Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены

Строительно-техническая экспертиза – процедура, которая в первую очередь направлена на то, что оценить качество выполненной работы по строительству, в том числе и безопасность.

Под этим подразумевается любой вид строительства, в том числе и монтажные работы, которые имеют прямое отношение к построению новых либо ремонт старых зданий.

К постройкам, по отношению к которым может назначаться подобная экспертиза, относятся:

1. жилые здания;
2. нежилые постройки;
3. производственные либо офисные площади;
4. складские помещения;
5. коммуникационные сооружения и другие постройки.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что данная экспертиза является инструментом широкого направления, в составе которой имеется различный подход к оцениванию объектов недвижимости, в плане качества и надежности.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза, как и любая другая включает в себя различные виды, основными из которых принято считать:

• строительно-техническая экспертиза общей направленности;
• экспертиза, благодаря которой происходит оценка качества выполненных работ, связанных со строительством зданий либо ремонта;
• экспертиза, благодаря которой можно оценить стоимость и сроки выполнения работ по строительству;
• экспертиза, связанная с незавершенным строительством;
• экспертиза, которая позволяет сформировать весь пакет необходимой документации, для выполнения строительных работ самостоятельно;
• строительно-техническая экспертиза, позволяющая оценить безопасность жилого здания для дальнейшего вселения в него жителей;строительно-техническая экспертиза, которая направлена на оценку нанесенного ущерба, возникшего из-за форс-мажорных ситуаций (погодные условия и прочие ситуации);
• экспертиза, направленная на создание нескольких вариантов раздела жилого здания между несколькими его владельцами;
• экспертиза, благодаря которой формируются варианты раздела земельного участка между владельцами;
• строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможные причины, по которым было повреждено здание.

Прежде чем отправиться в суд по вопросу назначения строительно-технической экспертизы, следует определиться с ее разновидностью.

Именно от этого будет завесить общение с судьей, определение перечня вопросов к эксперту и так далее.

Стоит также отметить, что каждый подвид экспертизы отличается по стоимости. Какая-то ниже, а есть и такие, стоимость которых довольно-таки существенная.

Как правило, перечень вопросов составляется непосредственно судьей, в процессе принятия решения о назначении экспертизы.

Материалы, необходимые для проведения экспертизы

Необходимо понимать, что любая экспертиза требует предоставление определенного материала перед ее назначением. Строительно-техническая не стала в этом плане исключением.

Для законного ее проведения, необходимо наличие таких материалов как:

1. документы, которые могут подтвердить владельца земельного участка, на котором предусматривается строительство (либо какие-либо другие строительные работы);
2. ксерокопию плана земельного участка территориального бюро;
3. определение о дате проведения экспертизы с обязательным указанием доли в общем владении каждого из совладельцев;
4. ксерокопия судебного заключения;
5. остальные документы, которые предусматриваются отдельными разновидностями экспертизы.

Требования к эксперту, качество его работы

На сегодняшний день существует только один документ в законодательных нормах, который четко регламентирует требования к экспертам, а также порядок проведения строительно-технической экспертизы: Ф3 №73 “О проведении строительно-технической экспертизы в РФ”.

Исходя из данного документа, экспертом может быть гражданин Российской Федерации, который закончил высшее учебное заведение и согласно своей специальности имеет полное право занимать подобные должности.

Квалификацию экспертов подтверждает специальная комиссия, на основании который выносится заключение о предоставлении права проводить подобные процедуры.

Кроме того, на должность эксперта рассматриваются кандидатуры, которые отвечают основным условиям, а именно:

• опыт работы на руководящих должностях в строительной сфере от 4 лет;
• наличие высшего профильного образования;
• наличие высоких моральных и личных качеств.

В практической деятельности, обязанности эксперта заключаются в следующем:

• обеспечение правдивости результатов проверок;
• полная конфиденциальность в процессе проведения экспертизы, в том числе и ее результат;
• доброжелательность, взвешенность и прочие проявления своих качеств;
• оказывать всяческое воздействие на попытки каким-либо образом остановить процесс экспертизы.

Где и как сделать, таблица с ценами

Заказать строительно-техническую экспертизу можно в Региональном Центре судебной экспертизы. Как уже указано выше, каждый вид процедуры имеет свои расценки. Более подробно можно увидеть в таблице:

Вопросы эксперту

Для выполнения качественной экспертизы, должны быть четко сформулированы вопросу к эксперту.

Так как их существует огромное количество, выделяют основные из них:

1. Весь ли фронт работ выполнен в установленный срок, согласно акту приема/сдачи?
2. Какова реальная стоимость и объем выполненных работ
3. Выполненные работы полностью соответствуют прописанным в действующем соглашении?
4. Какие именно отступления от договора обнаружены экспертом?
5. Обнаруженные нарушения являются следствием пренебрежения технологии выполнения работ?
6. Какие именно виды работ выполнены в полном соответствии с качеством?
7. Какие виды работ выполнены некачественно?
8. Какова общая стоимость компенсации по невыполненным работам?

Проблемы

Как развивается рынок услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы и какие проблемы на сегодняшний день есть в экспертной деятельности? Участникам видеоконференции удалось сделать обсуждение емким, глубоким и “без воды”.