Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.

Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Про обязательство

Выделение доли детям при использовании материнского капитала, обязательствоПолучив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

  • Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
  • Сертификат уже на руках;
  • Молодая семья обременена ипотекой;
  • Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

К кому это имеет отношение

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

  • К супругам и детям (собственник в одном лице).
  • Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Как правильно составить

Как правильно составить обязательство о выделении долей детямДоля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Не требуется в каком случае?

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру (договор купли-продажи, право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Что сказано про сроки

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

Договор дарения или соглашение

Выделение долей детям при помощи соглашения или договора даренияПо данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

Дарение

По договору дарения все немного иначе. Во-первых, здесь можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.

Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.

Есть спорные моменты по договору дарения. Это касается долей квартиры. С 2016 года оформление дарения только через нотариуса, причем вообще все сделки с участием детей по закону делают через него.

Чтобы оформить, нужно иметь следующие документы:

  1. Технический и кадастровый паспорта;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность и СНИЛС;
  3. Письменное согласие от супруга или органов опеки (если этого требует ситуация).

Как все рассчитывается на практике

Выделение долей детям при помощи профессионаловСуществуют шаблоны, по которым и действуют штатные юристы. К примеру, классическая схема – это расчет доли между мужем и женой, а затем дарение каждой из долей детям. Статья 254 ГК РФ точно описывает данный процесс. Важно знать, что собственность должна делиться между супругами на 1\2.

Также бывают моменты, когда нужно поступить нестандартным путем, разбивая доли до 1\10 и заключая несколько сделок. В этом случае нет ничего противозаконного, если доли рассчитаны на всех поровну.

Помните, что в сделках участвую нотариусы, а они не работают за скромное вознаграждение. По возможности упрощайте процесс дарения.

Если детям более 14 лет

Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.

К примеру, он должен писать в договоре, что действует с согласия отца, либо матери. А любой из родителей при подписи должен видеть графу: «действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына».

Документы для проведения процедуры

Какие нужны документы для выделения долей детямОпределившись с долями, нужно собрать следующие бумаги:

  1. Право собственности на квартиру (долю) от каждого члена семьи.
  2. Соглашение или договор дарения (было описано ранее).
  3. Документы родителей (оригиналы и ксерокопии всех разворотов).
  4. Свидетельство о браке (добавить копию).
  5. Документы о рождении ребенка (детей).
  6. Купля-продажа квартиры (договор без копии).
  7. Оплаченная госпошлина. Это 2 тысячи рублей.

Документы собраны, куда их подавать? Два варианта: Регистрационная палата или Многофункциональный центр. Процесс рассмотрения продлится от 10 до 12 дней.
Затем каждому из участников процедуры выдадут свидетельство о государственной регистрации. В нем указана конкретная доля.

Доли в другой квартире

Выделение доли детям в другой квартиреНужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.

Однако бывают жизненные моменты, когда ипотека выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по купле-продаже. Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.

Что будет, если не выделить долю?

Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.

А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.

Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?

А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации Типовые планировки квартир, предназначенных для переселения по программе реновации Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей Как составить договор безвозмездного пользования квартирой? Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2017-2018 год Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы Договор мены: как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2017 году Кредит под материнский капитал: как и на что можно взять
Комментарии
михаил

как выделить опекаемым детям доли в квартире купленной с использованием маткапитала ведь опекунам не разрешается дарить опекаемым

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Михаил, если не имеется официально зарегистрированной родственной связи между детьми и опекунами, то обязательство не составляется. В этом случае вы можете передать доли владения детям по договору дарения. Закон разрешает выступать опекуну в интересах несовершеннолетнего по договорным отношениям с разрешения органа опеки.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Анна

Проживаем в Красноярском крае, хотели узнать стоимость услуги за распределение долей за счёт мат. капитала? У каждого нотариуса своя расценка? Или единые?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Анна, цена нотариально удостоверенного обязательства в различных субъектах РФ и у отдельных нотариусов отличается. Стоимость оформления обязательства по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Ольга

Добрый вечер. Я купила квартиру под материнский капитал, мне нужно выделить доли двум деткам и мне. Квартира 66 кв. м. В каких пропорциях я должна это сделать, и сколько нужно составить договоров дарения?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, вам потребуется составить два договора дарения, по одному на каждого ребенка. Квадратура квартиры в данном случае значения не имеет, поскольку вы являетесь единственным собственником, то просто выделяете каждому ребенку 1/3 доли и указываете это в договоре. В итоге каждый из вас получит свидетельство о праве собственности на 1/3 доли квартиры площадью 66 кв.м. Площадь учитывается только при распределении долей квартиры в натуре.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
алена

здравствуйте. я купила комнату в коммунальной квартире. я являюсь сособственником имею долю в этой квартире а остальные члены семьи нет. при покупке жилья их не включили в договор купли продажи. верно ли это?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алена, если вы приобретали комнату за средства из материнского капитала, то должны были оформить обязательство о выделении долей членам вашей семьи. Теперь вы можете оформить на них право собственности по договору дарения. Если же вы приобретали эту комнату за собственные средства, то тогда нарушения нет.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Екатерина

Приобретала квартиру я сама (. Одна) в браке не состою сейчас получу мат капитал на отца ребёнка мне нужно отписывать какую то долю или только на детей?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала вы должны оформить обязательство о выделении доли членам вашей семьи. Если у вас официально не заключен брак, то обязательство составляется только на детей. Оформляется это обязательство у нотариуса и на его основании вы должны оформить в собственность ваших детей доли квартиры.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Ольга

Здравствуйте! Приобрела квартиру с участием маткапитала, я мать-одиночка. Хочу распределить доли детям, а мне говорят что всё только через нотариуса, а это не дешево стоит. 2000 госпошлина, 1800 доверенность (за несовершеннолетнего ребенка подписывает доверитель), и около 8000 услуги нотариуса.
Если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует? Как это всё сделать с наименьшими потерями денег? Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ольга, во исполнение обязательств по выделению долей вашим детям вы можете оформить оговоренные в обязательстве доли вашим детям по договору дарения. Такой договор не требует нотариального удостоверения. В статье по ссылке вы можете прочитать как составляется такой договор и скачать образец: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-kvartiry-ili-doli-nesovershennoletnemu.html
Затем вы должны будете оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и передать договоры на государственную регистрацию в Росреестр.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Екатерина

Здравствуйте. Живем в Красноярском крае.Трехкомнатная квартира в ипотеке. Трое детей, которым обязаны выделить доли после снятия обременения. После погашения ипотеки(через полгода), хотим, не выделяя долей, купить квартиру в Анапе в ипотеку и вновь написать обязательство о предоставлении долей после погашения ипотеки.И продать квартиру в нашем городе.Возможно ли это?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, после того как вы внесете последний взнос по ипотечному кредиту в течение шести месяцев вы должны оформить доли детям. В обязательстве указана конкретная квартира и размер долей которые должны находиться в собственности у детей. Законом не предусмотрено переоформление обязательства о выделении долей на другую квартиру.
Оформляйте доли детям и получайте разрешение органа опеки на совершение сделки от имени детей, как законный представитель для продажи.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Зуля

Здравствуйте.у меня квартира вКрасноярске,60.0кв м.уменя двое детей и я в равных долях,я хочу продать квартиру и купить в Москве.квартира куплена на материнский капитал.как мне правильно продать,какие справки нужны от органов опеки.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Зуля, если собственниками долей в вашей квартире являются ваши несовершеннолетние дети, то вам потребуется разрешение органа опеки на совершение сделки по продаже этой квартиры. Нужно подать туда заявление о намерении продать квартиру, предоставить паспорт, копии свидетельств о рождении детей, свидетельство о заключении брака или его расторжении, документы на жилье, если дети старше 14 лет, то их паспорта и согласие на продажу жилья. Специалисты проводят беседу с детьми и по ее результатам принимают решение о выдаче разрешения или об отказе.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
елена

собрались выделить доли детям,пришли к натариусу,все бумаги готовы. но…старший ребенок от первого брака и ему 15лет,нотариус настаивает на присутствии на сделке первого мужа,т.е. отца старшего ребенка. где он и как с ним связаться не знаем. что делать? подскажите пожалуйста.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, если уже составлено обязательство и жилое помещение оформлено на вас или вашего супруга, то вы можете выделить долю на вашего старшего ребенка путем заключения договора купли-продажи доли в размере, указанном в обязательстве. Нотариус для этого не нужен, вы можете составить такой договор самостоятельно, заверять его закон не требует, передадите его на регистрацию в Росреестр и в отношении старшего ребенка будет оформлена государственная регистрация права собственности на долю.
В статье по ссылке вы можете скачать образец договора и прочесть нюансы его составления: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-kvartiry-ili-doli-nesovershennoletnemu.html

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Ирина

Здравствуйте! Собрались покупать квартиру, которая приобреталась мужем и женой в равных долях, после развода жена выкупила у мужа долю в квартире за мат.капитал, прошло два года, а детям доли так и не выделялись, имеет ли право она продавать квартиру и нужен ли отказ от доли в квартире от бывшего мужа?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, с точки зрения закона вы должны были оформить доли детям в течение шести месяцев с даты приобретения доли в квартире. Хоть никакой ответственности за пропуск этого срока законом не предусмотрено, вам могут отказать в продаже квартиры, если в Регистрационной палате имеются сведения, что вами подписано обязательство о выделении долей и оно не выполнено.
Сначала выделяйте доли детям в размерах, которые установлены обязательством, а затем можете спокойно продать эту квартиру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Анастасия

Здравствуйте.Была куплена квартира по ипотеке с использованием мат капитала.Ипотека погашена,собираемся продать эту квартиру и вложиться в новострой.Доли на детей еще не оформлены. Можно ли оформить доли на детей в другую квартиру(собственность,немного меньшей площадью),где доли сейчас распределены по 1/2 между мной и мужем,а квартиру с погашенной ипотекой спокойно продавать.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анастасия, Пенсионный фонд РФ направляет в Управление Росреестра сведения о том, что имеется обязательство о выделении долей детям. Поэтому когда вы обратитесь в Росреестр с договорами купли-продажи вам может быть отказано в регистрации данной сделки, поскольку квартира находится под обременением в виде невыполненного обязательства. Следует отметить, что такое происходит не всегда, так как система межведомственного взаимодействия несовершенна.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Ольга

добрый день, мы хотим приобрести квартиру без ипотеки с использованием мат.капитала. Продавец согласен его принять. Мы хотим приобрести на 5 человек в следующих долях — я — 1/6, муж — 1/6, двое детей по 1/6 и моя мама 2/6. Могут ли доли быть неравными при использовании МСК? Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ольга, при приобретении жилья за счет средств материнского капитала вы должны составить письменное обязательство о выделении долей детям и супругу, в этом обязательстве указывается размер долей. Вы можете установить их самостоятельно, но доля в пересчете на площадь жилья должна быть не менее учетной нормы площади, установленной в вашем муниципальном образовании на одного человека.
Использование материнского капитала на покупку жилья, долей которого владеет ваша мама, возможно только если доля жилья, принадлежащая вашей семье обособлена от остальной части квартиры. В противном случае Пенсионный фонд РФ не выдаст вам средства материнского капитала.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Елена

Добрый день. При приобретении квартиры использовался материнский капитал. Доля нотариусом высчитывается из суммы материнского капитала ???? Вопрос в том что в квартиру въехала старшая дочь со своими двумя детьми и мужем и прописались в ней, а собственников квартиры и младшего ребенка в квартиру не пускает. Сейчас стоит вопрос о выполнении обязательств по выделению доли….как в таком случае ей выделить долю что бы она вообще не отняла квартиру …Доля будет высчитана из 1/4 квартиры или из суммы материнского капитала???

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, ваша старшая дочь могла зарегистрироваться по месту жительства со своим мужем и детьми только с согласия собственника квартиры. Размер доли вы определяете самостоятельно, он должен быть не менее учетной нормы площади, установленной в вашем муниципальном образовании. Размер доли прописывается в обязательстве, на его основании и выделяется доля от одного или обоих родителей.
Если в квартиру не пускают собственников, то нужно обращаться в правоохранительные органы и суд.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Роман

В 2008 году была взята ипотека, в 2011 родился второй ребёнок . И ипотека была погашена материнским капиталом. В свидетельстве о государственной регистрации права прописаны доли . Муж 1/2, жена 3/10, и у каждого из детей по 1/10. Скажите: доли дарила жена и сейчас подала на меня в суд , что я не подарил детям доли. При использовании мат.капитала оба родителя должны были дарить доли детям? Или может только мать? Если какие то требования ? Обязательства ? Как правильно все должно быть оформлено . У пенсионного фонда после закрытия ипотеки вопросов не возникало. Нарушил ли я что то?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Роман, вообще не понятно чем обосновывала свои требования ваша жена. Распределение долей детям осуществляется на основании нотариально заверенного письменного обязательства, в нем указываются и размеры долей. В любом случае при разделе имущества данное жилое помещение в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом супругов, а доли детей неприкосновенны.
По умолчанию ваша доля и доля вашей супруги должны быть объединены и разделены пополам.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных