Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Земельный пай — это участок, который был выделен из площади, являющейся совместной собственностью.

В середине 90-х годов такие земельные наделы перераспределялись государством среди работников сельскохозяйственной сферы. В то время подобные манипуляции имели под собой веское основание. Основной целью было увеличение количества владельцев земли, что должно было стать толчком к быстрому развитию рыночной формы экономики. Сейчас существует возможность получения пая земли сразу по нескольким причинам.

Среди основных причин для выделения паевого надела можно особо выделить такие, как:

• Покупка участка земли;
• Передача участка земли по наследству;
• Выдел.

Главные основания для выделения земельного надела

На бесплатное получение пая земли могут претендовать:

• Работники колхоза;
• Пенсионеры совхоза;
• Сотрудники культурной сферы и работники здравоохранения;
• Сотрудники организаций, представляющих сельскохозяйственную сферу.

Выдача земельного участка происходит на полностью бесплатной основе. Единственное, что потребуется оплатить – так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю.  Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной.

Законодательная база

Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им. Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях.

Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях. При выделении паевого надела из совместной собственности, его хозяин получает право и возможность продать пай, сдать его в аренду или же использовать в личных целях.

Процесс выделения надела из совместной долевой собственности

Для того чтобы выделить пай земли, нужно будет проделать немало работы. На сегодняшний день подобная процедура занимает очень много времени из-за того, что государство предусмотрело конкретные сроки, выделенные для ожидания для окончательного выдела пая.

Выделение паевого надела из общего массива земли является весьма непростой процедурой. Для получения пая необходимо верно пройти все процедуры, ибо при допущении какой-то ошибки вы получите отказ.

В рамках этой статьи рассмотрены общие процедурные моменты, знать которые нужно на начальном этапе.

Выделение пая в натуре

Нужно держать в уме то, что общая масса земли разделяется на конкретные участки. В процессе выбора земельного пая чрезвычайно важно учитывать его площадь, а также иные сопутствующие факторы.

К таким сопутствующим важным факторам можно отнести:

• Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
• Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
• Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.

Этапы получения земельного паевого надела

До начала проведения такой процедуры необходимо точно убедиться, что конкретный участок является собственностью организации. После этого можно смело начинать реализовывать поэтапно процесс получения паевого надела.

На первом этапе проходит процедура межевания участка. Чтоб осуществить эту процедуру достаточно обратиться в БТИ или иные структуры, предоставляющие подобные услуги, а также имеющие соответствующие разрешительные лицензии.

По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.

На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.

В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:

• ФИО;
• Название организации;
• Площадь выдела земли в гектарах.

Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта.  Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе.  Объявление должно иметь при себе план участка.

Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться.  При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания.

Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая. В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли.

На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно.

Необходимый пакет документации

Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

В перечень необходимых документов входит:

• Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
• План кадастра;
• Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
• Паспорт кадастра;
• В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
• Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
• Квитанции об оплате;
• Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.

Пример заявления

В зависимости от того, членом какой сельскохозяйственной организации вы являетесь, а также от специфики ваших требований, ведь может быть, вы желаете выделение пая под рыбоводство, содержание заявления может существенно изменяться.

В любом случае заявление должно содержать в себе:

• ФИО;
• Причины получения участка;
• Детальная информация о конкретно участке земли.

Не платятся налоги арендатором паевого надела

В той ситуации, когда арендатор пая не проводит плату налогов, нужно сделать такие шаги, как:

• Сбор совместного собрания владельцев земельных паев;
• Обсуждение поднятого вопроса;
• Составление коллективной жалобы в судебные органы.

Для успешного завершения подобного разбирательства необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет довести это дело до логического завершения с положительным исходом.

Выделение пая в денежной форме

Выделение паевого надела земли допускается не только в натуре, но и в денежном виде. На таком этапе выделение паевого надела из общего массива можно считать завершенным.

Для проведения такой процедуры нужно пройти все шаги, которые были описаны выше в данной статье.

О выделении пая в натуре из земельного участка

Консультация специалистов представлена ниже на видео.