Затопил соседа: что делать, если Вы — виновник затопления

Что сделать если я виноват в затопленииНепредвиденная ситуация может случиться в любое время. Хорошо, если во время потопа человек находится дома или приходит в квартиру, когда он только начался. Однако такое удачное стечение обстоятельств бывает крайне редко. Чаще всего хозяин квартиры узнает о случившемся только вечером, придя домой с работы.

Хорошо, если человек живет на первом этаже и, в случае потопа, может затопить только подвал. Гораздо хуже, когда под стихийное бедствие попадают соседи снизу, которые оказываются пострадавшими.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причины затопления

Основных причин, по которым происходит затопление квартиры, может быть несколько:

  • прорвало трубу в квартире. Это самая частая причина затопления соседями с верхних этажей. Трубу может прорвать в любое время и проконтролировать, либо как-то предотвратить данный инцидент практически невозможно.
Если во время прорыва в квартире находились люди, то устранить течь можно достаточно быстро, однако, если помещение было пустое, то, до возвращения хозяев жилплощади необходимо терпеть, либо вызывать аварийную службу, которая перекроет все стояки, из-за которых мог произойти потоп.
  • Прорвало трубу на крыше. Если затопление соседей происходит не по вине сантехнической аварии живущих на этаж выше, то виновато ЖКХ, которое не следит за состояние труб в доме.
  • Прорыв сантехники. Часто происходит так, что в отсутствие хозяев прорывает шланг работающей стиральной или посудомоечной машины. В данных случаях остановить поток воды, до прихода собственников, очень сложно.

Однако вне зависимости от того, кто виноват на самом деле, первые «камни» затопленных направлены именно на жильцов квартиры выше.

Как определить виновного в потопе квартиры

Натяжной потолок при затоплении.

Натяжной потолок при затоплении.

Для определения виновного в затоплении квартиры снизу необходимо в максимально короткие сроки, пока последствия потопа еще видны, зафиксировать прорывы сантехники или труб.

Если в затопившей квартире вода течет с потолка или по стенам, обязательно нужно  вызвать сотрудников ЖКХ, чтобы они составили акт о протечке. Без акта доказать, что затопление соседей снизу произошло не по вине живущих сверху, будет очень сложно.

После составления акта необходимо обратиться с официальным заявлением о возмещении материального ущерба в структурное подразделение ЖКХ. Лучше всего, чтобы заявление было коллективным, от всех собственников, чьи квартиры пострадали.

Если затопило квартиру с крыши, то виновато только ЖКХ, к которому сразу же нужно выдвинуть требование и написать заявление на возмещение ремонта квартиры.

При получении заявлений, ЖКХ обязано возместить ремонт пострадавших помещений.

Определение ущерба

Как оценить ущербДля того что бы произвести адекватную оценку ущерба необходимо прибегнуть к услугам независимой экспертизы.

Стоимость экспертизы зависит от площади квартиры и количества предметов, которые были повреждены протечкой.

Средняя стоимость экспертизы колеблется в пределах 15- 20 тысяч рублей. Если при заливе были повреждены предметы искусства, то оценка может возрасти до 50 тысяч рублей.

Однако, стоит помнить, что расходы, связанные с оценкой повреждений, потерпевшие могут взыскать с управляющей компании или виновника потопа, в судебном порядке.

При проведении независимой экспертизы, главным правилом для виноватой стороны является выбор независимой компании, которая сможет адекватно оценить причиненный ущерб.

Бывают случаи, когда пострадавшая сторона вызывает «своего» оценщика, который начисляет сумму ущерба во много раз больше фактической.

Если данный факт произошел, пострадавшая сторона должна самостоятельно обратиться в суд и оспорить произведенную оценку. В процессе оспаривания, затопивший должен ходатайствовать о назначении независимой оценки ущерба.

Экспертизы, назначенные судом, оплачивает затопивший, но, чаще всего, оплата экспертиз выходит намного дешевле, чем оплата мнимого ущерба.

Возмещение ущерба

Кто возместит ущерб при заливе квартирыВозмещение ущерба может происходить в добровольном и судебном порядке.

При добровольном возмещении вреда, сторона, которая виновата в затоплении, выплачивает материальный ущерб пострадавшей стороне, в сумме равной оценке эксперта, либо в сумме, о которой договорились стороны.

В данном случае очень важно, что бы пострадавшая сторона написала расписку о том, что после получения денежных средств не имеет претензий к затопившей стороне. Если расписка не написана, то пострадавшая сторона может в дальнейшем обратиться в суд и еще раз взыскать сумму ущерба.

В случае, когда затопившая сторона не согласна с суммой причиненного ущерба, спор необходимо решать в судебном порядке.

В суд исковое заявление подает пострадавшая сторона. В исковом заявлении сторона должна приложить все документы, которые будут подтверждать причиненный ущерб.

Оценив все обстоятельства дела, судья вынесет решение о возмещении вреда, причиненного затопленной квартире, частичного возмещения ущерба или об отказе в материальном возмещении.

Когда соседей затопили съемщики

Затопление квартирыЧасто возникают ситуации, когда соседей снизу затопил не хозяин, а те, кто проживали в квартире на момент затопления. В этом случае, пострадавшая сторона будет решать все вопросы, связанные с компенсацией, с собственником помещения, который, после выплаты ущерба, может обратиться в суд и, в порядке регресса, взыскать с квартиросъемщиков понесенные затраты.

Судебный процесс и его положительный исход возможен только в том случае, когда между арендатором и съемщиками заключен официальный договор аренды.

Без договора аренды предъявить претензии к арендаторам хозяин не имеет права.

Однако, вне зависимости от возникшей ситуации, стоит помнить, что опускать руки и выплачивать любую названную сумму, которая пострадавшая сторона решила получить, не стоит.

В случае, когда возникают спорные  вопросы, которые требуют судебного разрешения, лучше всего обратиться к юристу, который сможет грамотно провести судебный процесс и разрешить ситуацию в положительную, для клиента, сторону.

Стоимость услуг хорошего специалиста достаточно лояльна и определяется ценовой политикой адвокатской палаты региона.

Средняя стоимость ведения дела о возмещении материального вреда, связанного с порчей имущества, вследствие затопления, составляет от 30 до 60 тысяч рублей, в зависимости от суммы ущерба и сложности процесса.

Однако, стоит помнить, что оплату услуг представителя сторона, которая выиграет дело, может взыскать с проигравшего, в судебном порядке, так что большая стоимость услуг пугать не должна.

Профессиональный юрист сможет решить проблемы любого характера: нечаянного затопления квартиры соседей,  протекания крыши, которое привело к потопу, прорыв труб по вине ЖКХ.

Обращаясь к специалисту, человек страхует себя от дополнительных расходов, связанных с судебными процессами и возмещением ущерба соседям, которых затопил.

Консультация юриста на видео

О том, как поступать и кто виноват в той или иной ситуации, рассказывает юрист компании «Правоведы» Григорий Горячев. Особенно стоит обратить внимание на анализ причины затопления, правильное определение виноватого позволит не платить лишние суммы.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать Страховка квартиры от затопления соседями Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода? До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой? Правила прослушивания музыки в квартирах многоквартирных домов Затопили соседи сверху: что делать и как оценить ущерб Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда Как урегулировать конфликт с соседями, у которых постоянно лает собака Можно ли курить в подъездах многоквартирных домов по законам РФ Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных