Приватизация

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгамиЯвляется ли долг препятствием по закону?

При оформлении приватизации на квартиру, человек получает право на законных основаниях производить любые сделки с приватизированным объектом.

При наличии у человека задолженности по коммунальным платежам приватизация квартиры будет крайне затруднена. Трудности чаще всего возникают при обращении граждан в ЖЭК, где они получают аргументированный отказ в получении справок по форме 7 или 9, необходимых для начала организации приватизационного процесса, настаивая на том, что заявители обязаны погасить задолженность.

Бесплатная приватизация имущества может быть произведена единожды любым гражданином РФ, Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. обеспечивает это право. Долги по коммунальным платежам не ограничивают это право согласно вышеприведенному документу. Осуществление приватизации квартиры с задолженностью возможно при наличии пакета документов, в том числе справок по форме 7 или 9.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Самоуправство

СамоуправствоОтклонение запроса выдачи данных справок тормозит приватизацию недвижимости, ведь при их отсутствии заявление нанимателя на оформление имеющегося жилья в собственность не будет принято к рассмотрению. Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

Действия сотрудников организации, предоставляющих справки по форме 7 или 9 расцениваются как самоуправство согласно КоАП РФ в статье 19.1. Такие незаконные действия могут быть пресечены путем обращения должника в суд или другие контролирующие органы.

Существует несколько способов решения поставленного вопроса: выплата долга, запрос реструктуризации долга и погашение задолженности частями, обращение граждан, имеющих долг, в суд. До решения проблемы в судебном порядке необходимо сделать запрос в жилищную организацию о предоставлении письменного отказа выдачи вышеперечисленных справок. При получении письменного подтверждения, гражданин имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру. В случае, если и на это требование пришло неудовлетворительное решение, должник имеет право обратиться в суд.

Пакет документов, необходимых для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация, сбор документовЕсли долг погасить невозможно, или квартира приватизируется с целью использования средств от продажи в том числе  на погашение данной задолженности, человек должен собрать необходимый пакет документов, необходимых для приватизации, и обратиться с ним в соответствующий орган.

Пакет документов для приватизации квартиры с долгами и без один и тот же. Сложность, которая может возникнуть у должника, связана с получением справок формы 7 и 9, которые в обязательном порядке предоставляются в орган, осуществляющий приватизацию.

  • план помещения из БТИ и техпаспорт — 2 копии;
  • договор социального найма;
  • копия ордер на получение жилья, заверенная у паспортиста;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц и их копии;
  • справки о неучастии в приватизации прописанных лиц в квартире;
  • справка форма 7 – 1 шт.;
  • справка форма 9 – 2 шт.;
  • отказы или согласия от приватизации всех зарегистрированных, оформленные нотариусом;
  • госпошлина;
  • справка из органов опеки при участии в приватизации лиц, не достигших 18 лет.

Истребование письменного отказа

При отказе выдачи необходимых справок формы 7 или 9, нужно составить запрос в коммунальную организацию на получение письменного подтверждения. Запрос составляется в двух экземплярах, дата составления документа обязательна. Письменный отказ выдачи справок понадобится гражданину при подаче иска в суд.

Необходимо аргументировать неправомерность действий сотрудников жилищной организации тем, что в законе о приватизации нет никаких ссылок на то, что погашении коммунальной задолженности должно быть произведено. Также важно предупредить о своем намерении подать жалобу на самоуправство в прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

Иск о неправомерности действий муниципальных органовПри невозможности решить вопрос получения справок 7 или 9 в ЖЭКе, должник может обратиться в прокуратуру с целью разобраться в сложившемся вопросе. Ведь как было сказано ранее невыдача справок – действие незаконное.

На основании действующего законодательства, обращение должника может быть рассмотрено в прокуратуре в течение периода от двух недель до месяца. По истечению этого времени на адрес должника будет отправлен ответ. Жалоба может быть рассмотрена только один раз.

При наличии небольшого долга верным решение будет исполнить предписание коммунальщиков и погасить свой долг. Важно также принимать во внимание тот факт, что неуплата долга в течение длительного срока может способствовать реализация вынужденной крайней меры – расторжение договора найма и выселению людей из квартиры.

Иск в суд

После получения официального отказа в решении вопроса из прокуратуры, должник имеет право обратиться в суд.

Для этого ему нужно составить иск. Иск составляется на основе основных требований, принятых судебной системой РФ. Состоит этот документ из  частей:

  1. В верхнем правом углу искового заявления указывается название и фактический адрес суда.
  2. Указывается ФИО гражданина, подающего иск, название юридического лица ТСЖ, указывается контактная информация (адреса и телефоны).
  3. В описании документа истец кратко, но полно излагает суть сложившейся ситуации (вопреки действующему законодательству РФ по запросу не выдаются справки формы 7 и формы 9, необходимые для приватизации жилья) и содержание нарушенных прав, ссылаясь на КоАП РФ в статье 19.1.
  4. В заключении заявитель предъявляет требования относительно ТСЖ, изложить прошение к суду в удовлетворении требований.
  5. В приложении к заполненному документу прикладывается письменный отказ сотрудников ТСЖ в предоставлении запрашиваемых справок.

Управляющая компания также может обратиться в суд с целью взыскания с гражданина долгов по коммунальным платежам. В сложившейся ситуации важно помнить, что  на практике суд не всегда принимает положительное решение по удовлетворению требований истца.

Так, если жилищная  компания подает иск на человека, не платившего долги за коммунальные услуги в течение 4-х лет, и при этом компания требует возмещения задолженности за весь указанный период, то будет вынесено судебное решение о взыскании коммунальных платежей только за три последние года, а не за весь срок неуплаты.

Судебный процесс, сроки результат

Срок судебного процессаРавноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

Пересчет долга

Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.

Рассрочка платежа

КУ в рассрочкуДля коммунальной структуры предпочтительнее получать хоть какие-то деньги по выплате существующей задолженности. В связи с чем, способ деления долга на части, или реструктуризация задолженности, широко практикуется в наши дни.

Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

Обмен квартиры с ухудшением территориальных или жилищных условий

Можно найти решение отсутствия материальных средств на уплату долгов коммунальщикам путем обмена квартиры. Ухудшить жилищные или территориальные условия в пользу погашения задолженности (доплата разницы погасит долг). Ведь если гражданин не имеет возможности в течение длительного срока погасить долг, власти муниципалитета своим решением имеют право переселить его в квартиру с ухудшенными условиями. Суд произведет взыскание имеющегося долга.

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

Заберут ли квартиру за долги по КУСогласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника  из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

Почему с вопросом важно не затягивать

Приватизации квартиры с коммунальными долгами возможна, но решение вопрос требует дополнительного времени и усилий. При имеющейся обозначенной проблеме заняться приватизацией жилплощади нужно как можно быстрее, потому что нет гарантии, что закон о бесплатной приватизации будет еще долго иметь силу.

Консультация на видео

О том, как приватизировать квартиру с долгами, рассказывают журналисты Пирамида ТВ.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос