Что такое технический паспорт на квартиру. Правила его оформления и хранения

Технический паспорт на квартируПосле внесения нововведений в законодательство роль техпаспорта на жильё изменилась.

Данный документ по-прежнему нужен для проведения множества строительных действий и правовых процедур. Он содержит важные сведения о квартире.

О том, что это за документ, для чего он потребуется, вы узнаете после прочтения статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец и бланк технического паспорта на квартиру.

Законы о получении техпаспорта на квартируВыдача и составление рассматриваемого вида документа регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ 122 о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в госорганах. Он регламентировал деятельность Росреестра и других служб.
  • ФЗ 221 о кадастровой деятельности. Закон претерпел значительные изменения. Теперь все сведения о недвижимости должны храниться в Росреестре.
  • ГК и ЖК РФ.
  • ГОСТы, установившие внешний вид техпаспорта (2.601 и 2.610: оба – 2006 года).

Действовавшее ранее ПП об обязательной техинвентаризации объектов жилого фонда, закрепившее необходимость обновлять технический паспорт каждые пять лет, утратило силу.

Что это за документ

Технический паспорт – один из документов, принадлежащих владельцу квартиры.

В нём содержатся основные сведения (есть графическая и текстовая часть), которые нужны при выполнении множества правовых процедур. Выглядит он как книжка формата А3, в которой имеются различные таблицы, чертежи и данные в текстовом виде.

Выдаётся данный документ по запросу в Бюро Техинвентаризации, хотя прошение может быть подано и через другие организации (МФЦ или онлайн-сайты), которые играют роль посредника. После подачи заявления в БТИ к собственнику квартиры выезжает специалист, который займётся замером основных параметров жилья и на основе полученной информации составит подробное описание объекта, а затем отразит его в техпаспорте.Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Назначение

Стоит отметить, что самостоятельной юрсилой технический паспорт не обладает, но он нужен:

  • Назначение технического паспорта на квартируВ большинстве сделок, в которых стороны сравнивают данные из выписки из ЕГРН, техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документах. Скажем, при продаже недвижимости собственник не должен обновлять технический паспорт, но, скорее всего, заинтересованные лица попросят «свежий» вариант документа.
  • При проведении налогового расчёта (на имущество гражданина).
  • Если квартира имела несколько владельцев, которые решили выделить свои доли.
  • При оформлении страхования жилья.
  • Когда собственник решил провести перепланировку помещения, и ему нужен техпаспорт для получения разрешения на начало работ в компетентной инстанции. Без наличия одобрения такие действия считаются незаконными, и владелец будет наказан штрафом. К тому же после проведения таких работ владелец жилья должен будет обновить ТП.
  • В ходе судебных разбирательств. Так, суд может детально рассмотреть недвижимость и принять правильное решение при разделе совместно нажитого имущества после оформления развода.
  • В некоторых случаях техпаспорт нужен, если собственник желает зарегистрировать в помещении другого человека.
  • Если было решено перевести данное помещение из жилого в категорию нежилого.
  • При необходимости получить ипотечный кредит. Банк-кредитор сверит указанную в документе стоимость помещения, которое хочет приобрести клиент, и либо выдаст средства (откажет), либо пересмотрит его цену и даст свою оценку жилплощади.

После введения поправок в законодательство в 2012 и 2017 гг. роль техпаспорта уменьшилась, но это по-прежнему один из важнейших документов, выполняющих функции:

  • Документа, позволяющего проанализировать состояние квартиры, сравнить данные с другими свидетельствами на жильё и дать ей оценку.
  • Получить иные документы, а также провести сделки с жилплощадью.

Приобретая квартиру, желательно запросить у прежнего собственника (застройщика, если помещение покупают в новостройке, или другого лица, если интересует жильё на вторичном рынке) техпаспорт. Затем сравнить данный в нём чертёж с настоящей планировкой недвижимого имущества. Благодаря этому потенциальный покупатель удостоверится, что не проводилось несогласованных перепланировок, иначе ему (если он купит такое жильё) грозит штраф в размере 1 500 рублей.

Содержание

В ТП прописаны такие сведения:

  • Какие сведения о квартире содержатся в техпаспортеУказание на конкретного собственника жилплощади.
  • Месторасположение жилья.
  • Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
  • Оценочная стоимость данного имущества.
  • Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
  • Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
  • Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
  • Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.

В самом конце документа фиксируют дату выдачи, подпись и должностное лицо (с наименованием организации), которое выдало документ.

Немного ранее указывают сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади:

  • Её цена к тому моменту, когда дом уже построили (именуется как полная балансовая стоимость).
  • Стоимость при учёте износа сооружения и помещения (называется остаточной балансовой ценой).
  • Во сколько обойдётся строительство такого же жилого дома в настоящее время (это – действительная стоимость объекта по инвентаризации).

В графическом виде дан поэтажный план здания и экспликация помещения. В плане представлен чертёж всего этажа, на котором находится данная квартира. Он необходим при проведении перепланировки, а также сделок с недвижимостью. На его основе можно создать новый чертёж, если произошли изменения в самой жилплощади, или если помещение перевели в категорию нежилого.

Правила ведения и хранения

Сам паспорт является бессрочным документом, но до недавнего времени должен был обновляться каждые пять лет.

Как оформить технический паспорт на квартируВ некоторых случаях организации и госучреждения могут потребовать от гражданина более «новый» техпаспорт. Скажем, большинство сделок не получится провести с «устаревшим» ТП. Для этого потребуется повторно заказать проведение процедуры измерения и выдачи документа.

Сложности с его оформлением могут возникнуть как раз тогда, когда потребуется его получить, поэтому и рекомендуется регулярное обновление. При этом закон не налагает на собственника никаких санкций, в случае наличия необновлённого техпаспорта. Однако, когда владелец впервые оформил свои права на недвижимость, он обязан подать заявление в БТИ и получить ТП. Расходы за это целиком ложатся на него самого.

В случае обнаружения несостыковок или ошибок, а также если проводилась перепланировка помещения, владелец жилплощади обязан самостоятельно подать заявление на получение нового документа. Переоформление требуется сделать, поскольку если госорганы в дальнейшем обнаружат несоответствие сведений в техпаспорте с реальным состоянием квартиры, нарушитель должен будет заплатить штраф – 1 500 рублей.

Некоторые особенности оформления

Заказать этот документ можно несколькими способами:

  • Обратившись в МЦФ.
  • Посетив отделение БТИ или официальный его сайт.
  • Сделав заказ в специализированных фирмах (в том числе, работающих через сеть интернет), которые займутся получением документа. В таком случае стоимость отправки техпаспорта вырастет, но срок его выдачи может быть сокращён.

Его могут получить:

  • Владельцы недвижимости, если они оформили свои права на неё и были зарегистрированы в госорганах.
  • Арендаторы помещений, если жильё было получено ими по договору аренды с муниципалитетом.

Техпаспорт на многоэтажный жилой дом хранится в управляющей фирме.

В новостройке

Технический паспорт на квартиру в новостройкеОформив свои права на жильё с первичного рынка недвижимости, собственнику нужен техпаспорт чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира, какова её планировка и какие системы в ней уже присутствуют (электропроводка, отопление, водопровод, канализация и т.п.), а также их исправность. Разумеется, будут отсутствовать сведения о капремонте.

В таком случае работник из БТИ соберёт основные сведения о данной недвижимости и отразит их в паспорте. Важный момент в указании даты возведения и введения строения в эксплуатацию. Они проставляются в первый раз, а дальнейшем при обновлении они копируются из первоначального варианта документа.

Сам ТП может быть выдан только в том случае, когда:

  • Жилой дом был сдан в эксплуатацию.
  • В помещение были проведены основные линии коммуникации.

Ипотеке

Оформляя ипотечный кредит на приобретение квартиры, банк затребует техпаспорт жилья, которое заинтересовало клиента. Он нужен учреждению, чтобы:

  • Сравнить сведения из ТП с другими документами (выпиской из ЕГРН и пр.), чтобы проверить юридическую «чистоту» данного объекта.
  • Определить примерную его стоимость, чтобы понять, оправдан ли запрос клиента именно обозначенной суммы. Инвентаризационная цена за недвижимость, обозначенная в техпаспорте, вычисляется по специальным нормативам и, как правило, отличается от рыночной.

Разница есть и в том, на какое жильё берётся ипотека, поскольку банк может предложить разные программы на покупку жилья с первичного и вторичного рынка. В любом случае, получить ТП должен будет именно продавец недвижимости.

Коммуналка

Технический паспорт на коммунальную и ипотечную квартируЧто касается коммуналок, то техпаспорт на них нужен в основном в случае, когда жильцы решили выделить собственную долю в жилье или приватизировать имущество. В нём будут указаны характеристики всей квартиры в целом, территорий общего пользования, а также каждой комнаты (с указанием их пользователей).

Если проживающие в коммуналке граждане решили получить техпаспорт на квартиру, лучше будет подготовить договор о порядке пользования общедоступными местами, а затем заверить его нотариально. Это позволит выделить и избежать спорных ситуаций в дальнейшем, а также определить, каким жильцам принадлежат конкретные комнаты. Затем этот договор вместе с заявлением и другими документами подаётся в БТИ.

Важные сведения

Вызов специалиста и подготовка техпаспорта обойдётся собственнику как минимум в 900 рублей. Эта сумма может вырасти в зависимости от особенностей жилья, сроков получения и способа подачи заявки. В дальнейшем информация их технического паспорта перенаправляется из БТИ в Росреестр. В нём, по запросу владельцы жилья, могут получить другой документа – выписку ЕГРН.

Если квартира будет использована в качестве залогового имущества, необходим сам договор с кредитором или иной организацией.

О том, что такое техпаспорт объекта недвижимости, какие сведения в нем содержатся, и для чего он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт? Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018 Как оформить загранпаспорт нового образца через портал государственных услуг в 2017 году Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка Как быстро получить выписку из домовой книги через портал Госуслуги Что такое технический паспорт на жилой дом Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно? Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства Где можно получить выписку из домовой книги и как это сделать на практике? Что представляет собой выписка из домовой книги и как выглядит ее образец?
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных