Другие виды сделок

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 год

Условия жизни жильцов ветхих и аварийных домовнетолько не соответствуют современным нормам комфортного проживания, но и просто опасны для жизни.

В России разработаны программы расселения жильцов из аварийного жилфонда, которые призваны обеспечить конституционное право граждан на жилье и безопасное проживание.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какими нормативными актами регулируется

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 годНормативными актами,регламентирующимиреализациюданной программы являются:

  1. ФЗ Российской Федерации «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства»
  2. Нормативы, изложенные в Жилищном Кодексе РФ.»

Федеральный закон является программой переселения граждан из непригодного для жизни жилищного фонда. В нем прописаны все правила ее реализации, даны определения и предписания для создания подобных программ на уровне органов местного самоуправления.

Последние новости

По России с 2008 года было снесено 8 млн.кв.м. аварийного жилищного фонда из 11 млн. кв.м.,предназначенных к сносу на тот момент.

Каждый год аварийный фонд растет. 208,3 тысячи российских граждан ждут своей очереди на получение нового жилья. В РФ уже шесть регионов справились с расселением некачественного жилфонда. За прошлый год 159 тысяч граждан справили новоселье.

Однако в десяти субъектах федерации план выполнения программы под угрозой срыва. Например, в Туве и в Амурской области.

Так в Туве было за весь период расселено только 10% аварийного жилфонда. На 2017 года заключено 25% договоров на расселение. К сентябрю 2017 года Тува не сможет выполнить план расселения. Глава Тувы заявил, что финансовое положение республики не позволяет обеспечить выполнение программы в нужные сроки.В Иркутске и Забайкалье ситуация несколько лучше, но выполнить в срок программу предоставления нового жилья смогут только напятьдесят процентов.

Программа на 2017 год

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 годДо 30 сентября 2017 года в России действует программа расселения, утвержденная в 2010 году и взятая под контроль Президента России. Но так как проблемы переселения так и не решены,расселены не все дома, которые были признаны аварийными еще до 2012 года, было решено, что с 2018 года программа будет реализовывать на региональном уровне.  В 2017 году финансирование программы будет осуществляться из Фонда ЖКХ и за счет средств регионов России. Общая сумма,потраченная на создание новостроек, взамен снесенных буде озвучена в третьем квартале 2017года.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, признанных аварийными имеют право на переселение в равнозначную по размеру квартиру, либо получить за нее денежную компенсацию, в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

Аварийный жилищный фонд формируется межведомственной комиссией, которая рассматривает заявки жильцов, на признание жилых помещений,непригодными для жилья.

Утвержденные к сносу здания сносятся в течение года с момента вынесения решения, о том, что они предназначены к сносу. Владельцы и наниматели сносимых квартир за год предупреждаются о выселении.

Им предлагаются три варианта квартир для заселения, либо денежная компенсация. Если жилец в течение года не определился с выбором, его выселяют принудительно в равную по размеру жилплощадь.

Правила расселения

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 годПрограммой расселения утверждены правила,покоторым его проводят. В нем освещены ответы на вопросы:

  • какое строение может быть признано к сносу;
  • кто имеет право на получение нового жилья;
  • и способы его получения.

На основании российского законодательства аварийное жилье подлежит обязательному сносу, а жильцам, проживающим в нем или имеющим его в собственности,предоставляется равнозначная жилплощадь.

Аварийным признается здание, в котором имеются серьезные деформации стен и перекрытий, фундамента или несущих конструкций.  Если деревянные конструкции дома имеют  биологические повреждения и нарушены санитарные условия проживания в доме.Такое дом опасен для проживания и иногда требуется сносить и переселять граждан в спешном порядке.

Жилье, признанное ветхим, не считается опасным для жизни, и если даже ветхость здания больше 70%, оно не подлежит расселению. Поэтому в России миллионы жителей живут в ужасных, непригодных для нормальной жизни условиях, ожидая признания их дома аварийным.

Если жильцы таких домов хотят чтобы их дом признали аварийным, они могут подать заявку на рассмотрение этого вопроса специальной комиссией.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 годМежведомственная комиссия рассматривает этот вопрос и в течение месяца выносит решение. Решения об этом принимаются на основании Постановления Правительства от 28.01.2006 №47. Если решение отрицательное, его можно обжаловать в суде и провести независимую экспертизу здания.

Если комиссия признала многоквартирный дом аварийным, все квартиры в нем автоматически признаются подлежащими к расселению. Все строения расположенные на территориях признанных, непригодными для жизни, опасных природных зон, в зонах техногенных аварий предназначены к сносу и расселению.

Правила расселения предусматривают следующее, в случае положительно решения дом должен быть снесен, а его жители расселены в срок до одного года. В 2017 году имеют право на получение нового жилья граждане следующих категорий:

  • Собственники жилого помещения, квартир, либо комнат в коммунальных квартирах и общежитиях
  • Граждане, проживающие в муниципальных домах
  • Жильцы помещений, проживающие в нем по договору социального найма.

Запрещено переселять граждан в коммунальные квартиры. Владельцы комнатв общежитиях или в коммуналках получают отдельное жилье. На каждого прописанного в квартире или комнате в ликвидируемом строении положено не менее 18 кв.м. новой жилплощади.

Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают равнозначное жилье на тех же условиях. Количество комнат в бывшей квартире должно быть не меньше количества комнат в новом жилом помещении.

Собственники, не прописанные и фактически не проживающие, в подлежащем к сносу доме имеют право получить новую жилплощадь в собственность.

Нарушения при расселении

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 годСпоры между собственниками жилья и органами местного самоуправления чаще всего возникают, когда муниципалитет нарушает правила расселения.

Если власти решают, по каким-то причинам изъять участок земли, на котором стоит дом для нужд города, все квартиры изымаются путем выкупа.В этом случае получить новое жилье вместо выкупа можно только, если жилец оформил договор с муниципалитетом о предоставлении новой жилплощади, взамен изымаемой.

Если по незнанию владелец квадратных метров не сделал этого, то он может получить денежную компенсацию, размер которой не позволит ему купить новое жилье. Так как ст. 32 ЖК РФ гласит, что выкупная сумма равна рыночной стоимости сносимого жилья,и нет схемы, по которой эта рыночная цена определяется.

Если брать буквально рыночную стоимость аварийного жилья, то она практически ничего не стоит. И местные власти могут просто формально подойти к оценке стоимости, и жилец останется практически без жилья.

В ряде случаем местные власти могут отменить выплату выкупной стоимости, или значительно ее урезать, оправдывая это отсутствием финансирования. В таких случаях обманутым гражданам приходится отстаивать свои права в суде.

Для того чтобы права граждан при расселении соблюдались, необходимо, чтобы сами жильцы о них знали и не допускали нарушений в свой адрес.

Граждане не могут подавать в суд на признание жилья аварийным, в обход решения межведомственной комиссии. Комиссия обязана рассматривать заявления жильцов. В случае если комиссия отказала в принятии документов на рассмотрение, либо без оснований отказала признать квартиру и весь многоэтажный жилой дом подлежащими к сносу, тогда суд примет дело к рассмотрению и вынесет решение.

Действие программы на примере Братска

Новостное видео о текущей ситуации, которую способны исправить меры по расселению ветхого и аварийного жилья, и какими темпами осуществляется процесс — в программе Vesti Irkutsk.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос