Покупка земельного пая

Покупка земли в собственность до недавнего времени была невозможна. Участки сельхозназначения находились в коллективном пользовании у совместных хозяйств, так называемых «Совхозов» и «Колхозов». Они не могли наследоваться и отмежевываться от общего поля. Права собственности не распространялись и на средства производства и орудия труда для обработки земли.

Коммунистическое хозяйство не подразумевало частной собственности на земельный участок. Для ведения подсобного хозяйства, постройки дома, обустройства огорода граждане Советского Союза получали наделы в бессрочную или очень длительную аренду, договор которой они могли передать по наследству. Элементы частной собственности распространялись лишь на личное имущество. Покупка земельного пая

Ситуация изменилась после развала СССР и проведения земельной реформы, закрепившей в конституции Российской Федерации право частной собственности на землю. Все работники крестьянских хозяйств, в рамках приватизации, обрели собственность в виде земельных паев, которые выделялись на основании характеристик и стоимости конкретных наделов в баллогектарах.

Важно: Желая купить земельный пай в собственность каждый покупатель должен быть в курсе актуальных законов и изменений в земельном кодексе, так как ошибки в оформлении могут быть использованы для отчуждения его прав.

Что такое пай и его характеристика

Земельный пай, что это такое Первоначально наделы, полученные работниками Совхозов, были неотделимы и находились в коллективном пользовании. Собственники получили свидетельства о наличии у них доли в конкретном крестьянском хозяйстве, но границ этих долей первоначально не было. Именно эти доли земли сельхозназначения называются паями и считаются в процентах от общей собственности.

Качество земель определяется их плодородностью и доступностью орошения. Также немаловажна доступность для сельскохозяйственных работ, наличие транспортной инфраструктуры. На основе этих критериев земля получала баллогектары, что в итоге отражалось на размере пая.

Важно: Если надел до сих пор не выделен из коллективной собственности и не имеет обозначенных границ, то при покупке пая могут возникнуть трудности по определению его стоимости. Также стоит выяснить состояние участка до приобретения. Если он использовался не по назначению то есть вероятность изъятия его государством на основании земельного кодекса, который строго регламентирует назначение земли и пресекает его нарушения.

Межевание пая для продажи и его особенности

Межевание земельного пая Фермерские хозяйства, пришедшие на смену Колхозам, были куда мельче них. Основной целью земельной реформы было увеличение количества хозяйствующих граждан в сельском хозяйстве с одновременным увеличением его эффективности. Это привело к дроблению больших совместных хозяйств на более мелкие, что первоначально вызвало путаницу в выделении отдельных участков из коллективной собственности. До сих пор встречаются случаи, в которых очень трудно определить размер выделяемого пая, так как отсутствует единая методика оценки их стоимости.

Важно: Для идентификации надела и хозяйствования на нем без претензий со стороны соседей необходимо определение его границ. Стоит избегать покупки паев сельхозназначения в крупных совместных хозяйствах которые не имеют зарегистрированных границ.

Выделение участка из общей собственности очень дорогая процедура. Ее целесообразно проводить на общем собрании дольщиков и делить расходы на всех. Это должно минимизировать затраты, возможные претензии и несогласия в процессе межевания.

По текущему законодательству сдавать в аренду пай, не имеющий кадастрового номера, нельзя и провести процедуру регистрации наделов всегда полезно, так как условия коллективного договора, часто, устраивают не всех. Поэтому выделенные и зарегистрированные участки выгодно отличаются от паев в коллективной собственности.

Покупка и оформление земельного пая в собственность

Процедура оформления земельного пая в собственность В идеальном случае участок уже отмежеван и имеет розовое свидетельство. Для заключения сделки достаточно составить договор купли продажи в письменном виде и зарегистрировать его у нотариуса, так как все сделки с недвижимостью должны быть подтверждены нотариально.

Письменное соглашение должно содержать:

Реквизиты и паспортные данные сторон.
Предмет сделки и его подробное описание.
Стоимость объекта.
Условия расторжения договора в случае несоответствия качества приобретаемого надела заявленным.
Копии свидетельства о постановке на кадастровый учет.

Далее документы подаются в местную регистрационную палату. Пакет документов должен содержать:

Документ, подтверждающий право продавца распоряжаться продаваемой собственностью.
Копию кадастрового паспорта.
Доверенность на имя супруги с разрешением покупки участка.
Разрешение администрации о продаже земли и отказа от первоочередности покупки.
Выписка из БТИ о строениях на участке либо свидетельство о их отсутствии.
Если администрация муниципалитета или района не была поставлена в известность о желании гражданина продать принадлежащую ему землю или в уведомлении была указана стоимость меньше чем в уведомлении, то сделка признается недействительной.
Если необходимости выделения участка из общедолевой собственности нет или этот процесс невозможен на данный момент по какой-либо причине, то пай может быть оформлен в собственность без выделения участка. Существует ограничение на круг возможных покупателей участка с такой формой владения. Приобрести пай без выделения участка может только участник сельхозобъединения или члену крестьянского хозяйства, которое использует землю сельскохозяйственного назначения. При продаже доли в коллективной собственности пайщики имеют первоочередное право на ее выкуп. Предупредив всех собственников о созыве собрания и заручившись их согласием на продажу пая покупатель оформляет паевое свидетельство и становится участником совместного хозяйства.
Если регистрация собственности на землю проходит в форме долевого участия, то покупатель должен будет подтвердить это право. В регистрационную палату ему необходимо предоставить документы на право вхождения в уставной фонд и изменения в учредительных документах.

Образец договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения. Увеличить по клику.

Такая форма собственности накладывает особые ограничения на владельца и является самой неудобной в плане оборота. В частности она может понадобиться при необходимости укрупнения доли в совместном хозяйстве с целью проболеть ограничения на размер участка для выделения его из общей собственности. В ряде регионов обозначен минимальный размер участка сельхозназначения для выделения его в отдельную кадастровую единицу.

Более сложным является покупка пая, входящего в долевую собственность, гражданином, не имеющим права долевого владения. В этом случае необходимо уведомить всех участников товарищества о желании выделить участок из общего владения. Может кто-то из членов товарищества воспользуется правом первоочередного выкупа. Если нет возможности это сделать уведомления рассылаются заказными письмами. Далее необходимо уведомить органы местной власти о желании продать участок лично или любым доступным способом.

Если желания приобрести его власти не проявили более чем за 30 дней, то собственник может начать процедуру продажи по стоимости, не менее той, которую указал в уведомлении.

Для определения границ надела нужно обратиться в государственную кадастровую службу. Инженеры этой службы проведут межевание, определят размеры и местоположение продаваемого надела, присвоят ему уникальный номер.

Сделка считается совершенной при подтверждении отсутствия обременения, согласия органов местной власти, выдаче государственного свидетельства о собственности, выписки из реестра регистрации собственности и уплате госпошлины.