Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2023 году
Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.
Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор социального найма.
Сведения о программе
Программа была запущена еще в 2002 году, основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.
Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.
Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.
Условия участия
Процедура переселения из аварийного жилья в 2023 году осуществляется с учетом некоторых условий:
каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;- рассчитаны программы на 3 года;
- реконструкция будет осуществляться в 2023 году только под контролем ЖКХ;
- назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
- ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
- для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
- новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
- запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании нормы на человека;
- если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
- если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселение происходит принудительно.
Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.
Критерии отбора жилых зданий
Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относятся следующие:
- В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
- Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
- Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
- Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
- Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.
Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.
Нередко сами жильцы понимают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша. Тогда составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего приглашаются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесено.
Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.
Предоставление новой жилой недвижимости
Администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:
собственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;- владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
- не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
- не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
- допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
- переселение осуществляется только в дома, где есть улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
- допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
- первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
- если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.
Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.
Важно разобраться во всех особенностях переселения, которые должны изучать как собственники квартир, так и наниматели. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.
О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видео-сюжете:
Добрый вечер. В 2017г получили заключение комисии о признании нашей 1/2 дома непригодной для жилья и все на этом остановилось. Заключение на руках. Что нам делать дальше?
Евгений Степанов
Здравствуйте Рафик, независимо от формы собственности вашего жилого помещения, расселением из жилья признанного непригодным для проживания занимается орган местного самоуправления. Обратитесь в местную администрацию и уточните как обстоит вопрос, связанный с вашим переселением и на какое время он запланирован. В некоторых регионах нашей страны люди ждут переселения из ветхого и аварийного жилья десятилетиями.
А что делать тем людям, у которых нет средств для оплаты нового жилья? К примеру у нас квартира в соцнайме. Ни у кого из членов семьи нет возможности даже накопить деньги, т.к живем от з/п к з/п.
Евгений Степанов
Добрый день Василиса, если ваш многоквартирный дом признан непригодным для проживания, то в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ нанимателям жилого помещения по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Процедура переселения не требует уплаты каких-либо средств от переселенцев.
Здравствуйте.Мы взяли ипотеку на вторичное жильё , у нас есть квартира и её признали аварийной.Имею ли я право на новую квартиру?
Евгений Степанов
Здравствуйте Денис, если вы проживаете в муниципальной квартире, которая признана аварийной, значит вы состоите на учете в органе местного самоуправления как нуждающиеся в жилом помещении.
После того как вы приобретете другую квартиру и оформите на нее право собственности, статус нуждающихся будет вами утрачен. Это в свою очередь повлечет снятие с учета и расторжение договора социального найма. Следовательно на новое жилье от муниципалитета в этом случае вам рассчитывать не следует.
Добрый день! Я живу в Сыктывкаре Республика Коми, в 2017г. наш 12-ти кв.жилой дом признан не пригодным для жилья, согласно Постановления РК и поставили на очередь под снос на 2022г. Хочу узнать, должны ли мы платить нашей ЖК конторе за ремонт и содержание жилья?
Евгений Степанов
Здравствуйте Тамара, не смотря на то, что ваш многоквартирный дом признан непригодным для проживания, в случае если вы продолжаете в нем проживать и пользоваться коммунальными услугами, то платить за них придется. Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
Оспорить можно пункт оплаты за ремонт, так как очевидно, что МКД признанный непригодным для проживания и подлежащий сносу ремонтироваться не будет. Исключение составляет тот случай, если дом будет подвергнут капитальному ремонту и реставрации.
Здравствуйте! Моей свекрови дают квартиру на переселение . Прежняя квартиру была в собственности и пластиковые окна были установлены за свой счёт. Теперь администрация сельского поселения требует отдать им эти пластиковые окна. Права ли администрация?
Евгений Степанов
Здравствуйте Олеся, администрация сельского поселения не имеет никакого права требовать что-либо вообще. Поскольку квартира является собственностью вашей свекрови, она спокойно может демонтировать эти пластиковые окна и распорядиться ими по своему усмотрению.
Это равносильно если бы органы власти при предоставлении жилья взамен непригодного требовали бы передать им мебель и другое имущество из старой квартиры.
Если будут продолжать требовать отдать им окна, попросите письменное требование с обоснованием и ссылкой на законодательные акты, даже если они предоставят такой документ, передайте его в прокуратуру вместе с жалобой на самоуправство.
Здравствуйте!подскажите пожалуйста у нас в собственности имеется 1/3 жилого дома(т.е. квартира в трехквартирном доме) в реестре он числится как многоквартирный 1964 года постройки, и он деревянный в доме гнилые все стены и нижние венцы уже начали рушится, думаю его по нашему заявлению могут признать аварийным. в доме все квартиры в частной собственности. У меня вопрос такой. Семья у нас из 4 человек муж я и двое детей. дело в том что в 2016 году мы участвовали в программе и получили сертификат на приобретение жилого помещения и приобрели квартиру. но в доме все равно живем. возможно ли нам участвовать в другой программе?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, если по документам вы являетесь владельцем 1/3 жилого дома, то в случае признания этого дома аварийным либо ветхим и непригодным для проживания будет предоставлен один объект недвижимости по площади не меньше чем занимаемое ныне жилье.
Тот факт что вы являетесь участниками государственной программы по оказанию помощи в приобретении жилья и в последствии в вашей собственности окажется еще один объект недвижимости никак не повлияет на переселение из ветхого жилья. Основной проблемой в вашем случае будет признание этого трехквартирного дома таковым.
8-ми квартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания. Началось переселение граждан из этого дома. Моя мама живет в 2-х комнатной квартире этого дома , которая ранее была приватизирована в совместную собственность с моим отцом. Отец умер и его доля перешла по наследству мне. Сейчас мы два собственника этой квартиры. Но я не нуждаюсь в жилье ( живу в другом городе). На какую квартиру можем претендовать мы. Муниципалитет предложил нам оформить собственность на одного из членов семьи, чтобы рассматривать варианты мены с доплатой. Или предлагает маме лишь однокомнатную квартиру меньшей площади с доплатой. Получается я вообще теряю право на переселение?!
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, рекомендуем вам не поддаваться на уговоры местных органов власти и не действовать себе в ущерб. Даже Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул в своем решении, что новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по ПЛОЩАДИ меньше и хуже старой.
Независимо от степени вашей нуждаемости в жилом помещении, местные власти обязаны предоставить жилье в том же населенном пункте и площадью не меньше, чем ранее занимаемое жилое помещение.
Добрый день! Подскажите имеет ли администрация право переселить из ветхого жилья в новостройку без отделки?
Евгений Степанов
Здравствуйте Алла, в соответствии со ст. 16 Федерального закона “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. То есть порядок и условия переселения принимаются на уровне региона. Из основных требований к предоставляемому жилому помещению, согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Нюансы оговариваются в региональной адресной программе.
Доброе время суток!У меня долевая собственность комната 9кв.м. в 3-комнатной квартире с мужем ( с которым сейчас брак расторгнут ) и 2 детьми ( несовершеннолетние,разнополые ), стою в очереди как малоимущая и нуждающаяся в жилье ( на расширения ), дом признан аварийным в 2016г., 03 июля 2018г. пришло письмо из администрации, что дом снесут до 1 августа 2019г., могу ли я претендовать на жилье из расчета 18кв. на чел., то есть не сколько сейчас у меня , а большей площадью, и если могу, то куда обращаться!Заранее спасибо за ответ!
Евгений Степанов
Здравствуйте Вера, в случае переселения из ветхого и аварийного жилья норма предоставления, установленная органом местного самоуправления, либо конкретная площадь в расчете на одного человека не применяется.
Вы можете рассчитывать только на жилое помещение, которое является равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
Закон не запрещает местным органам власти предоставлять жилье по площади больше чем ранее занимаемое, но меньшую жилплощадь вам дать не могут по закону.
Здравствуйте ,скажите пожалуйста ,у моей мамы дом признали непригодным для жилья ,проживает она в посёлке ,документы все отдала в сельский совет ,уже год как молчат ,нам самим нужно узнавать что либо о переселении?
Евгений Степанов
Здравствуйте Оксана, вашей маме следует для начала обратиться в орган местного самоуправления и выяснить, состоит ли она и ее квартира в списках на переселение в текущем или планируемом году.
Ее должны были уведомить о включении в список на переселение соответствующим решением главы местной администрации, при наличии жилфонда таким же распоряжением происходит распределение квартир. Ваша мама должна была ознакомиться с такими документами под роспись.
Процедурой переселения должна заниматься администрация муниципального района, такого органа как “сельский совет” уже давно не существует, непонятно кому и какие документы ваша мама отдала, поэтому лучше самостоятельно уточните. При районной администрации должна быть жилищно-бытовая комиссия, обратитесь к ее председателю.
Здравствуйте! У меня вопрос такого плана: могу ли я выйти замуж за человека, у которого жилье аварийного типа, т.е. попадает под программу переселения, если я пропишусь в это жилье, а помимо меня и супруга там живут еще его мать, отец, и брат, сколько квартир может выделить нам государство?
Евгений Степанов
Здравствуйте Елизавета. пересматривая итоги одного подобного дела, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил правила переселения из ветхого и аварийного жилья:
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой. Согласно нормам действующего законодательства при переселении граждан из аварийного или ветхого жилья им должно предоставляться жилое помещение в том же населенном пункте (по заявлению собственника возможно в другом населенном пункте) РАВНОЗНАЧНОЕ по площади ранее занимаемого жилого помещения.
То есть ваша регистрация по месту жительства в аварийном жилье никак не повлияет на количество предоставляемой жилой площади.
Здравствуйте! Имеется многоквартирный дом на 3 хозяина. Два хозяина в адеквате, один – в забытии. Мы двое сделали экспертизу за свой счет, признали дом аварийным, отправили все в местную администрацию. Нам ответили, что не могут признать дом аварийным, т.к. нет заявления от третьего собственника. При этом расплывчато ссылаются на Федеральный кодекс, а не на постановление 47. Правы ли они? И что делать дальше? Через суд делать разрешение признать дом аварийным без третьего собственника? А если бы дом был на квартир…. Все равно без кого-то одного не признают??
Евгений Степанов
Здравствуйте Александра, Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Согласно п. 42 указанного Порядка Комиссия на основании ЗАЯВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКА помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения.
То есть, признание дома аварийным, помещения непригодным для проживания носит заявительный характер, инициатива должна исходить от самих жильцов дома (собственников, нанимателей). Предоставляется заявление и правоустанавливающие документы на жилье.
Если один из собственников жилого помещения в многоквартирном доме оказался несговорчивым, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании дома аварийным и непригодным для проживания.
Добрый день!Написал заявление в администрацию на комиссию по поводу переселения из ветхого и аварийного жилья,прошла неделя,ко мне пришла девушка из администрации с фотоаппаратом,сделала несколько снимков и убыла.Через два дня пришло заключение,что все хорошо и переселение не требуется,с подписями еще 8-ми сотрудников администрации кроме этой девушки.Подскажите,стоит ли обратиться в прокуратуру города с заявлением о проверке,как могли определить без экспертов и по фотографиям,да еще и подписались все сотрудники,которые не присутствовали?!Заранее спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Александр, Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Согласно п. 42 Порядка комиссия должна проводить оценку соответствия помещения установленным в настоящем требованиям. Осмотр несущих конструкций, состояние инженерных систем, измерение индекса изоляции стен и потолков и много других действий.
Если вы считаете, что работа комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания проведена в ненадлежащем порядке, тогда можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Доброе время суток! Проживаем с мамой в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартиры. Одна комната была мной с мамой приватизирована с долевым участием 50/50. Вторую комнату нам дали для улучшения жилищных условий по соц.найму. В 2018 году дом признали аварийным и необходимым к сносу. На что мы можем рассчитывать при расселении если одна комната приватизирована, а вторая во владении по соц.найму? Заранее спасибо за ответ!
Евгений Степанов
Добрый день Александр, в вашем случае каждая комната в коммунальной квартире это индивидуальный объект недвижимого имущества. И для собственника, и для нанимателя по договору социального найма должно быть предоставлено отдельное жилое помещение равнозначное по площади, благоустроенное и в границах того же населенного пункта, при согласовании собственнику может быть выплачена денежная компенсация.
Как собственникам, вашей маме и вам должны предоставить другое жилье. Поскольку он является собственником доли жилого помещения, то в предоставлении жилья по договору социального найма ей могут отказать или расторгнуть существующий, как не нуждающейся в жилом помещении.
Если все же она будет признана нуждающейся, тогда ей предоставят по договору социального найма другое равнозначное жилое помещение.
Добрый день! По программе переселения граждан из ветхого аварийного жилья 8 лет назад мне предоставили квартиру площадью меньше на 2 квадрата. Отказа я не писала, но и оформлять это жильё в собственность не стала. Могу ли я получить другое жильё если программа переселения граждан завершила своё существование
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, программа переселения граждан из аварийного и ветхого жилья не прекратила свое существование, она продолжает действовать во всех региона России.
В вашем случае имеет место нарушение ваших жилищных прав, поэтому вы можете обратиться в суд с заявление о признании действий органа местного самоуправления незаконными, а документы (договор, распоряжение о предоставлении жилья и т.д.) недействительными.
Исковой заявление подавайте в суд на орган местного самоуправления, исковые требования должны быть основаны на том, что предоставлено не равнозначное жилье.
Здравствуйте. Наш дом входит в программу переселения из ветхого жилья.Квартира 26 кв.м. приватизирована.2 собственника:тётя не родная 3/4 доли и я 1/4 доля.В квартире прописаны я и мой ребёнок 4 лет.Я мать-одиночка.Если вероятность того,что нам предложат квартиру больших квадратов или два отдельных жилья? Или для этого нам с дочкой надо подтвердить,что мы малоимущие и встать на спец очередь.
Евгений Степанов
Здравствуйте Валентина, если многоквартирный дом признан специальной комиссией при органе местного самоуправления ветхим и подлежащим сносу, имеется соответствующий акт и приказ, значит вам не нужно ничего делать, в том числе оформлять статус малоимущих, это ничем не поможет.
Ваша квартира 26 кв. метров, значит вам может быть предоставлена только одна квартира такой же или большей площадью в этом же населенном пункте, местная администрация обязана уведомить вас.
Здравствуйте. У меня 1/4 доля. Квартира в собственности. Дом был поставлен на учёт в 1940 году. Нет ни водопровода, ни отопления,ни канализации. Придя в администрацию города взять список документов, мне сказали,что дом под программу ветхова жилья не подходит. Потому что это жилой дом поделеный на доли. Единственный выход это всем нам сложиться денежками снести его и построить новый. На 1996 год износ дома составлял 75% износа. Что делать ума не приложу. Правы они или нет?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Согласно п. 42 Порядка комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение.
Собственники жилья могут коллективно обратиться с заявлением о проведении оценки соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям.
Здраствуйте наш дом весь перекошен. на первых этажах в квартирах полы ушли на пол метра от уровня пола в низ. крыши текут что УК уже не ремонтирует. обращались в администрацию города но нам не помогло. по их мнению и камисии у нас хороший дом . Подскажите что и как и куда нам обратится. ( Дом у нас из 8ми квартир из них 4 приватезированны.)
Евгений Степанов
Здравствуйте Валентина, требования, которым должно отвечать жилое помещение и основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Признание дома аварийным, помещения непригодным для проживания носит заявительный характер, инициатива должна исходить от самих жильцов дома (собственников, нанимателей). Гражданам, проживающим в представляющем опасность для жизни и здоровья жилом доме или жилом помещении, необходимо обратиться в межведомственную комиссию, созданную органами местного самоуправления.
В случае отказа проводить такую оценку вы можете подать жалобу в прокуратуру.
Здравствуйте! У нас двух комнатная квартира 55 м.кв в собственности. Она подошла под программу ветхое жилье. Администрация дает новую квартиру такой же площадью но однокомнатную. Скажите пожалуйста разве не положено мне двухкомнатная? Или если площадь соответствует то это норма?
Евгений Степанов
Здравствуйте Семен, не смотря на то, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации Верховный Суд РФ разъясняет, что жилье должно быть равноценным. Основным критерием является безопасность жилья, о количестве комнат регламента не существует, так же как и по планировке нового жилого помещения.
Равноценность может быть оценена судом, вы имеете право обратиться в суд с заявлением о нарушении ваших жилищных прав, можете также привлечь органы прокуратуры.
Добрый день.
Купил долю в квартере в аварийном доме.
Пришел в администрацию, мне говорят, что они выдают только компенспцию за жилье, на равноценное жилье могу и не расчитывать. Что мне делать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Андрей, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 6-8 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
То есть и компенсация и предоставление другого жилого помещение возможно только с вашего письменного согласия.
Здравствуйте! Я собираюсь приобрести квартиру, в которой был пожар, и из-за повреждений помещения было признано аварийным, а статус помещения был поменял из жилого в нежилое. Скажите, могу я рассчитывать в этом случае на получение жилья?
Евгений Степанов
Здравствуйте Андрей, вы можете купить этот объект недвижимости как нежилое помещение, а после государственной регистрации права собственности оформить перевод помещения из нежилого в жилое. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплены в ст. 22 Жилищного кодекса РФ.
Помещение должно соответствовать “Положению о признании помещения жилым помещением”, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Для того чтобы оформить такой перевод нужно обратиться в уполномоченный орган, обычно это Департамент городского имущества или местная администрация.
Здравствуйте! Наш дом попал под программу переселения с ветхого и аварийного жилья в этом доме есть горячее водоснабжение и в квартирах отдельный санузел а теперь нас переселяют в дом где нет горячей воды стоят водонагреватели и совместный санузел имеют ли право они нас переселить в этот дом если нет то на основании какой статьи зараннее большое спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением из ветхого или аварийного жилья, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Верховный Суд РФ разъяснил правила такого переселения, по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру, предоставление жилья взамен непригодного для проживания это не меры по улучшению жилищных условий.
Здравствуйте!У меня в собственности двухкомнатная квартира,она подходит под программу ветхое и аварийное жильё.В администрации города сказали,что если у меня есть что то ещё в собственности,а у меня есть доля 1/2 в однокомнатной квартире,приватизированная более 10 лет назад с мамой на двоих,то мне не положено никакое жильё,т. к. у меня есть метры,иди и живи с семьёй в однокомнатной квартире.И чтобы у жены не было никакой собственности тоже.ССылаются на изменения в новом законе ,который ещё не принят,что ужесточили,и многие останутся на улице,или же мне отказываться в пользу матери или продавать.А нам негде больше жить,кроме этого ветхого дома.
Евгений Степанов
Здравствуйте Светлана, в администрации города вас вводят в заблуждение. Не существует ни одного законодательного акта, даже в проекте, устанавливающего, что в случае выселения граждан из ветхого или аварийного жилья им не будет предоставляться компенсация или другое равноценное жилое помещение, в случае если у них в собственности еще имеется жилье.
Статьей 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если граждан выселяют из непригодного жилья, то выдается либо денежная компенсация либо другое равнозначное жилье в том же населенном пункте. И то и другое только по согласованию с переселяемыми жильцами.
Потребуйте получить такой ответ в письменном виде и подайте жалобу в прокуратуру.
По новому закону 2018 года собственник жилья,признанного аварийным и имеющий еще одну собственность(где он ,например,живет) не имеет права на получение новой квартиры,но лишь на выкупную стоимость (что ,я точно знаю, в разы меньше реальной цены).Вопрос:как же все таки получить новую квартиру?Может подскажите какой-нибудь ход?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, закон, дающий муниципалитетам новые инструменты расселения из ветхого жилья еще не принят. Президент РФ неоднократно поручал Правительству РФ разобраться с этим вопросом. Пока еще действует тот порядок, который обязывает выселяемым из непригодного для проживания жилья гражданам предоставлять другое равнозначное жилое помещение, а в случае письменного согласия выдавать денежную компенсацию.
Пока еще в Государственную Думу РФ не внесен даже законопроект.
Добрый день! Если мой дом будет признан авариным в декабре 2018 года, возможно ли получение нового жилья и на каких условиях? Нужно ли будет доплачивать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Антон, в соответствии Порядком признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
После этого вас должны будут уведомить о включении в списки на переселение из аварийного жилья. В порядке, установленном законодательством, вам должно быть предоставлено безопасное, равнозначное по площади жилое помещение в пределах того же населенного пункта, ничего доплачивать вы не должны.
По согласованию с органом местного самоуправления вам может быть предоставлена выкупная стоимость жилого помещения вместо другого жилья.
Добрый день!Помогите пожалуйста!У меня такая ситуация.Дом,в котором я проживаю находится в центре г.Нижний Новгород.Я проживаю более 35 лет в деревянном доме,в 2-х комнатной квартире общей площадью 33 кв.м. вместе с мужем 2 детьми и малолетним внуком 1,5 года.Квартира приватизирована в общей долевой собственности на меня и детей.В 2013 г. дом признали аварийным, в 2017 г. администрация города изъяла землю для муниципальных нужд, и отдала бесплатно застройщикам под строительства жилья бизнес-класса, вместе с домом и людьми.Застройщики нас не расселили, а договорились с администрацией, и та в судебном порядке, не предлагая нам взамен другого жилья по оценке обязала через суд освободить квартиру, предложив взамен 610 т.руб. мне и по 610 т.руб. детям.Но на эти деньги я не могу купить даже комнату в коммуналке.Что можно сделать в этом случае,Суд и прокуратура на стороне властей.Искать правду в нашем регионе бесполезно!!!Решение суда Нижегородского района было 25.12.2018 г., судья Кучерова Ю.В.
Евгений Степанов
Здравствуйте Елена, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если вы не согласны с суммой 610 тысяч рублей, тогда проведите оценку вашего изъятого имущества и обжалуйте решение Нижегородского суда в вышестоящем суде.
Дом под снос с мужем в разводе но у него 1/3 доли и по 1/3 у меня и сына. Вопрос при получении сертификата он будет единым или на каждого по отдельности? Не хотелось бы делить новое жилье с бывшим мужем.
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, если непригодным для проживания признан ОДИН объект недвижимого имущества, то в случае расселения жильцов из непригодного жилья предоставляется ОДИН объект недвижимости.
В соответствии с ЖК РФ другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
По соглашению с органом местного самоуправления вы можете получить выкупную стоимость вашего жилья. Сумма будет разделена пропорционально количеству собственников, то есть по 1/3 суммы вам, сыну и бывшему мужу.
Здравствуйте. Наша муниципальная квартира признана непригодной для проживания. Только одна из дома. Остальные жильцы не захотели нести заявления на признание дома аварийным. Дом 1917 года. Нас поставили на очередь. Можем ли мы в срочном порядке получить квартиру взамен непригодной. Если да, то как это сделать?
Евгений Степанов
Добрый день Виктория, согласно ст. 16 Федерального закона “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности СРОК переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в программу.
При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
Срок вашего переселения вы можете уточнить в органе местного самоуправления.
Здравствуйте.Скажите,пожалуйста,мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий уже 25 лет.Сейчас наш дом расселяют ,как аварийный.Но давать жилплощадь по нормативу нам отказывают,ссылаясь на то,что с очереди по улучшению жилищных условий нас не снимут.Но так мы никогда не дождемся улучшения жил.условий ,так как очередь почти не движется.Законно ли это?