Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

Условия переселения из аварийного жильяМногие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, осел фундамент, не подключены разные системы или вовсе имеются значительные разрушения стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор соцнайма.

Сведения о программе

Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье».

Программа переселения из аварийного и ветхого жильяОна была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году и будут переселены люди из всех таких домов. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.

Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.

Условия участия

Процедура переселения из аварийного жилья в 2018 году осуществляется с учетом некоторых условий:

  • Условия участия в программе переселения из аварийного жильякаждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
  • рассчитаны эти программы на 3 года;
  • реконструкция будет осуществляться с 2018 года только под контролем ЖКХ;
  • назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
  • ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
  • для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
  • новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
  • запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
  • если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
  • если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Критерии отбора жилых зданий

Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относится:

  • в здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему;
  • отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
  • не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
  • отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
  • строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.
Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Какие здания относятся к аварийным и ветхимПроверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.

Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства. Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.

Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.

Предоставление новой жилой недвижимости

Программа была продлена до 2020 года, но с 2018 года начинают действовать многочисленные изменения, которые коснулись не только собственников старых квартир, но и даже нанимателей.

При этом администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:

  • Условия переселения в новую квартиру из аварийного и ветхого жильясобственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;
  • владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
  • не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
  • не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
  • допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
  • переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
  • допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
  • первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
  • если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Таким образом, условия переселения граждан из аварийного дома в 2018 году немного отличаются от тех требований, которые должны были учитываться в прошлые годы. Важно разобраться во всех особенностях, которые должны изучать как собственниками квартир, так и нанимателям. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.

О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности? Как составляется договор социального найма жилого помещения и его образец Признание права собственности на квартиру через суд и другие способы защиты своих прав на недвижимость Договор мены: как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы Что такое цессия при сделках с недвижимостью и выгодно ли заключать подобный договор? Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве Типовые планировки квартир, предназначенных для переселения по программе реновации Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году Сколько стоит застраховать дом
Комментарии
рафик

Добрый вечер. В 2017г получили заключение комисии о признании нашей 1/2 дома непригодной для жилья и все на этом остановилось. Заключение на руках. Что нам делать дальше?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Рафик, независимо от формы собственности вашего жилого помещения, расселением из жилья признанного непригодным для проживания занимается орган местного самоуправления. Обратитесь в местную администрацию и уточните как обстоит вопрос, связанный с вашим переселением и на какое время он запланирован. В некоторых регионах нашей страны люди ждут переселения из ветхого и аварийного жилья десятилетиями.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Василиса

А что делать тем людям, у которых нет средств для оплаты нового жилья? К примеру у нас квартира в соцнайме. Ни у кого из членов семьи нет возможности даже накопить деньги, т.к живем от з/п к з/п.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Василиса, если ваш многоквартирный дом признан непригодным для проживания, то в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ нанимателям жилого помещения по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Процедура переселения не требует уплаты каких-либо средств от переселенцев.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Денис

Здравствуйте.Мы взяли ипотеку на вторичное жильё , у нас есть квартира и её признали аварийной.Имею ли я право на новую квартиру?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Денис, если вы проживаете в муниципальной квартире, которая признана аварийной, значит вы состоите на учете в органе местного самоуправления как нуждающиеся в жилом помещении.
После того как вы приобретете другую квартиру и оформите на нее право собственности, статус нуждающихся будет вами утрачен. Это в свою очередь повлечет снятие с учета и расторжение договора социального найма. Следовательно на новое жилье от муниципалитета в этом случае вам рассчитывать не следует.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Тамара

Добрый день! Я живу в Сыктывкаре Республика Коми, в 2017г. наш 12-ти кв.жилой дом признан не пригодным для жилья, согласно Постановления РК и поставили на очередь под снос на 2022г. Хочу узнать, должны ли мы платить нашей ЖК конторе за ремонт и содержание жилья?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Тамара, не смотря на то, что ваш многоквартирный дом признан непригодным для проживания, в случае если вы продолжаете в нем проживать и пользоваться коммунальными услугами, то платить за них придется. Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
Оспорить можно пункт оплаты за ремонт, так как очевидно, что МКД признанный непригодным для проживания и подлежащий сносу ремонтироваться не будет. Исключение составляет тот случай, если дом будет подвергнут капитальному ремонту и реставрации.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
олеся

Здравствуйте! Моей свекрови дают квартиру на переселение . Прежняя квартиру была в собственности и пластиковые окна были установлены за свой счёт. Теперь администрация сельского поселения требует отдать им эти пластиковые окна. Права ли администрация?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Олеся, администрация сельского поселения не имеет никакого права требовать что-либо вообще. Поскольку квартира является собственностью вашей свекрови, она спокойно может демонтировать эти пластиковые окна и распорядиться ими по своему усмотрению.
Это равносильно если бы органы власти при предоставлении жилья взамен непригодного требовали бы передать им мебель и другое имущество из старой квартиры.
Если будут продолжать требовать отдать им окна, попросите письменное требование с обоснованием и ссылкой на законодательные акты, даже если они предоставят такой документ, передайте его в прокуратуру вместе с жалобой на самоуправство.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Здравствуйте!подскажите пожалуйста у нас в собственности имеется 1/3 жилого дома(т.е. квартира в трехквартирном доме) в реестре он числится как многоквартирный 1964 года постройки, и он деревянный в доме гнилые все стены и нижние венцы уже начали рушится, думаю его по нашему заявлению могут признать аварийным. в доме все квартиры в частной собственности. У меня вопрос такой. Семья у нас из 4 человек муж я и двое детей. дело в том что в 2016 году мы участвовали в программе и получили сертификат на приобретение жилого помещения и приобрели квартиру. но в доме все равно живем. возможно ли нам участвовать в другой программе?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, если по документам вы являетесь владельцем 1/3 жилого дома, то в случае признания этого дома аварийным либо ветхим и непригодным для проживания будет предоставлен один объект недвижимости по площади не меньше чем занимаемое ныне жилье.
Тот факт что вы являетесь участниками государственной программы по оказанию помощи в приобретении жилья и в последствии в вашей собственности окажется еще один объект недвижимости никак не повлияет на переселение из ветхого жилья. Основной проблемой в вашем случае будет признание этого трехквартирного дома таковым.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

8-ми квартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания. Началось переселение граждан из этого дома. Моя мама живет в 2-х комнатной квартире этого дома , которая ранее была приватизирована в совместную собственность с моим отцом. Отец умер и его доля перешла по наследству мне. Сейчас мы два собственника этой квартиры. Но я не нуждаюсь в жилье ( живу в другом городе). На какую квартиру можем претендовать мы. Муниципалитет предложил нам оформить собственность на одного из членов семьи, чтобы рассматривать варианты мены с доплатой. Или предлагает маме лишь однокомнатную квартиру меньшей площади с доплатой. Получается я вообще теряю право на переселение?!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, рекомендуем вам не поддаваться на уговоры местных органов власти и не действовать себе в ущерб. Даже Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул в своем решении, что новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по ПЛОЩАДИ меньше и хуже старой.
Независимо от степени вашей нуждаемости в жилом помещении, местные власти обязаны предоставить жилье в том же населенном пункте и площадью не меньше, чем ранее занимаемое жилое помещение.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алла

Добрый день! Подскажите имеет ли администрация право переселить из ветхого жилья в новостройку без отделки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алла, в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. То есть порядок и условия переселения принимаются на уровне региона. Из основных требований к предоставляемому жилому помещению, согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Нюансы оговариваются в региональной адресной программе.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вера

Доброе время суток!У меня долевая собственность комната 9кв.м. в 3-комнатной квартире с мужем ( с которым сейчас брак расторгнут ) и 2 детьми ( несовершеннолетние,разнополые ), стою в очереди как малоимущая и нуждающаяся в жилье ( на расширения ), дом признан аварийным в 2016г., 03 июля 2018г. пришло письмо из администрации, что дом снесут до 1 августа 2019г., могу ли я претендовать на жилье из расчета 18кв. на чел., то есть не сколько сейчас у меня , а большей площадью, и если могу, то куда обращаться!Заранее спасибо за ответ!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вера, в случае переселения из ветхого и аварийного жилья норма предоставления, установленная органом местного самоуправления, либо конкретная площадь в расчете на одного человека не применяется.
Вы можете рассчитывать только на жилое помещение, которое является равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
Закон не запрещает местным органам власти предоставлять жилье по площади больше чем ранее занимаемое, но меньшую жилплощадь вам дать не могут по закону.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Оксана

Здравствуйте ,скажите пожалуйста ,у моей мамы дом признали непригодным для жилья ,проживает она в посёлке ,документы все отдала в сельский совет ,уже год как молчат ,нам самим нужно узнавать что либо о переселении?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Оксана, вашей маме следует для начала обратиться в орган местного самоуправления и выяснить, состоит ли она и ее квартира в списках на переселение в текущем или планируемом году.
Ее должны были уведомить о включении в список на переселение соответствующим решением главы местной администрации, при наличии жилфонда таким же распоряжением происходит распределение квартир. Ваша мама должна была ознакомиться с такими документами под роспись.
Процедурой переселения должна заниматься администрация муниципального района, такого органа как «сельский совет» уже давно не существует, непонятно кому и какие документы ваша мама отдала, поэтому лучше самостоятельно уточните. При районной администрации должна быть жилищно-бытовая комиссия, обратитесь к ее председателю.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елизавета

Здравствуйте! У меня вопрос такого плана: могу ли я выйти замуж за человека, у которого жилье аварийного типа, т.е. попадает под программу переселения, если я пропишусь в это жилье, а помимо меня и супруга там живут еще его мать, отец, и брат, сколько квартир может выделить нам государство?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елизавета. пересматривая итоги одного подобного дела, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил правила переселения из ветхого и аварийного жилья:
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой. Согласно нормам действующего законодательства при переселении граждан из аварийного или ветхого жилья им должно предоставляться жилое помещение в том же населенном пункте (по заявлению собственника возможно в другом населенном пункте) РАВНОЗНАЧНОЕ по площади ранее занимаемого жилого помещения.
То есть ваша регистрация по месту жительства в аварийном жилье никак не повлияет на количество предоставляемой жилой площади.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александра

Здравствуйте! Имеется многоквартирный дом на 3 хозяина. Два хозяина в адеквате, один — в забытии. Мы двое сделали экспертизу за свой счет, признали дом аварийным, отправили все в местную администрацию. Нам ответили, что не могут признать дом аварийным, т.к. нет заявления от третьего собственника. При этом расплывчато ссылаются на Федеральный кодекс, а не на постановление 47. Правы ли они? И что делать дальше? Через суд делать разрешение признать дом аварийным без третьего собственника? А если бы дом был на квартир…. Все равно без кого-то одного не признают??

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александра, Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Согласно п. 42 указанного Порядка Комиссия на основании ЗАЯВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКА помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения.
То есть, признание дома аварийным, помещения непригодным для проживания носит заявительный характер, инициатива должна исходить от самих жильцов дома (собственников, нанимателей). Предоставляется заявление и правоустанавливающие документы на жилье.
Если один из собственников жилого помещения в многоквартирном доме оказался несговорчивым, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании дома аварийным и непригодным для проживания.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных