Перепланировка

Проведение переустройства и перепланировки жилых помещений

Переустройство и перепланировка жилого помещенияЗачастую граждане путают два понятия: переустройство и перепланировку. Однако они имеют незначительные, но различия.

Кроме этого, большинство даже не знает, что для определенных конфигураций необходимы разрешения местных уполномоченных органов власти.

И для того, чтобы получить разрешение нужно соблюсти ряд действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование вопроса

Правоотношения, возникающие в данной сфере, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно главой 4 и статьями 25-29.

Конкретного понятия, что такое переустройство жилого помещения в обозначенном нормативном правовом акте нет, однако перечислен ряд конфигураций, которые относятся к к данной процедуре.

Переустройство включает в себя:

  1. Законы о переустройстве и перепланировке жилого помещенияЗамену и установку различных кухонных плит (электрических, газовых).
  2. Перенос сантехники разного рода, нагревательных приборов электрических и газовых.
  3. Замена либо первичная установка туалетов, а также ванных комнат, трубопроводов разной направленности (отводящих и входных).
  4. Установка различных средств сантехники, например джакузи, душевые кабины и другие приборы.

Стоит отметить, что все эти действия с марта 2005 года входят в компетенцию государственных органов власти нашей страны. Кроме того, в Москве существует Закон № 37 «О порядке переустройства…», регламентирующий правильный порядок процедуры.

Перепланировкой жилого помещения обычно считается капитальное изменение помещения.

К перепланировке относится:

  1. Расширение общей площади самой жилой недвижимости, которая происходит благодаря захвату лестничного пролета, который считается общим.
  2. Удаление определенных несущих стен, а также перемещение их и коммуникаций.
  3. Объединение нескольких квартир в одну.
  4. Различные действия с балконами.

Данную сферу правоотношений также регулирует Жилищный кодекс РФ.

Например, статья 25 закрепляет необходимые юридические формальные процедуры, которые должны проводиться при перепланировке обязательно. Все изменения должны фиксироваться в техническом паспорте объекта.Переустройство и перепланировка жилого помещения по законодательству и ЖК РФ

Сравнительная характеристика данных действий

Отличие переустройства от перепланировки жилого помещенияГлавное, что отличает перепланировку жилого помещения от переустройства, является направленность самой работы.

Примечательно, что переустройство представляет собой работы инженерной направленности, а перепланировка является изменением общего вида жилого помещения, его объема, стен, комнат и т.д.

К тому же, перепланировка обычно должна согласовываться с органами местного самоуправления, в то время как переустройство согласовывается с конкретными службами, которые контролируют коммуникации.

Все конфигурации, которые будут производиться с квартирой, не должны нарушать удобство других жителей и соседей.

Основания для проведения

Скачать бланк заявления на осуществления изменений в жилом помещении.

Стоит отметить, что основания, которые необходимы для того, чтобы переустроить либо перепланировать жилое помещение закрепляет статья 26 ЖК РФ.

Основания для проведения переустройства и перепланировки жилого помещенияДля того, чтобы соответствующая инстанция подтвердила желание на переустройство или перепланировку необходимо выполнить ряд определенных статьей действий:

  1. Подать заявление в соответствии с формой, которую можно скачать выше, и документы, которые подтверждают право гражданина на пользование жилой собственностью.
  2. Проект самого переустройства либо перепланировки, подготовленный собственником.
  3. Технический паспорт конкретного жилого объекта недвижимости.
  4. Согласие каждого члена семьи на различные действия и конфигурации помещения. Согласие должно быть оформлено в письменном виде.
  5. Разрешение от уполномоченного органа в том случае, если дом считается культурным памятником архитектуры.

Виды процедуры

Существуют определенные виды перепланировки, для которых не требуется специальное разрешение, к ним относятся:

  1. Косметический ремонт жилой площади.
  2. Разборка и сборка новой или старой встроенной мебели. Однако в данном случае новое помещение не должно образовываться.

Остальные виды планировки должны проходить обязательное согласование. Примечательно, что сокрытие факта внесения изменений влечет за собой административную ответственность.

Виды переустройства и перепланировки помещенияОстальные возможные виды перепланировки:

  1. Установка перегородок между комнатами либо их разборка или перенос.
  2. Действия с дверными проемами, а также оконными (их увеличение, перенос, либо уменьшение).
  3. Установка новых помещений, являющихся дополнительными.
  4. Расширение самой квартиры за счет общей площади этажа.

Действия, связанные с переустройством также требуют фиксации в техническом паспорте объекта. Видами переустройства будут считаться любые действия инженерного содержания, например, замена труб, установка туалета или ванной в другой комнате, установка различных плит на кухне либо в другом помещении.

Запрещенные работы

Запрещенные работы при переустройстве и перепланировке помещенияК запрещенным действиям с жилым помещением относят работы, которые:

  1. Нарушают устойчивость несущих стен всего здания, нарушают его прочность.
  2. Увеличивают нагрузки на несущие стены.
  3. После внесения изменений помещение становится непригодным для проживания.
  4. Ухудшают условия использования дома и проживания других граждан в нем.
  5. Не дают полноценно пользоваться системой вентиляции.

В каких случаях могут отказать

Иногда случаются ситуации, когда гражданин получает отказ в переустройстве или перепланировке конкретного жилого помещения по какой-либо причине.

Основными из них могут быть:

  1. В каких случаях могут отказать в переустройстве и перепланировке жилого помещенияВ проекте были допущены ошибки либо нарушены нормы, предусмотренные законами РФ.
  2. Был предоставлен неполный перечень необходимых документов, либо данные в них оказались недостоверными.
  3. Документы и заявление были поданы не в тот уполномоченный орган.

Решение об отказе, точно так же как и о разрешении дается не позднее срока в три дня. Уполномоченный орган может дать отказ только на основании 27 статьи того же Жилищного кодекса.

Решение гражданин может обжаловать в течение трех месяцев. Иск об оспаривании обязательно должен содержать подробное описание дела, необходимые документы, в том числе проект нового жилого помещения.

Чаще всего такими делами об отказе в переустройстве (перепланировки) занимаются суды общей юрисдикции.

Последствия самовольного внесения изменений

Штраф за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещенияНередко случается так, что гражданин от недостаточной осведомленности решается на перепланировку либо переустройство жилого помещения без ведома и разрешения уполномоченного органа власти.

Разрешение необходимо для безопасности граждан, проживающих в доме. Ведь от неаккуратного ремонта может нарушиться общая целостность конструкции.

За незаконную перепланировку жилой собственности гражданину приходит штраф, составляющий размер от 10 до 25 МРОТ (минимальный размер оплаты труда). После этого жилищная инспекция должна будет выписать нарушителю предписание.

Предписание выписывается для того, чтобы собственник вернул жилую площадь в первичное состояние. При несоблюдении данного требования несколько раз имущество продается на публичных торгах.

Данное наказание касается физических лиц. Штраф за незаконно проведенную перепланировку помещения юридического лица может достигать до полумиллиона рублей.

Стоит отметить, что после перепланировки суд может разрешить оставить квартиру в переделанном состоянии.

О правилах проведения согласования изменений, вносимых в жилое помещение, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос