В каких случаях возможно выселение из квартиры прописанного в ней человека, не являющегося собственником?
Часто те, у кого нет юридического образования, думают, что нельзя выселить из жилья человека, у которого нет прописки. Вот только это не так.
Суть прописки
Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить «регистрация». Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру, в которой он прописан.
Так, по закону человек должен быть прописан в квартире, где он живет. Говоря проще, регистрация – доказательство постоянного проживания человека в этом доме или квартире.
Но, в любом случае, собственник жилья, может выселить любого жильца из своей квартиры, если тот незаконно проживает в ней или серьезно нарушает правила проживания и пользования жилищем.
Когда нужно кого-либо выселить, необходимо требовать в суде не выписки этого человека, а признания отсутствия у него права на проживание в квартире. Если возникают затруднения с формулированием этого требования, надо обратиться к специалисту, который поможет решить вопрос и подобрать аргументы.
Процедура снятия с регистрационного учета через суд
Выселение из жилья – процесс, суть которого заключается в лишении человека права использования квартиры.
Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.
При обращении в суд нужно написать исковое заявление. Его надо составить грамотно, и указать все необходимые данные.
Обязательно нужно описать причины выселения жильца. Ведь если аргументы будут неубедительными, то другая сторона сможет оспорить иск. Тогда уже у хозяина квартиры больше не будет права обратиться в суд.
Подавать иск надо по адресу проживания ответчика.
Если рассматривать вопрос детальнее, то стоит упомянуть, что к иску также будет необходимо приобщить следующие документы:
- справка о регистрации проживаемого;
- аргументы в пользу выселения человека из квартиры;
- заявление;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Наконец, важно помнить о том, что порядок выселения зависит от многих факторов. Например, от типа жилья и от того является ли ответчик его собственником. В последней ситуации это сделать трудно.
Требования к составлению искового заявления
Иск о выселении представляет собой требование к суду о лишении возможности человека использовать квартиру или ее изъятие. При выселении ответчику может быть предоставлено и другое жилье.
Обращение в суд с этим вопросом считается крайней мерой, которую можно применять, только если проблему нельзя решить мирным путем.
По закону потребовать выселение может кто угодно, даже сосед или управляющая компания, если жилец нарушает правила проживания в помещении. Часто можно встретить иски о выселении при разводе или по причине неуплаты коммунальных услуг.
Структура иска выглядит следующим образом:
- Начинаем писать иск с так называемой шапки. Она находится на правом верхнем углу листа. Здесь надо указать название суда, в который будет подано заявление, а также инициалы ответчика и истца.
- Потом по центру пишем «иск о выселении» и ниже кратко описывается ситуация. Также в данном разделе нужно указать владельца жилья, ответчика, которого нужно выселить, и приводятся имеющиеся доказательства. Необходимо упомянуть и тип помещения.
- В конце иска надо попросить выселить человека с занимаемой квартиры.
- Наконец, нужно подписать свой иск и поставить сегодняшнее число.
К документу нужно приложить письменные аргументы, свидетельствующие о нарушении прописанным лицом условий проживания.
Сторона, подающая иск должна будет уплатить государственную пошлину. Иногда к заявлению прилагают договор купли-продажи, копии свидетельства о разводе и другие необходимые документы.
Заявление надо подать в суд в экземплярах, равных числу людей, принимающих участие в деле.
Акт о непроживании
Этот акт обычно составляют при разводе, если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица.
При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.
Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет. Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.
Выселение осужденного
У этого вопроса имеется много тонкостей. Например, возьмем такую ситуацию – чей-то родственник приговорен к лишению свободы.
Возникает вопрос – имеют ли право владельцы жилья выселить его, в случае если квартира не приватизирована ответчиком.
По мнению специалистов такого права у хозяев жилья, нет, потому что выселить можно только тех, кто пользуется этим помещением, а родственник в данный момент здесь не находится.
Важно помнить, что в таком случае необходимо снять своего родственника с регистрационного учета.
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Все знают, что права детей особо защищены законом. Однако, несмотря на действие нового Жилищного кодекса РФ, возможность использования детьми квартиры и выселение их до сих пор являются причиной споров.
Есть мнение, что ребенок наравне с супругом является бывшим членом семьи. С другой стороны это не так, ведь даже тот, кого лишили родительских прав должен содержать ребенка.
Итак, правильно ли считать ребенка бывшим членом семьи? Верховный суд полагает, что да. Раньше считалось, если решено, что ребенок будет проживать с ответчиком, то их обоих можно выселить.
А значит, выселить ребенка из жилья проблематично, потому что при разводе родителей он может пользоваться квартирой до восемнадцати лет. Только по достижении этого возраста его можно выселить на общих основаниях.
Важно учитывать, что у этого правила есть исключения. Так, если собственник жилья решил продать его родственнику, то новый хозяин имеет право выселить ребенка.
Ведь передача права на владение квартирой другому человеку дает ему право распоряжаться помещением, в том числе и выселять жильцов.
Однако родственники могут вернуть подаренную квартиру ребенку после выселения.
Выселение бывшего супруга после развода
Вопрос о выселении бывшего супруга после развода становится актуальным, когда у одной из сторон нет своей квартиры. Из-за этого даже не находясь в родственных отношениях, люди бывают вынуждены жить в одном помещении, потому что один из них не может уйти.
Вот несколько советов, как решить этот вопрос:
- Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
- Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
- Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
- Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.
Выселение временно прописанного
Наконец, поговорим о том, как выселить временно прописанного. Разберем такую ситуацию – допустим, собственник имеет право на большую часть жилья, остальная доля принадлежит одному из его родителей. Также в его квартире проживает брат со своей женой.
Имеет ли собственник и его родитель право выселить брата с супругой, если последние уже давно здесь не живут?
Если отношения с бывшими родственниками трудные, то специалисты советуют подать иск на бывших жильцов, чтобы последних выселили. Как правило, суд в такой ситуации дает положительный ответ на выписку человека из квартиры без согласия последнего.
Видео: Выселение из квартиры и иного жилого помещения
В видеоконсультации юриста разъясняются основания, которые позволяют выселить человека без его согласия с жилплощади собственника.
Даются рекомендации, как составить исковое заявление о выселении в суд, и какие доказательства предоставить суду для получения положительного решения по иску.
У меня погиб сын после его смерти внучка унаследовала 1/10 часть жилья.Но документы не оформили , я на свою часть все оформила и получила. Прошло уже 4 года после смерти сына. Теперь я хочу поменять квартиру и как мне быть?????????????7
Евгений Степанов
Добрый день Татьяна, ваш вопрос не совсем понятен. Вы можете совершить обмен квартиры только если будете единственным собственником, только в этом случае вы в праве распоряжаться этим имуществом. В вашем же случае оно является общедолевым и продать или обменять его вы можете только по согласованию с собственниками остальных долей.
здравствуйте!у меня ест квартира где я и дети собственники,брат просто прописан-не проживает в ней более 7 лет,за коммунальные услуги не платит оплата за жилье большая,платить тяжело,в данный момент даже долг образовался .хочу выписать брата!возможно ли это?и возможно ли с него взыскать его долг?
Евгений Степанов
Добрый день Степан, если ваш брат не желает добровольно сняться с регистрации в вашей квартире вы имеете право обратиться в суд и иском о признании утратившим его права пользования жилым помещением, основанием будет тот факт что он не проживает по месту регистрации, также приложите справку о задолженности по квартплате.
Затем можете подать второй иск о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг.
У нас двухкомнатная квартира, где два собственника мой муж и его брат. С не давних пор с нами начала жить девушка брата которая ведет разгульный образ жизни. Куда возможно написать что бы выселить ее?в квартире она не прописана
Евгений Степанов
Елена здравствуйте, у данной гражданки нет законных оснований пользования жилым помещением, поэтому собственник квартиры в праве требовать ее покинуть квартиру, в случае если последует отказ вы можете вызвать участкового полицейского, который обязан быть на стороне владельца квартиры.
Приватизировал 1к. квартиру на себя одного при прописанных жены и 2х совершеннолетних детей с заключением 3х договоров отказов от приватизации в мою пользу.У жены свой дом и все живут там.Хочу продать квартиру…вопрос как выписать если нет согласия,им так удобно,,,плачу уже давно все платежи и за кв-ру и за обучение дочери в ун-та и обеспечивают жену. .прошу совета
Евгений Степанов
Ваши жена и дети на момент приватизации имели право на участие в ней, но отказались от нее в вашу пользу, поэтому они сохраняют право пользования данной квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие ЖК РФ”, п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14).
Данный факт не является явным обременением, если это не прописано в договоре. Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на том основании, что они не проживают по адресу регистрации.
В моей комнате прописан бывший супруг. Если я оформлю дарственную на комнату на своего ребенка(не совместного), можно ли будет выписать бывшего без суда, а просто по смене собственника?
Евгений Степанов
Добрый день Ольга, если ваш бывший супруг не желает добровольно сняться с регистрации в вашей комнате, то смена собственника не повлияет на его право пользования жилым помещением, приобретенное при регистрации. Для того чтобы признать его утратившим право пользования данной комнатой необходимо аргументированно написать исковое заявление и подать его в суд.
Доброе утро! Как быть, если женщина прописала у себя 22 человека, а теперь хочет избавиться от этих регистраций. Никто из зарегистрированных у неё не жил и не живёт. Иск в суд нужно на каждого зарегистрированного подавать отдельно? Или списком?
Евгений Степанов
Здравствуйте Александр Иванович, в данном случае имеет место исковое производство, поэтому на каждое лицо (в последствии ответчик), которое требуется снять с регистрационного учета необходимо подавать отдельное исковое заявление.
В вашем случае придется подавать 22 исковых заявления, по усмотрению суда они могут быть объединены в одно производство. Не забудьте добавить в исковое заявление требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины.
Добрый!!! Моя мама(инвалид 2 группы),тяжело больная, сейчас находится в больнице…. В ближайшее время её нужно будет забирать оттуда…..у неё в собственности частный дом…но 2 года назад мне пришлось её забрать к себе в съёмную квартиру на 5 этаж(сейчас она практически не ходит)….забрала потому что её сын не давал ей житья в прямом смысле слова (сама из за этого съехала на квартиру)….он пьёт,дерётся,угрожает,в доме всё что можно было всё сломал и разбил…..год назад отец тоже перешёл жить ко мне….в итоге мы с отцом и с больной мамой живём на квартире, а брат привёл туда свою сожительницу,такую же по поведению с двумя(его)детьми…..сами они не работают,состоят на учёте в ПДН,неоднократно судим брат…….за дом они не платят,а оплачиваем мы,чтобы не отключили….выселяться добровольно они не хотят,я уже и в полицию писала и в прокуратуру…..маме сейчас делаю справку о недееспособности,т.к.психиатр признаёт такой(у нас рак мозга),за ней нужен уход……могу ли я подать в суд на выселение,если я там тоже прописана,но не являюсь собственником???
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, поскольку вы не являетесь собственником этого частного дома, вы не можете быть истцом в суде по делу о выселении.
Однако согласно ст. 49 Гражданского процессуального кодекса РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.
Обратитесь к нотариусу и оформите на вас доверенность, для того, чтобы вы могли представлять интересы вашей мамы в суде в качестве истца по гражданскому делу о выселении вашего брата.
Ваша регистрация по месту жительства в этом доме (прописка) дает право пользования этим жилым помещением, но не право собственности.
Когда у вас будет на руках вступившее в законную силу решение суда о выселении, можете обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения судебного акта.