Способы и правила заказа выписки из ЕГРН

Несколько лет назад в законодательстве произошли изменения.

Теперь любой, кому нужно получить правоустанавливающий документ на недвижимость, должен подать заявление на получение выписки из ЕГРН.

Это свидетельство остаётся в силе ограниченное время, а заказать его можно сразу несколькими способами.

О том, куда обращаться за его получением и что для этого потребуется, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Именно он и другие нормативно-правовые акты законодательно закрепили объединение действовавших ранее ЕГРП и Кадастрового учёта в одну структуру.

Согласно Закону, теперь собственники земли или помещения (а также управляющие компании и застройщики) больше не имеют на руках документа, подтверждающего их права на недвижимость. Если необходимо взять свидетельство приватизации объекта, они должны обратиться в Росреестр или на портал госуслуг и заказать там выписку из ЕГРН.

Причём заказать некоторые виды документа может не только владелец, но и другое заинтересованное лицо, не имеющее прав на объект. А вот расширенную версию, необходимую при проведении всех сделок с недвижимостью, может оформить только собственник имущества.

Подать запрос и получить рассматриваемую справку могут как юридические, так и физические лица:

• Собственники недвижимости и лица, действующие от имени владельцев.
• Государственные инстанции – правоохранительные органы, суды.

Варианты получения

Обратиться за ней можно в:

• Росреестр. На получение выписки потребуется около 3 дней.
• На официальный сайт госуслуг. Выдача выписки здесь проще, дешевле и быстрее – не более 3 дней.
• В МФЦ. Заказав здесь, заявитель получит её за 5 дней.

Обратившись в любое компетентное подразделение, расположенное не по месту прописки, ждать выписку придётся в течение 10 дней. К тому же, если недвижимость находится в другом месте, следует указать её номер по кадастру.

Учтите, что в едином госреестре отсутствует информация о неприватизированном имуществе. Поэтому, если у недвижимости нет собственника, в выписке будет указано, что сведения о владельце объекта отсутствуют.

Часть сведений могут быть не указаны в документе, если они связаны с какой-либо тайной, охраняемой законом (адвокатская, налоговая, коммерческая и т.п.).

Порядок оформления

Не так важно, на какое именно имущество заказывается выписка – на землю, жилое или нежилое помещение.

Как правило, нужно сделать следующее:

• Подготовить необходимую документацию, составить заявление (или заполнить бланк на сайте) и указать, где заявитель желает забрать выписку.
• Направить всё это в соответствующую службу (или на сайт). При необходимости в МФЦ или Росреестре можно получить расписку о том, что заявление было получено.
• Внести оплату за услугу (лучше всего сделать это до того, как будет подан запрос – тогда заявка не будет задержана).
• Дождаться извещения о готовности справки и забрать её в выбранном месте. Для того чтобы получить её, потребуется предъявить паспорт и копию заявления.

В заявлении нужно будет указать, кто именно обращается за справкой – юридическое или физическое лицо. От этого зависит набор документов, предъявляемых вместе с бланком заявки, а также стоимость услуги (для юридических лиц она больше).

Это же касается лиц, действующий на правах представителя. Им также нужно записать, в качестве кого они выступают:

• Как опекун или попечитель.
• Как лицо, наделённое соответствующими полномочиями – по доверенности или в качестве законного представителя.

Юридические лица подают следующие документы:

• Если заявление составляет доверенное лицо, предоставляется доверенность.
• В случае, если запрос направлен уполномоченным лицом, отправленным данной организацией, то помимо паспорта они предоставляют документ, на основании которого действуют (это может быть протокол собрания акционеров, приказ или акт).

Для заказа выписки на сайте Росреестра или портале Госуслуг (на сайте выбрать раздел Госуслуги, затем выбрать необходимую форму выписки) желающему нужно будет:

• Указать свои личные и контактные данные (ФИО, военный билет, СНИЛС, паспортные данные, номер телефона и т.д.). Для этого прикрепляются сканкопии сответствующих документов.
• Записать сведения о недвижимости, на которую получают сведения – адрес, кадастровый номер (необязательно).
• Проверить информацию и подтвердить запрос.

Разница есть и не только в виде справки (бумажном или электронном), но и в способе получения:

• Электронным письмом на e-mail, куда отправят уведомление о том, что выписка готова.
• Почтовым отправлением (адрес почты и получателя указывается в заявлении).
• При посещении местного отдела Росреестра или МФЦ.

Узнать точную стоимость оформления требуемой формы можно в регистрирующем органе, МФЦ или на сайте.

Что необходимо для получения

Помимо заявления, обратившемуся нужно подать свой паспорт, квитанцию за оплату пошлины, а также информацию кадастровом номере недвижимости или её точный адрес.

Точный перечень документов зависит от того, какую форму выписки требуется получить:

• Содержащую характеристики объекта недвижимости.
• Свидетельствующую о наличии обременения, ограничений, изъятии или претензий со стороны других лиц.
• Указывающую на собственников недвижимости и формы владения (личная, долевая или в качестве сособственника).

Получив сведения из государственного реестра, заявитель может воспользоваться ими по собственному усмотрению.

Сроки и стоимость

Сроки получения выписки и стоимость услуги зависит от того, куда подали документы и какого типа документ был запрошен.

С момента выдачи выписка остаётся в силе 30 дней.

За неё нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей (в электронной форме – 100 рублей) плюс комиссия банка, который займётся переводом средств. Его реквизиты выдают сотрудники учреждения, куда подаётся заявление и документы.

В случае ошибки

В выписке содержатся сведения, которые были внесены в госреестр при регистрации прав на недвижимость. Она не теряет своей актуальности, пока не произойдут изменения в характеристиках недвижимого имущества (или же не сменится её собственник).

В случае обнаружения ошибок или недостоверной информации в полученной справке нужно определить, из-за чего они возникла:

• Если это ошибка юридического характера, значит в самом ЕГРН указаны ошибочные данные. В таком случае нужно уведомить МФЦ или регистрирующий орган об обнаружении ошибок и внести достоверные сведения. Исправления внесут в течение 3 дней с момента обращения.
• В случае, если недочёты связаны с техническими неполадками, можно подать новую заявку с просьбой указать верную информацию. В подразделении, куда было направлено заявление, сравнят данные прежней выписки со сведениями из ЕГРН. Если ошибку допустил сотрудник службы или она возникла из-за сбоя техники, заявитель получит новый документ бесплатно. В противном случае ему вновь нужно будет оплатить госпошлину.

О том, как получить необходимые сведения из государственного реестра недвижимости через сайт Росреестра, смотрите в следующем видеосюжете: