Особенности получения выписки из ЕГРН на земельные участки

Выписка из ЕГРН на земельный участокВ недавнем времени внесли изменения в законодательство, касающиеся регистрации права собственности на землю и себя в качестве владельца недвижимости.

Теперь каждый, кому нужно просмотреть правоустанавливающий документ на какой-либо участок, должен обращаться в кадастровую службу.

В чём особенность выписки из ЕГРН на земельный надел и как её получить? Рассмотрим в нашей статье.

Назначение документа

Этот документ является единым свидетельством, удостоверяющий наличие прав собственности у гражданина.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участокКроме того, в ней указаны характеристики недвижимости, её состояние – находится ли она под арестом, обременением, ограничением, выступает в качестве залогового имущества и т.п.

В реестре хранится информация о недвижимости, находящейся в частной собственности. Если у объекта нет владельца, тогда в справке будет указано об отсутствие собственника.

Отсутствие сведений о самом имуществе может быть в следующих случаях:

  1. Когда процедура регистрации прав на недвижимость не была закончена или не проводилась. В таком случае для получения справки владельцу нужно будет сначала зарегистрировать имущество и свои права на него в ЕГРН, подав соответствующее заявление.
  2. Из-за технических неполадок, возникших при выдаче данных. Тогда заинтересованное лицо может вновь подать заявление с просьбой восстановить или внести недостающие сведения.

Законодательное регулирование вопроса

В Едином госреестре включены данный обо всех объектах недвижимости, находящихся в пределах РФ.

В Реестре гражданин может получить почти всю информацию об интересующем его имуществе, за исключением той, что относится к конфиденциальным сведениям. Некоторые виды выписок получить может только владелец имущества.

ЕГРН является результатом объединения двух баз данныхЕГРП и Кадастрового учёта. Сама же выписка заменила свидетельство о регистрации участка в собственность в госорганах, кадастровый паспорт и выписку, а также справку о стоимости участка.

Приказ Минэкономразвития определил способы и порядок выдачи реестровых выписок, а также образцы.

ЗК установил порядок регистрации прав граждан на земельные участки любой категории и вида землепользования.Законы РФ о выписке из ЕГРН на земельные участки

Цели получения документа

Для чего нужно оформления выписки из ЕГРН на земельный участокВ основном эта справка нужна для того, чтобы:

  • Подтвердить права владельца (или совладельца) имущества при проведении какой-либо сделки, а также уточнить дееспособность продавца.
  • Предоставить информацию банку в случае, если данный объект недвижимости планируется использовать в качестве залога при оформлении ссуды.
  • Выдать суду во время судебного разбирательства, если возникли какие-то правовые споры, касающиеся данного объекта недвижимости.
  • Сравнить данные из выписки перед проведением процедуры межевания участка.

Форма и содержание

Реестровая выписка выдаётся на все участки, независимо от категории и вида использования.
Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок.

Она подготавливается на основе проведённой ранее процедуры межевания надела.

В справках на землю должно быть несколько разделов:

  1. Форма выписки из ЕГРН на земельный участокВ первом указывают сведения о характеристиках участка и его расположении в Реестре: точный адрес, квадратура, категория пользования, стоимость, номер земли по кадастру и в госучёте и другие параметры.
  2. Второй раздел содержит информацию о собственнике участка: основания, благодаря которым гражданин присвоил себе участок (а также другие правоустанавливающие документы), личные данные владельца, наличие обременений и ограничений, действующих в отношении данного надела, сведения об изъятии территории (с указанием того, какой орган присвоил их – государственный или муниципальный).
  3. Третий раздел является графическим – в нём расположена наглядная схема межевания участка, его почтовый адрес, линии коммуникаций и пр.

Существует несколько разновидностей документа. Поэтому на один запрос могут выдать только один из них, указанный при заказе.

Отличия между бумажной и электронной формой:

  • Электронный документ оформляется и выдаётся намного быстрее. Главное, чтобы он был заверен цифровой подписью. А ещё заказ электронной версии намного дешевле. Она может быть отправлена как в виде файла для печати, так и ссылкой для ознакомления.
  • Бумажный вариант выдаётся на руки в отделении Росреестра, МФЦ или Почты РФ. На ней обязательно должна стоять подпись регистратора и печать учётной службы.

Проще и удобнее сделать заказ справки через интернет. Это позволяет избежать очереди и сэкономить деньги. При этом можно определить способ отправки и её вид (можно заказать и бумажный, и электронный документы одновременно).

Расширенная версия документа

Расширенная выписка, помимо сведений общедоступного характера, содержит подробную информацию о собственнике недвижимости – его личные данные и форму владения (единоличную, долевую, в качестве совладельца и пр.). В ней указано не только то, кто является собственником сейчас, но также есть сведения о других владельцах.

Это позволяет отследить, к кому переходили права на объект в последние годы, а также сравнить данные из справки с другими документами на землю. Именно расширенный вариант выписки нужен при проведении различных сделок с недвижимым имуществом. Её запрашивают потенциальные покупатели, суды, кредиторы.

Взять такую справку может только владелец.Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Правила оформления

Правила заказа и получения выписки из ЕГРН на земельный участокЗаказать свидетельство на участок можно разными путями:

  • Лично посетить отделение Росреестра или МФЦ и подав туда заявление с документами.
  • Сделать заказ справки на сайте Госуслуг, Росреестра или другом сервисе, специализирующемся на предоставлении гражданам документов.

В любом случае, потребуется составить заявление или заполнить анкету на сайте. Понадобится предоставить паспорт, военный билет, СНИЛС или другой документ, подтверждающий личность, а также указать адрес интересующей недвижимости.

Отказ в выдаче обязательно должен быть мотивирован. Такое решение можно будет обжаловать в судебном порядке.

Когда придёт оповещение о том, что справка готова и её можно забрать, в отделении выдачи нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

Сроки и стоимость

Выдача справок занимает немного времени:

  • Сколько стоит выписка из ЕГРН на земельный участокЧерез МФЦ – 5 рабочих дней.
  • Через портал Росреестра или Госуслуг – 3 дня.
  • Ускоренные варианты – дополнительно прошение на получение сведений в кратчайшее время (для чего нужна уважительная причина) или же заказ через посреднические организации. Тогда справка может быть отправлена в течение нескольких часов.

Справка остаётся в силе 30 дней с момента получения.

Издержки на справку будут следующими:

  • Юридическим лицам электронная выписка обойдётся в 600 рублей, а физическим – в 300 рублей.
  • Бумажная стоит 2 200 рублей для юрлиц и 750 рублей для физических лиц.
  • Другой вид документа – выписка без координат границ участка – 400 рублей для физлиц и 1 100 для юридических.
  • Помимо госпошлины за услугу нужно будет оплатить комиссию, за перевод средств.

Оплата может быть произведена наличными или переводом с банковской карты, личного счёта или же электронными деньгами.

О форме выписки из ЕГРН, содержащихся в ней сведениях и основных отличиях от кадастрового паспорта смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Кадастровый номер земельного участка: что это такое, его структура и содержащаяся в нем информация, как его получить? Обременение права собственности: что это такое и как его снять Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать Какой период после оформления можно использовать выписку из ЕГРН Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру Что такое выписка из ЕГРН на объекты недвижимости Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет и снятия с учета Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить?
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных