Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2023 году

Техпаспорт есть у любого недвижимого объекта – здания, помещения, сооружения и т.п.

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

Как получить технический паспорт (ТП) на дом и что нужно знать при заказе данного документа?

Законодательный аспект вопроса

Прежде всего, техпаспорт нужен при проведении сделок с недвижимостью. Изучив данный документ, можно составить мнение об определённой жилплощади и оценить её. Без него объект не получится ни передать, ни продать, ни указать в качестве наследуемого имущества.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости. Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

1. Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
2. Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
3. ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
4. Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
5. ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
6. Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

• нормами НК РФ;
• актами конкретных субъектов;
• фирмами (БТИ и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

Куда обращаться

Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта. Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами:

1. Лично обратившись в БТИ.
2. Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.
3. Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.
4. Посетив МФЦ.

Пошаговая инструкция действий

В итоге, желающему получить ТП нужно:

1. Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
2. Оплатить данную услугу.
3. Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
4. Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы. Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

1. Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.
2. Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).
3. Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).
4. Свидетельство права собственности заявителя на дом.
5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
6. Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе (соглашение купли-продажи, дарственная, решение суда и т.п.).

В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

• личные и контактные данные заказчика;
• сведения о доме, которым владеет гражданин;
• основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

Стоимость оформления

Цена за оформление технической документации складывается из нескольких составляющих:

• квадратуры объекта недвижимости;
• выезда и работы специалиста из БТИ на самом объекте;
• срок, в который требуется подготовить техпаспорт;
• каким способом заказчик хочет получить документ.

Кроме того, БТИ являются организациями, которые занимаются коммерческой деятельности и могут самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

Сроки

Связано это не только с измеряемой недвижимостью, но и с тем, что специалистам придётся осмотреть прилегающие к ней строения.

Технический паспорт на объекты с квадратурой больше 1000 кв. м. выдаются не позднее 21 дня. В ускоренном варианте документы выдаётся за 7 дней. В редких случаях ТП можно оформить ещё быстрее. Для этого можно, помимо заявления на его получение, подать в БТИ другое прошение с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки (указав самостоятельно), при этом обязательно обозначив причину (уважительную) такой спешки.

Замена

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить ипотеку, предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

Исправление ошибок

Если была обнаружена ошибка в техпаспорте, или сведения в нём более не актуальны, собственник недвижимости должен повторно посетить БТИ и сделать заказ новой проверки.

Повторный заказ процедуры инвентаризации и выдачи технического паспорта обязателен при:

1. Проведённой перепланировке дома.
2. Изменениях в кадастровой стоимости объекта (поскольку после проведения инвентаризации БТИ даёт оценку имущества).
3. Переименовании сооружения или изменении его адреса.
4. Передаче права собственности иным лицам.

О содержании и правилах получения технического паспорта на объекты недвижимости рассказано в следующем видео-сюжете: