Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Как решить вопрос с сожителем по пользованию общей квартирой?«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Как мирно разрешить спор о пользовании жилым помещением?Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Случаи определения порядка пользования жилым помещением через судПравом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

  • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
  • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
  • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

  1. В каком случае на сожителей можно подать иск в суд?В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
  2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
  3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

  1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.
Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно скачать здесь.

Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

  • Провила пользования совместным жилым помещениемстатья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
  • статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
  • статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
  • статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.
    статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.
Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов:

  • квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
  • копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
  • справка с перечнем прописанных в квартире;
  • план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Рассмотрение спора в суде

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

  1. Доказательства необходимости установления порядка пользования жильем сожителямиВеличину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
  2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
  4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.
В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Решение суда о расселении сожителейСудебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

  1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
  2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка Страховка квартиры от затопления соседями Как не нарушить закон и отношения с соседями при проведении ремонта в квартире До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой? Как правильно составить заявление участковому с жалобой на соседей Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху? Спорные ситуации с соседями по вопросу правильной установки забора Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода? Затопили соседи сверху: что делать и как оценить ущерб Можно ли курить в подъездах многоквартирных домов по законам РФ
Комментарии
Ольга

здравствуйте! Я обращаюсь к Вам со стороны ответчика. Бывшая супруга в прошлом году выиграла суд по разделу общего имущества. Поделили дом и землю по 1/2. В этом доме проживаю я со своей новой семьей ( жена и две дочери 2,7 лет и 1,5 месяца). Сейчас она подала иск об определении порядка пользования домом и землей соответственно. Дом 38 кв, из двух комнат ( зал 21,5 кв. м. и 6.2 кв. м. спальня-детская) и кухни -9,3 кв. В этом доме она перестала проживать с 2003г, приезжала по 2008г. Ее вещей в доме нет. Снялась с регистрационного учета примерно две недели назад. Я ей неоднократно (3 раза) направлял предложение чтобы выкупить у нее ее долю за половину ее оценки, от нее ответа нет.
Наши с ней совместные дети уже взрослые и у каждого свои семьи. Они прописаны в этом доме но не живут в нем.
Каким может быть решение мирового судьи.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте. Решение мирового судьи будет основываться в первую очередь на том, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Однако будет принято во внимание тот факт что супруг не имеет другого жилья и в доме проживают несовершеннолетние дети.
Предложите вашей супруге пойти на мировое соглашение в рамках судебного производства и выкупите ее долю.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Добрый день! Сложилась такая ситуация, есть квартира 44 кв.м. сособственники 1/2 — я, 1/4 — моя сестра, и 1/4 ее старший сын (9 лет). я со своем ребенком проживаю в комнате большей площадью — 18 кв.м, сестра и ее 2 несовершеннолетних ребенка в меньшей площади 10,5 кв. м. Сейчас сестра обратилась в суд для изменения порядка пользования жилым помещением, т.е. что бы я с ребенком переехала в меньшую площадь, а она с детьми в большую. В совместной собственности находится еще одна квартира в МО.,переезжать туда она не хочет, хотя и не привязана к Москве — она не работает. Каким образом я могу отстоять свое право проживать в комнате где проживаю?

Наталья

По наследству получена квартира.У одного 1/2,и по1/4 у двоих сестер родных по отцу(от разных браков).В настоящее время сестры и мама одной из этих сестер постоянно зарегистрированы в данной 2комн изолир квартире.Площадь48.Комнаты15и 17.У того чья доля 1/2есть жилье в другом месте,а у сестер,которым20и 12лет в собственности кроме этих долей нет . Может ли суд определить каждой из сестер,имеющих1/4определить порядок пользования жилым помещением именно закрепив за каждой комнату,что превышает намного их долю,а тот кто имеет долю 1/2 будет отказано в порядке пользования жилым помещением.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, как вы представляете себе, что собственнику будет отказано в пользовании его жилым помещением. Рекомендую вам заключить мировое соглашение с собственником 1/2 доли и добровольно, по согласию сторон определить порядок пользования комнатами. Факт регистрации и наличие у третьего собственника жилья не имеет значения.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

В суде необходимо будет доказать сложившийся порядок пользования данным жилым помещением.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, по факту ваша семья и семья вашей сестры обладаете равными правами на пользование данным жилым помещением.
В судебном заседании вы можете возразить требованиям вашей сестры о переселении вас в комнату меньшей площади и привести самые разнообразные аргументы и доводы, но скорее всего суд встанет на сторону вашей сестры поскольку у нее двое детей. Тот факт что имеется еще жилплощадь в Московской области судом принят во внимание не будет поскольку никто не имеет права обязать гражданина поменять место жительство.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Валентина

Здравствуйте! Я купила комнату в бывшем общежитии. В документах написано ,что я являюсь собственницей 19.83 кв.м.В платежках по ЖКХ указана площадь 24.40кв.м. .Вторая комната площадью 11.8 кв.м.жилая и 14.6 кв.м. общая принадлежит администрации города.В ней зарегистрировано несколько человек в том числе и маленький ребенок. Проходная комната площадью 7.47кв.м. в которую входят ванна и туалет является общей.Соседи заставили ее своими вещами,устроили кухню и прачечную,оставив узкие проходы.На мою просьбу освободить мои метры,за которые я плачу (24.40-19.8=4.67кв.м.) отвечают,что у них маленькая комната и они там не помещаются. Получается,что входя к себе домой,я попадаю к ним .На своих законных метрах я не могу установить даже стиральную машину.Все мои обращения к участковому,в жил.инспекцию,в пожарную инспекцию,в администрацию города заканчиваются советами обратиться в суд для установления порядка пользования. Хотя мне и так понятно,что я собственница 24.4 кв.м из 39кв.м.Как заставить наглецов освободить мою площадь?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Валентина, действительно, для того чтобы решить вашу проблему необходимо обратиться в суд. Подайте заявление об определении порядка пользования жилым помещением и перечислите все обстоятельства вашей проблемы. Если ваши соседи не будут добровольно исполнять решение суда, вы сможете написать заявление в службу судебных приставов для того чтобы те обеспечили принудительное исполнение решения суда.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Евгений

Здравствуйте. Бывшая подала в суд на право пользованием . Сыну 17 лет,в декабре будет 18. Суд принимает во внимание этот факт ? Как он будет в дальнейшем проживать с мамой в одной комнате? Как в этом случае работает наш закон???? !!! Квартира приватизирована на 3х человек в равных долях. 1/3 каждому. ,2х комнатная.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Евгений, уточните пожалуйста исковые требования вашей бывшей супруги и основания, на которых они основываются. Если, как вы утверждаете, квартира приватизирована на троих, то вы все, в том числе и несовершеннолетний ребенок являетесь равноправными собственниками и право пользования имеется априори.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Мария

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Мой сын с рождения был зарегистрирован по месту жительств в квартире отца. Через несколько лет мы съехали, я «прописала» сына в своей квартире. После этого отец приватизировал свою квартиру, сейчас не дает согласие на регистрацию сына, мотивируя тем, что сын сможет претендовать на долю. Согласно статье 7 закона «О приватизации…» , т.к. ребенок право пользования жилым помещением не утратил, то должен был участвовать в приватизации с выделением доли? Неужели приватизация прошла без участия несовершеннолетнего?
Заранее спасибо!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Мария, приватизация без участия несовершеннолетнего считается законной и не может быть оспорена только в том случае если ваш ребенок не включен в договор социального найма, как член семьи, заключенный с отцом. Кроме того для участия в приватизации он должен быть зарегистрирован и фактически проживать в этой квартире. Если приватизация состоялась без его участия, значит эти условия были соблюдены.
Даже если сейчас отец зарегистрирует своего сына в этой квартире, это не даст ему право на долю.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Добрый день. после развода с мужем, он подал в суд на установление права пользования, квартира 4х комнатная, у меня и у мужа по 1/2 в собственности, совместно проживают с нами дочь общая с мужем и маленький ребенок. муж хочет владеть 2 комнатами, будет ли учтено, что у нас проживает дочь с мужем. Имеет ли право проживать ее муж без согласия бывшего?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, поскольку ваша дочь не является собственником доли в спорной квартире, то ваш бывший супруг, как владелец 1/2 доли в четырехкомнатной квартире имеет полное право претендовать на две комнаты. Суд конечно примет во внимание что что у истца в этой квартире проживает дочь и внук, но поскольку у них нет права собственности, отдельное помещение им может быть выделено только при согласии одного из участников долевой собственности — вас и бывшего мужа.
Законное проживание предусматривает регистрацию по месту жительства, без согласия всех собственником долей в квартире мужу вашей дочери регистрацию не оформить.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

