Как составляется доверенность на продажу квартиры

Пример доверенности на продажу квартиры Для продажи квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в Росреестре. Процесс может занять длительное время. Если владелец не имеет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, он вправе составить доверенность на другого человека, которому передаст все или часть полномочий по продаже.

Доверенность – это документ, по которому доверитель уполномочивает другое лицо представлять свои интересы перед третьими лицами.

Продавец может выдать доверенность любому дееспособному гражданину, например, родственнику, знакомому или сотруднику агентства по недвижимости.

Оформить доверенность на покупателя нельзя, человек не может выступать в сделке с двух сторон.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения. Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Виды доверенностей

Образец доверенности на продажу квартирыВ зависимости от объема полномочий, которыми наделяется поверенное лицо, нотариальные доверенности можно разделить на 3 вида:

  1. Разовая. Выдается на совершение определенного действия (сбор документов для сделки, оформление наследства, получение конкретного документа и т. д.)
  2. Специальная. Поверенный может совершать однотипные действия в течение определенного периода (управлять транспортным средством, выступать в суде, получать деньги в банке и т. д.).
  3. Генеральная. Это самая широкая по полномочиям доверенность. Доверитель разрешает распоряжаться всем своим имуществом, совершать любые сделки от своего имени, в том числе продажа и покупка любых объектов, сдача в аренду или под залог, распоряжаться счетами в банке, вести дела в суде, принимать или отказываться от наследства.

Доверенность на продажу конкретной квартиры относится к разовым. Ее действие заканчивается с момента регистрации перехода права собственности другому лицу. Собственник вправе передать своему представителю только часть действий: сбор документов или регистрация перехода права собственности.

Иногда доверенность, где указаны абсолютно все полномочия по продаже квартиры, называют генеральной доверенностью. Важно знать, что для нотариуса генеральная доверенность и доверенность на продажу квартиры – разные документы.

Что указывается в доверенности на продажу квартиры

Что следует указать в доверенности на покупку квартирыДокумент должен содержать следующие сведения:

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.

По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.

Частные случаи доверенностей на продажу квартиры

Доверенность на узаконивание перепланировкиОбычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:

  1. Перепланировка. Для узаконивания перепланировки требуется представительство в суде.
  2. Собственниками или сособственниками квартиры являются дети до 18 лет. Необходимо представительство в органах опеки и попечительства и в нотариальных конторах.
    С 15 января 2016 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.
  3. Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности. Это полномочие необходимо указать в доверенности.

Какие документы нужны для получения доверенности

Список документов для оформления доверенностиДоверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Но для правильного оформления доверенности на продажу квартиры можно представить дополнительно следующие документы (или ксерокопии):

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Требуется представить подлинники:

  1. свидетельства о рождении;
  2. паспорта родителя или опекуна/попечителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
  4. паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.

Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя. Требуется представить:

  1. паспорт собственника;
  2. паспорт законного представителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность. ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.

При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения;
  3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд.

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры

Стоимость доверенности на квартируВ стоимость услуг нотариуса входит государственная пошлина и стоимость правовой и технической работы.

Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство.
  • 500 рублей прочим лицам.

Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей.

Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства.

Прекращение действия доверенности на продажу квартиры

Когда заканчивается действие доверенностиВ доверенности должен быть указан срок ее действия. Если он не прописан в документе, то по ст. 186 ГК РФ считается, что ее срок – 1 год со дня подписания. Максимальный срок действия на данный момент отменен.

Доверенность без даты ее совершения считается недействительной.

Доверенность на продажу квартиры утрачивает свою силу в следующих случаях:

  1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
  2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
  3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  4. Представитель отказался от своих полномочий.
  5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  7. Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым. Из-за несоответствия одной буквы или цифры ее не примут, и придется вносить исправления или выписывать новую, а это время и деньги.

Как не столкнуться с мошенниками, оформляя сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Ответ — на видео

Что нужно учесть продавцу, встречая покупателя, действующего по доверенности и как не стать жертвой мошенников? Как проверить актуальность доверенности, ведь, вполне вероятно, что она была отменена до того, как покупатель продемонстрировал ее продавцу? Отвечает Сергей Вишняков.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать Проверка квартиры на чистоту при покупке Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать? Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным? С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры
Комментарии
Анастасия

Здравствуйте! Может ли адвокат произвести сделку купли продажи недвижимости по доверенности на лицо не указанное в доверенности без согласия дольщика?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Анастасия, во-первых, при отсутствии нотариально заверенного отказа от преимущественного права выкупа доли от владельцев остальных долей собственности этой квартиры.
Что касается продажи лицу не указанному в доверенности, то нужно смотреть формулировку самой доверенности. Там может быть передано полномочие по продаже определенному лицу, либо для неопределенного круга лиц.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Юлия

Добрый день!
В доверенности на продажу квартиры указаны паспортные данные лица действующего по доверенности. Доверенность выдана на 3 года. На момент сделки сменился паспорт того на кого оформлена доверенность.
Является ли она действительной и как установить что лицо в новыми паспортными данными и лицо на которое выписана доверенностью это один и тот же человек

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юлия. У этого человека есть два выхода из данной ситуации.
Первый вариант это переписать доверенность с уже действующими паспортными данными.
Второй вариант — обратиться в паспортный стол и написать заявление на выдачу справки о замене паспорта гражданина РФ и приложить данную справку к существующей доверенности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
валерия

Здравствуйте. Я имею 13 долю в квартире, и хочу предоставить право продажи моей части моему брату ( совладельцу ) с правом получения денег. Есть вопросы:1) какое время действует доверенность? 2) может быть легче переписать 13 на него? квартира в России. 3) я видела такая доверенность делается на специальном бланке, это обязательно? 4) я сейчас живу в Италии, тут в посольстве нотариус может мне сделать такой бланк?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Валерия, вы можете переоформить право собственности на вашу долю в квартире вашему брату по договору дарения, но это потребует вашего личного присутствия, либо присутствие доверенного лица.
Согласно статье 186 ГК РФ если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Максимальный срок действия доверенности законодательством не установлен.
Генеральная доверенность оформляется на специальном бланке строгой отчетности и требуется присутствие доверенного лица.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Александр

Как мне выписать доверенность на право продажи квартиры на супругу находясь в другом городе? Какие документы или достаточно копий (возможно нотариально заверенных) мне необходимо иметь при себе?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Александр, нотариальные доверенности любого типа считаются правомочными только в случае письменного оформления и наличия собственноручной подписи доверителя, поставленной им в присутствии нотариуса. Доверитель в данном случае вы, поэтому ваше присутствие у нотариуса обязательно. при обращении потребуется паспорт и документы, подтверждющие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРП и договор).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи