Дарение

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Преимущества сделки дарения

Как подарить квартиру своим родственникам?Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2015-2016 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Процедура заключения и подписания дарственной на квартирудата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Нюансы при передаче недвижимости в дарСогласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Условия на которых возможно дарение близкому родственникуВозможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Как дарственную на квартиру признать недействительной?Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

44 комментария

  • Мне родная сестра дарит свою квартиру. Я желаю квартиру передарить родной внучке. Как и
    через какое время можно это сделать ?

    • купила для сына квартиру но ему было 17 лет прошло 2 года как теперь ее оформить на сына ему 19 лет. там никто не прописан

      • Будучи несовершеннолетним, ваш сын вполне мог стать собственником квартиры, поэтому дожидаться совершеннолетия не было никакой необходимости. Насколько понимаю квартира оформлена на вас, для передачи прав на нее сыну заключите с ним договор дарения в простой письменной форме и зарегистрируйте его право собственности в отделении Росреестра на основании этого договора.

    • Здравствуйте Владимир, после того как будет зарегистрировано ваше право собственности на эту квартиру и вы получите свидетельство о праве собственности, вы становитесь ее владельцем и в праве распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению и в любое время.

  • Можно подарить квартиру матери -сыну,если в квартире прописаны сама мать,одариваемый сын и еще один сын?Квартира в собственности у матери.И надо ли указывать всех прописанных в договоре?

    • Добрый день Тамара, собственник недвижимого имущества в праве распоряжаться им по своему усмотрению и мать может беспрепятственно подарить свою квартиру одному из сыновей.
      Указывать зарегистрированных в квартире лиц в договоре дарения не нужно.

  • где можно совершить сделку — договор дарения доли квартиры брат сестре если квартира в московской области ( там же оформлены документы на получению долей в наследство) даритель и одариваемая проживают в разных городах

    • где можно совершить сделку — договор дарения квартиры сыну, если квартира расположена в Московской области а даритель проживает в республике Коми?

      • Здравствуйте Василий, совершить сделку вы можете в любом месте у нотариуса на территории Российской Федерации. Но регистрация права собственности на квартиру должна происходить в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения подаренной квартиры.

    • Татьяна здравствуйте, оформить договор дарения самостоятельно вы можете абсолютно в любом месте или у любого нотариуса в границах России. Регистрация права собственности по договору дарения должна состояться по месту нахождения квартиры — в Московской области.

  • В отдельной квартире проживает (прописана) одна бабушка.Она хочет подарить квартиру внуку (учащийся) 17 лет.Но хочет гарантии ,что её не выпишут и не выселят до её смерти. У неё есть также две дочери,которые проживают отдельно.Как это сделать по закону? Какие условия нужно соблюсти!?

    • К сожалению, но договор дарения недвижимости не предусматривает таких гарантий. По закону, бабушка не является членом семьи собственника жилья. Железная гарантия не выселения бабушки из квартиры после перехода права собственности к внуку — это заключение договора пожизненного содержания с иждивением, являющегося разновидностью договора ренты.

  • хочу подарить домовладение семье сына(сын, невестка и 2внука), в равных долях будет ли налог?

    • Здравствуйте Виктор Васильевич, от уплаты подоходного налога освобождаются одаряемые, которые приходятся близкими родственниками дарителю, в вашем случае это ваш сын и внуки (п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ). Невестка должна будет уплатить 13% от стоимости полученной в дар доли в квартире.

  • женщина 93 лет в приватизированной квартире проживает с сыном, который в приватизации не участвовал( в момент приватизации проживал по другому адресу) хочет подарить квартиру сыну. Необходимо ли ее мед.освидетельствование для нотариального оформления сделки

    • Здравствуйте Ольга, если есть основания полагать что сделка может быть оспорена по такому основанию как недееспособность дарителя, то для подстраховки можно провести экспертизу.
      В договоре дарения всегда прописывается что даритель совершает данную сделку находясь в здравом уме и трезвой памяти.

  • квартира приобретена в браке владелец жена.может ли муж подарить свою долю этой квартиры жене что бы сын от первого брака не претендовал на нее

    • Здравствуйте Сергей, в данный момент у мужа собственницы квартире не зарегистрировано право собственности. Оно может возникнуть только в результате раздела имущества между супругами или смерти жены. Также право собственности мужа может быть оспорено его сыном после смерти отца в судебном порядке для унаследования. Если муж не желает чтобы после его смерти доля квартиры досталась сыну, то после осуществления выдела 1/2 доли в собственность, он может оставить завещание.

  • Мама дарит дочери квартиру. У нее есть муж.Но хотелось что она потом осталась внучке .Как это правильно сделать ?

    • Здравствуйте Лолита, имущество полученное на безвозмездной основе, в том числе и недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделу между супругами, если вы об этом.
      Также в договоре дарения можно прописать пункт, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру с тем условием, что после ее смерти она будет унаследована внучкой и указать данные внучки.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, порядок оформления дарственной на квартиру в Санкт-Петербурге
    Мой брат хочет оформить дарственную на собственную квартиру своей жене (в официальном браке только с ноября 2016, фактически -24 года), считается ли она близким родственником и какие документы надо представить нотариусу для оформления сделки с учетом возможного оспаривания дарственной детьми от первого брака, стоимость услуг,
    С уважением Елена

    • Здравствуйте Елена, в соответствии со ст. 18.1. НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи, в том числе и супругами.
      Если квартира ничем не обременена, то нотариусу для оформления договора дарения вы должны предоставить только документы удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на квартиру.

  • Хочу подарить квартиру своей жене. Квартира куплена в нашем браке, проживаем втроём: я, жена и сын 13 лет. Остаётся всё по-прежнему, только изменится собственник. В данном случае какие нужны документы, многоквартирный дом управляется управляющей компанией. Нужен ли нотариальный брачный договор? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Сергей, если вы являетесь единственным собственником или собственником доли этой квартиры, то вы имеете полное право подарить ее своей супруге. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью и в случае развода разделу не подлежит.
      Заключение брачного договора это исключительно ваша прерогатива.
      В УК подадите сведения о смене собственника.

  • Добрый вечер.Отец единственный собственник.Хочет подарить мне квартиру,но там прописана и проживает еще и мама.Нужно ли её согласие на дарение.Если да, то в какой форме?

    • Здравствуйте Степан, регистрация по месту жительства не дает права на распоряжение жилой недвижимостью. Поскольку отец единственный собственник, он имеет единоличное право на отчуждение своей собственности, никакого согласия мамы не нужно. Нюансом будет тот факт, что в договоре дарения будет указано обременение квартире в виде зарегистрированного лица.

  • Мама дарит дочери квартиру. У нее есть муж.Но хотелось что она потом осталась внучке .Как это правильно сделать ?

    • Здравствуйте Людмила, для того чтобы подарить совместно нажитое имущество и избежать притязаний супруга на эту квартиру нужно оформить его согласие на совершение данной сделки. Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа есть в статье: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

  • Мне была оставлена квартира в наследство. Там никто не прописан. Хочу подарить ее дочери.

    Почему нужно согласие моего мужа? Квартиру мне оставила в наследство подруга моей мамы.

    • Здравствуйте Ирина, поскольку квартира была получена вами на безвозмездной основе, она не является совместно нажитым имуществом и к ней не применимы норма статьи 35 Семейного кодекса РФ. При оформлении договора дарения будет указываться факт приобретения квартиры по наследству.

  • Добрый день. Хотел бы подарить квартиру своей жене. Квартира куплена мной до брака, прописаны и проживаем вчетвером: я, жена, дочь — инвалид 9 лет и сын 3,5 года. Еще прописана, но живет в другом месте мать жены. Остаётся всё по-прежнему, только изменится собственник. В данном случае какие нужны документы для оформления? Нужен ли нотариальный договор дарения?

    • Добрый день Виктор, поскольку квартира приобретена вами до заключения брака, она не является совместно нажитым имуществом и ничьего согласия на ее отчуждения вам получать не нужно. Закон не обязывает вас нотариально удостоверять договор дарения. Необходимые для дарения документы перечислены в третьем разделе в статье выше.

  • Здравствуйте квартира у родителей в совместной собственности,они хотят ее подарить дочери, обязательно ли делать договор у нотариуса?

    • Здравствуйте Инна, совершенно необязательно составлять и удостоверять договор дарения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы. Оформить договор может юрист или вы самостоятельно по образцу. Нюансы оформления и сам образец есть в статье по ссылке: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry.html

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, закономерна ли сделка дарения, когда мама дарит дом дочери, в котором проживают и прописаны еще несколько совершеннолетнних детей, один из них признан недееспособным! Законны ли требования одаряемого о выселении остальных членов семьи?

    • Здравствуйте Анна, сделка по дарению жилой недвижимости в которой зарегистрированы проживающие там лица, в том числе и несовершеннолетние является законной. За ними все равно сохраняется право пользования жилым помещением.
      При отсутствии согласия новый собственник жилья может требовать снятия их с регистрации в квартире только в судебном порядке, аргументировав свою позицию.

  • Здравствуйте! Квартира приобретена в браке, я являюсь единственной собственницей. хочу подарить её сыну. Нужно ли согласие супруга?

    • Здравствуйте Вера, несмотря на то, что квартира оформлена на вас, она считается общим имуществом супругов. Согласие вашего супруга является обязательным условием при отчуждении совместно нажитого недвижимого имущества. Он должен обратиться к нотариусу и оформить письменное согласие. Основание: статья 35 Семейного кодекса РФ.

  • Приобретали квартиру в браке. У меня 2/3 доли, у мужа 1/3. Развелись 7 лет назад. В браке рождены 2 ребенка. После развода на раздел имущества не подавали. Сейчас бывший муж хочет свою долю подарить детям. Возможно ли оформить договор дарения не оформляя соглашения о разделе имущества?

    • Здравствуйте Светлана, если у вашего бывшего супруга нет претензий по поводу раздела совместно нажитой квартиры в равных долях и он не настаивает на разделе в судебном порядке, то он может распорядиться своей долей квартиры как пожелает, в том числе и подарить дочери. Для этого потребуется ваше согласие, оформленное у нотариуса.

    • Здравствуйте Галина, муж может подарить свою долю квартиры жене без проблем. Однако в случае его смерти, так как квартира приобретена в браке, его сын, будучи наследником половины совместно нажитого в браке имущества может в судебном порядке потребовать часть доли своего отца.
      В вашем случае лучше чтобы муж оформил завещание на жену.

  • Добрый день! Хочу подарить 1-комн. квартиру дочери. При оформлении Договора Дарения надо-ли согласие мужа (кв-ра оформлена на меня, но купленная в браке с ним)?
    С мужем живем в другой кв-ре.
    И второй вопрос: дочь проживает в др. стране. Возможно-ли оформить Договор Дарения без присутствия дочери?

    • Здравствуйте Алла, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Ваш муж должен предоставить письменное, нотариально заверенное согласие на проведение этой сделки.
      Без присутствия дочери провести сделку по дарению ей квартиры возможно только при наличии доверенного лица и генеральной доверенности.

Задать вопрос