Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

Какие документы нужны для оценки квартирыОценивание недвижимости представляет собой процедуру, которая проводится в обязательном порядке перед заключением договора купли-продажи квартиры, взятием ипотечного займа или проведением страховых мероприятий.

Прежде чем проводить оценку, нужно определить документацию, которую требуют оценочные компании.

Нынешний рынок недвижимости стремительно развивается, стоимость квартир отличается нестабильностью, поэтому важно внимательно исследовать вопрос оценивания жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование

Главным правовым источником для осуществления оценки недвижимости служит Федеральный закон от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В данном нормативно-правовом акте урегулированы все тонкости оценочных отношений, права и обязанности оценщиков. Помимо этого, в акте подробно описана процедура лицензирования оценочных организаций.

Немаловажное значение отводится автономным профессиональным объединениям оценщиков. В законе прописаны критерии, которые должны удовлетворять компании.Законы РФ об оценке квартиры

Необходимость проведения процедуры

К главным задачам осуществления оценивания недвижимости относят:

  • Когда необходимо проводить оценку квартирыустановление дохода, который получил хозяин после продажи квартиры. На основании размера полученных денежных средств подсчитывается налог, который должен заплатить продавец жилья;
  • подсчет размера государственной пошлины и взноса в ПФР, которые отчисляются с договора купли-продажи недвижимости;
  • установление размера компенсации при оформлении страховки квартиры. Для того, чтобы застраховать жилье, нужно предварительно провести оценку. Учитывая размер оценивания, страховщики определят сумму, на которую может претендовать владелец в ситуации наступления страхового случая;
  • установление размера денежных средств для внесения в уставной капитал. В соответствии с актуальным законодательством, учредители компаний имеют право преподносить взносы в общий капитал как в форме денег, так и в форме недвижимого имущества. В такой ситуации проведение оценивания важно для точного установления доли одного из учредителей;
  • разрешение имущественных конфликтов, включая деление права собственности. Рассмотрим конкретный случай. Муж и жена оформляют развод, муж уступает долю в недвижимости, которая относится к совместной собственности, намереваясь приобрести за это денежную компенсацию. В данной ситуации, учитывая сумму оценки, будет определяться размер денежного возмещения;
  • установление цены квартиры как залога. Недвижимое имущество может выступать как залог при приобретении кредитного займа, включая ипотеку.

Пакет документов для разных ситуаций

В зависимости от цели оценки, пакеты документов которые необходимо предъявить, несколько отличаются.

Ипотечный кредит

Для осуществления оценивания собственной жилплощади, хозяину недвижимости потребуется предоставить следующую документацию:

  • Перечень документов для оценки квартиры для ипотекидокумент, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • при законченной перепланировке, разрешение на ее осуществление;
  • акт из жилищной организации о всех прописанных жильцах;
  • справка, которая устанавливает факт отсутствия различного рода обременений на квартиру.

Если планируется оценка недвижимости, которая будет приобретаться за счет ипотечного займа, то помимо выше перечисленной документации потребуют предъявить:

  • контракт купли-продажи, поскольку недвижимость еще не является собственностью;
  • техпаспорт с планировкой этажей и экспликацией;
  • удостоверение личности как получателя ссуды, так и заказчика проведения оценивания.

Необходимо со всей документации снять копии, поскольку именно они будут прикрепляться к итоговому отчету оценивания, который служит основанием для оформления кредитного займа.

Новостройки

Несмотря на то, что квартиры в новых домах являются новыми, без детального оценочного осмотра не обойтись.

У владельцев квартир запрашивают перечисленную документацию:

  • Список документов для оценки квартиры в новостройкеконтракт о долевом участии в стройке, либо любую другую официальную бумагу о способе приобретения хозяином квартиры;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ксерокопии документации застройщика;
  • лицензии и разрешения, данные застройщику, на осуществление строительства;
  • документация на земельный участок, на котором построена новостройка;
  • технические документы на строение;
  • акт о вводе дома в пользование;
  • документ о том, на какой стадии осуществляется возведение дома;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия имущественных обременений.

В особых случаях оценщик имеет право требовать предоставить дополнительные бумаги, касаемо многоквартирного дома или конкретной квартиры.

Другие ситуации

Для проведения оценки, в целях передачи недвижимости в уставной капитал, оценочная компания требует предоставить следующий пакет бумаг:

  • документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
  • техпаспорт;
  • справки, содержащие сведения об обременениях;
  • сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
  • удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Вид и содержание отчета

Отчет об оценивании квартиры непременно должен включать следующие сведения:

  • Что должно содержаться в отчете об оценке квартирыоснование для осуществления оценки;
  • информацию об оценочной организации и о конкретном оценщике, который лично проводил осмотр жилплощади и осуществлял подсчеты;
  • цель оценивания;
  • детальные характеристики квартиры с указанием сведений, которые ее идентифицируют;
  • список документации, которая применялась в оценке;
  • список применяемых методик;
  • итоговый результат оценки в денежной форме.

Отчет может включать иные данные, которые по предположению оценщика являются значимыми.

Отчетный документ обязательно нумеруют, прошивают и скрепляют печатями ответственного лица.

О процедуре оценивания квартиры для оформления ипотечного кредита смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости Метод парных продаж в оценке недвижимости Затратный метод оценки недвижимости: пример Сравнительный метод оценки недвижимости Оценка недвижимости затратным методом: суть подхода, пример Методы оценки рыночной стоимости недвижимости Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей? Доходный метод оценки недвижимости на примере, отказ от подхода Подходы и методы оценки объектов недвижимости Как провести оценку недвижимости с помощью онлайн сервисов
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных