Споры с соседями

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Как решить вопрос с сожителем по пользованию общей квартирой?«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Как мирно разрешить спор о пользовании жилым помещением?Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Случаи определения порядка пользования жилым помещением через судПравом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

  • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
  • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
  • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

  1. В каком случае на сожителей можно подать иск в суд?В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
  2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
  3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

  1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.
Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно скачать здесь.

Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

  • Провила пользования совместным жилым помещениемстатья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
  • статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
  • статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
  • статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.
    статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.
Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов:

  • квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
  • копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
  • справка с перечнем прописанных в квартире;
  • план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Рассмотрение спора в суде

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

  1. Доказательства необходимости установления порядка пользования жильем сожителямиВеличину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
  2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
  4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.
В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Решение суда о расселении сожителейСудебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

  1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
  2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

14 комментариев

  • здравствуйте! Я обращаюсь к Вам со стороны ответчика. Бывшая супруга в прошлом году выиграла суд по разделу общего имущества. Поделили дом и землю по 1/2. В этом доме проживаю я со своей новой семьей ( жена и две дочери 2,7 лет и 1,5 месяца). Сейчас она подала иск об определении порядка пользования домом и землей соответственно. Дом 38 кв, из двух комнат ( зал 21,5 кв. м. и 6.2 кв. м. спальня-детская) и кухни -9,3 кв. В этом доме она перестала проживать с 2003г, приезжала по 2008г. Ее вещей в доме нет. Снялась с регистрационного учета примерно две недели назад. Я ей неоднократно (3 раза) направлял предложение чтобы выкупить у нее ее долю за половину ее оценки, от нее ответа нет.
    Наши с ней совместные дети уже взрослые и у каждого свои семьи. Они прописаны в этом доме но не живут в нем.
    Каким может быть решение мирового судьи.

    • Здравствуйте. Решение мирового судьи будет основываться в первую очередь на том, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Однако будет принято во внимание тот факт что супруг не имеет другого жилья и в доме проживают несовершеннолетние дети.
      Предложите вашей супруге пойти на мировое соглашение в рамках судебного производства и выкупите ее долю.

  • Добрый день! Сложилась такая ситуация, есть квартира 44 кв.м. сособственники 1/2 — я, 1/4 — моя сестра, и 1/4 ее старший сын (9 лет). я со своем ребенком проживаю в комнате большей площадью — 18 кв.м, сестра и ее 2 несовершеннолетних ребенка в меньшей площади 10,5 кв. м. Сейчас сестра обратилась в суд для изменения порядка пользования жилым помещением, т.е. что бы я с ребенком переехала в меньшую площадь, а она с детьми в большую. В совместной собственности находится еще одна квартира в МО.,переезжать туда она не хочет, хотя и не привязана к Москве — она не работает. Каким образом я могу отстоять свое право проживать в комнате где проживаю?

    • По наследству получена квартира.У одного 1/2,и по1/4 у двоих сестер родных по отцу(от разных браков).В настоящее время сестры и мама одной из этих сестер постоянно зарегистрированы в данной 2комн изолир квартире.Площадь48.Комнаты15и 17.У того чья доля 1/2есть жилье в другом месте,а у сестер,которым20и 12лет в собственности кроме этих долей нет . Может ли суд определить каждой из сестер,имеющих1/4определить порядок пользования жилым помещением именно закрепив за каждой комнату,что превышает намного их долю,а тот кто имеет долю 1/2 будет отказано в порядке пользования жилым помещением.

      • Здравствуйте Наталья, как вы представляете себе, что собственнику будет отказано в пользовании его жилым помещением. Рекомендую вам заключить мировое соглашение с собственником 1/2 доли и добровольно, по согласию сторон определить порядок пользования комнатами. Факт регистрации и наличие у третьего собственника жилья не имеет значения.

    • В суде необходимо будет доказать сложившийся порядок пользования данным жилым помещением.

    • Здравствуйте Татьяна, по факту ваша семья и семья вашей сестры обладаете равными правами на пользование данным жилым помещением.
      В судебном заседании вы можете возразить требованиям вашей сестры о переселении вас в комнату меньшей площади и привести самые разнообразные аргументы и доводы, но скорее всего суд встанет на сторону вашей сестры поскольку у нее двое детей. Тот факт что имеется еще жилплощадь в Московской области судом принят во внимание не будет поскольку никто не имеет права обязать гражданина поменять место жительство.

  • Здравствуйте! Я купила комнату в бывшем общежитии. В документах написано ,что я являюсь собственницей 19.83 кв.м.В платежках по ЖКХ указана площадь 24.40кв.м. .Вторая комната площадью 11.8 кв.м.жилая и 14.6 кв.м. общая принадлежит администрации города.В ней зарегистрировано несколько человек в том числе и маленький ребенок. Проходная комната площадью 7.47кв.м. в которую входят ванна и туалет является общей.Соседи заставили ее своими вещами,устроили кухню и прачечную,оставив узкие проходы.На мою просьбу освободить мои метры,за которые я плачу (24.40-19.8=4.67кв.м.) отвечают,что у них маленькая комната и они там не помещаются. Получается,что входя к себе домой,я попадаю к ним .На своих законных метрах я не могу установить даже стиральную машину.Все мои обращения к участковому,в жил.инспекцию,в пожарную инспекцию,в администрацию города заканчиваются советами обратиться в суд для установления порядка пользования. Хотя мне и так понятно,что я собственница 24.4 кв.м из 39кв.м.Как заставить наглецов освободить мою площадь?

    • Здравствуйте Валентина, действительно, для того чтобы решить вашу проблему необходимо обратиться в суд. Подайте заявление об определении порядка пользования жилым помещением и перечислите все обстоятельства вашей проблемы. Если ваши соседи не будут добровольно исполнять решение суда, вы сможете написать заявление в службу судебных приставов для того чтобы те обеспечили принудительное исполнение решения суда.

  • Здравствуйте. Бывшая подала в суд на право пользованием . Сыну 17 лет,в декабре будет 18. Суд принимает во внимание этот факт ? Как он будет в дальнейшем проживать с мамой в одной комнате? Как в этом случае работает наш закон???? !!! Квартира приватизирована на 3х человек в равных долях. 1/3 каждому. ,2х комнатная.

    • Здравствуйте Евгений, уточните пожалуйста исковые требования вашей бывшей супруги и основания, на которых они основываются. Если, как вы утверждаете, квартира приватизирована на троих, то вы все, в том числе и несовершеннолетний ребенок являетесь равноправными собственниками и право пользования имеется априори.

  • Добрый день! Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Мой сын с рождения был зарегистрирован по месту жительств в квартире отца. Через несколько лет мы съехали, я «прописала» сына в своей квартире. После этого отец приватизировал свою квартиру, сейчас не дает согласие на регистрацию сына, мотивируя тем, что сын сможет претендовать на долю. Согласно статье 7 закона «О приватизации…» , т.к. ребенок право пользования жилым помещением не утратил, то должен был участвовать в приватизации с выделением доли? Неужели приватизация прошла без участия несовершеннолетнего?
    Заранее спасибо!

    • Добрый день Мария, приватизация без участия несовершеннолетнего считается законной и не может быть оспорена только в том случае если ваш ребенок не включен в договор социального найма, как член семьи, заключенный с отцом. Кроме того для участия в приватизации он должен быть зарегистрирован и фактически проживать в этой квартире. Если приватизация состоялась без его участия, значит эти условия были соблюдены.
      Даже если сейчас отец зарегистрирует своего сына в этой квартире, это не даст ему право на долю.

  • В наследство получена 2комн изол квартира.У одного доля1/2,у другого 1/4,и у третьей собственность 1/4(несовершеннолетняя) за нее везде мать как опекун отвечает.Одна комната13,другая16.У кого 1/2имеет другое жилье,у кого по 1/4другого жилья нет.Однако,у кого1/2и мать несовершеннолетней хотят продать квартиру,а у кого 1/4не хочет,и к другого жилья нет и живет в меньшей комнате сразу после смерти наследодателя и хочет именно жить в этой комнате всегда.Сейчас дело в суде,и.к квартира не продается,то у кого 1)2требует определить порядок пользования жилым помещением выделив ему комната13 как,а другую определить тем у кого по 1)4.Но мать несовершеннолетней не согласна, чтобы ей определили комнату с другим собственником у которого 1/4.Тот у кого 1/4подал встречный иск, чтобы ему определили маленькую комнату именно для проживания и живёт в этой комнате почти1’5г уже.Хотя у кого 1/2и мать несовершеннолетней пытаются доказать суду,что у кого 1/4создает видимость,что там живет, чтобы убедить суд,что живёт.Какой может быть итог у того у кого1/4и хочет по встречному иску себе маленькую комнату, другого жилья нет

Задать вопрос