Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры

Мода, в том числе и жилищная, не стоит на месте.

Ведь благодаря веяниям запада в России все более популярны такие дизайнерские направления как хай-тек и минимализм, не говоря уже о квартирах-студиях.

А так как большинство жилищного фонда было сформировано еще как минимум  30 лет назад, планировка жилых помещений не отвечает современным тенденциям и, конечно, требует внесения изменений, которую возможно осуществить только в строгом соответствии с законом.

Законодательный аспект вопроса

Каждый дом и квартира помимо свидетельства о праве собственности имеет технический паспорт, в котором присутствует подробный план жилого помещения с точным метражом всех комнат без исключения, даже если они относятся к подсобным или вспомогательным. При этом в плане также указано расположение окон и входных дверей, не говоря уже о лоджиях либо же балконах. Кстати, паспорт также содержит сведения и о материалах, из которых был построен дом, не говоря уже о годе его возведения.

Если владелец с целью рационального использования собственного жилища желает отодвинуть какую-либо из внутренних стен на метр с целью увеличения площади либо же снести ее вовсе, а также перенести дверной проем в иное место – это будет являться уже перепланировкой, которую возможно осуществить только в строгом соответствии с законом.

В частности, порядок ее осуществления для жилого помещения регламентирован главой 4 ЖК РФ, в соответствии с которой любое из вышеперечисленных строительных действий требует как минимум согласования, а также разработки проекта. При этом стоит учитывать и так называемые СНиПы, то есть своды правил по устройству либо переоборудованию определенных комнат.

Так в силу п.3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 нельзя оборудовать туалет либо ванную комнату над жилыми помещения. Также в рамках СП 54.13330.2011 невозможно будет перенести кухню в иную комнату, которая по плану не оборудована вентиляцией. И наконец, нельзя в рамках СНиП 21-01-97 снести часть не несущей стены возле лоджии либо балкона в связи с тем, что подобные действия запрещены техникой противопожарной безопасности.

Также порядок перепланировки квартир регламентирован Постановлением Госстроя РФ 170, в соответствии с которым переоборудование помещения возможно с соблюдением таких аспектов:

• шумоизоляция;
• надлежащая вентиляция определенных помещений;
• запрет нарушения герметичности швов между перекрытиями;
• порядок использования инженерных сетей, то есть того же отопления и холодного водоотведения не говоря уже о канализации и газопроводе.

Следует отметить и еще один момент, а именно несущие и не несущие стены, некоторые из которых не только разделяют жилое помещение на обособленные комнаты, но и поддерживают конструкцию всего дома. То есть в том же коридоре может быть расположена именно несущая стена, и даже при всем желании отодвинуть ее всего на 50 сантиметров владелец получит отказ, учитывая, что подобные действия могут привести к образованию трещин в стенах и дальнейшему обрушению дома.

Кстати, в том же Постановлении №170 учтены такие аспекты, как грунт, северный климат либо же сейсмический район, предопределяющие определенные требования к постройке дома изначально и, конечно, влияющие на виды перепланировок, которые можно осуществить в той или иной местности. То есть помимо вышеуказанных нормативных актов во многих регионах изданы законы, регламентирующие порядок перепланировки жилых помещений с учетом вышеуказанных особенностей.

Разрешенные работы

В частности, наиболее распространенными видами реконструкции являются:

• соединение так называемых мокрых комнат, то есть ванной и туалета для увеличения общей площади указанных помещений и размещения той же душевой кабины, стиральной машины либо же небольшого шкафа для белья;
• увеличение кухни за счет переноса стены, соединяющей указанное помещение с коридором, опять же с целью увеличения площади и соответственно функциональности, учитывая, что таким образом можно поместить большее количество бытовой техники, к примеру, той же посудомоечной машины либо духового шкафа;
• снос стены, соединяющей жилую комнату с лоджией;
• объединение двух жилых комнат;
• перенос дверного проема;
• устройство дополнительных помещений.

При этом в Постановлении Правительства Москвы №508- ПП приведен еще ряд мероприятий, которые относятся к разрешенным видам перепланировки. В частности:

• изменение конфигурации пола без нарушения межэтажного перекрытия;
• частичная разборка не несущих стен.

Запрещенные действия

А между тем практически все шаги, касаемые благополучия населения, в частности, его безопасности, строго контролируются. То есть, даже если федеральное и региональное законодательство не регламентирует определенные виды перепланировки, осуществлять их запрещено.

Так, невозможно будет получить разрешение на:

• нарушение конфигурации вентиляционных каналов путем их закрытия либо уменьшения;
• превышение стандартных норм нагрузки на межэтажные перекрытия путем возведения дополнительных стен либо же установки того или иного оборудования;
• постройка лоджий либо балконов выше первого этажа, если они не предусмотрены планом;
• присоединение к квартире чердачного помещения либо же технического этажа, который кстати относиться к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственникам, а также предназначен не для личного пользования по техническим параметрам;
• объединение газифицированной кухни с иным жилым помещением без дверного проема;
• перенос отопления на балкон либо лоджию;
• изменение инженерных сетей, то есть того же водоснабжения и канализации.

Также запрещено проводить следующие виды работ:

• связанных с нарушением техники безопасности, в частности, противопожарной;
• загораживать аварийные проемы, которые могут быть использованы для эвакуации жителей в экстренных случаях;
• нарушать фасад здания, который относится к культурному наследию;
• ухудшать функциональность жилого помещения;
• использовать квартиру не по ее целевому назначению без соответствующих разрешительных документов.

Что можно делать без получения разрешения

Не секрет, что для изменения конфигурации квартиры не обязательно сносить несущие стены, ведь некоторые работы можно осуществить и, так сказать, малыми силами.

Так не требуется разрешение для выполнения следующих действий:

• удаление встроенной мебели;
• возведение гипсокартонных перегородок;
• остекление лоджии, но только если дом не относится к историческому памятнику;
• перенос оборудования в пределах одной комнаты, к примеру, той же раковины на кухне либо же электрической плиты;
• замена дверей и порогов;
• косметический ремонт;
• замена инженерных сетей по тем же характеристикам.

Порядок осуществления

При этом, для того, чтобы получить разрешение переустройства квартиры, потребуется подать не только заявление, но и пакет документов, определенный нормами закона. В частности:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой в оригиналах и копиях, заверенных нотариально;
• технический паспорт;
• согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире;
• паспорта владельца;
• выписки из домовой книги о прописанных лицах.

Отдельно хотелось бы отметить подачу еще нескольких весьма важных документов. Так, к вышеуказанным данным потребуется приложить:

1. Проект будущей конфигурации жилого помещения, который владелец может составить самостоятельно либо же привлечь того же дизайнера. Кстати, после оформления проекта его предстоит еще согласовать с жилищной инспекцией на местном уровне с подачей дополнительного пакета документов, который аналогичен вышеперечисленному.
2. Заключения органа, ведающего охраной архитектурных памятников, которое предоставляется только в определенных случаях.

О том, какие изменения можно вносить в жилой недвижимости, смотрите в следующих видеосюжетах.

Часть 1:

Часть 2: