Как провести оценку недвижимости с помощью онлайн сервисов

Если вы решили  продать квартиру, то в первую очередь нужно правильно определить ее стоимость. Важно учитывать очень многие аспекты, чтобы цена получилась адекватной и выгодной для вас и для покупателя. Ведь слишком высокая стоимость квартиры может отпугнуть покупателя, увеличит время продажи, а низкая цена приведет к потере ваших средств.

Оценивать квартиру можно разными способами. Это может сделать частный риелтор или сотрудник агентства недвижимости, если вы доверяете продажу посредникам. Кроме них сейчас существует большое количество независимых оценочных компаний, имеющих лицензию на проведение подобных работ. Обратившись к ним, можно получить не только стоимость, но и полный отчет о том, из каких составляющих складывается цена.

В последнее время большое распространение получил и новый сервис: оценка недвижимости онлайн. Ее предлагают очень многие сайты агентств недвижимости и тех же самых оценочных компаний. Однако существуют и независимые сервисы, на которых тоже представлены калькуляторы расчета стоимости  квартир.

Назначение процедуры

Если вы решили продать квартиру и не хотите пользоваться услугами агентств или частных риелторов, то и определять стоимость своей квартиры вам нужно будет самостоятельно. Это можно сделать аналитическим путем, тщательно изучив рынок недвижимости вашего региона. Для этого можно рассмотреть объявления в местных газетах или на сайтах объявлений о продаже аналогичных квартир в вашем районе, с похожими юридическими и техническими параметрами, изучить предложения агентств недвижимости; после чего желательно позвонить по этим объявлениям и уточнить некоторые условия продажи, узнать, из чего складывалась стоимость. При этом стоит понимать, что до конца всех вводных данных вы знать не можете, и цена получится условная.

Чтобы точнее высчитать стоимость, в которой будут отражены все нюансы именно вашей квартиры, стоит воспользоваться сервисом онлайн-оценки недвижимости. Обычно подобные сервисы учитывают все данные не только вашей квартиры, но и проводят сравнительный анализ аналогичных предложений о продаже квартир, находящихся по соседству, и в результате выдают вам оценку о средней стоимости объекта.

Такая услуга может понадобиться не только при продаже недвижимости, но и при ее покупке, чтобы определить, не завышена ли стоимость покупаемого объекта. Пригодится она и при оформлении договора аренды или для того, чтобы рассчитать ущерб, который был причинен по разным причинам.

Точность процедуры

Для определения стоимости объекта недвижимости очень важно учитывать несколько факторов, влияющих на нее. К ним относятся такие:

• местоположение (город, его район, уровень развития инфраструктуры, доступность транспорта и т.д.);
• год постройки дома (особенно актуально для рынка вторичного жилья);
• этажность дома и этаж, на котором находится оцениваемая квартира;
• площадь квартиры и ее планировка;
• общее состояние объекта недвижимости;
• куда выходят окна квартиры: в тихий двор, сквер или на оживленную улицу и т.д.;
• наличие рядом домов, которые по своему состоянию противоположны продаваемой квартире: элитное жилье или, наоборот, старые, аварийные постройки.

Для того чтобы получить более точную стоимость, стоит вводить реальные параметры своего жилья. Такой способ оценки позволяет получить результат, близкий к реальному на 10-15 %. Однако этот способ не подойдет для покупки квартиры в ипотеку. В этом случае потребуется более точная оценка, составленная экспертом, который проведет тщательный анализ вашей квартиры и подготовит отчет, необходимый для банка.

Перечень сервисов

Можно воспользоваться калькуляторами на сайтах Индикаторы рынка недвижимости, «Твой адрес» и других сервисах. Большинство онлайн-калькуляторов проводят оценку совершенно бесплатно.

В некоторых случаях требуется внести оплату, однако это в несколько раз ниже средней стоимости работы оценщика.

Удобный способ оценки недвижимости запущен на портале Estimatica. С его помощью можно рассчитать точную стоимость квартиры  и в течение часа получить на электронную почту полный отчет, в котором будут представлены все расчеты. Первый запрос осуществляется бесплатно. Стоимость следующих – 85 рублей. Его можно использовать и для получения ипотечного кредита.

Для того чтобы провести оценку недвижимости онлайн, нужно выбрать любой из доступных вам сайтов, на котором есть специальный калькулятор. В открывшемся окне вы увидите форму, в которую нужно внести все сведения о вашем объекте недвижимости.

На всех сервисах обязательно указываются следующие данные:

• Адрес (обычно регион РФ, город или населенный пункт, название улицы и номер дома).
• Год постройки дома.
• Тип постройки (кирпичный дом, панельный, блочный и т.д.).
• Этажность и этаж, на котором находится квартира.
• Площадь квартиры.
• Количество комнат.
• Состояние квартиры (требуется ремонт, косметический ремонт, черновая отделка и т.д.)

На некоторых сайтах дополнительно запрашиваются данные о планировке квартиры, площади кухни, о санузле (количество, совмещенный или раздельный), о наличии или отсутствии балкона и телефона. Все эта информация может увеличить или уменьшить стоимость жилья приблизительно на 5%.  Для того чтобы получить более точную оценку, указывайте реальные сведения.

Предоставление результата

После того как вы ввели все сведения о своей квартире, на большинстве сайтах  надо нажать на кнопку «Расчет», «Оценить квартиру»  и т.п. После этого, если вы пользуетесь бесплатным онлайн-калькулятором, то вы сразу же получите результат. Это может быть отдельная страница, на которой выведена рекомендуемая цена продажи на конкретную дату.  Может быть приведен диапазон стоимости подобного жилья в вашем регионе. Иногда результат выводится прямо в окне на той же странице расчета. В этом случае просто появляется рекомендуемая цена без ее разъяснения.

Если вы воспользовались платным сервисом, то результатом будет присланный вам по электронной почте отчет, в котором указывается не только рекомендуемый диапазон стоимости объекта недвижимости, но и полная аналитическая справка с подробным описанием самого объекта запроса, характеристиками региона, в котором он расположен.

Кроме того, в справке обычно приводятся рекомендации по продаже объекта и указывается приблизительный срок, за который можно реализовать объект недвижимости. Чаще всего сюда же включают информацию о подобных объектах, выставленных на продажу в  этом же районе. В приложении могут быть вставлены скриншоты подобных объявлений, а также приведена информация о количестве просмотренных аналогичных объявлений и указаны сайты, которые были использованы. В грамотно составленных отчетах оценщик может добавить информацию и о возможных корректировках цены. В процентном отношении перечисляются все факторы, влияющие как на увеличение стоимости квартиры, так и на ее снижение.

В справке обязательно присутствуют все сведения об оценщике (подробный адрес, фамилия руководителя компании, банковские реквизиты), печать и фамилия непосредственного исполнителя с контактными данными.

Справка чаще всего выполняется в формате *pdf, благодаря чему ее легко распечатать и использовать при оформлении сделки купли-продажи.

Любые сделки с недвижимостью требуют очень серьезных затрат как временных, так и материальных. Онлайн-сервисы оценки недвижимости позволяют уменьшить подобные расходы и без помощи риелторов самостоятельно рассчитать стоимость продаваемого или приобретаемого жилья.

О способах определения цены недвижимого имущества при его реализации и об ошибках, которые могут быть допущены при этой процедуре, смотрите в следующем видеосюжете: