Что такое публичная кадастровая карта земельных участков и какая информация о землях в ней содержится?
Веб-сервис Росреестра, в котором отражены данные ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости) о земельных участках называется публичная кадастровая карта. Сведения в ней общедоступны, получить их можно в любое время и совершенно бесплатно.
Чаще всего этими данными пользуются риэлтерские фирмы при продажах участков земли, сельскохозяйственные предприятия, юристы и инженеры кадастровых компаний.
В принципе, любой гражданин страны может найти нужный ему участок и узнать информацию не только о нем, но и о соседних наделах.
Что это такое?
Публичная кадастровая карта – электронный документ, в котором фиксируются все кадастровые номера земельных участков во время постановки их на учет.
Регулируется данная деятельность Законом №221-ФЗ. Карта находится на официальном сайте Росреестра. Из нее любой желающий может получить первичную информацию об интересующем его участке.
Кадастровая карта имеет следующее деление: округа, районы, кварталы, участки.
Кадастровая карта дает возможность получить начальные сведения об участке, не углубляясь в детали:
- административное деление;
- ограничения в использовании участка;
- особые условия использования;
- точное местоположение участка;
- наименование отдела Росреестра, к которому «прикреплен» участок.
Где и как посмотреть карту?
Публичная карта впервые была опубликована в Интернете в 2010 году. Ее создание решило множество проблем.
Хотя согласно законодательству сведения об участках земли не являются секретными, получить их раньше было непросто. Требовалось личное обращение в Росреестр, потеря времени.
Сегодня получить данные о земле можно в любое время суток в режиме онлайн. Стоит помнить, что сведения предназначены только для начала работы с документами, относящимися к участку.
С картой можно ознакомиться на официальном портале Росреестра. На ней отмечены все регионы РФ, есть возможность увеличения изображения.
Для точного поиска существует соответствующая графа, куда надо ввести кадастровый номер участка и нажать кнопку «Найти». Отыскать объект на карте можно и вручную, увеличивая изображение до тех пор, пока участок земли не появится на экране.
Полученное изображение участка можно сохранить и распечатать.
Соотношение кадастрового плана и карты
Кадастровый план – схема, обозначающая границы конкретного надела на местности.
Состоит из пяти разделов:
- Общие данные о земле: название органа, осуществившего постановку на учет, регистрационный номер, площадь, местоположение, вид собственности, цель использования и перечень граничащих участков.
- Графическая часть, выполненная в определенном масштабе.
- Описание границ.
- Схема границ.
- Текстовые данные обо всех частях участка.
Кадастровая карта содержит дополнительные сведения:
- дата постановки на учет;
- категория земли;
- кадастровая стоимость;
- дата, когда сведения на карте были обновлены последний раз и так далее.
Однако кадастровый план является официальным документом, участвующим в сделках, а карта – всего лишь ознакомительный ресурс, не дающий гарантию достоверности информации.
То есть, для совершения юридических сделок все равно потребуется обратиться в регистрационный орган для получения кадастрового плана, паспорта или выписки.
Информация об участке, содержащаяся на карте
В кадастровой карте содержится множество информации, которая регулярно обновляется:
- Общие сведения об объектах недвижимости: площадь, адрес, расположение на местности.
- По кадастровому номеру можно увидеть граничащие участки, установить расположение в кадастровом квартале.
- Здесь же представлены точные данные о кадастровом и административно-территориальном делении РФ, о территориальных зонах, а также о тех, которые имеют особые условия пользования или ограничения.
- Доступна также карта РФ, топографические карты и космические снимки.
По каждому участку можно посмотреть следующую информацию:
- кадастровый номер – набор цифр, по которым можно идентифицировать точный адрес участка: округ, район, квартал;
- статус надела;
- наименование организации или данные конкретного кадастрового инженера, осуществившего постановку надела на учет;
- уточненная площадь;
- адрес;
- статус кадастровых данных — учтенный или временный участок;
- стоимость согласно госкадастра;
- форма собственности: частная или государственная, муниципальная;
- технические характеристики;
- дата постановки участка на учет.
Чтобы получить сведения об участке, потребуется его кадастровый номер. Он вводится в специальную графу поиска и дает возможность узнать об участке важные данные:
- где располагается участок, какова его площадь и площадь соседних наделов;
- кто является владельцем участка, установлены ли обременения и ограничения в пользовании;
- есть ли на участке какие-либо строения, каково его целевое предназначение и прочее.
Постановление Правительства №467 установило, что в карте должны отражаться также данные о проведении торгов относительно того или иного участка, их условия, сроки проведения и стоимость.
Это существенно упрощает приобретение земельных участков для осуществления сельскохозяйственной или иной деятельности, подбор оптимального надела для физлиц и предприятий.
Видео: Инструкция по пользованию публичной картой на сайте Росреестра
В видеоинструкции рассказывается о сервисе официального сайта Росреестра “публичная кадастровая карта”.
Рассказывается и наглядно демонстрируется весь функционал данного сервиса, даются советы по поиску интересующего вас земельного участка и получению о нем имеющейся в базе Росрееста актуальной информации.
Здравствуйте. Как узнать план участка с самого первого дня его использования онлайн и бесплатно
Евгений Степанов
Здравствуйте Любовь, интересующие вас сведения вы можете получить обратившись в Кадастровую палату вашего муниципального образования.
Сведения, содержащиеся на официальном сайте Росреестра отражают только текущее состояние земельного участка.
на публичной кадастровой карте мой участок полностью наложился на участок соседа, межевание моего участка сделано при покупке в 2004 году инженером -геодезистом. Что делать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Людмила, в первую очередь обратитесь с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросите проверку сведений о вашем земельном участке. В заявлении уточните что проверка требуется в связи с наложением границ смежных земельных участков. Если кадастровая проверка не даст результатов, придется обращаться в арбитражный суд и подавать исковое заявление об установлении границ земельных участков. Решение суда будет основанием для внесения изменений в публичную кадастровую карту.
Участок отмежеван, есть кадастровый номер, теперь говорят что отмежеван неправильно и заставляют делать межевание по новой. Законно ли это?
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, если вы проводили межевание, значит вы обращались в лицензированную геодезическую компанию и заключали с ними договор на проведение межевых работ. Если выяснилось, что межевание проведено неправильно и имеется документ, подтверждающий этот факт, вы можете обратиться в ту компанию, которая проводила межевание и подать претензию о ненадлежащем исполнении условий договора. Потребуйте исправления ошибок,, если получите отказ, то можете обратиться в суд и заодно взыскать с этой компании возмещение ущерба, если действительно будет доказано, что имела место ошибка кадастрового инженера.