Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2017-2018 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не тратиться на НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Суть сделки

Нюансы при составлении дарственной на квартируСтатья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Если в тексте договора предусмотрен пункт, утверждающий плату в любом виде, то это уже не дарение, а продажа. Со стороны получателя никаких расходов не должно быть.

Дарить квартиры может и физлицо и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Скачать актуальный на 2017-2018 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

  1. Требования к сделке дарения недвижимостиВид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
  2. Полный адрес с указанием индекса.
  3. Площадь – общая и жилая.
  4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
  6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
  7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
  8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
  9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Дополнительные условия к дарственной на квартруИногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения. По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами. Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

Оформление дарственной имеет такие особенности:

  1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2015-2016 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку «под присмотром» нотариуса.
  2. Изучение договора дарения перед подписаниемПеред заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
  3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.
Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет такие особенности:

  1. Что нужно указать в тексте дарственной на квартиру?Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
  2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
  3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
  4. Не могут указываться в договоре его сторонами государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.
Скачать актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрациявнесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

Оформление дарственной на квартиру у нотариусаК нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

  • далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу. Возможно, он включит в текст дополнительные условия.
Заверение у нотариуса не гарантирует, что в дальнейшем нельзя будет оспорить сделку, но дает меньше разночтений текста договора и делает составление его более грамотным.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видеоконсультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся? Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2017-2018 г. Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа Можно ли оспорить договор дарения и как это сделать Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2017-2018 год Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру?
Комментарии
айнура

Как отозвать договор дарения

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Айнура, отозвать (расторгнуть) заключенный договор дарения вы можете только на основании решения суда. При этом для его расторжения у вас должны быть основания, изложенные в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

У дарителя в правоустанавливающем документе прописано, что он владеет 1/2 долей квартиры. Нужно ли согласие второго совладельца квартиры на дарение третьему лицу?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, согласие второго совладельца при дарении 1/2 доли квартиры потребуется только в том случае если им является супруг дарителя и эта квартира была нажита в период нахождения их в зарегистрированном браке. В этом случае необходимо письменное, нотариально заверенное согласие.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

Хотим оформить дарение квартиры, технический паспорт на квартиру от 2000 года. Нужно ли обновлять технический паспорт на квартиру или достаточно кадастрового паспорта. И где заказать кадастровый паспорт?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Людмила, законом не установлен срок действия технического паспорта, его замена требуется только при проведении перепланировки квартиры. В то же время законом установлено, что необходимо каждые пять лет проводить техническую инвентаризацию квартиры, этим занимается БТИ.
Для переоформления собственника квартиры вам также потребуется кадастровый паспорт, если у вас его нет, то оформляется он в Кадастровой палате вашего муниципального образования.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Михаил

Добрый день!
Имеется 3-х комнатная квартира в равных долях: 1/3 муж, 1/3 жена и 1/3 сын (30 лет), полученная в 1996 году в результате обмена 2-х на 3-х. Правоустанавливающий документ — договор обмена.
Сын хочет подарить свою долю матери (отцу) по договору, составленному в простой письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре через МФЦ. Нужно ли при этом участие нотариуса?
Спасибо!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Михаил здравствуйте! Менять технический паспорт нет необходимости если вы не совершали перепланировку с 2000 года и не вносили изменения в технический план. Для переоформления права собственности вам потребуется кадастровый паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости о стоимости квартиры, для этого обратитесь в Бюро технической инвентаризации. За новым кадастровым паспортом необходимо обращаться в Кадастровую палату вашего муниципального образования.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Светлана

Необходимо ли указывать данную формулировку в договоре:» На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.» Т.к там прописан даритель и мой муж. Можно ли это пропустить?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Светлана, указанное вами условие договора является дополнительным и в случае если вы его укажете в договоре дарения, а деле окажется что в квартире имеются зарегистрированные лица, договор может быть признан недействительным.
Поэтому исключение этой формулировки не будет являться ошибкой.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
елена

Нужен ли штамп о государственной регистрации на экземпляре дарителя договора дарения доли квартиры

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Елена, договор дарения подается в Регистрационную палату в трех экземплярах, один из которых остается там же, а на экземпляре дарите и одаряемого в обязательном порядке ставится штамп, подтверждающий государственную регистрацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Николай

Уважаемые господа!
Должен ли я платить НДФЛ в случаях:
1. если родной внук мне подарит 2 комнаты в коммунальной квартире в Москве, кадастровой стоимостью 9 млн. рублей, которыми он владеет более 3-х лет
2. или если их я выменяю у него на свою квартиру.
3. Должен ли даритель и одариваемый представлять налоговую декларацию.
4. сколько должно пройти лет, чтобы я мог продать 2 комнаты, как полученные в дар или как полученные в результате мены, без уплаты налога на сделку.
5. сколько должно пройти лет (3 или 5), чтобы я мог подарить внучке или сыну 2 комнаты, как полученные в дар или как полученные в результате мены, без уплаты налога на сделку.
6. Какие документы должны подтверждать родство деда и внука.
7. Могу ли я получить налоговый вычет, если я куплю у внука эти комнаты.
Прошу указать, на основании каких статей Законов будет ответ по каждому пункту.
С уважением Н.А. Торохов
тел. 8-903-552-26-22
nicolai@rambler.ru

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Николай.
1. Не должны на основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ.
2. НДФЛ оплачивается в размере 13% от суммы разницы стоимости квартир.
3. Одаряемый подает декларацию 3-НДФЛ если сделка облагается налогом.
4. 3 года.
5. Не имеет значения, хоть сразу. п. 18.1. ст. 217 НК РФ.
6. Свидетельство о рождении внука, где записаны его родители, один из которых является ребенком деда и свидетельство о рождении этого родителя.
7. Да, можете. ст. 220 НК РФ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Евгений

Добрый день! Хочу подарить квартиру матери. Квартира принадлежит на основании договора долевого строительства от 2004 г. Оплата 100% в 2004г. В браке с 2006г. Акт приема передачи 2007г. Свидетельство о собственности 2008г. Нужно ли согласие супруги? В квартире никто не зарегистрирован.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Евгений, в договоре дарения квартиры вашей матери вы должны будете указать основание приобретения права собственности на квартиру. Этим основанием будет договор долевого строительства, заключенный в 2004 году, но там же и указывается дата выдачи свидетельства о государственно регистрации права собственности, оно у вас датировано 2008 годом, когда вы находились в браке, поэтому в Росреестре потребуют согласие супруги на отчуждение этого имущества.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ника

Здравствуйте. Муж хочет подарить мне квартиру. Нужно ли обновить кадастровый паспорт если ему больше 7 лет? Нужно ли прописывать фразу что на момент составления договора дарения в квартире зарегистрирован муж и останется у него регистрация на основании того что он при сменен собственника будет близким родственником? Нужно ли добавить что мы — супруги?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ника, кадастровый паспорт при оформлении права собственности на основании договора дарения не требуется, Росреестр запрашивает необходимые сведения непосредственно в Государственном кадастре недвижимого имущества.
Писать о том, что в квартире остается зарегистрированным ваш супруг нет необходимости и при переходе права собственности регистрация по месту жительства у него сохранятся. Добавлять в договор сведения о том, что даритель и одаряемый являются зарегистрированными супругами также является вашим правом, а не обязанностью. При подаче декларации, чтобы избежать уплаты налогов, вам в любом случае потребуется прикладывать копию свидетельства о заключении брака.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Здравствуйте! Может ли мой муж, оформить договор дарения своей квартиры,на моего сына.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Екатерина, ваш муж, будучи единственным собственником объекта недвижимости вправе распоряжаться им по своему усмотрению, он может оформить дарение, куплю-продажу или завещание любому лицу, в том числе и вашему сыну.
Исключение составляет случай, когда квартира приобреталась в период нахождения в законном браке, в этом случае требуется письменное, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки по дарению совместно нажитого имущества.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Юлия

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая:
мать владеет 2/3 квартиры, сын 1/3. Матерью принято решение оформить договор дарения квартиры на сына и дочь в равных частях.
1. в данном случае, если одаряемых двое, необходимо составлять два договора на сына и дочь соответственно? Или их допустимо включить в один?
2. если сын уже владеет 1/3, а дочь пока не имеет долей, как правильно прописать доли в договоре, чтобы в итоге у каждого из них было по 1/2
Заранее спасибо за уделенное время и ответ.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Юлия.
1. Поскольку и сын и дочь должны оформлять право собственности каждый на себя отдельно, то потребуется два договора дарения, каждый в трех экземплярах.
2. Для того чтобы ваши сын и дочь были владельцами по 1/2 доли квартиры, вы должны оформить дарение дочери 1/2 доли, а сыну 1/6 доли.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Добрый день. В квартире,которая находится в долевой собственности по 1/2 доли между супругами,зарегистрированы кроме дарителей,сын,дочь и внучка 8 лет.Сын и внучка не проживают в квартире.Родители хотят подарить дочери квартиру с возможным проживанием в ней до смерти каждого из дарителей,т.е. супругов. Может ли быть оспорен этот договор сыном?Сможет ли дочь до смерти дарителей продать эту квартиру?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, на данный момент договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить по законодательству нельзя, т.к. дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, вместо него вы можете оформить договор пожизненной ренты, что будет практически аналогично. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, в этом случае ваша дочь не сможет продать или подарить эту квартиру. Данная квартира является вашей собственностью и договор вы заключаете добровольно, поэтому у сына нет оснований чтобы оспорить этот договор.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Здравствуйте! Как прописать грамотно в дог.дарения права дарителя на возврат подареной квартиры в случае смерти одариваемого, а даритель еще жив? Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, для реализации такого права достаточно добавить в договор дарения пункт следующего содержания:
«Руководствуясь п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого».
Даже если договор уже заключен и прошел государственную регистрацию, вы можете заключить дополнительное соглашение и передать его в Росреестр.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Здравствуйте! Как реально происходит отмена дарения по п.4 ст.578 ГК РФ спустя несколько лет после регистрации?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, вас интересует пункт 4 ст. 578 ГК РФ «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Это означает что договор дарения может содержать условие, согласно которому если даритель пережил одаряемого, то подаренное имущество возвращается в собственность дарителя, а не наследуется.
Один экземпляр договора дарения должен храниться у дарителя, на основании его и свидетельства о смерти одаряемого оформляется право собственности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб

Добрый день!
Я хотела бы подарить свою долю квартиры, которая мне перешла по наследству от родителей, сестре.
Поскольку я не живу на территории Российской Федерации и в данный момент уже не имею российского гражданства, то акт Договора дарения квартиры, а точнее свою подпись на нем, я должна нотариально заверить в Консульстве Российской Федерации.
Составляется договор дарения в трёх экземплярах — дарителю, одобряемому и в Регистрационную палату.
Вопрос таков: должна ли быть заверена подпись на всех экземплярах или достаточно только на той, которая идет в Регистрационную палату

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте. В обязательном порядке должны быть заверены все экземпляры договора дарения. В тексте договора обязательно указывается какое количество экземпляров содержит данный договор, при заверении одного из таких экземпляров остальные утратят свою юридическую силу и восстановить ее можно будет только в судебном порядке. Кроме того, в Консульстве РФ у вас потребуют для заверения все экземпляры.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Добрый вечер!
1)Подскажите, в ДД отдельным пунктом указывать » Даритель на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке состоял.» А дальше что писать? В скобках согласие на дарение супруга? или ничего не писать,просто приложить согласие?
2) Нужно ли оно вообще -согласие супруга Дарителя?
3)Если нужно,то только нотариально заверенное?
Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна.
1) Когда требуется согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, то в договоре дарения указывается: «Даритель на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке состоял с Ф.И.О., согласие на осуществление сделки по дарению указанной квартиры является неотъемлемой частью настоящего договора (прикладывается к договору).
2) Нужно, если квартира приобреталась в единоличную собственность одного из супругов.
3) В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Богдан

Так и не понял, нужно ли заверять у нотариуса договор дарения от трех долевых владельцев четвертому. Все родственники.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Богдан, требования к форме договора дарения установлены статьей 574 Гражданского кодекса РФ, договор составляется в простой письменной форме, пунктом 3 данной статьи указано что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Лариса

Здравствуйте, квартира в общей долевой собственности по 1/4 у мужа, жены, двоих детей. Дети совершеннолетние.
Договор дарения долей детей родителям оформляется с участием нотариуса или возможно самостоятельно?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лариса, статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Вы отчуждаете долю, поэтому договор нужно удостоверить у нотариуса.
Для того чтобы сэкономить, вы можете самостоятельно составить договор дарения доли и подать его на удостоверение нотариусу, в соответствии с Налоговым кодексом РФ госпошлина за эту услугу составляет 500 рублей за один документ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных