Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

Одним из вариантов распоряжения средствами можно назвать покупку дома или квартиры для всей семьи. Улучить свои жилищные условия хочет каждая семья, особенно если в ней более одного ребенка. Ведь каждому малышу хочется выделить отдельную комнату, а средств на это порой не хватает у молодой семьи.Как купить дом за материнский капитал

Условия выдачи сертификата

Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

  1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
  2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
  3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Важно! Сроки данной программы изменяются постоянно, на сегодняшний день получить средства в праве матери, у которых родился второй или последующий ребенок в промежуток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.

Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:

  1. Отец – это единственный родитель детей.
  2. Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.
Важно! Воспользоваться материнским капиталом можно один раз. В какое время обналичить сертификат решает его обладатель самостоятельно, причем с каждым годом его сумма будет возрастать с учетом роста цен на недвижимость.

Какой дом можно купить

Какой дом можно купить на маткапиталНе каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования. К требованиям, под которые должен подходить недвижимый объект относятся следующие:

  1. расположение на территории РФ;
  2. процент изношенности не превышает 50%;
  3. дом должен быть жилым (наличие обязательного отопления);
  4. если прилагается земельный участок – его приобретение необходимо.
На средства материнского капитала нельзя купить дом в аварийном состоянии, а также дачное сооружение и постройки непригодные для проживания.

Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.

Куда обращаться и сроки получения

Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:

  1. риелтора – для выбора дома;
  2. нотариуса – для чистоты сделки;
  3. кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.

Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.

Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.

При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

  • сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
  • счет продавца для доплаты, если это необходимо;
  • сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
  • реквизиты банка счета продавца;
  • личные данные всех приписанных в доме.

Какие документы нужны

Для того чтобы использовать средства материнского капитала на покупку дома нужно предоставить в пенсионный фонд РФ по месту прописки следующие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. заявление;
  3. номер счета покупателя;
  4. свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
  5. свидетельство о праве собственности дома;
  6. копии о свидетельстве рождении детей;
  7. сертификат на получение материнского капитала;
  8. свидетельство пенсионного страхования;
  9. обязательство от продавца дома.

Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Процедура оформления пошагово

Получить сертификат на материнский капитал не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Сама процедура оформления состоит из следующих шагов:

  1. Получение материнского капитала. Нужно предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы – свидетельство о рождении детей, паспорт матери, гражданство ребенка. Как правило, заявление на получение материнского капитала рассматривается не более одного месяца.
  2. Поиск жилья. Как было сказано выше, то приобрести дом на средства сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет материнского капитала. Обусловлено это следующими причинами:
    • процесс продажи может быть затянут;
    • выплата денег может быть затянула;
    • длительность оформления документов, так как их должны оформлять самостоятельно продавцы и покупатели;
    • пенсионный фонд может не позволить купить дом на данный сертификат;
    • не каждый продавец готов оставить свой дом в залог – чего часто требует Пенсионный Фонд;
    • при желании такую сделку будет сложно расторгнуть.

    Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники пенсионного фонда должны уведомить покупателя о своем решении.

  3. Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.
  4. Одобрение сделки пенсионным фондом и зачисление средств продавца. После одобрения сделки пенсионным фондом деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.

Нюансы покупки за маткапитал

Конечно, в покупке недвижимости подводных камней мало кому удавалось избегать, это касается и покупки дома за материнский капитал. Обо всех нюансах, которые могут возникнуть будет описано ниже.

Дома в деревне

Покупка дома в деревне за мат капиталОбязательные условия, которыми должен обладать дом:

  • возможность прописаться;
  • обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.

Дома под ключ

Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.

Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

Дома с участком

Можно ли купить дом с участком за материнский капиталКак уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом.

Но стоит отметить, что земля должна быть предусмотрена для строительства жилых объектов. При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

  1. строительный паспорт;
  2. разрешение на строительство жилого объекта;
  3. свидетельство о собственности на участок (копия).
Отдельно купить земельный участок на средства материнского капитала нельзя, необходимо чтобы готовый объект был пригоден для проживания детей.

Дом у родителей

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.

Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

Личный опыт покупки дома за материнский капитал на видео

Инструкция от тех, кто уже прошел через эту процедуру и успешно приобрел жилье.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
-2
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью Отличительные особенности помещений класса «Апартаменты» С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать? Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок Как купить квартиру дешевле
Комментарии
алексей

сколько максимально может быть дому для того что бы его модно было преобрести под мат.капитал

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Алексей, чтобы вам был одобрено направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в виде покупки частного дома, он должен соответствовать СНиП и СанПиН. При этом возраст дома значения не имеет, важно чтобы в соответствии технической документацией его износ составлял не более 50%.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алёна

Хотим купить дом, стоимость которого 430 тыс.руб. На его приобретение имеется только материнский капитал. Возможно ли совершить сделку (условия, требования).

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алена, вы можете заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи или договор о намерении и предоставить его в Пенсионный фонд РФ вместе с паспортом, свидетельствами о рождении детей, СНИЛС, копией свидетельства о государственной регистрации права на этот дом и самим сертификатом.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
земфира

Здравствуйте, могу ли я за материнский капитал купить дом без документов,дом на участке на землю документы в порядке

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Земфира. Однозначно нет. Для того чтобы Пенсионный фонд РФ позволил вам воспользоваться сертификатом, вы должны предоставить копию договора купли-продажи дома для последующего оформления его в собственность членов вашей семьи.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Элина

Здравствуйте. Какова должна быть площадь дома? Нас в семье 4 человек

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Элина, при использовании средств материнского капитала на покупку жилого дома, необходимо учитывать чтобы площадь дома соответствовала нормам площади жилого помещения на одного человека, установленные в вашем регионе проживания. В зависимости от субъекта РФ они могут различаться, средняя по РФ — 18 кв.м. на одного проживающего.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Здравствуйте! Сертификат получала в другом регионе РФ, сейчас прописана и живу в Москве,,где я могу приобрести ж/п по мат.капиталлу?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, предоставление материнского капитала это федеральная государственная программа помощи семьям, имеющим двух и более детей. Действует она на всей территории Российской Федерации.
Обратитесь в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по месту жительства и встаньте там на учет, ваше дело будет запрошено в территориальный отдел по предыдущему месту жительства. Воспользоваться средствами материнского капитала вы можете на всей территории РФ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Хяди

Здравствуйте! Мы проживаем в доме брата мужа,все прописаны в этом доме он хочет продать ,могу ли я купить у него по материнскому капиталу?Дочке 10 лет

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте. Такой вариант возможен, если сотрудники Пенсионного фонда РФ признают, что вы тем самым улучшили жилищные условия семьи, то есть этот дом должен соответствовать определенным техническим требованиям, тот факт что вы зарегистрированы в этом доме не может служить причиной для отказа из Пенсионного фонда РФ, поскольку речь идет именно об улучшении жилищных условий путем оформления жилья в собственность семьи.
Также необходимо чтобы после оформления сделки по продаже жилья, весь объект недвижимости полностью находился в собственности вашей семьи.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Здравствуйте! Покупаю дом под материнский капитал, возник вопрос, В какой момент я могу въехать в дом, когда оформим с покупателем договор купли-продажи или после перечисления денег с пенсионного фонда на счет продавца?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Наталья, с формальной точки зрения вы становитесь полноправным собственником жилого помещения после того как договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и вам выдана выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество, в соответствии с которой вы являетесь собственником данного жилого помещения. Однако иные условия могут быть предусмотрены самим договором купли-продажи.
Кроме того большую роль здесь играет человеческий фактор, принципиальный продавец может не отдавать вам ключи от дома пока полностью не получит всю сумму.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб

Здравствуйте!!!Могу ли я приобрести дом и построить его на земельном участке …за мат.капитал оформив кредит если ребёнку 1годик?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Яна, не совсем понятно, хотите вы приобрести дом или построить его.
В любом случае закон позволяет вам получить средства материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет в случае необходимости использования средств или части средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение либо строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты (п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Здравствуйте.
Нигде не прописана,хочу купить дом в регионе.
В какой пенсионный мне идти?,который в регионе,или тот,который мне выдал мат.капитал?
И нужна ли будет выписка с пенсионного об
остатке средств на мат.капитале,в связи с снятием наличных в прошлом году.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания не может служить основанием для отказа в выдаче средств материнского капитала. В заявлении указывайте адрес фактического проживания.
Если сертификат оформлялся в другом отделении Пенсионного фонда РФ необходимо обратиться в отделение по новому месту жительства, который в свою очередь, сам запросит перевод дела с территориального органа Пенсионного фонда по прежнему месту жительства.
Справку об остатке брать не нужно, эта информация содержится в вашем личном деле.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Здравствуйте. Хотим купить дом за 700 тыс. часть денег у нас есть, а часть хотим погасить материнским капиталом. Какие документы нужны для этого? С чего нужно начать? Ребенку уже 7 лет.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ирина, согласно Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 вы должны обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту жительства и подать заявление и предоставить следующие документы:
— паспорт;
— паспорт супруга;
— свидетельство о заключении брака;
— копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат;
— письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Таня

Здравствуйте!
Нам негде регистрироваться(временная регистрация закончилась/прописка) ребенок в середине декабря исполнится 3 года. Можем ли мы купить дом за материнский капитал, до декабря учитывая что мы без регистрации и без жилья. (мы переселенцы 2 года назад гражданство получили РФ) .
Можно ли купить в садоводческом товарищеском дачу где дом и земля приватизированы за МК.
Шаги для приобретения жилья и на какие документы надо обратит внимание для приобретение жилья.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, обращаться вам нужно в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ, которое выдало вам сертификат на материнский капитал. В садоводческом товариществе вы можете купить дом только в том случае если он зарегистрирован в Росреестре как жилой объект недвижимого имущества, ему присвоен адрес, он находится в границах населенного пункта и имеются технический и кадастровый паспорта, в Пенсионном фонде РФ обращают внимание на процент износа и могут отказать если он выше 50%. Земля также должна быть зарегистрирована в Росреестре и отмежевана.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
ольга

здравствуйте.младшему ребенку 4 мес.можно ли воспользоватся материнским капиталом и как для покупки дома.т.к.в нынешнем нам тесновато(30м2 общ.17м2 жилой)строительство нас не устраивает

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ольга, законом предусмотрена возможность предоставления средств материнского капитала до достижения младшим ребенком возраста трех лет. Пункт 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дает право на подачу заявления о распоряжении средствами МК, в любое время со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Юлия

Для продавца быстрее будет получить деньги за продаваемый дом за материнский капитал,если покупатель оформит ипотеку? Либо ждать 2месяца пока пф перечислил

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юлия, безусловно продавец быстрее получит деньги если покупатели жилого помещения по материнскому капиталу возьмут жилищный кредит, передадут полученные деньги продавцу, а средства материнского капитала будут направлены на погашение данного кредита.
Разные банки предлагают разные условия и сроки предоставления жилищного (ипотечного) кредита, но в среднем срок от подачи заявления до получения денег не занимает более двух недель, конечно если заемщики соответствуют требованиям банка.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Дмитрий

Здравствуйте. Можем ли мы купить дом под МК в котором прописаны несовершенные летние дети продавца, но там не проживают. Если да то какие документы необходимы и есть ли риск такой зделки

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Дмитрий, Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не предусмотрено ограничение на то, что в приобретаемом жилом помещении имеются зарегистрированные по месту жительства граждане, основным моментом является оформление права собственности.
Наличие несовершеннолетних зарегистрированных на вашей жилплощади может добавить вам хлопот по другим причинам и их достаточно много, вплоть до признания судом сделки недействительной. Рекомендуем вам требовать от продавца дома снять с регистрационного учета всех лиц до момента продажи.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Дом достался в наследство, моя 1/2доля. Могу ли я выкупить у брата другую 1/2 долю , использовав материнский капитал. Я и мои дети являются собственниками в ровных долях квартиры в московской обд.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, вы можете реализовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий если вашему младшему ребенку исполнилось три года, в том числе путем выкупа 1/2 доли жилого дома у вашего брата.
Для этого вам нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ по месту жительства копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
алла

хочу купить дом в селе все документы в порядке но земля не размежована.как можно сделать не размежовывают потому что земли мало

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алла, с 01 января 2018 года вступили в силу изменения в Распоряжение Правительства РФ от 01 декабря 2012 г. № 2236-р, согласно которым продажа земельного участка без проведенного межевания не допускается.
Пенсионный фонд РФ не выдаст средства на приобретение жилого дома если земельный участок под ним также не будет принадлежать одному из членов вашей семьи.
Собственник участка должен провести межевание, либо получить мотивированный отказ из Кадастровой палаты и обратиться в суд за установлением юридического факта.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
александр

что делать если администрация села отказываться выдавать справку в пфр, что дом пригоден для проживания, аргументируя это тем, что вдруг их в тюрьму кто то посадит? А пфр без этой справки деньги не перечислит.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, напишите письменное заявление на имя главы администрации о выдаче необходимой вам справки и сделайте копию этого заявления. Передайте в канцелярию администрации это заявление и потребуйте чтобы на копии вам поставили дату и отметку о получении и подпись должностного лица. Орган местного самоуправления обязан дать ответ в течение 30 дней, если ответа не будет или он вас не устроит вы можете обратиться в прокуратуру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Света

Если ребёнку 2,1могу я купить дом за матер.копитал

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, согласно п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Елена.
Здравствуйте! Можно ли купить часть дома у родного брата мужа за материнский капитал. Полдома оформлен на моего мужа и его родного брата.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 допускается приобретение доли жилого объекта недвижимого имущества, в том числе и у родственников, но с тем условием, что весь объект недвижимости станет собственностью семьи обладателя сертификата на материнский капитал.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
лилия

Здравствуйте. А если износ чуть выше 50% например 54% можно ли будет купить на мат.капитал?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лилия, согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Законом не установлено прямое указание на процент износа, дающий ПФР право отказать в выдаче материнского капитала. Даже в судебных заседаниях по обжалованию подобных отказов представители Пенсионного фонда РФ аргументируют свой отказ тем, что направление средств материнского капитала на приобретение практически непригодного для проживания жилого помещения противоречит концепции государственной поддержки семей, имеющих детей, закрепленной в названном Законе.
То есть вам необходимо подтвердить в Пенсионном фонде, что дом в полностью исправном состоянии и пригоден для проживания несовершеннолетних детей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Лариса

Здравствуйте, можно ли купить дом в том числе на маткапитал, но ребенку отдать в дар уже имеющуюся студию? Денег на покупку дома немного, боимся не подойдет под требования ПФ

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лариса, если вы будете запрашивать в Пенсионном фонде РФ средства со счета материнского капитала на покупку конкретного дома, вам нужно будет предоставить туда копию договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре, выписку из ЕГРН, а также письменное, нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей детям в течение шести месяцев после оформления дома в собственность. В этом обязательстве должны содержаться сведения о конкретном доме, доли которого должны перейти детям.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Здравствуйте. Можно ли купить дом за материнский капитал,который еще не введен в эксплутацию,но есть все условия для проживания?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Наталья, к сожалению нет. Для того чтобы средства материнского капитала были перечислены продавцу дома, в соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» вы должны предоставить в Пенсионный фонд РФ копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат.
Если жилой дом не введен в эксплуатацию, то получить такие документы не представляется возможным.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я купить дом за материнский капитал у своего дедушки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет запрет действует только в отношении супруга обладателя сертификата на средства материнского капитала. Таким образом вы можете купить дом у своего дедушки с условием что недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у дедушки и остальных родственников не остается никаких долей в этом имуществе.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
вера

здравствуйте я снимала комнату в частном доме теперь хотела бы выкупить ее под мат капитал.возможно ли это и какие документы необходимо предоставить в пенсионный фонд?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вера, такой вариант возможен. Сначала вам нужно оформить договор купли-продажи этой комнаты и зарегистрировать его в Росреестре, затем обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту жительства и предоставить паспорт, ваш и супруга, свидетельство о заключении брака, копию договора купли-продажи жилого помещения, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат и письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.
(п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Кристина

Здравствуйте. Хочу приобрести дом с земельным участком за МК. Договор купли -продажи хочу сделать сразу на всех (доли поделить на 5 человек). У нотариуса это стоит не дёшево, около 8 тыс. рублей. Что будет если ПФР не одобрит сделку? Деньги за договор пропадут?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Кристина, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ вы должны подать в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ заявление с указанием, куда будут направлены средства материнского капитала.
К заявлению вы можете приложить предварительный договор, он обойдется дешевле и не требует нотариального удостоверения.
Сэкономить вы сможете составив договор купли-продажи долей в квартире самостоятельно, как это сделать рассказывается в статье: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Альбина

Здравствуйте, могу ли я купить дом за мат капитал + собственные накопления не дожидаясь 3 лет ребёнка не обращаясь в кредитные организации

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Альбина, в соответствии с п. 6.1. ст. 18 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
То есть вы можете использовать материнский капитал не дожидаясь трехлетия ребенка если оформите ипотеку или кредит на покупку дома.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Евгения

Здравствуйте. Могу ли я купить дом в селе за маткапитал без участия отца детей. С ним не расписаны, но у детей его фамилия.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Евгения, безусловно вы имеете право использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Сертификат именной, на имя матери, то есть вас, поэтому вам не нужно согласовывать данный вопрос с отцом детей. Главное получить одобрение Пенсионного фонда РФ на расходование материнского капитала, а также разрешение органа опеки на представительство от имени несовершеннолетних детей при оформлении жилья в их собственность.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александр

