Что такое “дачная амнистия” и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений?
Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.
Условия реформы и сроки ее проведения
В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.
И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.
Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.
Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.
Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.
Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.
Объекты реформы
К объектам дачной амнистии относятся:
земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;- земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
- гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
- навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
- жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.
Особенности процедуры оформления
Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:
На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.- Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.
- Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.
- В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.
- Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.
- После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.
- На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.
Особенности оформления домов и иных строений на землях ИЖС
Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.
Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.
Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:
- заявление;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт заявителя;
- технический и кадастровый паспорт на строение, выданные отделом БТИ.
Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.
Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.
Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.
Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.
Особенности оформления домов и иных строений в СНТ
СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.
И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.
Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:
заявление на приватизацию дачного домика;- квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
- паспорт заявителя – будущего собственника;
- любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
- кадастровый план на участок в двух экземплярах;
- декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.
По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.
Особенности оформления домов и иных строений в ЛПХ
Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».
В случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.
Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.
С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.
С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.
Видео: Что представляет собой госпрограмма регистрации земель?
В видеосюжете наглядно показано, каким образом в России реализуется программа “Дачная амнистия”.
Указаны сроки бесплатной приватизации земель и строений, дана информация, какие земли могут быть оформлены в собственность и какие документы для этого потребуются.
Добрый день! Мне предлагают взять участок в аренду на 20 лет, сегодня февраль 2016 г. Вопрос: на что в первую очередь обратить внимание, подписывая договор аренды, и как, и когда его можно перевести в собственность ( буду выкупать у администрации или можно сделать по закону о “дачной амнистии” бесплатно) Спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Надежда, советую в первую очередь обратить внимание на договор аренды, который вы планируете заключить, особенно на те условия, которыми оговаривается порядок выкупа вашего земельного участка. Так же рекомендую уточнить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением его в собственность.
Добрый вечер, в июле 2015г. приобрели участок-в свид-ве написано ИЖС, начали строит.работы, а разрешение на строит- во не дают- говорят зона затопления, подскажите можно ли оформить дом ч/з дачную амнистию и какие этапы для этого нужно пройти?
Евгений Степанов
Добрый день Ирина, вы можете попытаться возвести жилое строение без получения разрешения на строительство до марта 2018 года, именно до этого срока будет действовать программа. Однако нет никаких гарантий того что орган местного самоуправления даст положительный ответ на ваше заявление в связи с тем, что ваш участок находится в зоне затопления.
Дальнейшим шагом, в случае отказа, может быть только признание права собственности в судебном порядке.
Здравствуйте. У моей матери есть земельный участок со строениями в деревне. Все документы имеются ( свидетельство о регистрации, документы с БТИ кадастровые схемы итд) . На участки был сарай (указанный в документах как не жилое строение). Сарай я снёс и на его месте я построил новый дом. Как мне его теперь узаконить
Евгений Степанов
Здравствуйте Дмитрий, по закону вы должны были предоставить в орган местного самоуправления градостроительный план застройки земельного участка со схемой планировочной организации земельного участка. После окончания строительства получить акт ввода в эксплуатацию, остальную техническую документацию и оформить право собственности.
Если этого ничего не сделано, значит вам придется обращаться в суд и в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ просить признать право собственности на самовольно построенный жилой дом. Для признания вам придется подтвердить право собственности на земельный участок и что на данном участке разрешается строительство жилого объекта недвижимости, доказать что дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Добрый день! В 2015 г. на участке для ЛПХ, оформленном в собственность, построили жилой дом (площадью 103,5 кв.м.), без получения разрешения на строительство. В данный момент хочу оформить собственность на дом, местная Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, какие дальнейшие действия мне необходимо предпринять для оформления дома. Технический паспорт и Технический план БТИ на дом имеются. Буду благодарна если вы ответите на мой вопрос.
Евгений Степанов
Здравствуйте Лидия , поскольку строительство дома произведено без разрешения на строительство, орган местного самоуправления не выдаст вам акт ввода в эксплуатацию.
Для того чтобы вы могли зарегистрировать этот дом в собственность и могли зарегистрироваться по месту жительства в этом доме необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
– если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
– если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
– если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте! При оформлении дома на дачном участке,по дачной амнистии в документах пишут “назначение-нежилое помещение, объект садовый дом. Если узаканивать такие документы чем это грозит впоследствии,там нельзя будет прописаться,нельзя подвести газ и т.д Почему нежилое помещение,когда на участке стоит жилой 2-х этажный дом
Евгений Степанов
Здравствуйте Галина, возможность придать построенному дому статус жилого существует не на всех земельных участках. Например на землях сельскохозяйственного назначения возводить именно жилой дом возможно только если этот участок находится в границах населенного пункта.
Если вид разрешенного использования вашего участка соответствует постройке жилого жилого дома, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления и получить акт перевода нежилого помещения в жилое, на основании этого акта во всю документацию будут внесены изменения. В зависимости от того какой у вас участок, возможно потребуется перевод и участка из одной категории в другую.