Можно ли вернуть задаток в сделках купли-продажи. В каких ситуациях это возможно

Задаток возвращается или нетЗадаток предоставляется заинтересованным лицом (чаще всего – покупателем) продавцу для того, чтобы он смог удостовериться в том, что в будущем будет проведена сделка купли-продажи, а плательщик денежных средств сохранил за собой право на покупку имущества.

При этом подготавливается соответствующий договор, который закрепляет за сторонами их права и обязанности.

О том, можно ли вернуть задаток (и, если да – то в каких случаях), будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование вопроса

Основные моменты, касающиеся предоставления задатка и процедуры его возврата, содержатся в статьях 380 и 381 ГК РФ.

В них закреплён порядок передачи денежных средств (только при заключении соответствующего соглашения).

Последствия, возникающие при нарушении договоренностей, также регламентированы в ГК (ст. 328, 395 и 487). Зафиксировано, что:

  • При срыве сделки и нарушении установленных договорённостей продавцом он уплатит покупателю сумму задатка в двойном размере.
  • Если же покупатель нарушил пункты договора, продавец сможет оставить деньги себе – вернуть предоплату он уже не сможет.

Возвращается ли задаток по закону

Определение понятия

Под задатком понимается некая предоплата (исключительно в виде денежных средств), которая передаётся одной стороной сделки для того, чтобы убедились в заключении будущего договора друг с другом.

Чаще всего такая форма предоплаты передаётся в сделках с недвижимым имуществом. В случае нарушения условий соглашения виновник выплатит определённую сумму пострадавшей стороне.

Для передачи денежных средств обязательно должен быть составлен соответствующий договор (обязательно – в письменном виде). Размер выданной суммы законодательно не регламентирован, и стороны (чаще всего – продавец) сами определяют эту цифру. Но чаще всего она равна от 5 до 10% от стоимости имущества, приобретаемого в результате будущей сделки.

Таким образом, задаток выполняет следующие задачи:

  • Для чего нужен задаток и в каких случаях его можно вернутьПредоставляет продавцу часть суммы от стоимости имущества, которое будет продано в будущем.
  • Закрепляет за сторонами ряд обязанностей и налагает определённые последствия в случае нарушения установленных договорённостей. Это гарантирует участкам сделки, что купля-продажа будет проведена в соответствии с договором, а также вносит в их отношения определённую стабильность.

Важно отличать задаток от другого вида предоплаты – аванса, который тоже часто предоставляется в сделках купли-продажи. Аванс также является частичной оплатой за приобретаемое имущество, но не даёт никаких гарантий, что продажа действительно будет проведена. В случае необходимости продавец сможет просто вернуть полученную от покупателя сумму и не получит никаких материальных санкций за это.

Вот почему в договоре (который чаще всего становится дополнительным соглашением, прикрепляемым к предварительному договору покупки недвижимости) должны присутствовать моменты, прямо указывающие на то, что выданные денежные средства являются задатком.

Условия возврата

Для возврата понадобится письменное свидетельство о предоставлении денежных средств.

В статье 381 ГК обозначено, что задаток возвращается:

  • Когда можно вернуть задатокПри обоюдном отказе сторон от дальнейшего сотрудничества.
  • Невозможности одной стороны действовать согласно условиям договора.
  • Нарушение зафиксированных условий любым участником сделки.
  • При неправильном оформлении соглашения о задатке (или письменной расписки о получении денег).

Помимо этого, нарушитель может выплатить пострадавшему убытки, которые он понёс в результате срыва сделки, если такое условие было ранее зафиксировано.

Возврат предварительно уплаченных средств в случаях, когда ни одна из сторон не виновата в невозможности соблюсти договорённости (например, из-за неожиданных возникших обстоятельств), прописан в статье 416 Гражданского кодекса. В ней зафиксировано, что если обязательства сторон были прекращены до момента вступления их в силу (в данном случае – до того, как было подписано основное соглашение), то продавец должен будет вернуть полученные ранее средства.

Хорошим основанием возврата денег при возникновении форс-мажорных ситуаций является соглашение, в котором стороны прописали причины, при возникновении которых деньги будут возвращены без штрафных санкций.

Другие ситуации, при которых можно будет вернуть денежные средства:

  • Если покупатель квартиры не смог согласовать ипотечный кредит с банком.
  • Если в основном договоре было зафиксировано, что сделка будет заключена только после того, как покупатель продаст уже имеющуюся квартиру, но продажа затягивается, и продавец не намерен больше ждать.
  • Продавец не смог в установленные сроки подготовить все правоустанавливающие документы на недвижимость, которую он продаёт.

Порядок осуществления

Задаток должен быть возвращён именно покупателю (либо доверенному лицу того, кто выдал средства), а не иным лицам.

В проверяющих органах, которые будут рассматривать дело о задатке, прежде всего обратят внимание на признаки того, что уплаченная сумма являлась именно задатком.

Такими признаками являются:

  • Дополнительный договор о предоставлении средств, составленный в письменной форме. Он действует как вспомогательное соглашение между двумя сторонами, прилагаемое к предварительному договору купли-продажи недвижимости.
  • Расписка о получении денег. Она должна будет содержать все необходимые реквизиты и основные условия предоставления денежных средств, а также подписи сторон.

В противном случае переданную сумму признают авансом, а, значит, в силу вступят другие законодательные нормы.Порядок возврата задатка в сделках купли-продажи квартиры или дома

Когда не возможно получить деньги обратно

Задаток не будет возвращён, если покупатель сам виноват в срыве сделки или нарушении установленных в договоре условий. Это действует в случае, если само соглашение передачи денежных средств было составлено правильно. Никаких законных оснований вернуть предоставленную им сумму в таком случае не будет. К тому же, вернуть деньги будет проблематично в тех случаях, когда договор был утерян.

При этом, если покупатель не смог провести планируемую сделку, решил отказаться от исполнения обязательств и вернуть задаток, в ходе судебного разбирательства он может ссылаться на статью 451 ГК РФ, в которой указано, что резко поменявшаяся ситуация является уважительной причиной. Поскольку, если бы он знал или мог предугадать, что в будущем обстоятельства изменятся настолько резко, он бы не подписывал соглашение или заключил бы его, но на других условиях.

При покупке по аукциону

Возврат задатка по аукциону касается тех случаев, когда участники вносят денежные средства для того, чтобы они (покупатели и продавец) могли быть уверены в выполнении договорённостей в дальнейшем, при покупке товаров либо имущества. Условия возврата задатка в этом вопросе регламентированы статьёй 448 ГК РФ.

В случае проведения торгов должно быть оформлено извещение о проведении данного мероприятия. Все участники будут обязаны предоставить задаток на тех условиях, что были указаны в извещении.

Возврат задатка при покупке на аукционеВ таком случае возврат выплаченной суммы возможен:

  • Если торги были отменены.
  • Торги были проведены, и все проигравшие в них лица могут вернуть задаток.

Ранее уплаченную сумму не вернут лишь победителю торгов – деньги будут вычтены из будущей суммы сделки, обозначенной в договоре.

При этом в день проведения аукциона или торгов должен быть подписан протокол. Этот документ получает силу договора – в результате победитель аукциона, отказавшийся подписать договор, не сможет вернуть ранее внесенные средства. Если же организатор не станет подписывать протокол, ему придётся выплатить удвоенную сумму. Пострадавший также получит компенсацию за убытки, появившиеся в результате участия в аукционе.

Некоторые торги и аукционы проводятся за право в дальнейшем подписать договор. В таком случае соглашение должно быть подписано в течение установленного ранее срока (отсчёт – со дня завершения аукциона). В случае отказа любой из сторон подписывать соглашение, противная сторона может обязать нарушителя в судебном порядке, дополнительно внеся в иск требование о возмещение убытков, возникших из-за действий уклоняющегося лица.

Судебная практика

Судебная практика возврата задаткаЕсли продавец, нарушивший договор задатка, не захочет возвращать средства, то в силу вступают законодательные нормы о необоснованном обогащении граждан. Кроме того, будут вычислены % — ы за использование чужих денег.

Пострадавшему стоит вернуть свои деньги в судебном порядке. К иску нужно будет прикрепить все свидетельства, подтверждающие передачу и получение денежных средств в результате добровольного согласия каждой стороны. В самом заявлении будут указаны основные сведения о продавце и покупателе, а в текстовой части потребуется (понятным и чётким языком, без двусмысленных формулировок) раскрыть все этапы сотрудничества и то, какие действия предпринимались обеими сторонами после отказа от возврата денег.

Суд рассмотрит поданное исковое заявление и приложенные к нему документальные свидетельства, и, если всё было составлено правильно, вынесет решение в пользу пострадавшей стороны. В таком случае, взыскание средств с нарушителя будет проводиться на основании исполнительного листа.

Поскольку возврат задатка при отказе виновника проводится через суд, то процесс может затянуться. Нарушитель может ссылаться на отсутствие материальных средств в данный момент. В некоторых случаях виновник может предложить вернуть продавцу задаток в полном размере в досудебном порядке.

Примеры судебных дел о возврате ранее полученных денежных средств при оформлении сделки купли-продажи представлены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2017 году Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным? Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража Таунхаус — что это такое, нюансы оформления Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок Как купить квартиру дешевле В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных