Правила составления договора дарения гараж в 2023 году
Законодательные нормы Российской Федерации предоставляют возможность оформления договора дарения на гараж.
Дарственная на гараж — безвозмездная сделка, поскольку лицо, передающее дар, не имеет право получить выгоду с этого.
Договор не может быть оформлен от имени несовершеннолетнего лица через его представителя. Полученный объект имущества не относится в последующем времени к совместно нажитому при разделе имущественной массы мужем и женой при разводе.
Законодательный аспект вопроса
Правоотношения в сфере дарения урегулированы главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Помимо гражданского законодательства, важную роль играет Налоговый кодекс РФ, который устанавливает налог на объект дарения и определяет размер государственной пошлины.
Правила и условия составления в разных ситуациях
Индивидуальное строение
Если строение прошло регистрацию права собственности с утвержденным правом на земельный участок, то отсутствуют ограничения для оформления дарственной.
Если правоустанавливающая документация есть в наличии, то для оформления договора нужны:
техническая справка, время действия которой исчисляется 10 сутками;- бумага, подтверждающая отсутствие различного рода имущественных обременений, которая оформляется в Федеральной регистрационной службе;
- кадастровый документ на постройку;
- кадастровый документ на землю.
Если даритель состоит в официально зарегистрированном браке, или строение относится к общему имуществу, то требуется согласие на оформление дарения от супруга или совладельцев.
В гаражном кооперативе
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает у члена гаражного кооператива при оплате пая в полном объеме.
Если просто переписать название владельца в членской книге ГСК, то переход права собственности не произойдет. Помимо всего, если новое лицо оформит земельный участок ГСК в собственность и снесет имеющееся строение, то ему придется выплатить компенсацию.
Если гараж относится к ГСК, то при оформлении договора дарения, помимо правоустанавливающих документов на строение и на земельный участок, нужно еще предоставить свидетельство о членстве в гаражно-строительном кооперативе и бумагу, подтверждающую уплату всех паевых взносов.
Самовольная постройка
Для того, чтобы оформить договор дарения, необходимо сначала узаконить строение.
Существует два варианта решения проблемы: дачная амнистия и отстаивание права собственности в судебном порядке.
Если гараж возведен без одобрения государственными органами, но он не представляет угрозы окружающим, построен не на муниципальной земле, не нарушает права третьих лиц, то высока вероятность того, что судебный орган узаконит строение.
Содержание и форма документа
Существенные условия
Единственным существенным условием для дарственной гаража является предмет сделки. Информация о гараже должны быть подробна прописана в соглашении. Если сведения будут неполными, то дарение можно будет оспорить в судебном порядке. Должно быть указано: месторасположение гаража, наименование гаражно-строительного кооператива, параметры, отличительные особенности и т.д
Дополнительные
Дополнительно указывают различные условия: цена гаража, процедуру передачи, сроки и т.д.
Кроме того, нужно уточнить сторону сделки, которая берет на себя расходы по регистрации дарственной. Если постройка имеет недостатки, они в обязательном порядке должны быть сообщены одаряемому.
Между близкими родственниками
Законодательство не запрещает оформлять дарственную в отношении близкого родственника. Они могут заключить договор при желании. Стоит отметить, что наличие родственных связей никак не влияет на процедуру регистрации дарственной и оформления сделки.
В отношение родственников действуют стандартные запреты, что и при передаче между чужими людьми.
В процессе есть только одна отличительная особенность: дополнительный перечень документов для подтверждения родственных связей. Это отличие необходимо для того, чтобы получить освобождение от уплаты налогов.
Следующие родственники освобождаются от уплаты налога на доход физических лиц:
- сын, дочь;
- мать, отец;
- супруга, супруг;
- брат, сестра;
- бабушка, дедушка;
- внуки.
Пакет документов
Для заключения дарственной на гараж необходимо предоставить документацию как на гараж, так и на земельный участок.
Как правило, требуют предъявить:
удостоверение личности;- свидетельство о праве собственности на гараж, на землю;
- правоустанавливающую документация;
- разрешение мужа, жены;
- разрешение иных членов семьи (требуется редко);
- договор дарственной.
Если гараж причислен к гаражно-строительному кооперативу, то нужно предоставить документы о погашении пая и отсутствии долгов по сборам члена ГСК.
Для полного оформления дарственной нужно пройти процедуру регистрации. В регистратуре нужно предоставить следующий перечень документов:
- заявление;
- удостоверения личности дарителя и одаряемого;
- договора дарственной (три экземпляра);
- бумагу об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающую документация;
- разрешение мужа, жены;
- акт приема-передачи.
Если регистрационную процедуру осуществляет доверенное лицо, то регистратору нужно будет предоставить доверенность и паспортные данные.
Порядок регистрации
Гараж является объектом недвижимого имущества, а значит процесс дарения схож с дарением иной недвижимости.
У дарителя и одаряемого, желающих заключить договор, есть два пути решения вопроса:
- оформить дарственную самостоятельно. Это способ требует меньше затрат, но он более сложный;
- через нотариальную контору — способ дорогой, но безопасный.
Альтернативный вариант предоставляется по той причине, что законодательство не принуждает оформлять дарственную в обязательном порядке через нотариуса.
Для того, чтобы договор был действительным, его всего лишь нужно составить и подписать участникам.
При написании договора дарения без помощи нотариуса нужно прописать следующие сведения:
фамилия, имя отчество каждой стороны, паспортная информация, место проживания на момент указания данных;- номер гаража в массиве, его месторасположение и адрес, признаки отличия, технические параметры;
- определение даты передачи объекта дарения;
- подписи дарителя и одаряемого.
Помимо всего, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то документы подписываются законным представителем, но владельцем дара будет являться сам одаряемый.
После заполнения договора, на нем подписываются участники. Оформление дарственной в обязательном порядке нужно окончить государственной регистрацией.
Для этого нужно последовательно выполнить следующие шаги:
- Обратиться в орган, который осуществляет регистрацию права и подать заявление.
- Приложить все необходимые документы к заявлению, включая бумагу об уплате государственной пошлины.
- Получить от сотрудника органа расписку о принятии пакета документов.
- Явиться в установленный день для приобретения изготовленного свидетельства.
Только после прохождения описанной процедуры одаряемый становиться законным обладателем гаража и имеет такие правомочия как распоряжение, владение и пользование.
Стоимость процедуры
Фиксированной стоимости за оформление дарения не предусмотрено. Конкретный юрист имеет право определить самостоятельно стоимость своих услуг. Если подготавливать договор дарения лично, то можно немного уменьшить расходы. Но при этом увеличится шанс, что соглашение смогут обжаловать в суде на основании неправильного составления.
Затраты на регистрацию складываются из уплаты государственной пошлины и услуг юриста, если в Росреестр участники обращаются через посредника. Сумма пошлины закрепляется Налоговым кодексом Российской Федерации. Даритель и одаряемый уплачивают за регистрацию договора 500 рублей каждый. За переход права собственности на земельный участок нужно уплатить 350 рублей. А за переход гаража в собственность к другому владельцу нужно уплатить 2000 рублей.
Если договор дарения заключается в нотариальной конторе, то расходы увеличиваются. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы государственной пошлины и платы за консультации. Сбор за нотариальное заверение составляет 0,5% от совокупной цены гаража и земельного участка, но не может составлять меньше 300 рублей. Также устанавливается максимальный предел — 20 000 рублей. Стоимость консультации каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
При оформлении дарственной с одаряемого взимается налог на доход физических лиц. Размер налога определяется как 13% от общей цены дара. В случае, если одаряемый не относится к числу резидентов, то налог на доход физического лица составит 30%. Оплата сбора осуществляется после предоставления декларации за окончившийся год.
О правилах оформления рассмотренного в статье вида соглашений рассказано в следующем видеосюжете:
