнос (авансовый платеж);
  • вознаграждение страховой компании;
  • комиссию риелтору;
  • оплату услуг по оцениванию стоимости объекта недвижимости;
  • пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности;
  • оплату услуг нотариуса (будет заверять документы);
  • платные действия со счетами;
  • другие непредвиденные расходы.

Не спешите впадать в панику. Перечисленные выше денежные потери не обязательны, все зависит от вашей находчивости и предусмотрительности.

Все подробности вы найдете в разделе «Общие условия заключения ипотечной сделки» сайте банка.

Преимущества использования

Банк ВТБ 24 – второй по финансовой мощи российский банк, следовательно, он может себе позволить поступиться максимальной прибылью ради выгоды клиента.

Перечислим преимущества:

  • Преимущества использования ипотеки от ВТБ 24возраст оформления – 21 год;
  • трудовой стаж – минимум 1 год;
  • при исчислении суммы дохода учитываются доход как заемщика, так и созаёмщика (только близкие родственники);
  • без проблем заем можно погасить досрочно;
  • заявку можно оформить онлайн;
  • вы можете приобрести имущество, находящееся в другом населенном пункте;
  • низкие проценты и множество акций;
  • ещё более выгодные условия при покупке залоговой недвижимости (находится в собственности банка, так как должный владелец не справился с ипотекой).

Помимо этого, покупая в ипотеку вторичное жильё, вы не тратитесь на ремонт (возможно даже на мебель с техникой). Вы можете сразу въехать в новую собственность, не ожидая, когда она достроится, и не страшась остаться на улице.

Порядок расчета

С помощью наглядной таблицы предлагаем вам ознакомиться с действующими ипотечными продуктами.

ПрограммаСумма кредита, руб.Срок кредита, летПроцентная ставка, %Особенности
Больше метров – меньше ставка600 тыс. – 60 млн. рублейдо 30от 9,5
  • Первый взнос– от 20 %.

  • Площадь квартиры – более 65 м2.

  • Ставка на 0,5% меньше
Покупка жилья600 тыс. – 60 млн. рублейдо 30от 9,7
  • Первый взнос – от 10 %

  • Площадь квартиры – менее 65 м2

  • Скидка 0,3% для зарплатников
Победа над формальностями600 тыс. – 30 млн. рублейдо 30от 10,7
  • Первый взнос – от 30 %

  • Скидка 0,3% для зарплатников
Ипотека для военныхдо 2,22 млн. рублейдо 14от 10,9 Первый взнос – от 15 %
Залоговая недвижимость600 тыс. — 60 млн. рублейдо 30от 10
  • Первый взнос – от 20 %

  • Жильё находится у банка в собственности, выгодные предложения

Обратите внимание, что почти ко всем ипотечным продуктам можно применить условия программы «Больше метров – меньше ставка», то есть выбрать жилую площадь 65 м2 и более, получив при этом скидку 5% на процентную ставку.Расчет ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24

Для более точного расчета обратитесь к кредитному калькулятору ВТБ 24.

Правила оформления

Оформить ипотеку вы сможете двумя способами: либо отправить заявку на сайт, а потом по приглашению менеджера прийти в офис, либо сразу отправляться в банк

Вне зависимости от выбранной вами схемы оформления, вам придется ехать в офис для оформления документов. Ниже перечень самых необходимых:

  • Правила оформления ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24Заявление заемщика/анкета поручителя.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Трудовая книжка (ксерокопию должен подписать начальник).
  • Справка по форме 2-НДФЛ.
  • Трудовой договор или трудовое соглашение.
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
  • Военный билет (если вы мужчина и вам ещё не 27 лет).

В ВТБ 24 вы можете воспользоваться кредитным продуктом «Победа над формальностями», который позволяет оформить ипотеку по двум документам: паспорт гражданина РФ и СНИЛС (ИНН для представителей силовых структур), но процентная ставка и первоначальный будут сравнительно высокими.

Чтобы получить «Ипотеку для военных» понадобятся:

  • Заявление (анкета) заемщика.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • СНИЛС.
  • ИНН.
  • Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита на вторичное жилье в ВТБ 24В этом разделе мы дошли до заключительного пункта, а именно до общего перечня документов по приобретаемому объекту недвижимости и оформляемому в залог имуществу:

  • Паспорт гражданина РФ, продавца.
  • Правоустанавливающие документы, а именно:
  • Выписка из домовой книги/единый жилищный документ (если передаём в залог жилое помещение).
  • Оценочная стоимость (отчет).

Подробнее о документах можно узнать в разделе «Анкеты и документы для ипотечного кредита» на сайте банка. Как только вы закончите с бумажками, 3 – 4 дня ожидания и долгожданное решение. Всё, что вам останется, это выбрать жилье и подписать договор

Дополнительные возможности

Дополнительные возможности при оформлении ипотеки на вторичном рынке в ВТБ 24Ипотеку могут получить не только наемные рабочие, но и индивидуальные предприниматели (справка о доходах по форме 3-НДФЛ и выписка из ЕГРИП).

Прописка по месту получения кредита не нужна. По правилам банка её может вообще не быть.

Если вашего дохода недостаточно, то это не беда. Банк может принять ко вниманию совокупный доход вас и какого-либо члена вашей семьи (чаще всего супруга/супруги).

Покупка недвижимости в городе, в котором вы проживаете и работаете, не является обязательным условием банка. Причем банку удобнее, если вы обратитесь с заявкой в родном городе, а по факту ипотеку вам предоставят в другом.

Для того, чтобы выбрать квартиру, не обязательно обращаться к риелтору. Вы можете сделать это самостоятельно. Не забывайте про возможность выбрать жильё из залогового списка банка.

Взять ипотеку без первого взноса нельзя ни по одной из программ.

Покупая недвижимость в ипотеку вы можете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. рублей, а также до 390 тыс. рублей можно вернуть за выплату процентов по ипотеке.

Если вы не справитесь со своей ипотекой, банк не станет сразу же отбирать у вас собственность. Банк рассмотрит вашу ситуацию, предоставит вам льготный режим выплат до тех пор, пока ваша ситуация не исправится.

Вносить первый взнос на банковский счет не обязательно. Вы можете рассчитаться с продавцом недвижимости наличными средствами, а банк проведет безопасную сделку. К вашим услугам доступна банковская ячейка или же передача денег посредством аккредитива.

О предоставлении ипотечных займов для приобретения жилой недвижимости в банке ВТБ 24 смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2017 году Как правильно выбрать банк, чтобы взять в нем ипотеку на самых выгодных условиях? Что такое «социальная ипотека», как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами Использование залога недвижимости, как способа обеспечения исполнения обязательств по кредиту Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса Обзор выгодных предложений программ ипотечного кредитования на вторичное жилье от банков России Какие документы необходимы для оформления ипотеки Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция Последние новости о валютной ипотеке: вся правда Условия и правила оформления ипотечного кредита на строительство частного дома в Сбербанке
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных