Другие виды сделок

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2017 году

Экспертами отмечается, что процесс регистрации нового жилья станет намного проще и удобнее в связи с новым законом о регистрации недвижимости. Согласно ему, предполагается большое количество изменений в процессе покупки жилья для юрлиц и обычных граждан. Рассмотрим последствия принятия данного закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Закон о сделках с недвижимостью через нотариуса

Какие сделки подлежат обязательному заверению у нотариусаБудет создан ЕГРН – единый реестр регистрации недвижимости. В этот ресурс войдут сведения, которые отражены в ЕГРП и кадастре недвижимости.

Таким образом, процессы регистрации будут объединены, и граждане смогут подавать на две процедуры одно заявление, что говорит о серьезной экономии затрачиваемого времени.

Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган. Если гражданин покупает объект недвижимости в другом населенном пункте, то нужды ехать в другой город не будет – можно отдать все необходимые документы в самом ближайшем отделении в месте проживания.

Какие сделки сегодня подлежат обязательному заверению у нотариуса?

Обязательные к заверению у нотариуса сделкиУдостоверять операции на нотариальном уровне можно при наличии желания обеих сторон, но случаются ситуации, когда сопровождение без нотариуса невозможно по определению. В таких ситуациях законодательство требует оформления по соглашению в строго определенной форме.

К таким ситуациям относятся оформление соглашений о:

  1. Браке.
  2. Ренте.
  3. Дарении, купли-продажи, залога долей.
  4. Также сюда относят предварительные соглашения, при ситуациях, когда сделка позже будет заключаться в присутствии нотариуса.
  5. Расторжение, переуступка и изменение задолженностей по договорам, которые были заключены нотариально.
  6. Уплате алиментов.

Также нотариально нужно заверять завещания и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, и еще сюда относится согласие супруга, для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.

Нотариальное заверение не всегда может предусматриваться только законом. Достаточно включить в соглашение определенный пункт – и операция тоже должна будет в обязательном порядке сопровождаться нотариусом.

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности. Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

Какие сделки следует обязательно заверять у нотариусаВ судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки. Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого. Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление. Последующее заверение уже не будет нужно, потому что стороны будут освобождены от такой необходимости, как получение услуг нотариуса.

Сторона, которая уклоняется от заверения сделки нотариально без уважительных причин, должна возмещать убытки в пользу второго контрагента, которые возникают вследствие задержки верного оформления сделки.

Какие сделки не требуют нотариального заверения?

Сделки, которые не требуют присутствия нотариусаВсе остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права.

К примеру, договоры купли-продажи автомобилей могут составляться самостоятельно, без участия нотариуса.

Также не стоит сюда включать оформление доверенностей о передаче полномочий. Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Возьмем ситуацию с покупкой квартиры. Априори такой род сделки не является обязательным в плане заверения нотариусом. Однако, если вы решили, что такая сделка должна быть нотариально заверенной – никто противодействовать этому не будет.

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами соглашением предварительного характера. После того, как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к регистрации перехода права собственности. Производится это в Росреестре.

В итоге такая сделка будет состоять из трех этапов:

  1. Заключение предварительного соглашения вкупе со сбором нужного перечня документов для нотариального заверения.
  2. Подписание общего договора контрагентами, заверение подписей в нотариальном порядке.
  3. Подача документов в Росреестр.

Первый этап имеет важность для обоих контрагентов. Самые важные условия сделки, к которым относят определение стоимости объекта, порядок передачи объекта и расчета, обязательно нужно отражать документально.

Полезно. Чтобы покупатель вашей квартиры точно остался до конца второй стороной сделки, не «убежал» от вас, можете потребовать от него задаток. Это будет являться прекрасной гарантией ваших взаимоотношений. Обязательно этот пункт пропишите в условиях договора, чтобы у сторон не возникло никаких споров по этому вопросу. Такая практика показывает, что в 95% ситуациях сделки совершаются удачно и доходят до логического завершения.

Процедура удостоверения сделок у нотариусаДля подготовки заверения сделки нотариально специалисту необходимо предоставить полный пакет документов.

Он включает в себя:

  1. Предварительное соглашение.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
  4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
  5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры несовершеннолетнему лицу.
  6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
  7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
  8. Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.

Документы могут быть представлены копиями, но для сверки на предмет действительности нужно также прихватить с собой и оригиналы. Сроки подготовки данного перечня будут зависеть от загруженности нотариуса, поэтому, если у вас мало на это времени – обговорите этот вопрос заблаговременно.

Этапы заверения сделок с недвижимостью у нотариусаНа втором этапе может произойти несовпадение интересов контрагентов и нотариуса. Последний должен сделать все, чтобы сделка признавалась неоспоримой. Иногда стороны стараются этому противодействовать. Все остальные нюансы соглашения нотариусов, как правило, не интересуют. Стороны должны ознакомиться более внимательно с документом для его правки.

После того, как все тонкости будут улажены, договор подписывается обоими контрагентами.

Последняя процедура является самой обязательной и главной. Она является вторичной после подписания соглашения о купле-продаже, но от этого она не теряет свою обязательность и важность. Сроки подачи заявления после подписания соглашения не регламентируются законом, но с таким делом не рекомендуется затягивать.

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2 000 рублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня. Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние потери финансов. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Стоимость нотариальных услуг

Сколько стоит заверить сделку у нотариусаКаждая услуга, предоставленная в нотариальном порядке, должна оплачиваться. Это регламентируется ст. 333.24 НК РФ. Что касается операций с недвижимостью, то здесь нотариус должен получить госпошлину в размере 0,6% от стоимости объекта.

Также нотариусу оплачивается техническая сторона операции – оформление документов. Здесь тариф назначается самим нотариусом, но, как правило, это не стоит больше 2 000 рублей. В итоге получается, что затраты на нотариуса всегда велики, и у сторон перед осуществлением операции всегда встает вопрос о необходимости данного действия. Безусловно, оплата нотариальных услуг ложится на покупателя объекта.

Что касается остальных типов отношений с нотариусом, то более подробно об их стоимости можно узнать из положения ст. 333.24 НК РФ.

Консультация «из первых рук»

Нотариус из Ростова-на-Дону Бондарь Оксана Николаевна, рассказывает о последних изменениях в законодательстве касательно сделок с недвижимостью.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос