Правила составления согласия собственника на регистрацию в его жилой недвижимости

В настоящий момент прописка лица не является пустой формальностью, учитывая, что благодаря регистрации гражданин сможет реализовать часть своих конституционных прав на то же получение социального пособия либо же медицинское обслуживание.

Однако в связи с тем, что после проставления заветного штампа жилец наделяется рядом прав и обязанностей, к указанной процедуре установлены определенные требования.

Законодательный аспект вопроса

Но не для того, чтобы соблюсти формальности, а в связи с тем, что местным органам самоуправления необходимо знать количество лиц, которые проживают на вверенной им территории для финансирования основных конституционных прав.

Ведь это только кажется, что получить медицинское обслуживание можно в любой поликлинике, а указанному учреждению еще нужно закупить лекарства либо же нанять соответствующее количество персонала. Также необходимо располагать данными о прописанных гражданах и другим учреждениям, начиная от яслей и школы, и оканчивая тем же Пенсионным фондом и управлением социальной защиты, финансирование которых напрямую зависит от лиц, прописанных в их районе.

При этом, учитывая, что люди вправе передвигаться по всей территории РФ, а также избирать место жительства по своему усмотрению, прописаться можно как на постоянной основе, к примеру, в собственной квартире, так и на временной. Но только если проживание в другом городе продлится свыше трех месяцев в рамках Постановления Правительства РФ №713.

Стоит отметить, что не все лица располагают возможностью приобрести не то что несколько, но даже одну квартиру, именно поэтому селиться приходиться либо же с близкими родственниками, которые владельцами и являются, либо же по найму, после оформления аренды жилого помещения.

При этом в силу ст.209 ГК РФ правом распоряжаться, а также пользоваться домовладением по своему усмотрению наделяется только собственник, который в свою очередь, в рамках ч.2 ст.209 ГК РФ, может предоставить право использования квартиры по ее целевому предназначению и другим лицам, но только при наличии официального разрешения, оформленного в письменном виде, учитывая, что с момента прописки новый жилец получит ряд прав, которые во многом схожи с правом владения, но не во всем.

Когда необходим документ

Многие собственники квартир предпочитают прописывать только своих близких родственников, а не чужих лиц, опасаясь, что с момента регистрации новый жилец получит право и на жилплощадь, а между тем прописка наделяет только правом пользования квартирой, но не ее владением, не говоря уже о других существенных отличиях.

В частности, с момента регистрации у гражданина возникают следующие права и обязанности:

• проживать в квартире;
• пользоваться местами общего пользования;
• оплачивать коммунальные услуги за потребленные ресурсы;
• соблюдать интересы, как других жильцов, так и соседей уже по лестничной площадке.

При этом квартиросъемщик не имеет права:

• осуществить перепланировку дома;
• вселить на жилую площадь своего родственника;
• поменять обои и даже завести домашнее животное без разрешения владельца жилья.

То есть, по сути, прописка дает только возможность проживать в том или ином помещении и не более.

А вот право собственности заключается в следующих привилегиях:

• вселять любых лиц по собственному выбору не зависимо от того, являются ли они родственниками либо же нет;
• передавать квартиру в аренду другому гражданину;
• продавать либо же дарить, а также завещать жилое помещение.

Таким образом, согласие собственника на вселение и прописку любого гражданина требуется практически во всех случаях, учитывая, что только он наделен полномочиями распоряжаться своей квартирой, но с учетом некоторых обстоятельств, определенных законом.

В частности, речь идет о различиях в праве собственности, которые заключаются в следующем:

• квартира может принадлежать не одному, а нескольким владельцам, являясь долевой собственностью;
• помещение может находиться во владении местных органов самоуправления в составе государственного жилого фонда;
• домовладение может находиться в обременении, в частности, под ипотечным кредитом у банка.

То есть, если домовладение имеет нескольких собственников, для поселения в рамках ст.246 ГК РФ потребуется согласие всех владельцев. При этом, если речь идет о социальной квартире, в силу ст.70 ЖК РФ необходимо будет заручиться разрешением не только того же муниципалитета, но и получить письменное согласие всех лиц, которые вселены в квартиру в качестве членов семьи основного квартиросъемщика.

А вот в залоговой квартире прописаться и вовсе будет сложно, учитывая, что все условия даже частичного владения жильем закреплены в том же договоре по ипотеке, который может разрешить вселение только близких лиц, но не дальних, а тем более друзей или знакомых даже на временной основе.

Когда можно обойтись без разрешения от владельца

В частности, в рамках ч.1 ст.70 ЖК РФ не требуется разрешение владельца на оформление регистрации по месту проживания в отношении несовершеннолетних лиц, которые автоматически селятся вместе с родителями.

Так в силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства детей, которые не достигли возраста 14 лет и, соответственно, не приобрели дееспособность, автоматически признается адрес пребывания их родителей. То есть, если та же мама не имеет собственного жилья и прописана у своей тети, малыша после его рождения пропишут там же, причем без согласования с владелицей квартиры.

Аналогичной ситуация будет и при использовании социального жилья, учитывая, что в рамках ч.1 ст.70 ЖК РФ при наличии официальной регистрации в соц. квартире ни согласие муниципалитета, ни письменное разрешение других жильцов не требуется.

Также согласие собственников не потребуется, если одна из долей общей квартиры была выделена в натуре, что предоставило владельцу его части единоличное распоряжение ею. Подобная ситуация, как правило, актуальна для коммунальных квартир, где кухня и ванная являются общими, а вот жилые комнаты принадлежат отдельным лицам на основании свидетельства, которое и дает право вселять любых родственников без согласования с соседями.

Правила составления

В частности, в рамках.25.1 требуется:

• заявление установленного образца с просьбой о регистрации, подписанное как самим гражданином, так и собственников квартиры;
• паспорт вселяемого лица;
• согласие владельца квартиры;
• разрешение на вселение от иных совершеннолетних лиц, которые уже зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи.

При этом стоит отметить, заявление с просьбой об оформлении прописки имеет установленную форму в соответствии с регламентом, а вот согласие собственника нет, именно поэтому указанный документ составляется в произвольной форме, но с соблюдением основных требований к документации подобного вида.

Содержание

По сути, составить согласие на вселение дополнительного жильца не сложно, так как указанный документ содержит только основные данные.

Так структура разрешения складывается из следующих составляющих:

• Шапки, которая включается в себя:
  • наименование учреждения, где оформляется регистрация;
  • фамилию и инициалы собственника, а также адрес его проживания;
  • паспортные данные.
• Основной части, состоящей в указании, что владелец квартиры не возражает против регистрации по вышеуказанному адресу, к примеру, сына или дочери с указанием уже их Ф.И.О. и сведений из паспорта.
• Заключительной части, которая представляет собой подпись с расшифровкой и дату составления разрешения.

Кстати, особых различий между разрешением от собственника на постоянное проживание и временную регистрацию свыше трех месяцев нет, поэтому можно воспользоваться одним и тем же бланком. Хотя при написании заявления, во избежание недопонимая между сторонами, можно указать, что согласие получено именно на временную прописку.

При этом, если в квартире, которая предположительно скоро пополниться еще одним жильцом, есть и другие проживающие, письменное согласие от них тоже потребуется во исполнение п.25.1 Приказа №288. Причем указанное согласие можно оформить по выше представленному образцу, учитывая, что закон требует лишь подтверждение в добровольном волеизлиянии граждан на подселение, а не соблюдение многоуровневой процедуры.

Хотелось бы отметить еще один важный аспект оформления прописки, который заключается в личном присутствии собственника в том же паспортном столе либо же МФЦ. Дело в том, что письменное согласие владельца, а также его родственников на подселение можно оформить и дома, а затем сдать в указанные учреждения уже без них.

Но вот заявление установленной формы с просьбой о прописке в силу Приказа №288 должно содержать как подпись вселяемого гражданина, так и собственника квартиры, причем достоверность росписи удостоверяется работником, который документы, и принимает. То есть именно при подаче согласия присутствие собственника и его семьи не требуется, а вот для заявления оно необходимо.

Если собственник несовершеннолетний

Наличие недвижимости во владении несовершеннолетних не является редкостью, учитывая, что многие родственники на склоне лет таким образом передают свое имущество любимым внукам и племянникам. Однако, именно в младом возрасте ребенок даже являясь собственником, распоряжаться своей квартирой в полной мере не может, в виду отсутствия дееспособности, поэтому его интересы в правовом поле представляют его родители.

При этом во избежание нарушения имущественных прав ребенка процесс распоряжения имуществом находится не только в ведении папы и мамы, но и органов опеки, без разрешения которых в квартиру ребенка невозможно прописать даже старшую сестру крохи не говоря уже о дальнем родственнике.

То есть, для того чтобы оформить прописку в домовладении принадлежащем ребенку, помимо вышеуказанных документов потребуется:

• его свидетельство о рождении;
• паспорта родителей либо же одного из них;
• письменное согласие на вселение;
• разрешение органов опеки и попечительства.

О правилах регистрации граждан по месту их жительства рассмотрены в следующем видеосюжете: