Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет и снятия с учета
Кадастровый учет представляет особую процедуру, которую проводит территориальный кадастровый орган. Все данные отражаются в государственном кадастре. Постановку на учет осуществляют в соответствии с требованиями, устанавливаемыми Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24.07.2007.
Сама процедура связана с внесением сведений о конкретном объекте в кадастр. Без этого не получится совершить сделку с земельным участком, включая и официальную сдачу в аренду. Какие необходимо предпринять действия?
Основания для постановки на учет
Постановку на кадастровый учет осуществляют в отношении любого недвижимого имущества, включая земельные участки. Но существуют исключения, среди которых можно выделить следующие участки:
- лесные и водные фонды;
- участки с особой культурной и научной ценностью;
- участки в природоохранных зонах, таких как заповедники и заказники;
- участки, нужные Вооруженным силам РФ;
- участки, которые были зарезервированы или используются службой безопасности России.
Необходимо узнать категорию земель на участок? В этом случае можно обратиться в территориальную кадастровую палату. Здесь можно получить сведения в виде выписки из реестра. В них содержатся все сведения об объекте.
Какие существуют основания для того, чтобы поставить участок на учет?
Его осуществляют в следующих ситуациях:
- В случае вновь создаваемого участка, когда границы территорий создаются впервые. Речь идет и о земельных участках, границы которых создаются искусственно.
- Когда участок преображается каким-либо образом.
- При возведении нового объекта.
- Если земля делится на два или большее количество отдельных участков. В этом случае на учет необходимо поставить каждый участок.
- Если выделяется территория из другого земельного участка, имеющего большую площадь.
Перечень документов
Существует утвержденный список документов, который необходим для постановки участка на учет. Его утверждает Постановление Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» №457 от 01.06.2009.
- Заявление установленной формы. Можно заполнить его по образцу, который имеется в кадастровой палате. Если возникают трудности, сотрудник кадастра поможет с заполнением.
- Геодезический или межевой план. Геодезический план готовят специалисты из геодезических организаций. За составление межевого плана отвечают кадастровые инженеры, которые обычно работают в организациях БТИ. План могут предоставить не только в виде бумажного документа, но и на электронном носителе.
- Технический план. Он необходим, когда на учет ставят как участок земли, так и помещение или постройку на нем. Его подготавливают кадастровые инженеры. Важно заказать его заранее, ведь процесс изготовления может затянуться.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Доверенность, когда пакет документов предоставляется представителем.
- Если собственником является юридическое лицо, предоставляются не только учредительные документы. Также потребуется и решение о том, кто назначен директором.
- Гражданский паспорт при подаче документов физическим лицом.
- Согласие от органов опеки, если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний.
- Документ о праве собственности.
Если участок земли находится в государственной или муниципальной собственности, потребуется письменное согласие на внесение кадастровых изменений от представителя комитета по управлению имуществом. Подобное согласие можно получить и во время подачи документов непосредственно в кадастровую палату.
При подаче пакета документов важно сразу приложить квитанцию на оплату госпошлины. Если пакет документов подает физическое лицо, ее размер составит 200 рублей. Если же документы подает юридическое лицо, ее размер составит 600 рублей.
Пошаговая инструкция
Если в точности придерживаться инструкции, земельный участок будет легко поставить на учет. Сначала важно определить, кто может подавать документы. Их принимают от следующих категорий заявителей:
- собственника земельного участка;
- арендатора, если срок его договора превышает 5 лет;
- носителя права, такого как наследуемое или пожизненное владение;
- субъекта бессрочного и постоянного права использования объекта.
Может обращаться и представитель. Но у него должна быть действующая и заверенная у нотариуса доверенность. Иногда может обратиться за кадастровым учетом и другое лицо, отсутствующее в вышеуказанном списке. По этой схеме участок может поставить на учет наследник.
В соответствии с действующим законодательством, право собственности возникает только в том случае, когда произошла его государственная регистрация. По действующим правилам вступление в наследство не дает наследнику права собственности, если не произошла официальная регистрация права. Для того чтобы стать полноправным собственником, важно подать документы на постановку на учет участка.
Чтобы купить земельный участок, который пока принадлежит местным или государственным органам, важно обратиться в муниципалитет и получить предварительные договоренности. После того как участок будет поставлен на учет в качестве государственной собственности, можно приступить к его выкупу.
Что касается места постановки участка на учет, можно обратиться в такие органы, как:
- Территориальный орган кадастровой палаты.
- МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Обратиться можно следующим образом:
- лично;
- через законного представителя;
- через интернет при наличии электронно-цифровой подписи;
- по почте, предварительно заверив копии документов у нотариуса.
Постановка на учет связана с тем, что специалист вносит сведения об участке в государственный кадастр. По факту того, что сведения внесены в базу, выдается выписка или кадастровый паспорт. Данный документ вручают непосредственно заявителю.
Постановка на учет участка не должна превышать 18 календарных дней. При подаче документов через МФЦ срок может увеличиться, как правило, на 2-5 дней.
Что делать, если нужно продать земельный участок, который был приватизирован? Для этого можно использовать следующий пример. Человеку необходимо подготовить свидетельство о приватизации и кадастровый паспорт. Затем человек проходит государственную регистрацию права на имеющийся объект. Когда свидетельство о государственной регистрации будет получено, можно приступать в продаже.
Что касается самой продажи, кроме свидетельства потребуется договор. Его можно составить в простой письменной форме. Вы можете скачать его в интернете или составить у нотариуса, который учтет все особенности. Необходимы паспорта участников с обеих сторон.
Снятие с учета
Иногда возникает потребность в том, чтобы снять с кадастрового учета участок. Данная необходимость может появляться при разделе земельной собственности или расширении границ участка за счет присоединения соседних территорий.
Чтобы снять с земельного участка границы, важно сделать несколько шагов:
- Собрать документы по списку.
- Подать пакет документов в кадастровый орган на рассмотрение.
- Получить выписку о том, что с кадастрового учета участок снят.
Не обязательно подавать документы в бумажном виде. Их можно подать и на электронном носителе. Вы можете самостоятельно выбрать вариант представления сведений.
Участок можно снять с государственного учета только в том случае, если на него нет зарегистрированных прав. Если присутствуют ограничения, процедура снятия с учета осуществляется только после их снятия. Процедура осуществляется только в следующих случаях:
- Если сведения об участке временные.
- Если участок делится, по завершении чего возникает несколько новых участков. При этом каждый собственник будет иметь свои документы, которые будут подтверждать право владения.
- Если со дня постановки прошло два года, а регистрация права так и не случилась.
- Если прошел один год после постановки на учет с временным статусом, но регистрация так и не была проведена.
Обратите внимание! Порядок снятия участка с учета определяется ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Представляются соответствующие документы и заявление установленной формы.
Таким образом, можно не только поставить участок на учет, но и снять. Для этого необходимо собрать пакет документов и пройти необходимую процедуру.
Почему могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет
Причины отказа и какие документы необходимы для постановки – на видео приведены ответы на эти вопросы из первых рук.
Участок площадью 6,09соток в собственности уже давно. В этом году присоединил к нему
1 ,9сотки. Площадь участка составила 7,99сотки, при этом кадастровый номер участка остался прежним. Подскажите пожалуйста, с какой площади необходимо уплатить налог при продаже данного объединенного участка?. Живу в Подмосковье, ветеран военной службы, пенсионер.Спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Николай, при подаче декларации на уплату подоходного налога вы должны основываться на данных, указанных в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП, которые должны быть идентичны. Несмотря на то, что кадастровый номер остался прежним, в реестр прав на недвижимое имущество должны быть внесены изменения, касающиеся увеличения площади земельного участка.