Рефинансирование ипотеки через АИЖК в 2019 году

Ипотека – не роскошь, а необходимость. Особенно для семей, у которых нет достаточного количества средств, чтобы приобрести жилье целиком. В помощь таким людям государство продумало определенные меры поддержки. Они заключаются в рефинансировании ипотечного займа.

Реструктуризация АИЖК

Условия реструктуризации

Условия, в рамках которых будет производиться реструктуризация ипотечной ссуды в 2019 году, выглядят следующим образом:

  • минимальная сумма взятой ссуды – 500 000 руб.;
  • максимальная величина – 20 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга;
  • максимальный размер для иных регионов – 20 млн. рублей.

Рассмотрение строящихся объектов производится лишь в той ситуации, если они прошли процедуру аккредитации в АИЖК. Что касается ставок, они имеют следующую градацию:

  • для жилых помещений (менее половины стоимости) – 8,75%;
  • для жилья (51-80%) – 9%;
  • для апартаментов соответственно проценты составят 8,75 и 9% (до 50% и от 51 до 70%).

Базовое различие между АИЖК и прочими банковскими организациями заключается в возможности получения «плавающей» ставки. Также есть несколько базовых требований, предъявляемых к заемщику:

  • дееспособность;
  • наличие российского гражданства;
  • достижение возраста в 21 год и отсутствие 65-ти лет и более;
  • возможность подтверждения уровня дохода;
  • владение залоговой недвижимостью;
  • отсутствие долгов по действующей ипотеке;
  • отсутствие просрочек;
  • заключение соглашения больше 6-ти месяцев тому назад;
  • максимальный размер займа – 80% от стоимости объекта;
  • стартовый взнос полностью подлежит оплате.

Остальные условия и требования оговариваются в рамках индивидуального порядка.

Условия реструктуризации

Пакет предъявляемых документов

От заемщика потребуется предоставление следующих бумаг:

  • действующая ипотека и ее подтверждение в виде соглашения;
  • график внесения регулярных платежей (аннуитетов);
  • сведения об остатке долга, прописанные на банковском бланке;
  • страховой договор;
  • номерное значение СНИЛС;
  • удостоверение личности, принадлежащее заемщику, в оригинальном варианте;
  • свидетельство о вступлении в брак, если таковое имеется;
  • справка с рабочего места;
  • подтверждение доходов и поступлений;
  • заявительный документ, составленный в соответствии с определенным шаблоном.
Если в качестве заявителя выступает индивидуальный предприниматель, от него требуется предоставление свидетельства о регистрации и декларации о поступлениях за последние два года. В случае убыточной коммерческой деятельности в предоставлении ипотеки будет отказано.

Использование возможностей АИЖК

АИЖК в настоящее время называется ДОМ.РФ. Под данной инстанцией принято понимать агентство федерального назначения, созданное в 1997 году силами государства. Цель формирования службы – оказание населению помощи по вопросам, связанным с покупкой комфортабельных домов и квартир за ипотечные средства. По типу функционирования АИЖК представляет собой АО с государственным на 100% капиталом.

На стартовом этапе работы произошла разработка специальных стандартов, способствующих максимальному учету интересов большинства категорий лиц. Они включают в себя обобщенный набор требований к заемщикам. Выдача жилищных займов осуществляется со стороны уполномоченных финансово-кредитных организаций. В роли получателей могут выступать исключительно граждане РФ 21-65 лет, соответствующие набору требований.

Использование АИЖК

Цель создания – решение следующих задач:

  • организация государственных программ и их последующая популяризация среди представителей населения;
  • обеспечение всесторонней профилактики рисковых факторов;
  • оказание помощи заемщикам, имеющим определенные проблемы и трудности в плане погашения долговых обязательств;
  • предоставление населению рациональных консультаций по имеющимся вопросам;
  • обеспечение российским банковским структурам достойного уровня ликвидности.

В настоящее время деятельность АИЖК заключается в реализации и развитии следующих направлений:

  • предоставление населению ипотечных ссуд;
  • формирование кредитных продуктов;
  • проведение мер реструктуризации займов;
  • покупка правомочий требований по жилищным кредитам;
  • развитие арендного сегмента.

В итоге получается, что функционирование данного агентства призвано принести максимум пользы и выгоды всем участникам сделки. Банковские организации обзаводятся правом увеличения прибыли и пополнения линейки ипотечных программ. В то же время само агентство получает безграничные возможности для развития сети региональных филиалов без необходимости несения трат на открытие физических офисов. Заемщики, в свою очередь, обеспечивают себе решение жилищных вопросов и задач.

Распространенные ипотечные программы

На сегодняшний день структура АИЖК разработала и осуществляет реализацию ипотечных программ по нескольким направлениям.

  1. «На готовое жилье». Заемщик получает право на покупку квартиры на вторичном рынке. Доход подтверждать не нужно, а пакет документов является минимальным. Кроме того, можно воспользоваться финансами материнского капитала.
  2. «Новостройка». Можно купить апартаменты или квартиру на этапе постройки. Набор документов является минимальным, ставка преимущественно переменная.
  3. «Ипотека семейная». Выдача такого типа ссуды осуществляется в адрес семей, в которых до окончания 2022 года произошло пополнение в виде 2-го, 3-го ребенка. Оформлению подлежит не только новый заем, но и рефинансирование прошлой ссуды. Процедура оформления является максимально простой и предполагает применение минимального пакета бумаг.
  4. «Повторное кредитование». Переоформление ипотеки подразумевает возможность сокращения ставки по существующему кредиту. Она является переменной и подсчитывается максимально легко и просто.
  5. «Ипотека военная». На пользование этой формой кредитования вправе рассчитывать военные лица, являющиеся непосредственными участниками НИС. Использовать можно не только личные средства, но и деньги материнского капитала. Оплата займа также допустима за государственный счет.
  6. «Под залог квартирной собственности». Основная цель пользования программой – покупка жилого имущества на вторичном или первичном рынке.
  7. «Социальная ипотека». Она рассчитана на жителей Московской области. Ссуда позволяет добиться оформления льготного займа для работников бюджетной сферы. От заемщика потребуется лишь оплата суммы процентов. Основная часть долга подлежит оплате со стороны правительства МО.
  8. «Региональная программа». Административный аппарат каждого региона заинтересован в разработке выгодных для населения программ, которые помогают нуждающимся лицам приобрести жилье и сделать это на максимально выгодных и рациональных условиях.
Таким образом, финансирование ипотечного займа со стороны АИЖК – сложная процедура, требующая особого подхода. Зато грамотное переоформление займа гарантирует выгоду для всех сторон сделки.
Автор статьи:
Дарья

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на жилье на вторичном рынке Ипотека АИЖК (Дом.рф): реструктуризация ипотечных кредитов в 2019 году Преимущества и недостатки рефинансирования ипотечных кредитов в банках России Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса Обзор выгодных предложений программ ипотечного кредитования на вторичное жилье от банков России Особенности российской ипотеки: что это такое, кому и на каких условиях ее дают? Как купить квартиру, если нет денег: ипотека и другие способы Как получить ипотечный кредит на строительство частного дома Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция Что такое «социальная ипотека», как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных