Особенности получения выписки из ЕГРН на земельные участки

В недавнем времени внесли изменения в законодательство, касающиеся регистрации права собственности на землю и себя в качестве владельца недвижимости.

Теперь каждый, кому нужно просмотреть правоустанавливающий документ на какой-либо участок, должен обращаться в кадастровую службу.

В чём особенность выписки из ЕГРН на земельный надел и как её получить? Рассмотрим в нашей статье.

Назначение документа

Кроме того, в ней указаны характеристики недвижимости, её состояние – находится ли она под арестом, обременением, ограничением, выступает в качестве залогового имущества и т.п.

В реестре хранится информация о недвижимости, находящейся в частной собственности. Если у объекта нет владельца, тогда в справке будет указано об отсутствие собственника.

Отсутствие сведений о самом имуществе может быть в следующих случаях:

1. Когда процедура регистрации прав на недвижимость не была закончена или не проводилась. В таком случае для получения справки владельцу нужно будет сначала зарегистрировать имущество и свои права на него в ЕГРН, подав соответствующее заявление.
2. Из-за технических неполадок, возникших при выдаче данных. Тогда заинтересованное лицо может вновь подать заявление с просьбой восстановить или внести недостающие сведения.

Законодательное регулирование вопроса

В Реестре гражданин может получить почти всю информацию об интересующем его имуществе, за исключением той, что относится к конфиденциальным сведениям. Некоторые виды выписок получить может только владелец имущества.

ЕГРН является результатом объединения двух баз данных – ЕГРП и Кадастрового учёта. Сама же выписка заменила свидетельство о регистрации участка в собственность в госорганах, кадастровый паспорт и выписку, а также справку о стоимости участка.

Приказ Минэкономразвития определил способы и порядок выдачи реестровых выписок, а также образцы.

ЗК установил порядок регистрации прав граждан на земельные участки любой категории и вида землепользования.

Цели получения документа

В основном эта справка нужна для того, чтобы:

• Подтвердить права владельца (или совладельца) имущества при проведении какой-либо сделки, а также уточнить дееспособность продавца.
• Предоставить информацию банку в случае, если данный объект недвижимости планируется использовать в качестве залога при оформлении ссуды.
• Выдать суду во время судебного разбирательства, если возникли какие-то правовые споры, касающиеся данного объекта недвижимости.
• Сравнить данные из выписки перед проведением процедуры межевания участка.

Форма и содержание

Она подготавливается на основе проведённой ранее процедуры межевания надела.

В справках на землю должно быть несколько разделов:

1. В первом указывают сведения о характеристиках участка и его расположении в Реестре: точный адрес, квадратура, категория пользования, стоимость, номер земли по кадастру и в госучёте и другие параметры.
2. Второй раздел содержит информацию о собственнике участка: основания, благодаря которым гражданин присвоил себе участок (а также другие правоустанавливающие документы), личные данные владельца, наличие обременений и ограничений, действующих в отношении данного надела, сведения об изъятии территории (с указанием того, какой орган присвоил их – государственный или муниципальный).
3. Третий раздел является графическим – в нём расположена наглядная схема межевания участка, его почтовый адрес, линии коммуникаций и пр.

Существует несколько разновидностей документа. Поэтому на один запрос могут выдать только один из них, указанный при заказе.

Отличия между бумажной и электронной формой:

• Электронный документ оформляется и выдаётся намного быстрее. Главное, чтобы он был заверен цифровой подписью. А ещё заказ электронной версии намного дешевле. Она может быть отправлена как в виде файла для печати, так и ссылкой для ознакомления.
• Бумажный вариант выдаётся на руки в отделении Росреестра, МФЦ или Почты РФ. На ней обязательно должна стоять подпись регистратора и печать учётной службы.

Проще и удобнее сделать заказ справки через интернет. Это позволяет избежать очереди и сэкономить деньги. При этом можно определить способ отправки и её вид (можно заказать и бумажный, и электронный документы одновременно).

Расширенная версия документа

Расширенная выписка, помимо сведений общедоступного характера, содержит подробную информацию о собственнике недвижимости – его личные данные и форму владения (единоличную, долевую, в качестве совладельца и пр.). В ней указано не только то, кто является собственником сейчас, но также есть сведения о других владельцах.

Это позволяет отследить, к кому переходили права на объект в последние годы, а также сравнить данные из справки с другими документами на землю. Именно расширенный вариант выписки нужен при проведении различных сделок с недвижимым имуществом. Её запрашивают потенциальные покупатели, суды, кредиторы.

Взять такую справку может только владелец.

Правила оформления

Заказать свидетельство на участок можно разными путями:

• Лично посетить отделение Росреестра или МФЦ и подав туда заявление с документами.
• Сделать заказ справки на сайте Госуслуг, Росреестра или другом сервисе, специализирующемся на предоставлении гражданам документов.

В любом случае, потребуется составить заявление или заполнить анкету на сайте. Понадобится предоставить паспорт, военный билет, СНИЛС или другой документ, подтверждающий личность, а также указать адрес интересующей недвижимости.

Отказ в выдаче обязательно должен быть мотивирован. Такое решение можно будет обжаловать в судебном порядке.

Когда придёт оповещение о том, что справка готова и её можно забрать, в отделении выдачи нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

Сроки и стоимость

Выдача справок занимает немного времени:

• Через МФЦ – 5 рабочих дней.
• Через портал Росреестра или Госуслуг – 3 дня.
• Ускоренные варианты – дополнительно прошение на получение сведений в кратчайшее время (для чего нужна уважительная причина) или же заказ через посреднические организации. Тогда справка может быть отправлена в течение нескольких часов.

Справка остаётся в силе 30 дней с момента получения.

Издержки на справку будут следующими:

• Юридическим лицам электронная выписка обойдётся в 600 рублей, а физическим – в 300 рублей.
• Бумажная стоит 2 200 рублей для юрлиц и 750 рублей для физических лиц.
• Другой вид документа – выписка без координат границ участка – 400 рублей для физлиц и 1 100 для юридических.
• Помимо госпошлины за услугу нужно будет оплатить комиссию, за перевод средств.

Оплата может быть произведена наличными или переводом с банковской карты, личного счёта или же электронными деньгами.

О форме выписки из ЕГРН, содержащихся в ней сведениях и основных отличиях от кадастрового паспорта смотрите в следующем видеосюжете: