Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2019 году

Для удобного учета и максимально экономного использования земельных участков на пределах границ страны, все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Все запросы и действия, связанные со сменой категории того или иного участка, контролируется Земельным кодексом РФ. Существуют и иные нормативные документы, однако этот считается основным.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2019 году

Особенности перевода

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Итак, правообладателями участков земли в 2019 году считаются не только собственники, но и те, у кого земля находится в пользовании, включая арендаторов и иных владельцев. Следовательно, лицами, имеющими право запросить перевод, могут быть юридические лица, включая организации и предприятия, а также обыкновенные граждане и, конечно же, ИП. Индивидуальное, чаще исключительное решение по запросам принимается по заявлениям жителей Дальнего Востока, Северной части РФ и Сибири.

Ходатайства по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет.

Обратите внимание! Перевод любой территории, относящейся к категории населенных пунктов, а также внесение из других категорий земель в данную категорию, вне зависимости от того, кто и на каких основаниях владеет участком, допускается только после изменения границ рассматриваемого населенного пункта. Контроль осуществляется Земельным кодексом РФ и действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2019 году

Как перевести землю в другую категорию

Земли сельхозназначения

Перевод земель сельхозназначения в другую категориюПеревод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию в 2019 году запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственного НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Штрафы в 2019 году варьируются от 200 000 до 250 000 рублей, окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости участка. Некоторые граждане пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы.

Земли населенных пунктов

Перевод земель населенных пунктов в другую категориюНе менее сложным является вопрос о переводе земель населенных пунктов в любые другие категории, а также наоборот. Изменений по сравнению с прошлыми годами в текущем 2019 нет, но с причинами невозможности перевода будет полезно ознакомиться.

Суть в том, что данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемой земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.

К территориям, принадлежащим данной группе в 2019 году, относятся:

  • зоны, на которых ведутся сельхоз работы;
  • производственные зоны;
  • зоны военной подготовки;
  • особо охраняемые территории;
  • зоны специального назначения;
  • территории, засаженные лесопарком;
  • декоративные пруды или облагороженные озера.

Промышленные земли

Перевод земель для промышленных работ в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию. Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел. Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  1. Территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли).
  2. На земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

 Стоимость перевода

Сколько стоит перевод земли в другую категориюПеред переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию. Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

Стоимость перевода в 2019 году земельного участка вне зависимости от его категории составляет до 12 000 рублей за сотку. 

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ. Помимо внесения денежных средств за смену категории, для успешного завершения процесса перевода земельного участка необходимо самостоятельно нанять юриста для общения с представителями власти.

Подробно на видео

О порядке перевода можно узнать из видеоконференции ниже.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС? Что будет за самовольное занятие земельного участка? Как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами Правила осуществления конфискации земельных участков Личное подсобное хозяйство: как начать с нуля, как оформить и что это даст С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении? Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2018 году Каким образом оценивается рыночная стоимость земельных участков в России?
Комментарии
Татьяна

Добрый день! Имеется земельный участок вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилых домов, категория земли: земли с/х. Не могу зарегистрировать дом, администрация отвечает, что в соответствии с генпланом мой участок расположен в границе населенного пункта, но в настоящее время границы населенного пункта не внесены в государственный кадастр недвижимости. Какие дальнейшие действия нужно предпринять?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, закон позволяет регистрацию по месту жительства в жилом доме расположенном на землях для ЛПХ при условии что участок располагается на землях населенного пункта. Если в кадастровом паспорте земельного участка указано что данный участок относится к землям населенных пунктов, то подавайте в администрацию заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома. На копии заявления потребуйте поставить дату и отметку о принятии. Отказ на том основании что в ГКН не внесены сведения не считается правомерным, в связи с этим вы можете подать жалобу в прокуратуру или в судебном порядке обязать администрацию выдать акт.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Марина

Добрый день.
Сколько будет стоить перевод земельного участка?
На сегодняшний момент прошли публичные слушания в одном из муниципальных образований Солнечногорского муниципального района Московской области по вопросу включения земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для дачного строительства» в границы населенного пункта с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Был представлен бизнес-план, визуализация проекта, инициаторы и т.д.
Пока результат слушаний не готов, но устно уже сказали, что администрация решила, что нецелесообразно включать данный участок в границы населенного пункта и переводить, потому что бюджет уже спланирован и этим никто заниматься не хочет.
Посоветовали обратиться в министерство имущества или в архитектуру и уже там решать этот вопрос. Вот необходимо этот вопрос дальше лоббировать и осуществить перевод данного земельного участка.
Оказываете ли Вы данную услугу и если да, то какая стоимость и сроки? Участок 1 га, владелец физ.лицо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Марина, включение земельного участка в земли населенных пунктов может быть осуществлено на основании решения суда. Если основание для отказа таково, что должностные лица администрации не хотят этим заниматься не смотря на то, что у вас есть все основания для включения участка, то подавайте исковое заявление в суд. Четко сформулируйте требования и приложите имеющиеся у вас документы, в том числе протокол слушаний.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Владимир

Добрый день. Возможо ли перевести сх земли под комерческую ( СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОЗАПРАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА). Я проживаю в Крыму. Земли не входят границы села.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Владимир, согласно ст. 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Построить АЗС на земле сельхозназначения можно, только если эта земля находится в границах населенного пункта, также это будет зависеть от вида разрешенного использования.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных