Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос прописки в жилом помещении, приобретенном с помощью данного вида кредита.

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно. Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству.

Собственник вправе беспрепятственно прописаться в ипотечной квартире. Каким образом это можно осуществить и какие потенциальные проблемы могут при этом возникнуть, рассмотрим в настоящей статье.

Какими законами регулируется вопрос

Заблуждения, касающиеся возможности прописки в жилом помещении, приобретенном в ипотеку, по большей части возникают из-за ошибочного мнения, что собственником квартиры до исполнения заемщиком своих обязательств является банк.

Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик. Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права. Единственное, что он не может делать в соответствии с кредитным договором, это продавать, дарить или иным образом отчуждать свое жилое помещение без согласия банка. Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги.

Какими правами обладает собственник

Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных.

Однако при прописке в ипотечной квартире иных физических лиц возможны определенные препятствия. Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц?

Как правило, ипотечный договор содержит обязательный пункт, регулирующий вопрос прописки близких родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Прописать в ипотечном жилом помещении близких родственников собственника очень просто, банк быстро и без лишних вопросов выдает на это разрешение. Более того, отказ в выдаче такого разрешения незаконен, так как в соответствии с действующим законодательством члены семьи собственника вправе проживать вместе с ним. К близким родственникам относятся следующие лица:

• супруг/супруг;
• родители;
• дети.

С пропиской иных лиц, в том числе дальних родственников, дела обстоят сложнее. Для их постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире обязательно требуется разрешение банка. Чтобы его получить, заемщик должен подать запрос, который рассматривается в срок, предусмотренный договором. После чего банк может либо дать разрешение, либо отказать.

Обратите внимание! Крупные банки, к примеру «Сбербанк» и ВТБ24, достаточно лояльно разрешают вопрос регистрации в ипотечном жилом помещении иных лиц. Все, что они требуют – направить в их адрес письменное уведомление о постановке на регистрационный учет в жилом помещение лица.

Как прописаться?

Собственник может прописаться в ипотечной квартире с момента регистрации перехода права собственности на нее к заемщику.

Но чтобы поставить на регистрационный учет иных лиц, необходимо получить одобрение банка. Для этого собственнику необходимо подать в кредитную организацию письменное заявление о том, что он хочет прописать жилом помещении определенного человека.

В нем необходимо указать все данные прописываемого лица, и кем он приходится заявителю (родственник, друг и тому подобное). Кредитное учреждение рассматривает поданное заявление в установленный срок (как правило, в течение одной недели) и выносит положительное либо отрицательное решение.

Какие документы нужны

Для того, чтобы прописаться в ипотечном жилом помещении необходимо обратиться лично в паспортный стол со следующим комплектом документов:

1. заявление (форма № 6);
2. паспорт;
3. военный билет (при наличии);
4. листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
5. свидетельство о браке (при регистрации супругов);
6. свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
7. копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.

При постановке на регистрационный учет родственников и третьих лиц необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

• копия пункта ипотечного договора, регулирующего вопрос прописки в квартире родственников и третьих лиц;
• разрешение банка на прописку.

Срок рассмотрения заявления составляет три рабочих дня.

Как избежать споров и конфликтов с банком

Еще на этапе согласования ипотечного договора необходимо внимательно ознакомится с условиями, определяющими порядок прописки иных лиц. Это в дальнейшем избавит Вас от неприятных сюрпризов.

Более того, учитывая разнообразие предложений на рынке ипотечного кредитования, Вы можете с легкостью выбрать такую организацию, чьи условия в вопросах прописки Вас устраивают.

При возникновении необходимости прописать родственника или третье лицо собственнику необходимо действовать строго в соответствии с условиями ипотечного договора. То есть подать заявление и терпеливо ждать решение. Если банк откажет в удовлетворении заявления, то нужно пытаться решить вопрос мирным путем – начать диалог, объяснить, по какой причине вы хотите прописать этого человека.

Безусловно, собственник вправе оспорить в суде любое решение банка. Но судебный процесс стоит денег, нервов и времени. Поэтому лучший способ избегать бессмысленной траты ресурсов – соблюдать условия договора и искать общий язык с банком.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

• собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
• дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
• процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

О “вечной” прописке

Всегда есть риск приобрести квартиру с обременением в виде жильцов, которые имеют право проживания. Причем по закону с такими жильцами сделать ничего нельзя. На видео ниже – о категориях граждан, которые относятся к “вечно прописанным”, и о том, что делать покупателям, которые заключили договор купли-продажи такого сложного жилья.