Основания и порядок выселения из квартиры граждан, не имеющих права собственности на данную недвижимость

Бытует мнение, что получение официальной регистрации по определенному адресу не только наделяет жильца практически неограниченными правами в пользовании помещением, причем наравне с владельцем, но и препятствует его выселению без согласия.

А между тем, это не совсем так. В определенных случаях лишить прописки человека можно, причем на вполне законных основаниях, определенных нормативными актами.

Законодательное регулирование вопроса

То есть гражданин вселенный собственником жилища в качестве члена семьи наравне с хозяином, а в случае его отсутствия уже вместо него, обязан, как минимум:

• оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги;
• поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
• использовать недвижимое имущество по ее целевому предназначению;
• не нарушать интересы соседей.

Кстати, стоит отметить, что в ряде случаев та же сестра либо троюродный брат даже могут прописать своего новорожденного ребенка причем без согласия собственника жилья, учитывая, что малыши автоматически получают регистрацию аналогичную с родителями в силу ст.70 ЖК РФ.

Также право пользования жилым помещением граждане могут приобрести и в следующих ситуациях:

• приватизация, в процессе которой они откажутся от участия в указанной процедуры в пользу другого члена семьи и таким образом приобретут право пожизненного пребывания в уже приватизированной квартире;
• при оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, что подразумевает также право пользоваться жильем вплоть до смерти.

Стоит отметить и еще одну достаточно распространенную ситуацию, которая дает право на проживание, в частности, речь идет о жилье, в котором проживают супруги, даже если оно приобретено до брака одним из них. То есть пока пара находится в браке они пользуются домом наравне, а вот после развода возникает вопрос не только переезда, но и аннулирования регистрации.

Таким образом на первый взгляд во всех вышеописанных случаях граждане на вполне законных основаниях проживают в жилой недвижимости и наделяются определенными правами, при этом не являясь собственниками, и выписать их без их согласия на первый взгляд невозможно, однако законом такие случаи все-таки предусмотрены, к примеру, в той же ст.35 ЖК РФ либо же в ч.5 ст.31 ЖК РФ.

Основания для осуществления

Как правило, вопрос о выселении определенного гражданина возникает только в двух случаях:

• прекращении семейных связей;
• ухудшении межличностных отношений.

Однако, есть и менее распространенные случаи, предусмотренные законом, в частности:

• переход жилой недвижимости по наследству либо дарственной к другим лицам, которые с жильцами кровным родством не соединены либо же являющимися всего лишь дальними родственниками;
• лишение родительских прав, что грозит выселением тому же нерадивому отцу, если жилая площадь принадлежит ребенку и его матери;
• использование квартиры не по назначению;
• бесхозяйственное использование жилья, сопряженное в нарушением прав соседей и угрозой разрушения в рамках ст.35 ЖК РФ;
• длительное отсутствие по месту регистрации и отказ от оплаты коммунальных и хозяйственных платежей.

То есть несмотря на родственные связи и отношение к льготной категории лицо может и утратить свои права на пользование имуществом, но с учетом норм закона.

К примеру, на основании ст.70 ЖК РФ выписать ребенка до 14 лет даже к бабушке невозможно даже при всем желании, поэтому на начальной стадии решается вопрос о выселении папы и мамы малыша, а потом уже о перепрописке крохи. Также могут возникнуть сложности и при выписке бывшей жены. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ с даты развода она более не будет иметь права на проживание в жилье мужа, но только в том случае, если у нее есть собственное и нет иждивенцев.

Если же на руках женщины остается общий ребенок и своей квартиры у нее нет, суд может обязать бывшего супруга предоставить ей другое жилое помещение, а до того сохранит за ней право пользоваться квартирой, но на определенное время, к примеру год, особенно в случае, если папа обязан еще и алименты ее платить.

Судебное решение вопроса

Именно поэтому подать заявление в суд можно, но вот положительный результат гарантирован будет не всегда. Дело в том, что каждая ситуация рассматривается не только индивидуально с учетом всех переменных и интересов сторон, но и на основании представленных доказательств, которые собрать достаточно сложно.

В частности, суд в обязательном порядке учтет следующие обстоятельства:

• расторжение брака, подтвержденное свидетельством из ЗАГСа;
• приобретение права собственности другим лицом на основании того же завещания либо дарственной, а также свидетельства о регистрации права владения уже нового лица;
• лишение прав родителя, что можно доказать посредством решения суда и документами о праве владения жилой недвижимостью именно ребенком и его мамой, под опекой которой он и остается.

А вот доказать факт нецелевого использования жилого помещения можно будет только посредством свидетельских показаний соседей и актами обследования, составленными представителями УК. Кстати, порча имущества либо же бесхозяйственное его использование также потребует обследования и составление соответствующих актов, не говоря уже о хотя бы нескольких жалобах соседей, направленных в органы местного самоуправления в письменном виде.

Отдельно хотелось бы отметить порядок выселения лиц, не участвующих в приватизации, но имеющих право пожизненного проживания. Указанная категория по идее защищена законом, но и их можно выписать в принудительном порядке, особенно, если по месту прописки они не проживают, причем длительное время и в содержании жилой недвижимости, а также оплате ежемесячных платежей не участвуют, что опять же подтверждается актом о не проживании и справкой о задолженности по коммуналке.

То есть одного желания собственника выписать ту же падчерицу, с которой отчим не может поладить, будет недостаточно. Необходимо доказать, что ее проживание нарушает права собственника, а также не затрагивает конституционные права девушки, учитывая, что перед судом и истец, и ответчик равны.

Варианты предоставления жилплощади взамен

Безусловно, в ряде случаев, особенно при достаточных на то основаниях, суд идет на встречу собственникам и выносит решение о выселении гражданина, особенно если речь идет о смене владельца недвижимого имущества. Но вот в других случаях, обремененных близкородственными связями, решение бывает не таким однозначным.

В частности, если речь идет о бывших супругах, которые проживали в квартире мужа, приобретенной до брака, да еще и имеют совместных детей, суд может встать на сторону матери, особенно, если мужчина еще и алименты платить обязан. Ведь если женщина не имеет своего жилья и средств для его покупки, судья однозначно примет решение о продлении ее права пребывания еще как минимум на 12 месяцев либо же обяжет так называемого папу обеспечить другим помещением и ребенка, и его мать, причем за его счет.

Также могут быть варианты и при выселении из муниципального жилья, которое принадлежит государству. Ведь в большинстве случаев, гражданам социальные квартиры предоставляются только после признания нуждающимися в улучшении жилищных условий по договору, оформленному в рамках главы 8 ЖК РФ. Поэтому, если гражданин взятые на себя обязательства не исполняет, его могут и выселить либо же предоставить квартиру или даже комнату в общежитии меньшего размера.

Во всех остальных случаях, обремененных нарушением прав соседей и нецелевым использованием жилья, суд как правило становиться на сторону владельцев, учитывая, что терпеть пьяный дебош, питомник для котов либо же склад в обычной квартире никто не будет и не обязан, особенно, если у нарушителей есть собственное жилье.

Порядок обращения в суд

Прежде чем обращаться в суд для выписки нежеланного жильца, собственнику необходимо учесть несколько обязательных аспектов, без которых рассмотрение его вопроса будет невозможно.

В частности, речь идет о:

• подведомственности, то есть подаче иска только в суд первой инстанции либо же районный суд, который дела в рамках искового производства и рассматривает на основании ст.24 ГПК;
• подсудности, которая заключается в рассмотрении дела по месту официальной прописки ответчика в силу ст.28 ГПК.

Также следует учесть и нормы ст.134 ГПК, в соответствии с которой в принятии иска может быть отказано в следующих случаях:

• предъявлении претензий на рассмотрение суда повторно по тому же основанию и с теми же доказательствами;
• при наличии уже принятого решения суда по тому же вопросу.

Если вышеперечисленные требования соблюдены, то сама процедура подача искового заявления не является особо сложной. Ведь всего лишь необходимо составить заявление с учетом норм ст.131 ГПК, приложить имеющиеся в наличии доказательства и стандартный пакет документов, а именно:

• паспорта сторон;
• выписку из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
• свидетельство о праве собственности.

В течение пяти дней заявление будет рассмотрено, затем уже будет выбрана дата судебного заседания и сторонам разошлют повестки. После заседания уже будет принято решение, которое вступит в силу по истечении 10 дней, если не последует апелляция, на рассмотрение которой дается еще 30 дней.

Процедура исполнения судебного решения

Конечно, процесс выселения тем более без согласия жильца не является простым, поэтому на начальном этапе тот же собственник может еще в досудебном порядке направить ему официальное обращение с просьбой об освобождении занимаемого помещения в определенный срок, к примеру, две недели. Если каких-либо дальнейших действий не последует либо же будет предоставлен отказ, вступает в силу судебное решение, за исполнением которого проследят уже судебные приставы.

То есть при вступлении в силу решения, оно направится к приставам, которые в рамках ст.30 ФЗ №229 издают постановление о возбуждении исполнительного производства и направляют ответчику извещение о необходимости покинуть пределы квартиры в установленный указанным документом срок. Если требование пристава не исполняется, следует повторное уведомление, где указывается уже новая дата выселения. Но уже в принудительном порядке.

Методы осуществления

В силу ст.25 Конституции РФ жилище гражданина неприкосновенно, и без его разрешения никто не имеет права войти в него и тем более выселить, за исключением случаев, когда имеется решение суда. То есть приставы имеют полное право посетить спорную квартиру и принудительно вывести гражданина из нее, но только в присутствии понятых, которые и засвидетельствуют факт выселения в законном порядке в акте.

Кстати, одновременно с гражданином вынесут и его вещи, но только после обязательного составления их подробной описи, потом их доставят по другому адресу, указанному уже бывшим жильцом. Естественно, у гражданина заберут и ключи, а также предупредят о том, что пользоваться квартирой он уже не может, в виду того, что по обращению приставов в УФМС он к тому моменту уже будет снят с учета.

Защита прав выселяемого

Конечно, мало кто из прописанных в жилой недвижимости лиц, но не являющихся ее собственником, согласны с принудительной выпиской. И тем не менее при достаточных на то основаниях их выпишут. Однако у них тоже есть права, особенно, если данные граждане относятся к льготной категории либо же есть иные предпосылки для приостановления выселения.

В частности, невозможно принудительно выписать из квартиры ребенка до 14 лет, учитывая, что даже в обычном порядке органы опеки настороже. Также могут возникнуть сложности и при снятии с регистрации гражданина, который пребывает в местах лишения свободы либо же на лечении в психиатрической лечебнице. И конечно, просто так нельзя будет выселить арендаторов жилого помещения, которые по договору занимают его на определенный срок.

При этом, если выселяемое лицо не относиться к вышеперечисленным категориям, у него тоже есть права. В частности, на то же опротестование решения суда, конечно, при достаточных на то основаниях в документальном виде, к примеру, об отсутствии в собственности другого жилища, особенно если речь идет о бывших супругах либо же родственниках по свойству, той же падчерице либо же свекрови.

О том, как осуществить выселение бывшего члена семьи из квартиры, смотрите в следующем видеосюжете: