Вопросы купли и продажи

Наиболее распространенные планировки квартир в типовых домах в России

Перед тем как определиться с новым жильем, будь то съемная квартира или своя собственная, будущие жильцы в первую очередь знакомятся с планировкой нового жилища.

Какие существуют разновидности планировок квартир?При этом значение имеет как количество и площадь комнат, так и их расположение относительно друг друга. А на это зачастую накладывает отпечаток время возведения многоэтажки.

Как правило, каждому периоду было свойственно свое типовое строительство. Еще в СССР выстраивались целые серии домов. Им была свойственна полная идентичность, начиная от внешнего и внутреннего вида до используемых в строительстве материалов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Планировка квартир в СССР

В советский период все дома как один строились по одним типовым проектам, с идентичной планировкой квартир в них.

Одинаковые строения со схожей планировкой можно было встретить не только в пределах одного города. Такое строительство велось по всей стране.

Наибольшее распространение в этот период получили так называемые «сталинки» и «хрущевки». Но каждой из этих серий присущи свои особенности.

«Сталинки»

Возведение таких домов велось с начала 50-х годов XX века.

Для них характерны:

  • Как распологаются комнаты в квартире-сталинке?значительная высота потолков (до 3,5 м);
  • большие оконные и дверные проемы;
  • просторные комнаты;
  • раздельные санузлы;
  • материал стен – кирпич;
  • удобное расположение комнат.
Наиболее распространены 3-х – 4-х комнатные сталинские квартиры. Но встречаются и более просторные, до восьми комнат. Двухкомнатные и однокомнатные варианты попадаются совсем редко.

Строительство предполагало два типа планировки квартир – номенклатурная и рядовая. Номенклатурные дома предназначались для элитных слоев населения, рядовые – для простого народа.

Так, квартиры первого типа домов отличались особым простором, в них часто имелась отдельная комната под рабочий кабинет, отдельная комната для детей и помещение для обслуживающего персонала. Вторые уступали как по планировке, так и по площади.

«Хрущевки»

Жилье такого типа начали массово возводить к концу 50-х годов XX века. Для планировки квартир типа «хрущевок» характерны:

  • Как выглядит стандартная планировка хрущевки?маленькие метражи внутреннего помещения;
  • совсем небольшие прихожие;
  • совмещенные ванна и туалет;
  • смежные комнаты, проход на кухню через комнату;
  • невысокие потолки (не более 2,6 м);
  • тонкие стены с плохой звукоизоляцией.

Квартиры эти предназначались для среднего и ниже среднего слоев населения.

Располагались обычно в невысоких домах не более шести этажей. В народе получили название «хрущебы» по аналогии с трущобами. Как правило, большинство квартир данной серии имели 1-2 комнаты.

Особой популярностью у населения страны в то время пользовались квартиры-распашонки, то есть с планировкой, когда окна квартиры выходили на разные стороны дома.

Планировки квартир в 90-е годы

Начиная с 90-х годов квартирам стали пытаться придавать некую индивидуальность. К тому же соблюдались уже совсем другие нормативы по причитающейся площади в расчете на одного проживающего.

Так появились многоэтажки с типовой (стандартной) и улучшенной планировкой.

Типовая (стандартная) планировка

Такая планировка чаще всего встречается в девятиэтажных домах. Они строились в основном с использованием панелей, реже кирпича. Санузел предполагался не совмещенный. Обязательно наличие балкона или лоджии (встречается и то, и другое). Количество комнат от одной до трех.

Дома со стандартной планировкой квартир оборудовались мусоропроводами и лифтами.

Если в предыдущих сериях для горячего водоснабжения предназначалась газовая колонка, то в новых домах имело место централизованное горячее водоснабжение и отопление.

Улучшенная планировка

Дома улучшенной планировки, строящиеся в РоссииУлучшенные квартиры располагались в домах, высота которых варьировалась от 9 до 18 этажей.

Высотки были монолитные, кирпичные или панельные.

Квартиры в таких домах отличались изолированными друг от друга комнатами, раздельными туалетом и ванной комнатой, имелись балконы или лоджии.

В домах также были предусмотрены лифты и мусоропровод, централизованное отопление и подача горячей воды.

От типовых квартиры улучшенной планировки заметно отличались общей площадью внутренних помещений. Количество комнат в них доходило до четырех.

Планировки в современной России

Типовые дома, строящиеся в современной РоссииСо времен возведения «сталинок» и по настоящее время изменения претерпели как сами возводимые дома в части материалов и этажности, так и квартиры в них.

Большое значение теперь отдается функциональной стороне и удобству для жильцов, освещенности жилых и спальных комнат.

В квартирах на современном этапе более рациональное расположение всех имеющихся комнат. Жилые комнаты, спальни и кухня максимально удобно связываются с ванной комнатой и туалетом.

Весомым отличием современных квартир является уход от множества различных перегородок. Квартира XXI века максимально направлена на то, чтобы человек мог полноценно отдохнуть после рабочего дня.

В таких квартирах существенно увеличились по площади кухня и ванная комната. Заметно возросла и этажность возводимых домов.

Санузел чаще раздельный, но бывают и исключения.

Количество комнат начинается от одной и максимумом не ограничено. Но наиболее востребованы по-прежнему остаются 1-3 комнатные квартиры.

В подъездах нередко устанавливается по два и более лифта, один из которых может быть грузовым.

Технология возведения и используемые материалы очень разнообразны: кирпич, ширококорпусные железобетонные конструкции, керамзитобетонные панели, газосиликатные блоки и прочие.

Большое внимание стало уделяться эстетической стороне строительства, популярен декоративный кирпич и различные отделочные панели.

Жилье со свободной планировкой

Современные планировки квартир - студииВ последние годы все большее распространение и популярность набирают квартиры с так называемой свободной планировкой и застройщики стараются отходить от стандартных решений.

Они представляют собой жилые помещения с отсутствующими несущими перегородками.

Таким образом, будущим владельцам дается возможность создать свой собственный неповторимый дизайн и самостоятельно продумать расположение комнат.

«Свободные» квартиры также оснащены раздельным санузлом, кухней достаточно больших метражей и имеют большие комнаты.

В таких квартирах зачастую объединяется несколько комнат, например, кухня, столовая и гостиная. Планировка ограничивается только фантазией жильцов.

Приобретение квартиры – это важный шаг в жизни любого человека или семьи. Для того чтобы иметь хотя бы отдаленное представление о своем будущем жилище нужно знать основные особенности построек разных типов и времен. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки и ускорит сам процесс подбора подходящего жилья.

Видео: Какие бывают планировки квартир в домах стандартной застройки?

В видеосюжете эксперт-риэлтор объясняет чем различаются между собой квартиры в домах со стандартной планировкой.

Рассказывается, какие плановые застройки возводились в советские и постсоветские времена, чем различаются квартиры различных типах домов, и какие из них наиболее комфортны для проживания граждан.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

1 комментарий

  • Выбираем квартиру, смотрим варианты только в новых, строящихся домах. Среди бюджетных вариантов, планировки отличаются от расположения старых квартир только увеличенной площадью коридора, кухни и санузла. При том, что комнаты относительно маленькие, самая большая 16 кв.м. -17кв.м., а площадь маленькой варьируется от 13,5 до 14 кв.м.

Задать вопрос