В наследство получена 2комн изол квартира.У одного доля1/2,у другого 1/4,и у третьей собственность 1/4(несовершеннолетняя) за нее везде мать как опекун отвечает.Одна комната13,другая16.У кого 1/2имеет другое жилье,у кого по 1/4другого жилья нет.Однако,у кого1/2и мать несовершеннолетней хотят продать квартиру,а у кого 1/4не хочет,и к другого жилья нет и живет в меньшей комнате сразу после смерти наследодателя и хочет именно жить в этой комнате всегда.Сейчас дело в суде,и.к квартира не продается,то у кого 1)2требует определить порядок пользования жилым помещением выделив ему комната13 как,а другую определить тем у кого по 1)4.Но мать несовершеннолетней не согласна, чтобы ей определили комнату с другим собственником у которого 1/4.Тот у кого 1/4подал встречный иск, чтобы ему определили маленькую комнату именно для проживания и живёт в этой комнате почти1’5г уже.Хотя у кого 1/2и мать несовершеннолетней пытаются доказать суду,что у кого 1/4создает видимость,что там живет, чтобы убедить суд,что живёт.Какой может быть итог у того у кого1/4и хочет по встречному иску себе маленькую комнату, другого жилья нет

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Наталья, при рассмотрении дела по иску об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в семье истца и ответчика, пол ребенка и остальных проживающих. Как правило суд всегда становится на защиту жилищных прав и других интересов несовершеннолетнего ребенка.
Если владелец 1/4 доли только создает видимость проживания в квартире, вы можете предоставить суду свидетельские показания и другие доказательства, опровергающие этот факт.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

От бабушки в наследство получила 1/3 доли в трехкомнатной квартире, где проживает мой биологический отец со своей новой семьей, лишенный отцовства, когда мне было 1,5 года. В настоящее время, при достижении совершеннолетия, я решила продать свою долю в квартире. От отца, на официальное предложение выкупить долю, ответа не последовало. Хочу подать в суд об определении права пользования одной комнатой, так как меня в квартиру не допускают. После чего продать эту комнату. В квартире я никогда не жила. Удовлетворит ли суд мои требования об определении порядка пользования квартирой?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, если на основании свидетельства о праве на наследство вы оформили государственную регистрацию права собственности на 1/3 квартиры и получили в Росреестре выписку из ЕГРП, то вы являетесь полноправным владельцем 1/3 доли данной квартиры. Учитывая что вас не впускают в эту квартиру вы имеете полное право подать в суд иск об об определении порядка пользования жилым помещением. В результате вам будет отведена отдельная площадь, комната и установлены помещения общего пользования.
Рекомендуем вам в судебном порядке оформить выдел доли в натуре, в этом случае вы сможете продать 1/3 доли квартиры и за этой долей уже будет закреплена конкретная комната.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
мария

что делать если я являюсь собственником 2х комнатной квартиры. 1/2 доля мне была подарена бывшим мужем квартиру он покупал до меня. 1/2 я выкупила у его дочери после нашего развода. в документах за ним остаеться право пользования 1/2по договору дарения. житьч мне не дает. занял полностью кухню а также большую комнату с лоджией. я живу в маленькой комнате. пользоваться как собственник я не могу большой комнатой. предлогала ему переселиться в маленькую он не хочет. что делать

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Мария, поскольку на основании договора дарения за вашим бывшим супругом закреплено право пользования 1/2 квартиры, то улучшения вашего положения вы можете обратиться в суд с с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением путем закрепления права пользования за вами определенной площади жилого помещения, определенных комнат и определении мест общего пользования. Решение суда будет законным основанием требовать занять установленную судом комнату.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александра

Каковы шансы что вселят третьих лиц если собственников трое и при этом двое из них дети и третьи лица просто прописанные????

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александра, «прописанные» означает регистрацию по месту жительства, такая регистрация дает возможность проживать в квартире на законных основаниях и пользоваться всевозможными благами по месту жительства. В связи с этим зарегистрированные лица имеют полное право на вселение и проживание, так как регистрация по месту жительства осуществляется с разрешения собственника.
Если собственники не желают чтобы третьи лица проживали в указанной квартире, то они могут обратиться в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право право пользования жилым помещением.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных