Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу в 2023 году

Материнским капиталом называют государственную субсидию, которую можно использовать при соблюдении соответствующих условий. Данной льготой нельзя воспользоваться без распределения долей приобретенного недвижимого объекта детям, супругу или супруге.

Соглашение о выделении доли

Обязательство по выделению долей материнского капитала исполняется различными методами, которые подходят для каждой определенной ситуации.

Когда необходимо составлять

Согласно Постановлению Правительства №862 от 12 декабря 2007 года о правилах применения материнского капитала по улучшению жилищных условий, составление письменного обязательства необходимо в следующих случаях:

Если недвижимость во время передачи заявления в Пенсионный фонд РФ не зарегистрирована в совместную собственность обладателя сертификата, его детей, супруга или супруги;
Право на владение жилым помещением не оформлено в установленном законодательством порядке.

Следовательно, данное обязательство оформляют, когда недвижимость не зарегистрирована на общую собственность владельца материнского сертификата, супруги или супруга, а также их детей:

В соответствии с договором, недвижимость может находиться в собственности одного либо обоих родителей, без участия детей;
Находится в пользовании владельца материнского капитала, но была приобретена в ипотеку, а выделение долей возможно, когда будет снято обременение.

Оформление прав на собственность недвижимости не выполняется при совершении сделки:

Собственник заключил соглашение с оплатой в рассрочку, если регистрация прав собственности проводится при оплате последнего взноса;
Владелец стал участником долевого строительства жилья — регистрация прав на недвижимость производится, когда многоквартирный жилой дом вводится в эксплуатацию;
Участник жилищного, жилищно-строительного либо накопительного кооператива оформляет недвижимость в собственность, если производит все необходимые взносы;
При строительстве либо реконструкции частного дома оформление права собственности осуществляется, когда дом вводится в эксплуатацию. Владелец получает кадастровый паспорт, свидетельствующий о его правах на дом.

Порядок распределения долей согласно нормам законодательства

У получателя сертификата есть возможность самому выбрать, как распределить и выделить доли жилой площади детям, используя материнский капитал.

Для этого следует:

обратиться к нотариусу для составления обязательства по выделению долей жилья каждому ребенку, определив размер данной собственности;
выбрать, как с юридической стороны выделить доли– по договору дарения, то есть дарственной, либо соответствующему соглашению;
зарегистрировать оформленное обязательство, по которому владелец недвижимости может передавать права собственности совладельцам.

Выделить доли жилой площади каждому ребенку, супругу или супруге может только один родитель, владеющий сертификатом материнского капитала. Никому больше нельзя осуществлять данное оформление. Для этого собственник должен подать заявление в Пенсионный фонд РФ вместе с соглашением либо договором дарения, а также другими документами.

По составленному нотариальному обязательству провести выполнение указанного распределения владелец недвижимости обязан в течение 6 месяцев, иначе могут возникнуть неприятности.

Как определить размер долей детям

У многих родителей возникает вопрос об определении размера установленной доли. Зачастую они затрудняются в решении. Ведь если выделить одну сотую доли от всей жилой площади, это покажется очень мало. Но никто не застрахован от развода, который повлечёт за собой раздел имущества на каждого члена семьи пропорциональными частями. У большинства семей подобный вопрос вызывает массу трудностей.

Обязательство о выделении

Нормативно-правовые акты не регламентирует наименьшую величину доли, однако каждому человеку полагается 12 квадратных метров жилой площади. По различным регионам Российской Федерации данный размер может отличаться. Если в объекте недвижимости невозможно выделить указанное количество метров, то остаётся придерживаться санитарных норм – 6 квадратов на каждого человека.

Нотариальное обязательство

В соответствии с утвержденными правительством правилами, обязательство по предоставлению доли жилого помещения супругу или супруге, а также ребенку, если недвижимость была приобретена на средства материнского капитала, необходимо оформить с привлечением нотариуса или уполномоченного в этом вопросе лица. Подлинник данного документа хранится в отделении Пенсионного фонда РФ, а его копия выдаётся владельцу материнского капитала, предоставившего обязательство.

Если обязательство было составлено в письменной форме, но не заверено нотариусом, оно не является действительным и пенсионный фонд не может его принять.

Обязательство имеет право оформить лицо, являющееся:

владельцем сертификата;
супругом.

Его также могут подать супруги, при условии, что если оба приобретали жилое помещение либо брали его в ипотеку.

Обязательство позволяет предоставить доли недвижимости родным и усыновлённым детям, достигшим и недостигшим совершеннолетнего возраста. Данный документ необходимо составлять обоим родителям, если они:

созаемщики ипотечного кредита;
обе стороны договорного соглашения, например, как покупатели, участники по ДДУ и так далее.

Требования к составлению

При оформлении документа, распределяющего доли на недвижимость, составитель должен указать:

фамилию, имя и отчество, паспортные данные;
серию, номер и дату выдачи сертификата материнского капитала;
название органа пенсионного фонда, предоставившего сертификат;
на какие цели будут использоваться денежные средства материнского капитала;
реквизиты договорного соглашения по кредиту, ипотеке, купле-продаже, долевому участию;
сведения о жилой площади, включая адрес его местонахождения;
число экземпляров обязательства, где будут храниться или передаваться.

Требования к составлению

Также данный документ должен содержать:

обязательство по регистрации жилого помещения всем членам семьи, по взаимному согласию и выделению площади долей, где четко прописываются сроки распределения долей, когда будет снято обременение, введено в эксплуатацию, предоставлен кадастровый паспорт и прочие условия;
обязательство, по которому потом будет передана копия свидетельства о государственной регистрации прав всей жилой площади в Пенсионный фонд РФ;
отметку нотариуса, который устанавливает личность и дееспособность одного или двух лиц, составляющих обязательство;
подпись составителя с ее расшифровкой и инициалами;
информацию, удостоверяющую документ у нотариуса;
дату и стоимость услуги.

Меры ответственности

В соответствии с действующими правовыми нормами, на родителей, не предоставившим детям необходимые доли жилой площади, возлагается:

Административная ответственность в виде штрафного взыскания, который может отличаться в различных регионах. Нарушители получают предписание, в целях исправить ситуацию. За повторное нарушение обязательства могут заключить в тюрьму на срок до пяти лет. Помимо этого подобным лицам грозит возмещение денежных средств государству за приобретение недвижимости на материнский капитал.
Объявление сделки по приобретению жилой площади недействительной. Судебный орган иногда принимает подобное решение.

Сотрудники Пенсионного фонда РФ, служба опеки либо судебные приставы должны контролировать исполнение условий по обязательству.

Документы для оформления

Обязательство по выделению долей объекта недвижимости, приобретенного по материнскому капитала, требует предоставления:

паспорта владельца сертификата или второго супруга;
свидетельства о рождении либо усыновления на каждого ребёнка;
документа, свидетельствующего регистрацию брака;
сертификата материнского капитала;
документов, подтверждающих право на жилую площадь;
выписки из ЕГРН;
кредитного и ипотечного договора.

Исполнение обязательства

Стандартные условия устанавливают срок выполнения обязательства с использованием материнского капитала. Он составляет не более 6 месяцев с момента:

сдачи жилого комплекса в эксплуатацию;
освобождения от обременения;
перевод денежных средств с сертификата материнского капитала.

Стоимость процедуры

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации удостоверение сделки на предмет, не подлежащий оценке, равно 500 рублей. Но тарифы могут отличаться в разных регионах и доходят до 1500 рублей.

Таким образом обязательство по выделению долей в жилой площади является нотариальным документом, он подтверждает принятие ответственности исполнителем распределить доли, установить сроки и условия данной операции. После подписания данная бумага становится обязательной для выполнения составителем, который несёт ответственность за исполнение.

Законодательные акты устанавливают подобный документ с целью защитить интересы каждого несовершеннолетнего ребёнка от различных неблагополучных ситуаций в семье. Следовательно, все дети, обладающие правом собственности доли жилого помещения, ни в коем случае не останутся без крыши над головой.

Когда и как выделить доли детям при использовании средств материнского капитала? Ответ на вопрос – ниже на видео.