Можно ли выкупить долу у матери если вторая принадлежит мне?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, решение о предоставлении средств (части средств) материнского капитала или об отказе в выдаче принимается сотрудниками территориального отдела Пенсионного фонда РФ. Укажите это обстоятельство в заявлении.
При направлении средств на улучшение жилищных условий закон запрещает приобретение жилья только у супруга владельца сертификата, запрета на покупку жилья у родной матери нет. Необходимо чтобы после совершения сделки весь объект жилой недвижимости находился в собственности у семьи держателя сертификата.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Здравствуйте! Хотим приобрести дом в городе общ.площадью 45 кв.м на средства мат.капитала (часть денег накопили). У нас уже есть в собственности дом в деревне общ.пл. 40,7 кв.м (приватизирован на меня,мужа и старш.сына). Фактически проживают 2 взрослых и 1 ребенок, прописаны четверо — 2 взр. и 2 детей (старший ребенок постоянно проживает в интернате — инвалид). Разрешат ли нам приобрести дом с такой площадью?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, при решении вопроса о предоставлении средств материнского капитала на приобретение жилья Пенсионный фонд РФ учитывает площадь приобретаемого жилого помещения в том плане, что его площадь в расчете на одного члена семьи должна быть не меньше учетной нормы площади жилого помещения, установленного органами власти на территории вашего проживания.
В вашем случае это получается по 11.25 кв.м. В любом случае эти вопросы решаются индивидуально, обратитесь с таким вопросом в ваш территориальный отдел ПФР.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Оксана

Скажите пож.можетли пфр перевести деньги при покупке жилья не продавцу а покупателю то есть держателю мат.капитала?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Оксана, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ непосредственно либо через МФЦ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с указанным ФЗ.
Заявление рассматривается в индивидуальном порядке сотрудниками ПФР, для того чтобы средства были перечислены непосредственно владельцу сертификата нужно указать в заявлении уважительные причины.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли купить дом за мат.капитал у моего брата? И сколько по времени, приблизительно, займет вся процедура?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, заявление о распоряжении средствами материнского капитала подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда РФ в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами. Срок перечисления денежных средств в случае одобрения не более 10 дней.
Что касается покупки жилого дома у вашего брата за материнский капитал, то закон не запрещает сделку между родственниками при соблюдении прочих условий.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я купить дом за мат.капитал если там паровое отопление,газа нет,остал ное все есть

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ирина, если интересующий вас дом имеет адекватную систему отопления, то сложностей в связи с этим возникнуть не должно. По существующим требованиям жилой дом должен быть оборудован системой водоснабжения и водоотведения, хотя в сельской местности допускается отступление от этих правил.
В любом случае в Пенсионном фонде РФ будут смотреть на процент износа, наличие инженерных сетей и коммуникаций, отсутствие газопровода никак не может коренным образом повлиять на решение. Опять же следует отметить, что все определяется индивидуально.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вера

Здравствуйте ,подскажите пожалуйста. Я хочу купить дом за материнский капитал в другой области. Где будет оформлена сделка ? И в какой области обращаться в пенсионный фонд?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вера, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при приобретении жилого помещения, данное жилое помещение обязательно должно находиться на территории Российской Федерации, ограничения по регионам нет.
Вам нужно будет обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту вашей постоянной регистрации.
Сделка же может быть оформлена в любом месте на территории РФ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
кристина

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я купить квартиру на материнский капитал без взятия ипотечного кредита. Ребёнку 5 месяцев.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Кристина, пунктом 6 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
То есть до исполнения ребенку трех лет использовать материнский капитал без ипотеки вы не сможете.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Эрик

Здавствуйте. Подскажите. Хотим купить домик в деревне под мат.кап. Без дополнительной оплаты, материнского капитала хватает на покупку дома. Но в доме пока еще нет комуникации, только дом, стены, крыша, электричество еще не заведено так же как и отопление и вода. Мужем ли мы преобрести данное жильё под материнский капитал? и уже сами достроивать. Одобрят ли нам покупку такого до под мат. кап. на данных условиях

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Эрик, в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ использовать средства материнского капитала возможно на приобретение жилого помещения ,в том числе жилого дома.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Описанный вами объект фактически непригоден для проживания, поэтому на покупку вам материнский капитал не одобрят.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи